아파트서울·경기·인천 전문
시화모아
시흥시 정왕동 · 1997년 · 386세대 · 오이도역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 시화모아 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8,200만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 97만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,000만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8,200만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 97만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 65만원2건
- 공시가격
- 1억 1,900만원12호
22평전용 59㎡
2억 5,800만원매매 13건
- 매매 범위
- 2억 3,000만원 ~ 3억 500만원
- 최근 거래
- 2억 3,000만원2026-10-14 · 10층
- 전세
- 2억 500만원22건 · 전세가율 79.5%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 85만원21건
- 공시가격
- 1억 6,600만원760호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 2,000만원월 65만원 | 1억 1,900만원12호 |
| 22평전용 59㎡ | 2억 5,800만원13건 | 2억 3,000만원 ~ 3억 500만원 | 2억 3,000만원2026-10-14 · 10층 | 2억 500만원전세 22 · 월세 21 | 79.5% | 보증금 2,000만원월 85만원 | 1억 6,600만원760호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 3,900만원 ~ 2억 7,700만원
가운데 2억 5,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,800만원 (13건, 2억 3,000만원~3억 500만원)
- 최근 거래 2억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1459.97㎡ · 102 · 10층 | 59.97㎡ · 102 | 10 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-08-1359.97㎡ · 103 · 10층 | 59.97㎡ · 103 | 10 | 2억 6,500만원 | |
| 2026-05-3059.97㎡ · 10층 | 59.97㎡ | 10 | 2억 5,500만원 | |
| 2026-05-2759.97㎡ · 107 · 4층 | 59.97㎡ · 107 | 4 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-04-2159.97㎡ · 109 · 3층 | 59.97㎡ · 109 | 3 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-04-1659.97㎡ · 108 · 8층 | 59.97㎡ · 108 | 8 | 2억 5,800만원 | |
| 2026-04-1459.97㎡ · 107 · 10층 | 59.97㎡ · 107 | 10 | 2억 5,500만원 | |
| 2026-03-2159.97㎡ · 101 · 4층 | 59.97㎡ · 101 | 4 | 3억 500만원 | |
| 2026-03-2059.97㎡ · 106 · 9층 | 59.97㎡ · 106 | 9 | 2억 5,500만원 | |
| 2026-03-0559.97㎡ · 107 · 7층 | 59.97㎡ · 107 | 7 | 3억원 | |
| 2026-01-1559.97㎡ · 105 · 5층 | 59.97㎡ · 105 | 5 | 2억 7,100만원 | |
| 2026-01-1459.97㎡ · 113 · 5층 | 59.97㎡ · 113 | 5 | 2억 3,000만원 | |
| 2025-11-2759.97㎡ · 102 · 4층 | 59.97㎡ · 102 | 4 | 2억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1359.97㎡ · 7층 · 갱신 | 59.97㎡ | 7층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0659.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 2,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-08-2959.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 5,000만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-07-2459.97㎡ · 4층 · 갱신 | 59.97㎡ | 4층 | 1,000만원 | 88만원 | 갱신 |
| 2026-07-1859.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1759.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-2759.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 1,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-05-2659.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-2159.97㎡ · 10층 · 신규 | 59.97㎡ | 10층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1259.97㎡ · 3층 · 갱신 | 59.97㎡ | 3층 | 1억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1259.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0259.97㎡ · 1층 · 신규 | 59.97㎡ | 1층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0159.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-2949.59㎡ · 1층 · 갱신 | 49.59㎡ | 1층 | 1,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-04-2759.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-04-2059.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-1859.97㎡ · 8층 · 갱신 | 59.97㎡ | 8층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3149.59㎡ · 1층 · 갱신 | 49.59㎡ | 1층 | 3,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-03-3059.97㎡ · 1층 · 신규 | 59.97㎡ | 1층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3059.97㎡ · 1층 · 갱신 | 59.97㎡ | 1층 | 1억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2359.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-1859.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1059.97㎡ · 6층 · 갱신 | 59.97㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2859.97㎡ · 3층 · 갱신 | 59.97㎡ | 3층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2659.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-02-2459.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0859.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0659.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-1459.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0659.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-0459.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0159.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0159.97㎡ · 3층 | 59.97㎡ | 3층 | 1억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1759.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-1759.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-0659.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-0359.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-11-2759.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-11-2059.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-11-1959.97㎡ · 8층 · 신규 | 59.97㎡ | 8층 | 4,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-11-1159.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1059.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-0959.97㎡ · 3층 · 갱신 | 59.97㎡ | 3층 | 1억 5,750만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
시화모아 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 2억 3,000만원 (1) | 2억 1,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 2억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | 1억 7,850만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 2억 6,250만원 (2) | 1억 9,500만원 (4) |
| 2026-04 | 2억 5,500만원 (3) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-03 | 3억원 (3) | 2억 1,000만원 (5) |
| 2026-02 | - | 2억 3,000만원 (3) |
| 2026-01 | 2억 5,050만원 (2) | 1억 8,500만원 (4) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 2억 7,000만원 (1) | 1억 8,875만원 (2) |
| 2025-10 | 2억 6,500만원 (5) | 1억 6,950만원 (4) |
| 2025-09 | 2억 6,150만원 (4) | 2억 500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 1억 7,250만원 (2) |
| 2025-07 | 2억 6,800만원 (1) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2025-06 | 2억 6,100만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 1억 6,250만원 (4) |
| 2025-04 | 2억 4,000만원 (3) | 1억 9,000만원 (3) |
| 2025-03 | 2억 7,700만원 (1) | 1억 6,500만원 (3) |
| 2025-02 | 2억 6,500만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2025-01 | 2억 8,950만원 (2) | 1억 6,000만원 (2) |
| 2024-12 | 2억 8,800만원 (1) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-11 | 2억 8,500만원 (1) | 2억원 (1) |
| 2024-10 | 3억원 (1) | 1억 3,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 2억 1,000만원 (4) |
| 2024-08 | 2억 3,800만원 (1) | 2억 3,500만원 (3) |
| 2024-07 | 2억 5,500만원 (1) | 1억 9,000만원 (3) |
| 2024-06 | 2억 5,850만원 (2) | 2억원 (5) |
| 2024-05 | 2억 7,900만원 (4) | 1억 9,500만원 (3) |
| 2024-04 | 2억 5,500만원 (1) | 2억 3,000만원 (3) |
| 2024-03 | 2억 6,000만원 (3) | 2억 2,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | 1억 5,500만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 1억 9,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 시흥시 함송로 36
지도에서 보기오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 12분 · 640m
정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 30분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
시화모아는 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 386세대, 14개 동, 시공 (주)모아건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 5,800만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1997-07-11 |
|---|---|
| 세대수 | 386세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)모아건설 |
| 시행사 | (주)모아건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 376대 (세대당 0.97대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 386세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |