아파트서울·경기·인천 전문
고잔그린빌8단지
안산시 단원구 고잔동 · 2001년 · 802세대 · 중앙역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고잔그린빌8단지 전용 75㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 75㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (25건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신20점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
27평전용 75㎡
5억 3,500만원매매 25건
- 매매 범위
- 4억 4,900만원 ~ 5억 9,800만원
- 최근 거래
- 5억 5,000만원2026-10-28 · 8층
- 전세
- 3억 3,500만원18건 · 전세가율 62.6%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 125만원10건
- 공시가격
- 3억 900만원1040호
30평전용 84㎡
5억 8,500만원매매 9건
- 매매 범위
- 5억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
- 최근 거래
- 6억 3,000만원2026-11-01 · 5층
- 전세
- 3억 5,075만원12건 · 전세가율 60.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원5건
- 공시가격
- 3억 4,700만원564호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27평전용 75㎡ | 5억 3,500만원25건 | 4억 4,900만원 ~ 5억 9,800만원 | 5억 5,000만원2026-10-28 · 8층 | 3억 3,500만원전세 18 · 월세 10 | 62.6% | 보증금 4,000만원월 125만원 | 3억 900만원1040호 |
| 30평전용 84㎡ | 5억 8,500만원9건 | 5억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원2026-11-01 · 5층 | 3억 5,075만원전세 12 · 월세 5 | 60.0% | 보증금 5,000만원월 130만원 | 3억 4,700만원564호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 9,800만원 ~ 5억 7,200만원
가운데 5억 3,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,500만원 (25건, 4억 4,900만원~5억 9,800만원)
- 최근 거래 5억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0184.70㎡ · 5층 | 84.70㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-10-2875.58㎡ · 8층 | 75.58㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-10-2575.62㎡ · 9층 | 75.62㎡ | 9 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-10-2475.79㎡ · 5층 | 75.79㎡ | 5 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-10-2275.82㎡ · 13층 | 75.82㎡ | 13 | 5억 1,700만원 | |
| 2026-10-0375.58㎡ · 14층 | 75.58㎡ | 14 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-09-2384.50㎡ · 3층 | 84.50㎡ | 3 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-09-2075.58㎡ · 15층 | 75.58㎡ | 15 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-09-1975.58㎡ · 4층 | 75.58㎡ | 4 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-09-1975.58㎡ · 11층 | 75.58㎡ | 11 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-09-0375.62㎡ · 802 · 6층 | 75.62㎡ · 802 | 6 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-09-0375.62㎡ · 5층 | 75.62㎡ | 5 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-08-1275.62㎡ · 6층 | 75.62㎡ | 6 | 5억 500만원 | |
| 2026-08-0884.50㎡ · 13층 | 84.50㎡ | 13 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-06-1975.82㎡ · 803 · 1층 | 75.82㎡ · 803 | 1 | 4억 4,900만원 | |
| 2026-06-0675.58㎡ · 809 · 12층 | 75.58㎡ · 809 | 12 | 5억 2,200만원 | |
| 2026-05-2875.77㎡ · 802 · 14층 | 75.77㎡ · 802 | 14 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-05-2484.70㎡ · 808 · 6층 | 84.70㎡ · 808 | 6 | 6억원 | |
| 2026-05-1575.77㎡ · 802 · 11층 | 75.77㎡ · 802 | 11 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-05-0775.58㎡ · 802 · 3층 | 75.58㎡ · 802 | 3 | 5억 3,900만원 | |
| 2026-05-0175.58㎡ · 801 · 10층 | 75.58㎡ · 801 | 10 | 5억 800만원 | |
| 2026-04-1975.58㎡ · 15층 | 75.58㎡ | 15 | 5억원 | |
| 2026-04-1675.82㎡ · 807 · 8층 | 75.82㎡ · 807 | 8 | 4억 9,200만원 | |
| 2026-04-1275.77㎡ · 802 · 5층 | 75.77㎡ · 802 | 5 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-04-0375.58㎡ · 805 · 12층 | 75.58㎡ · 805 | 12 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-03-2584.70㎡ · 808 · 11층 | 84.70㎡ · 808 | 11 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-01-2584.50㎡ · 804 · 9층 | 84.50㎡ · 804 | 9 | 5억 6,300만원 | |
