고잔3차푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고잔3차푸르지오 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 71㎡ 약 3.3억, 전용 84㎡ 약 4.4억, 전용 101㎡ 약 5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고잔3차푸르지오

안산시 단원구 고잔동 · 2003년 · 1,134세대 · 중앙역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고잔3차푸르지오 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

28평전용 71㎡
6억 2,500만원매매 10건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
6억 7,600만원2026-10-11 · 10층
전세
3억 7,250만원12건 · 전세가율 59.6%
월세
보증금 7,000만원 / 월 125만원4건
공시가격
3억 7,300만원434호
32평전용 84㎡
7억 2,000만원매매 19건
매매 범위
6억 2,500만원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
6억 9,000만원2026-10-06 · 1층
전세
4억 1,000만원17건 · 전세가율 56.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 139만원14건
공시가격
4억 2,400만원926호
38평전용 101㎡
7억 8,000만원매매 11건
매매 범위
7억 1,200만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 800만원2026-10-06 · 20층
전세
5억원3건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 7,000만원 / 월 150만원5건
공시가격
4억 6,700만원532호
44평전용 121㎡
8억 5,400만원매매 2건
매매 범위
8억 4,500만원 ~ 8억 6,300만원
최근 거래
8억 4,500만원2026-09-14 · 13층
전세
5억 5,000만원3건 · 전세가율 64.4%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 50만원1건
공시가격
5억 2,000만원188호
48평전용 134㎡
9억 950만원매매 2건
매매 범위
9억 400만원 ~ 9억 1,500만원
최근 거래
9억 400만원2026-03-21 · 6층
전세
5억 1,500만원4건 · 전세가율 56.6%
월세
-
공시가격
5억 6,500만원188호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
28평전용 71㎡	6억 2,500만원10건	5억 8,000만원 ~ 6억 8,000만원	6억 7,600만원2026-10-11 · 10층	3억 7,250만원전세 12 · 월세 4	59.6%	보증금 7,000만원월 125만원	3억 7,300만원434호
32평전용 84㎡	7억 2,000만원19건	6억 2,500만원 ~ 7억 7,000만원	6억 9,000만원2026-10-06 · 1층	4억 1,000만원전세 17 · 월세 14	56.9%	보증금 5,000만원월 139만원	4억 2,400만원926호
38평전용 101㎡	7억 8,000만원11건	7억 1,200만원 ~ 8억 1,000만원	8억 800만원2026-10-06 · 20층	5억원전세 3 · 월세 5	64.1%	보증금 7,000만원월 150만원	4억 6,700만원532호
44평전용 121㎡	8억 5,400만원2건	8억 4,500만원 ~ 8억 6,300만원	8억 4,500만원2026-09-14 · 13층	5억 5,000만원전세 3 · 월세 1	64.4%	보증금 4억 5,000만원월 50만원	5억 2,000만원188호
48평전용 134㎡	9억 950만원2건	9억 400만원 ~ 9억 1,500만원	9억 400만원2026-03-21 · 6층	5억 1,500만원전세 4 · 월세 0	56.6%	-	5억 6,500만원188호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 8,400만원 ~ 7억 5,600만원

가운데 7억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,000만원 (19건, 6억 2,500만원~7억 7,000만원)
최근 거래 6억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1171.55㎡ · 10층	71.55㎡	10	6억 7,600만원
2026-10-06101.95㎡ · 20층	101.95㎡	20	8억 800만원
2026-10-0684.96㎡ · 1층	84.96㎡	1	6억 9,000만원
2026-10-0384.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	7억 4,500만원
2026-10-03101.95㎡ · 3층	101.95㎡	3	8억 1,000만원
2026-10-01101.95㎡ · 8층	101.95㎡	8	7억 9,000만원
2026-09-3084.96㎡ · 22층	84.96㎡	22	7억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-3084.96㎡ · 22층	84.96㎡	22	7억 500만원
2026-09-14121.46㎡ · 13층	121.46㎡	13	8억 4,500만원
2026-08-2384.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	7억 3,000만원
2026-08-2184.96㎡ · 313 · 11층	84.96㎡ · 313	11	7억 2,000만원
2026-08-1071.55㎡ · 16층	71.55㎡	16	6억 8,000만원
2026-07-3071.55㎡ · 313 · 21층	71.55㎡ · 313	21	6억 1,300만원
2026-07-30101.95㎡ · 5층	101.95㎡	5	7억 7,500만원
2026-07-21121.46㎡ · 15층	121.46㎡	15	8억 6,300만원
2026-07-2171.55㎡ · 313 · 13층	71.55㎡ · 313	13	6억 4,500만원
2026-07-2184.96㎡ · 6층	84.96㎡	6	7억 7,000만원
2026-07-11101.95㎡ · 9층	101.95㎡	9	7억 8,000만원
2026-07-10101.95㎡ · 1층	101.95㎡	1	7억 4,500만원
2026-07-0484.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	6억 9,500만원
2026-06-2084.96㎡ · 314 · 18층	84.96㎡ · 314	18	7억 2,700만원
2026-05-2084.96㎡ · 309 · 21층	84.96㎡ · 309	21	7억 3,000만원
2026-05-0484.96㎡ · 314 · 9층	84.96㎡ · 314	9	7억 2,000만원
2026-04-25101.95㎡ · 310 · 17층	101.95㎡ · 310	17	7억 9,000만원
2026-04-1571.55㎡ · 313 · 12층	71.55㎡ · 313	12	6억 1,000만원
2026-04-14101.95㎡ · 303 · 1층	101.95㎡ · 303	1	7억 1,200만원
2026-03-2584.96㎡ · 314 · 6층	84.96㎡ · 314	6	7억원
2026-03-21134.61㎡ · 306 · 6층	134.61㎡ · 306	6	9억 400만원
2026-03-17101.95㎡ · 303 · 1층	101.95㎡ · 303	1	7억 8,000만원
2026-03-16101.95㎡ · 310 · 22층	101.95㎡ · 310	22	7억 8,000만원
2026-03-1484.96㎡ · 301 · 8층	84.96㎡ · 301	8	7억 3,000만원
2026-03-0771.55㎡ · 315 · 12층	71.55㎡ · 315	12	6억 3,500만원
2026-03-0771.55㎡ · 316 · 15층	71.55㎡ · 316	15	6억 6,000만원
2026-03-0684.96㎡ · 302 · 6층	84.96㎡ · 302	6	7억 1,300만원
2026-02-2584.96㎡ · 308 · 15층	84.96㎡ · 308	15	7억 2,000만원
2026-02-2471.55㎡ · 316 · 18층	71.55㎡ · 316	18	5억 8,000만원
2026-01-2784.96㎡ · 302 · 4층	84.96㎡ · 302	4	7억 4,000만원
2026-01-0384.96㎡ · 314 · 1층	84.96㎡ · 314	1	6억 2,500만원
2025-12-1384.96㎡ · 311 · 10층	84.96㎡ · 311	10	7억 700만원
2025-12-0471.55㎡ · 315 · 6층	71.55㎡ · 315	6	6억 1,500만원
2025-12-0184.96㎡ · 309 · 3층	84.96㎡ · 309	3	6억 7,700만원
2025-11-29134.61㎡ · 311 · 24층	134.61㎡ · 311	24	9억 1,500만원
2025-11-2584.96㎡ · 311 · 7층	84.96㎡ · 311	7	6억 8,000만원
2025-11-2271.55㎡ · 315 · 17층	71.55㎡ · 315	17	5억 9,500만원
2025-11-08101.95㎡ · 310 · 15층	101.95㎡ · 310	15	7억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-21101.95㎡ · 23층 · 신규	101.95㎡	23층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1284.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-09121.46㎡ · 23층 · 신규	121.46㎡	23층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0384.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	5,000만원	138만원	갱신
2026-10-0371.55㎡ · 2층 · 갱신	71.55㎡	2층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-09-3071.55㎡ · 21층 · 갱신	71.55㎡	21층	4,200만원	137만원	갱신
2026-09-2371.00㎡ · 9층	71.00㎡	9층	3억 1,500만원	전세	-
2026-09-1684.96㎡ · 23층 · 신규	84.96㎡	23층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0771.55㎡ · 15층 · 갱신	71.55㎡	15층	9,000만원	115만원	갱신
2026-09-0371.55㎡ · 17층 · 신규	71.55㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-08-26121.46㎡ · 1층 · 신규	121.46㎡	1층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1784.96㎡ · 23층 · 갱신	84.96㎡	23층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0771.55㎡ · 2층 · 신규	71.55㎡	2층	1억원	110만원	신규
2026-08-0584.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3,000만원	150만원	신규
2026-08-01101.95㎡ · 11층 · 갱신	101.95㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-3171.55㎡ · 9층 · 신규	71.55㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-30101.95㎡ · 15층 · 신규	101.95㎡	15층	7,000만원	150만원	신규
2026-07-0971.55㎡ · 1층 · 신규	71.55㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-06-18101.95㎡ · 22층 · 신규	101.95㎡	22층	5억원	전세	신규
2026-06-10134.61㎡ · 6층 · 신규	134.61㎡	6층	5억 500만원	전세	신규
2026-06-06101.95㎡ · 4층 · 갱신	101.95㎡	4층	6,000만원	160만원	갱신
2026-05-3184.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2984.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2884.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-05-26134.61㎡ · 6층 · 갱신	134.61㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-2371.55㎡ · 8층 · 신규	71.55㎡	8층	5,000만원	135만원	신규
