신안2단지
안산시 상록구 본오동 · 1993년 · 776세대 · 상록수역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신안2단지 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 144만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 144만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
27평전용 62㎡
2억 9,900만원매매 3건
- 매매 범위
- 2억 9,000만원 ~ 3억 600만원
- 최근 거래
- 3억 600만원2026-05-30 · 2층
- 전세
- 2억원3건 · 전세가율 66.9%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 80만원2건
- 공시가격
- 1억 7,400만원300호
34평전용 79㎡
3억 2,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 5,000만원
- 최근 거래
- 3억 5,000만원2026-10-16 · 2층
- 전세
- 2억 3,000만원3건 · 전세가율 71.9%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 95만원1건
- 공시가격
- 2억 1,600만원180호
31평전용 84㎡
3억 8,400만원매매 7건
- 매매 범위
- 3억 6,300만원 ~ 4억 1,500만원
- 최근 거래
- 3억 8,500만원2026-10-22 · 17층
- 전세
- 2억 9,000만원6건 · 전세가율 75.5%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 100만원3건
- 공시가격
- 2억 4,300만원504호
55평전용 156㎡
4억 3,600만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 3,200만원 ~ 4억 4,000만원
- 최근 거래
- 4억 4,000만원2026-05-15 · 1층
- 전세
- 3억 2,000만원3건 · 전세가율 73.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 50만원1건
- 공시가격
- 2억 9,000만원400호
59평전용 171㎡
4억 9,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 8,000만원 ~ 5억 1,500만원
- 최근 거래
- 5억 1,500만원2026-06-02 · 6층
- 전세
- 3억 2,500만원6건 · 전세가율 65.3%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 1,200만원168호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27평전용 62㎡ | 2억 9,900만원3건 | 2억 9,000만원 ~ 3억 600만원 | 3억 600만원2026-05-30 · 2층 | 2억원전세 3 · 월세 2 | 66.9% | 보증금 2,000만원월 80만원 | 1억 7,400만원300호 |
| 34평전용 79㎡ | 3억 2,000만원4건 | 3억원 ~ 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원2026-10-16 · 2층 | 2억 3,000만원전세 3 · 월세 1 | 71.9% | 보증금 3,000만원월 95만원 | 2억 1,600만원180호 |
| 31평전용 84㎡ | 3억 8,400만원7건 | 3억 6,300만원 ~ 4억 1,500만원 | 3억 8,500만원2026-10-22 · 17층 | 2억 9,000만원전세 6 · 월세 3 | 75.5% | 보증금 4,000만원월 100만원 | 2억 4,300만원504호 |
| 55평전용 156㎡ | 4억 3,600만원2건 | 4억 3,200만원 ~ 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원2026-05-15 · 1층 | 3억 2,000만원전세 3 · 월세 1 | 73.4% | 보증금 2억원월 50만원 | 2억 9,000만원400호 |
| 59평전용 171㎡ | 4억 9,750만원2건 | 4억 8,000만원 ~ 5억 1,500만원 | 5억 1,500만원2026-06-02 · 6층 | 3억 2,500만원전세 6 · 월세 0 | 65.3% | - | 3억 1,200만원168호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 7,100만원 ~ 3억 9,700만원
가운데 3억 8,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,400만원 (7건, 3억 6,300만원~4억 1,500만원)
- 최근 거래 3억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2284.92㎡ · 17층 | 84.92㎡ | 17 | 3억 8,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-2284.92㎡ · 17층 | 84.92㎡ | 17 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-10-1679.08㎡ · 2층 | 79.08㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-09-0879.08㎡ · 3층 | 79.08㎡ | 3 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-09-0584.92㎡ · 7층 | 84.92㎡ | 7 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-08-1279.08㎡ · 2층 | 79.08㎡ | 2 | 3억원 | |
| 2026-07-3184.92㎡ · 22층 | 84.92㎡ | 22 | 3억 6,300만원 | |
| 2026-06-02171.69㎡ · 202 · 6층 | 171.69㎡ · 202 | 6 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-05-3179.08㎡ · 205 · 4층 | 79.08㎡ · 205 | 4 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-05-3062.52㎡ · 207 · 2층 | 62.52㎡ · 207 | 2 | 3억 600만원 | |
| 2026-05-2184.92㎡ · 2층 | 84.92㎡ | 2 | 3억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2184.92㎡ · 202 · 2층 | 84.92㎡ · 202 | 2 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-05-20171.69㎡ · 21층 | 171.69㎡ | 21 | 4억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-15156.96㎡ · 203 · 1층 | 156.96㎡ · 203 | 1 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-04-0662.52㎡ · 208 · 2층 | 62.52㎡ · 208 | 2 | 2억 9,900만원 | |
| 2026-03-21156.96㎡ · 203 · 9층 | 156.96㎡ · 203 | 9 | 4억 3,200만원 | |
| 2026-03-1084.92㎡ · 202 · 17층 | 84.92㎡ · 202 | 17 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-03-10171.69㎡ · 201 · 10층 | 171.69㎡ · 201 | 10 | 4억 8,000만원 | |
| 2025-12-0984.92㎡ · 202 · 10층 | 84.92㎡ · 202 | 10 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-12-0884.92㎡ · 202 · 2층 | 84.92㎡ · 202 | 2 | 3억 8,400만원 | |
| 2025-11-2162.52㎡ · 208 · 5층 | 62.52㎡ · 208 | 5 | 2억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2384.92㎡ · 17층 · 신규 | 84.92㎡ | 17층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1879.08㎡ · 1층 · 신규 | 79.08㎡ | 1층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-27171.69㎡ · 14층 · 갱신 | 171.69㎡ | 14층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2762.52㎡ · 3층 · 신규 | 62.52㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1884.92㎡ · 10층 · 갱신 | 84.92㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0379.08㎡ · 3층 · 신규 | 79.08㎡ | 3층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-07-2984.92㎡ · 3층 · 신규 | 84.92㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-03156.96㎡ · 20층 · 신규 | 156.96㎡ | 20층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0262.52㎡ · 2층 · 신규 | 62.52㎡ | 2층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-25156.96㎡ · 18층 · 갱신 | 156.96㎡ | 18층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1962.52㎡ · 1층 · 갱신 | 62.52㎡ | 1층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-15156.96㎡ · 15층 · 신규 | 156.96㎡ | 15층 | 2억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-09171.69㎡ · 15층 · 신규 | 171.69㎡ | 15층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-24171.69㎡ · 13층 · 갱신 | 171.69㎡ | 13층 | 2억 6,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1762.52㎡ · 2층 · 갱신 | 62.52㎡ | 2층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1684.92㎡ · 14층 · 신규 | 84.92㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0784.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-03-2884.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2484.92㎡ · 15층 · 신규 | 84.92㎡ | 15층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-22171.69㎡ · 4층 · 신규 | 171.69㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0579.08㎡ · 5층 · 신규 | 79.08㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-30156.96㎡ · 8층 · 신규 | 156.96㎡ | 8층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-17171.69㎡ · 1층 · 신규 | 171.69㎡ | 1층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2784.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2079.08㎡ · 1층 · 갱신 | 79.08㎡ | 1층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-04171.69㎡ · 10층 · 신규 | 171.69㎡ | 10층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2162.52㎡ · 1층 · 신규 | 62.52㎡ | 1층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 본오동
온비드 공매B등급다세대주택
경기도 안산시 상록구 본오동 735-10 우진맨션 제202동 제3층 제302호
경기도 안산시 상록구 본오동
최저입찰가
8,340만원
동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통
온비드 공매오피스텔
경기도 안산시 상록구 본오동 948-26 제2층 제201호
경기도 안산시 상록구 본오동
최저입찰가
5,560만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매D등급권리 경고 1다세대주택
경기도 안산시 상록구 본오동 825-7 제3층 제302호
경기도 안산시 상록구 본오동
최저입찰가
1억 3,200만원
동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴참고용
온비드 공매D등급아파트
경기도 안산시 상록구 본오동 880 한양아파트 제26동 제15층 제1507호 아파트
경기도 안산시 상록구 본오동
최저입찰가
6억 6,000만원
실거래 대비 시세보다 74% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | 4억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 3억원 (1) |
| 2026-07 | 3억 6,300만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 2억 8,500만원 (2) |
| 2026-03 | 3억 8,000만원 (1) | 2억 9,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 3억 8,700만원 (2) | 2억 9,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-09 | 3억 7,300만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-07 | 3억 8,500만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2025-06 | 3억 6,000만원 (2) | - |
| 2025-05 | 3억 9,850만원 (2) | - |
| 2025-04 | 3억 9,200만원 (1) | - |
| 2025-03 | 3억 9,000만원 (3) | 2억 6,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 3억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-10 | 4억 250만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 2억 7,000만원 (3) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 2억 7,000만원 (2) |
| 2024-06 | 3억 9,400만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | 2억 6,000만원 (2) |
| 2024-04 | 3억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 3억 7,800만원 (1) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2024-02 | 3억 8,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | 3억 6,500만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2023-12 | 3억 8,450만원 (2) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안산시 상록구 반석로 9
지도에서 보기상록수역 (4호선) · 도보 약 15분 · 760m
사리역 (수인분당선) · 도보 약 16분 · 830m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신안2단지는 경기도 안산시 상록구 본오동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 776세대, 9개 동, 시공 신안종합건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 8,400만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-05-25 |
|---|---|
| 세대수 | 776세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | 신안종합건설 |
| 시행사 | 신안종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 623대 (세대당 0.80대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 492세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 284세대 |