시화청솔아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시화청솔아파트 전용 48㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,600만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,400만 원(대출 1.2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시화청솔아파트

시흥시 정왕동 · 1999년 · 750세대 · 정왕역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시화청솔아파트 전용 48㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 48㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.8억 (46건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,600만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 66만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,600만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 66만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 48㎡
1억 7,500만원매매 46건
매매 범위
1억 4,800만원 ~ 1억 9,000만원
최근 거래
1억 8,000만원2026-10-14 · 8층
전세
1억 5,500만원47건 · 전세가율 88.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원56건
공시가격
1억 400만원1500호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 48㎡	1억 7,500만원46건	1억 4,800만원 ~ 1억 9,000만원	1억 8,000만원2026-10-14 · 8층	1억 5,500만원전세 47 · 월세 56	88.6%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 400만원1500호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 6,500만원 ~ 1억 8,600만원

가운데 1억 7,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,500만원 (46건, 1억 4,800만원~1억 9,000만원)
최근 거래 1억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1548.45㎡ · 112 · 1층	48.45㎡ · 112	1	1억 6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1448.45㎡ · 8층	48.45㎡	8	1억 8,000만원
2026-10-0948.45㎡ · 3층	48.45㎡	3	1억 8,500만원
2026-10-0648.45㎡ · 5층	48.45㎡	5	1억 8,250만원
2026-09-3048.45㎡ · 8층	48.45㎡	8	1억 8,400만원
2026-09-2348.45㎡ · 112 · 4층	48.45㎡ · 112	4	1억 4,800만원
2026-09-1648.45㎡ · 111 · 10층	48.45㎡ · 111	10	1억 7,300만원
2026-09-1648.45㎡ · 2층	48.45㎡	2	1억 6,500만원
2026-09-0948.45㎡ · 108 · 6층	48.45㎡ · 108	6	1억 7,500만원
2026-08-2748.45㎡ · 108 · 10층	48.45㎡ · 108	10	1억 6,000만원
2026-08-2148.45㎡ · 102 · 1층	48.45㎡ · 102	1	1억 7,300만원
2026-08-0348.45㎡ · 106 · 5층	48.45㎡ · 106	5	1억 5,000만원
2026-07-2848.45㎡ · 1층	48.45㎡	1	1억 5,800만원
2026-07-2448.45㎡ · 108 · 3층	48.45㎡ · 108	3	1억 6,400만원
2026-07-1448.45㎡ · 111 · 7층	48.45㎡ · 111	7	1억 7,300만원
2026-06-2448.45㎡ · 108 · 4층	48.45㎡ · 108	4	1억 7,300만원
2026-06-2348.45㎡ · 103 · 8층	48.45㎡ · 103	8	1억 8,000만원
2026-06-2048.45㎡ · 103 · 7층	48.45㎡ · 103	7	1억 8,400만원
2026-05-2648.45㎡ · 111 · 1층	48.45㎡ · 111	1	1억 7,200만원
2026-05-2148.45㎡ · 107 · 10층	48.45㎡ · 107	10	1억 5,800만원
2026-05-2048.45㎡ · 111 · 6층	48.45㎡ · 111	6	1억 8,400만원
2026-05-0448.45㎡ · 101 · 5층	48.45㎡ · 101	5	1억 9,000만원
2026-05-0148.45㎡ · 109 · 4층	48.45㎡ · 109	4	1억 7,000만원
2026-04-2748.45㎡ · 112 · 1층	48.45㎡ · 112	1	1억 8,400만원
2026-04-2248.45㎡ · 108 · 1층	48.45㎡ · 108	1	1억 6,700만원
2026-04-2148.45㎡ · 104 · 2층	48.45㎡ · 104	2	1억 7,300만원
2026-04-1648.45㎡ · 106 · 3층	48.45㎡ · 106	3	1억 5,200만원
2026-04-0448.45㎡ · 102 · 3층	48.45㎡ · 102	3	1억 5,200만원
2026-03-2948.45㎡ · 106 · 2층	48.45㎡ · 106	2	1억 5,500만원
2026-03-2648.45㎡ · 111 · 2층	48.45㎡ · 111	2	1억 8,000만원
2026-02-2848.45㎡ · 103 · 10층	48.45㎡ · 103	10	1억 8,100만원
2026-02-2148.45㎡ · 103 · 10층	48.45㎡ · 103	10	1억 8,400만원
2026-02-1348.45㎡ · 108 · 9층	48.45㎡ · 108	9	1억 8,600만원
2026-02-0648.45㎡ · 104 · 1층	48.45㎡ · 104	1	1억 5,500만원
2026-01-2348.45㎡ · 104 · 3층	48.45㎡ · 104	3	1억 8,400만원
2026-01-2048.45㎡ · 101 · 1층	48.45㎡ · 101	1	1억 8,700만원
2026-01-1448.45㎡ · 104 · 2층	48.45㎡ · 104	2	1억 8,200만원
2026-01-0848.45㎡ · 101 · 6층	48.45㎡ · 101	6	1억 7,900만원
2025-12-2448.45㎡ · 103 · 1층	48.45㎡ · 103	1	1억 6,000만원
2025-12-2348.45㎡ · 110 · 4층	48.45㎡ · 110	4	1억 5,900만원
2025-12-1948.45㎡ · 107 · 7층	48.45㎡ · 107	7	1억 6,000만원
2025-12-1948.45㎡ · 7층	48.45㎡	7	1억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1848.45㎡ · 1층	48.45㎡	1	1억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1648.45㎡ · 111 · 9층	48.45㎡ · 111	9	1억 8,500만원
2025-12-0948.45㎡ · 103 · 10층	48.45㎡ · 103	10	1억 8,200만원
2025-11-2848.45㎡ · 111 · 5층	48.45㎡ · 111	5	1억 8,300만원
2025-11-1948.45㎡ · 108 · 6층	48.45㎡ · 108	6	1억 8,200만원
2025-11-1648.45㎡ · 9층	48.45㎡	9	1억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1248.45㎡ · 111 · 1층	48.45㎡ · 111	1	1억 7,500만원
2025-11-1248.45㎡ · 111 · 10층	48.45㎡ · 111	10	1억 7,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1948.45㎡ · 2층 · 신규	48.45㎡	2층	1,500만원	70만원	신규
2026-10-1348.45㎡ · 2층 · 갱신	48.45㎡	2층	1,000만원	73만원	갱신
2026-10-0348.45㎡ · 8층 · 신규	48.45㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0348.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	1억 4,300만원	전세	신규
2026-09-2848.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1,000만원	80만원	신규
2026-09-2348.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	1억 4,300만원	전세	신규
2026-09-1048.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1,500만원	70만원	신규
2026-09-0548.45㎡ · 1층 · 갱신	48.45㎡	1층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-0548.45㎡ · 7층 · 갱신	48.45㎡	7층	3,000만원	60만원	갱신
2026-08-2948.45㎡ · 5층 · 갱신	48.45㎡	5층	1,000만원	73만원	갱신
2026-08-2248.45㎡ · 4층 · 신규	48.45㎡	4층	1,500만원	70만원	신규
2026-08-2148.45㎡ · 8층 · 신규	48.45㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-08-1948.45㎡ · 10층 · 신규	48.45㎡	10층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1048.45㎡ · 10층 · 신규	48.45㎡	10층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-08-0648.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0448.45㎡ · 4층 · 신규	48.45㎡	4층	3,000만원	55만원	신규
2026-08-0348.45㎡ · 7층 · 신규	48.45㎡	7층	1,000만원	80만원	신규
2026-07-3148.45㎡ · 4층 · 갱신	48.45㎡	4층	1억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-2148.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1억 3,300만원	전세	신규
2026-07-2048.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1648.45㎡ · 2층 · 신규	48.45㎡	2층	1,000만원	78만원	신규
2026-07-1548.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1억 5,750만원	전세	신규
2026-07-1348.45㎡ · 7층 · 갱신	48.45㎡	7층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-0748.45㎡ · 10층 · 신규	48.45㎡	10층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-07-0448.45㎡ · 10층 · 갱신	48.45㎡	10층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-0248.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1억 5,700만원	전세	신규
2026-07-0148.45㎡ · 4층 · 신규	48.45㎡	4층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-2548.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2548.45㎡ · 3층 · 신규	48.45㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2248.45㎡ · 8층 · 신규	48.45㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-06-2148.45㎡ · 2층 · 갱신	48.45㎡	2층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2048.45㎡ · 3층 · 신규	48.45㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-0548.45㎡ · 6층 · 신규	48.45㎡	6층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-0248.45㎡ · 4층 · 갱신	48.45㎡	4층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-3048.45㎡ · 10층 · 갱신	48.45㎡	10층	1,000만원	70만원	갱신
2026-05-2948.45㎡ · 9층 · 신규	48.45㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-2148.45㎡ · 4층 · 갱신	48.45㎡	4층	1,000만원	60만원	갱신
2026-05-1848.45㎡ · 1층 · 갱신	48.45㎡	1층	1억 3,300만원	전세	갱신
2026-05-1548.45㎡ · 10층 · 신규	48.45㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-1448.45㎡ · 8층 · 갱신	48.45㎡	8층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-0748.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0148.45㎡ · 8층 · 신규	48.45㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2948.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2748.45㎡ · 2층 · 신규	48.45㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-2648.45㎡ · 1층 · 갱신	48.45㎡	1층	1,000만원	65만원	갱신
2026-04-1748.45㎡ · 10층 · 갱신	48.45㎡	10층	1억 6,600만원	전세	갱신
2026-04-1748.45㎡ · 4층 · 신규	48.45㎡	4층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0848.45㎡ · 3층 · 신규	48.45㎡	3층	1억 3,700만원	전세	신규
2026-04-0748.45㎡ · 4층 · 신규	48.45㎡	4층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0648.45㎡ · 3층 · 신규	48.45㎡	3층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-04-0448.45㎡ · 9층 · 신규	48.45㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0348.45㎡ · 10층 · 신규	48.45㎡	10층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-0248.45㎡ · 2층 · 신규	48.45㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0148.45㎡ · 8층 · 신규	48.45㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2448.45㎡ · 10층 · 신규	48.45㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-2148.45㎡ · 8층 · 신규	48.45㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-1848.45㎡ · 9층 · 갱신	48.45㎡	9층	1,000만원	74만원	갱신
2026-03-1848.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-1148.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1148.45㎡ · 1층 · 신규	48.45㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

시화청솔아파트 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 48.5㎡

안산지원 2025타경54045 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 8,250만원 (3)	1억 5,150만원 (2)
2026-09	1억 7,300만원 (5)	1억 4,400만원 (2)
2026-08	1억 6,000만원 (3)	1억 6,000만원 (3)
2026-07	1억 6,400만원 (3)	1억 5,600만원 (8)
2026-06	1억 8,000만원 (3)	1억 5,500만원 (4)
2026-05	1억 7,200만원 (5)	1억 4,400만원 (4)
2026-04	1억 6,700만원 (5)	1억 5,000만원 (5)
2026-03	1억 6,750만원 (2)	1억 5,000만원 (2)
2026-02	1억 8,250만원 (4)	1억 6,000만원 (5)
2026-01	1억 8,300만원 (4)	1억 3,600만원 (3)
2025-12	1억 6,000만원 (5)	1억 6,000만원 (5)
2025-11	1억 7,950만원 (4)	1억 5,000만원 (5)
2025-10	1억 7,850만원 (4)	1억 5,500만원 (3)
2025-09	1억 5,450만원 (2)	1억 4,600만원 (8)
2025-08	1억 8,200만원 (5)	1억 500만원 (1)
2025-07	1억 9,000만원 (3)	1억 4,050만원 (10)
2025-06	1억 7,400만원 (7)	1억 5,000만원 (9)
2025-05	1억 6,350만원 (6)	1억 3,500만원 (4)
2025-04	1억 8,500만원 (2)	1억 3,440만원 (6)
2025-03	1억 7,900만원 (6)	1억 3,650만원 (7)
2025-02	1억 7,750만원 (8)	1억 6,000만원 (7)
2025-01	1억 8,000만원 (6)	1억 4,000만원 (5)
2024-12	1억 7,000만원 (3)	1억 5,000만원 (3)
2024-11	1억 6,800만원 (5)	1억 5,000만원 (3)
2024-10	1억 8,950만원 (2)	1억 6,000만원 (4)
2024-09	1억 6,800만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2024-08	1억 7,200만원 (5)	1억 6,000만원 (1)
2024-07	1억 8,000만원 (6)	1억 5,000만원 (5)
2024-06	1억 7,550만원 (4)	1억 4,400만원 (10)
2024-05	1억 7,450만원 (7)	1억 6,000만원 (6)
2024-04	1억 7,300만원 (2)	1억 5,000만원 (6)
2024-03	1억 7,500만원 (3)	1억 4,250만원 (12)
2024-02	1억 7,550만원 (4)	1억 4,750만원 (4)
2024-01	1억 7,600만원 (5)	1억 3,000만원 (9)
2023-12	1억 7,625만원 (4)	1억 5,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 중심상가로 128

지도에서 보기

정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 24분 · 1.3km

오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 35분 · 1.8km

시화청솔아파트는 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 750세대, 12개 동, 시공 (주)한국토지신탁이다. 최근 1년 전용 48㎡ 매매 중앙값은 1억 7,500만원(46건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-08-20
세대수	750세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한국토지신탁
시행사	(주)한국토지신탁
관리 방식	위탁관리
주차	706대 (세대당 0.94대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	750세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-