2026-05-18134.61㎡ · 23층 · 신규	134.61㎡	23층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1671.55㎡ · 18층 · 갱신	71.55㎡	18층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-07121.46㎡ · 6층 · 갱신	121.46㎡	6층	4억 5,000만원	50만원	갱신
2026-05-0184.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2484.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2484.96㎡ · 20층 · 갱신	84.96㎡	20층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-2184.96㎡ · 23층 · 신규	84.96㎡	23층	5,000만원	155만원	신규
2026-04-15134.61㎡ · 8층 · 신규	134.61㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-13101.95㎡ · 17층 · 신규	101.95㎡	17층	1억원	150만원	신규
2026-03-28121.46㎡ · 18층 · 신규	121.46㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2484.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-03-0271.55㎡ · 19층 · 신규	71.55㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2871.55㎡ · 21층 · 신규	71.55㎡	21층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-02-2671.55㎡ · 6층 · 신규	71.55㎡	6층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2484.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-02-1384.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	5,000만원	130만원	갱신
2026-02-0684.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-02-0571.55㎡ · 9층 · 갱신	71.55㎡	9층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-0484.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-2784.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-01-2684.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1371.55㎡ · 9층 · 신규	71.55㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-01-0584.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	2억 8,000만원	50만원	신규
2026-01-0384.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	4억 2,500만원	전세	신규
2025-12-3184.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	5,000만원	107만원	갱신
2025-12-3184.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	5,000만원	107만원	갱신
2025-12-2984.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	3,000만원	150만원	신규
2025-12-2784.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	2억 6,250만원	63만원	갱신
2025-12-26101.95㎡ · 9층 · 갱신	101.95㎡	9층	3억 6,000만원	30만원	갱신
2025-12-0884.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-0784.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2025-12-0584.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	3,000만원	158만원	갱신
2025-12-0584.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	3,000만원	158만원	신규
2025-12-0271.55㎡ · 6층 · 갱신	71.55㎡	6층	3억 8,850만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 고잔동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 1,750만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2026-09	7억 500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-08	7억 2,500만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2026-07	7억 3,250만원 (2)	-
2026-06	7억 2,700만원 (1)	-
2026-05	7억 2,500만원 (2)	4억 450만원 (4)
2026-04	-	4억 500만원 (2)
2026-03	7억 1,300만원 (3)	4억원 (1)
2026-02	7억 2,000만원 (1)	4억원 (3)
2026-01	6억 8,250만원 (2)	4억원 (3)
2025-12	6억 9,200만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2025-11	6억 8,000만원 (1)	-
2025-10	6억 8,300만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2025-09	7억 3,250만원 (3)	3억 4,750만원 (2)
2025-08	6억 5,000만원 (1)	-
2025-07	7억원 (1)	3억 7,500만원 (4)
2025-06	7억 3,150만원 (2)	3억 1,000만원 (3)
2025-05	-	4억 3,000만원 (1)
2025-04	6억 8,000만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2025-03	7억원 (2)	4억원 (3)
2025-02	7억 1,000만원 (2)	3억 8,500만원 (8)
2025-01	-	3억 7,000만원 (3)
2024-12	6억 9,800만원 (1)	-
2024-11	7억원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2024-10	7억 400만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-09	-	2억 7,500만원 (1)
2024-08	6억 3,000만원 (2)	4억 1,000만원 (3)
2024-07	6억 9,800만원 (3)	-
2024-06	6억 8,850만원 (2)	-
2024-05	6억 7,900만원 (5)	3억 9,500만원 (4)
2024-04	-	3억 9,000만원 (2)
2024-03	6억 4,000만원 (1)	3억 3,600만원 (3)
2024-02	-	3억 7,875만원 (4)
2024-01	6억 7,750만원 (1)	3억 9,000만원 (4)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 광덕3로 201

지도에서 보기

중앙역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 8분 · 440m

고잔역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km

고잔3차푸르지오는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 1,134세대, 16개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 2,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-04-17
세대수	1,134세대
동수	16개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	대원주택
관리 방식	위탁관리
주차	1,552대 (세대당 1.37대)
승강기	31대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	680세대
전용 85~135㎡	454세대
전용 135㎡ 초과	-