| 2026-01-2484.50㎡ · 803 · 9층 | 84.50㎡ · 803 | 9 | 5억 7,700만원 | |
| 2026-01-2175.77㎡ · 810 · 3층 | 75.77㎡ · 810 | 3 | 5억 3,500만원 | |
| 2025-12-2984.50㎡ · 811 · 9층 | 84.50㎡ · 811 | 9 | 5억 8,500만원 | |
| 2025-12-0675.58㎡ · 801 · 8층 | 75.58㎡ · 801 | 8 | 5억 2,000만원 | |
| 2025-11-2984.50㎡ · 804 · 6층 | 84.50㎡ · 804 | 6 | 5억 5,900만원 | |
| 2025-11-2175.95㎡ · 805 · 7층 | 75.95㎡ · 805 | 7 | 4억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1275.58㎡ · 802 · 11층 | 75.58㎡ · 802 | 11 | 5억 2,000만원 | |
| 2025-11-1175.82㎡ · 807 · 9층 | 75.82㎡ · 807 | 9 | 5억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2484.70㎡ · 4층 · 갱신 | 84.70㎡ | 4층 | 3억 5,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2184.50㎡ · 14층 · 신규 | 84.50㎡ | 14층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.70㎡ · 3층 · 신규 | 84.70㎡ | 3층 | 3억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1375.77㎡ · 10층 · 신규 | 75.77㎡ | 10층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-2875.62㎡ · 9층 · 갱신 | 75.62㎡ | 9층 | 5,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-08-3175.79㎡ · 4층 · 신규 | 75.79㎡ | 4층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-2675.62㎡ · 4층 · 신규 | 75.62㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1775.58㎡ · 1층 · 갱신 | 75.58㎡ | 1층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0575.62㎡ · 4층 · 신규 | 75.62㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3175.58㎡ · 5층 · 신규 | 75.58㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2075.58㎡ · 9층 · 갱신 | 75.58㎡ | 9층 | 2억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1784.50㎡ · 8층 · 신규 | 84.50㎡ | 8층 | 3억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2684.50㎡ · 2층 · 갱신 | 84.50㎡ | 2층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.70㎡ · 8층 · 신규 | 84.70㎡ | 8층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-0375.82㎡ · 15층 · 갱신 | 75.82㎡ | 15층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2575.82㎡ · 6층 · 신규 | 75.82㎡ | 6층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1584.50㎡ · 5층 · 갱신 | 84.50㎡ | 5층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0175.58㎡ · 2층 · 갱신 | 75.58㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3075.79㎡ · 12층 · 신규 | 75.79㎡ | 12층 | 4,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-3075.79㎡ · 12층 · 신규 | 75.79㎡ | 12층 | 4,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2784.70㎡ · 2층 · 신규 | 84.70㎡ | 2층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2584.50㎡ · 5층 · 갱신 | 84.50㎡ | 5층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0975.58㎡ · 1층 · 갱신 | 75.58㎡ | 1층 | 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-03-2475.82㎡ · 14층 · 신규 | 75.82㎡ | 14층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2284.50㎡ · 3층 · 갱신 | 84.50㎡ | 3층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2075.82㎡ · 1층 · 신규 | 75.82㎡ | 1층 | 5,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-03-1984.50㎡ · 13층 · 갱신 | 84.50㎡ | 13층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1884.70㎡ · 7층 · 신규 | 84.70㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1775.62㎡ · 8층 · 갱신 | 75.62㎡ | 8층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1275.82㎡ · 14층 · 신규 | 75.82㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.70㎡ · 13층 · 갱신 | 84.70㎡ | 13층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0375.58㎡ · 8층 · 갱신 | 75.58㎡ | 8층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0275.58㎡ · 3층 · 갱신 | 75.58㎡ | 3층 | 3,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-02-2375.77㎡ · 7층 · 갱신 | 75.77㎡ | 7층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0875.58㎡ · 9층 · 신규 | 75.58㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0875.58㎡ · 9층 · 신규 | 75.58㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0175.58㎡ · 7층 · 신규 | 75.58㎡ | 7층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1684.70㎡ · 3층 · 신규 | 84.70㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0575.77㎡ · 7층 · 신규 | 75.77㎡ | 7층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1584.50㎡ · 5층 · 신규 | 84.50㎡ | 5층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-1584.50㎡ · 5층 | 84.50㎡ | 5층 | 2,000만원 | 150만원 | - |
| 2025-12-1175.58㎡ · 4층 · 신규 | 75.58㎡ | 4층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2684.70㎡ · 3층 · 신규 | 84.70㎡ | 3층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-1875.79㎡ · 12층 · 갱신 | 75.79㎡ | 12층 | 4,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2025-11-1575.82㎡ · 15층 · 신규 | 75.82㎡ | 15층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 고잔동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 5억 6,000만원 (5) | - |
| 2026-09 | 5억 3,500만원 (5) | - |
| 2026-08 | 5억 500만원 (1) | 3억 3,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 3억 1,750만원 (2) |
| 2026-06 | 4억 8,550만원 (2) | 3억 1,500만원 (1) |
| 2026-05 | 5억 3,950만원 (4) | 3억 3,500만원 (2) |
| 2026-04 | 5억 1,750만원 (4) | - |
| 2026-03 | - | 3억 2,750만원 (4) |
| 2026-02 | - | 3억 5,000만원 (4) |
| 2026-01 | 5억 3,500만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-12 | 5억 2,000만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-11 | 5억 1,000만원 (2) | - |
| 2025-10 | 5억 3,300만원 (2) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | 4억 8,900만원 (2) | 3억 1,125만원 (4) |
| 2025-08 | 5억 2,700만원 (1) | 3억 4,000만원 (3) |
| 2025-07 | - | 3억 2,500만원 (3) |
| 2025-06 | 5억 1,000만원 (1) | 3억 4,000만원 (3) |
| 2025-05 | 5억원 (1) | 2억 7,300만원 (3) |
| 2025-04 | - | 3억원 (3) |
| 2025-03 | 4억 8,000만원 (1) | 3억 3,000만원 (7) |
| 2025-02 | - | 2억 7,825만원 (2) |
| 2025-01 | 4억 4,900만원 (2) | 3억 1,750만원 (2) |
| 2024-12 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-11 | 4억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 3억원 (2) |
| 2024-09 | - | 2억 9,000만원 (2) |
| 2024-08 | 5억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 4억 9,200만원 (5) | 3억 2,000만원 (3) |
| 2024-06 | 5억 3,000만원 (1) | 3억원 (3) |
| 2024-05 | 4억 8,000만원 (3) | 3억 2,000만원 (3) |
| 2024-04 | 4억 6,200만원 (1) | 3억 2,000만원 (6) |
| 2024-03 | 4억 7,000만원 (7) | 3억원 (3) |
| 2024-02 | 4억 9,600만원 (2) | 3억 1,000만원 (5) |
| 2024-01 | - | 2억 8,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 3억 4,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안산시 단원구 광덕2로 241
지도에서 보기중앙역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 12분 · 600m
한대앞역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 28분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
고잔그린빌8단지는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 802세대, 11개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 75㎡ 매매 중앙값은 5억 3,500만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2001-11-27 |
|---|---|
| 세대수 | 802세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 두산건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 869대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 28대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 802세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |