상림 우성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상림 우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 45㎡ 약 7,100만 원, 전용 59㎡ 약 9,400만 원, 전용 84㎡ 약 2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

상림 우성

안산시 상록구 본오동 · 1990년 · 1,080세대 · 상록수역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상림 우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 18평전용 45㎡
2억 2,200만원매매 8건
매매 범위
2억원 ~ 2억 5,700만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-10-31 · 3층
전세
1억 5,000만원3건 · 전세가율 67.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원22건
공시가격
1억 5,200만원420호
약 23평전용 59㎡
2억 9,500만원매매 7건
매매 범위
2억 6,900만원 ~ 3억 700만원
최근 거래
2억 6,900만원2026-10-03 · 1층
전세
2억원11건 · 전세가율 67.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원13건
공시가격
1억 8,800만원360호
약 29평전용 75㎡
4억 400만원매매 2건
매매 범위
4억 300만원 ~ 4억 500만원
최근 거래
4억 300만원2026-10-26 · 8층
전세
2억 6,500만원6건 · 전세가율 65.6%
월세
보증금 2억 6,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
2억 4,800만원480호
약 32평전용 84㎡
4억 9,700만원매매 9건
매매 범위
4억 6,500만원 ~ 5억 3,500만원
최근 거래
4억 9,700만원2026-09-15 · 4층
전세
3억 500만원14건 · 전세가율 61.4%
월세
-
공시가격
3억 600만원720호
약 47평전용 127㎡
5억 7,750만원매매 2건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 6,000만원2026-02-21 · 3층
전세
3억 5,000만원2건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
3억 6,700만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 18평전용 45㎡	2억 2,200만원8건	2억원 ~ 2억 5,700만원	2억 3,000만원2026-10-31 · 3층	1억 5,000만원전세 3 · 월세 22	67.6%	보증금 1,000만원월 65만원	1억 5,200만원420호
약 23평전용 59㎡	2억 9,500만원7건	2억 6,900만원 ~ 3억 700만원	2억 6,900만원2026-10-03 · 1층	2억원전세 11 · 월세 13	67.8%	보증금 3,000만원월 75만원	1억 8,800만원360호
약 29평전용 75㎡	4억 400만원2건	4억 300만원 ~ 4억 500만원	4억 300만원2026-10-26 · 8층	2억 6,500만원전세 6 · 월세 1	65.6%	보증금 2억 6,000만원월 10만원	2억 4,800만원480호
약 32평전용 84㎡	4억 9,700만원9건	4억 6,500만원 ~ 5억 3,500만원	4억 9,700만원2026-09-15 · 4층	3억 500만원전세 14 · 월세 0	61.4%	-	3억 600만원720호
약 47평전용 127㎡	5억 7,750만원2건	5억 6,000만원 ~ 5억 9,500만원	5억 6,000만원2026-02-21 · 3층	3억 5,000만원전세 2 · 월세 1	60.6%	보증금 5,000만원월 150만원	3억 6,700만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 8,000만원 ~ 5억 1,500만원

가운데 4억 9,700만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,700만원 (9건, 4억 6,500만원~5억 3,500만원)
최근 거래 4억 9,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3145.77㎡ · 3층	45.77㎡	3	2억 3,000만원
2026-10-2675.49㎡ · 8층	75.49㎡	8	4억 300만원
2026-10-2245.77㎡ · 7 · 4층	45.77㎡ · 7	4	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1745.77㎡ · 3층	45.77㎡	3	2억 5,700만원
2026-10-1345.77㎡ · 9 · 4층	45.77㎡ · 9	4	2억 3,500만원
2026-10-0359.33㎡ · 1층	59.33㎡	1	2억 6,900만원
2026-10-0159.33㎡ · 4층	59.33㎡	4	2억 9,500만원
2026-09-1559.33㎡ · 3층	59.33㎡	3	2억 9,500만원
2026-09-1584.91㎡ · 4층	84.91㎡	4	4억 9,700만원
2026-08-2559.33㎡ · 4층	59.33㎡	4	2억 9,000만원
2026-08-1045.77㎡ · 9 · 3층	45.77㎡ · 9	3	2억원
2026-08-0445.77㎡ · 4층	45.77㎡	4	2억 1,400만원
2026-07-1484.91㎡ · 1 · 13층	84.91㎡ · 1	13	4억 8,500만원
2026-07-0459.33㎡ · 15 · 3층	59.33㎡ · 15	3	2억 7,700만원
2026-07-0284.91㎡ · 2 · 5층	84.91㎡ · 2	5	5억원
2026-05-0975.49㎡ · 3 · 14층	75.49㎡ · 3	14	4억 500만원
2026-03-0159.33㎡ · 10 · 3층	59.33㎡ · 10	3	2억 9,900만원
2026-02-21127.22㎡ · 5 · 3층	127.22㎡ · 5	3	5억 6,000만원
2026-02-2184.91㎡ · 1 · 7층	84.91㎡ · 1	7	5억 500만원
2026-02-2084.91㎡ · 6 · 3층	84.91㎡ · 6	3	5억 3,500만원
2026-02-1445.77㎡ · 8 · 5층	45.77㎡ · 8	5	2억 2,100만원
2026-02-0984.91㎡ · 1 · 6층	84.91㎡ · 1	6	4억 6,500만원
2026-01-3184.91㎡ · 6 · 9층	84.91㎡ · 6	9	5억원
2026-01-2845.77㎡ · 11 · 3층	45.77㎡ · 11	3	2억 2,000만원
2026-01-2559.33㎡ · 15 · 4층	59.33㎡ · 15	4	3억 700만원
2026-01-1945.77㎡ · 13 · 5층	45.77㎡ · 13	5	2억 2,300만원
2026-01-1984.91㎡ · 6 · 8층	84.91㎡ · 6	8	4억 9,000만원
2026-01-0984.91㎡ · 2 · 9층	84.91㎡ · 2	9	4억 7,000만원
2025-11-24127.22㎡ · 5 · 4층	127.22㎡ · 5	4	5억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.33㎡ · 1층 · 신규	59.33㎡	1층	1억 5,500만원	15만원	신규
2026-10-2459.33㎡ · 4층 · 신규	59.33㎡	4층	3,000만원	75만원	신규
2026-10-2159.33㎡ · 1층 · 신규	59.33㎡	1층	1억 8,500만원	전세	신규
2026-10-1659.33㎡ · 5층 · 신규	59.33㎡	5층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-05127.22㎡ · 7층 · 신규	127.22㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0545.77㎡ · 4층 · 신규	45.77㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-3045.77㎡ · 3층 · 신규	45.77㎡	3층	1,000만원	65만원	신규
2026-09-2945.77㎡ · 3층 · 신규	45.77㎡	3층	1,000만원	65만원	신규
2026-09-1959.33㎡ · 1층 · 신규	59.33㎡	1층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-1959.33㎡ · 1층 · 신규	59.33㎡	1층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-1959.33㎡ · 1층 · 신규	59.33㎡	1층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-1859.33㎡ · 2층 · 갱신	59.33㎡	2층	2억원	전세	갱신
2026-09-1445.77㎡ · 3층 · 신규	45.77㎡	3층	2,000만원	65만원	신규
2026-09-1259.33㎡ · 4층 · 신규	59.33㎡	4층	3,000만원	75만원	신규
2026-09-12127.22㎡ · 3층 · 갱신	127.22㎡	3층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0245.77㎡ · 5층 · 신규	45.77㎡	5층	2,000만원	60만원	신규
2026-08-2575.49㎡ · 3층 · 갱신	75.49㎡	3층	2억 9,200만원	전세	갱신
2026-08-1745.77㎡ · 1층 · 신규	45.77㎡	1층	2,000만원	65만원	신규
2026-08-0784.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-07-0384.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0584.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-06-0245.77㎡ · 2층 · 신규	45.77㎡	2층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-05-2775.49㎡ · 5층 · 갱신	75.49㎡	5층	7,000만원	전세	갱신
2026-05-2375.49㎡ · 4층 · 신규	75.49㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2375.49㎡ · 13층 · 신규	75.49㎡	13층	2억 6,000만원	10만원	신규
2026-05-2284.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-05-16127.22㎡ · 8층 · 신규	127.22㎡	8층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-1559.33㎡ · 1층 · 신규	59.33㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2745.77㎡ · 4층 · 신규	45.77㎡	4층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2559.33㎡ · 4층 · 신규	59.33㎡	4층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1975.49㎡ · 4층 · 신규	75.49㎡	4층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1684.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-04-1259.33㎡ · 5층 · 갱신	59.33㎡	5층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0345.77㎡ · 5층 · 신규	45.77㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-2045.77㎡ · 2층 · 신규	45.77㎡	2층	1,300만원	60만원	신규
2026-03-1645.77㎡ · 1층 · 신규	45.77㎡	1층	2,000만원	55만원	신규
2026-03-1484.91㎡ · 7층 · 갱신	84.91㎡	7층	2억 9,500만원	전세	갱신
2026-03-0659.33㎡ · 5층 · 신규	59.33㎡	5층	5,000만원	65만원	신규
2026-03-0659.33㎡ · 5층 · 신규	59.33㎡	5층	5,000만원	65만원	신규
2026-02-2845.77㎡ · 5층 · 신규	45.77㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-2745.77㎡ · 4층 · 신규	45.77㎡	4층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-2559.33㎡ · 2층 · 신규	59.33㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-02-2559.33㎡ · 3층 · 신규	59.33㎡	3층	1억 8,900만원	4만원	신규
2026-02-1084.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-02-0984.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-0745.77㎡ · 2층 · 신규	45.77㎡	2층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-0484.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2759.33㎡ · 3층 · 신규	59.33㎡	3층	2억 500만원	전세	신규
2026-01-2459.33㎡ · 5층 · 신규	59.33㎡	5층	2,000만원	78만원	신규
2026-01-2445.77㎡ · 5층 · 신규	45.77㎡	5층	1,500만원	48만원	신규
2026-01-2445.77㎡ · 2층 · 신규	45.77㎡	2층	1,000만원	65만원	신규
2026-01-2345.77㎡ · 4층 · 신규	45.77㎡	4층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1545.77㎡ · 5층 · 신규	45.77㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-01-1084.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-01-0675.49㎡ · 14층 · 신규	75.49㎡	14층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-01-0684.91㎡ · 14층 · 신규	84.91㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0684.91㎡ · 14층 · 신규	84.91㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2859.33㎡ · 4층 · 신규	59.33㎡	4층	2억원	전세	신규
2025-12-2745.77㎡ · 3층 · 신규	45.77㎡	3층	2,000만원	60만원	신규
2025-12-2675.49㎡ · 9층 · 신규	75.49㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 본오동

경기도 안산시 상록구 본오동 735-10 우진맨션 제202동 제3층 제302호 온비드 대표 사진

온비드 공매B등급

다세대주택

경기도 안산시 상록구 본오동 735-10 우진맨션 제202동 제3층 제302호

경기도 안산시 상록구 본오동

최저입찰가

8,340만원

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-2

경기도 안산시 상록구 본오동 948-26 제2층 제201호 온비드 대표 사진

온비드 공매

오피스텔

경기도 안산시 상록구 본오동 948-26 제2층 제201호

경기도 안산시 상록구 본오동

최저입찰가

5,560만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 40%유찰 1회11월 11일 마감 · D-2

경기도 안산시 상록구 본오동 825-7 제3층 제302호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급권리 경고 1

다세대주택

경기도 안산시 상록구 본오동 825-7 제3층 제302호

경기도 안산시 상록구 본오동

최저입찰가

1억 3,200만원

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-2

온비드 공매D등급

아파트

경기도 안산시 상록구 본오동 880 한양아파트 제26동 제15층 제1507호 아파트

경기도 안산시 상록구 본오동

최저입찰가

6억 6,000만원

실거래 대비 시세보다 74% 비쌈참고용

감정가 대비 미산정유찰 7회11월 12일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 3,500만원 (3)	-
2026-09	-	-
2026-08	2억 700만원 (2)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	1억 4,500만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	1억 6,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	2억 2,100만원 (1)	-
2026-01	2억 2,150만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	2억 1,800만원 (1)	-
2025-08	2억 2,000만원 (1)	-
2025-07	2억 5,500만원 (1)	1억 5,000만원 (5)
2025-06	-	-
2025-05	2억 7,500만원 (1)	-
2025-04	-	1억 6,000만원 (1)
2025-03	-	1억 3,000만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	2억 4,800만원 (1)	1억 4,800만원 (2)
2024-12	2억 5,500만원 (1)	-
2024-11	-	1억 4,500만원 (2)
2024-10	2억 3,300만원 (1)	1억 6,000만원 (2)
2024-09	2억 7,450만원 (2)	1억 5,500만원 (2)
2024-08	2억 2,500만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2024-07	-	1억 6,000만원 (1)
2024-06	2억 2,750만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2024-05	2억 6,200만원 (1)	-
2024-04	-	1억 6,000만원 (3)
2024-03	-	1억 7,500만원 (2)
2024-02	2억 3,800만원 (1)	1억 4,000만원 (1)
2024-01	2억 5,450만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2023-12	-	1억 7,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 상록구 본오로 145

지도에서 보기

상록수역 (4호선) · 도보 약 11분 · 580m

사리역 (수인분당선) · 도보 약 20분 · 1.0km

상림 우성은 경기도 안산시 상록구 본오동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 1,080세대, 15개 동, 시공 (주) 상림주택이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 9,700만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-03-29
세대수	1,080세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주) 상림주택
시행사	(주)상림주택
관리 방식	위탁관리
주차	644대 (세대당 0.60대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	390세대
전용 60~85㎡	600세대
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	-