시흥1차에이스아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시흥1차에이스아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,300만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시흥1차에이스아파트

시흥시 도창동 · 1997년 · 798세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시흥1차에이스아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 127만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 127만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
2억 3,000만원매매 12건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 4,700만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-09-18 · 9층
전세
1억 5,000만원16건 · 전세가율 65.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 68만원10건
공시가격
1억 4,700만원650호
31평전용 84㎡
3억 3,750만원매매 8건
매매 범위
3억 2,900만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-10-27 · 5층
전세
2억 4,500만원8건 · 전세가율 72.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 98만원8건
공시가격
2억 300만원802호
36평전용 101㎡
3억 6,500만원매매 2건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-09-04 · 8층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
2억 4,100만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	2억 3,000만원12건	2억 2,000만원 ~ 2억 4,700만원	2억 3,000만원2026-09-18 · 9층	1억 5,000만원전세 16 · 월세 10	65.2%	보증금 2,000만원월 68만원	1억 4,700만원650호
31평전용 84㎡	3억 3,750만원8건	3억 2,900만원 ~ 3억 5,000만원	3억 5,000만원2026-10-27 · 5층	2억 4,500만원전세 8 · 월세 8	72.6%	보증금 2,000만원월 98만원	2억 300만원802호
36평전용 101㎡	3억 6,500만원2건	3억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 7,000만원2026-09-04 · 8층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 80만원	2억 4,100만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 2,300만원 ~ 2억 3,700만원

가운데 2억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (12건, 2억 2,000만원~2억 4,700만원)
최근 거래 2억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	3억 5,000만원
2026-09-1859.34㎡ · 9층	59.34㎡	9	2억 3,000만원
2026-09-04101.98㎡ · 8층	101.98㎡	8	3억 7,000만원
2026-08-3184.99㎡ · 6층	84.99㎡	6	3억 4,000만원
2026-08-1184.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	3억 3,500만원
2026-08-0159.34㎡ · 103 · 9층	59.34㎡ · 103	9	2억 2,800만원
2026-07-1759.34㎡ · 8층	59.34㎡	8	2억 2,200만원
2026-07-1384.99㎡ · 101 · 5층	84.99㎡ · 101	5	3억 4,500만원
2026-06-22101.98㎡ · 106 · 19층	101.98㎡ · 106	19	3억 6,000만원
2026-06-2159.34㎡ · 103 · 2층	59.34㎡ · 103	2	2억 4,400만원
2026-05-2959.34㎡ · 103 · 17층	59.34㎡ · 103	17	2억 2,000만원
2026-04-2859.34㎡ · 101 · 9층	59.34㎡ · 101	9	2억 4,200만원
2026-04-2159.34㎡ · 103 · 3층	59.34㎡ · 103	3	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1184.99㎡ · 105 · 16층	84.99㎡ · 105	16	3억 3,000만원
2026-04-0859.34㎡ · 103 · 13층	59.34㎡ · 103	13	2억 2,000만원
2026-04-0184.99㎡ · 107 · 18층	84.99㎡ · 107	18	3억 2,900만원
2026-03-3084.99㎡ · 102 · 18층	84.99㎡ · 102	18	3억 4,000만원
2026-03-0759.34㎡ · 103 · 13층	59.34㎡ · 103	13	2억 3,000만원
2026-02-2059.34㎡ · 103 · 13층	59.34㎡ · 103	13	2억 3,000만원
2026-02-1359.34㎡ · 103 · 12층	59.34㎡ · 103	12	2억 4,300만원
2026-02-1159.34㎡ · 103 · 11층	59.34㎡ · 103	11	2억 1,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2859.34㎡ · 105 · 14층	59.34㎡ · 105	14	2억 4,700만원
2025-12-1584.99㎡ · 103 · 16층	84.99㎡ · 103	16	3억 3,000만원
2025-11-1859.34㎡ · 103 · 3층	59.34㎡ · 103	3	2억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2084.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	1억 3,000만원	45만원	신규
2026-10-1384.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-0559.34㎡ · 12층 · 신규	59.34㎡	12층	2,000만원	70만원	신규
2026-10-0559.34㎡ · 7층 · 신규	59.34㎡	7층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1484.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	3,000만원	110만원	신규
2026-09-1359.34㎡ · 15층 · 신규	59.34㎡	15층	2,000만원	70만원	신규
2026-09-0759.34㎡ · 5층 · 갱신	59.34㎡	5층	1억 5,700만원	전세	갱신
2026-08-1284.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	2,000만원	95만원	신규
2026-08-0759.34㎡ · 6층 · 갱신	59.34㎡	6층	1억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-0559.34㎡ · 12층 · 신규	59.34㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-2459.34㎡ · 9층 · 신규	59.34㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-1959.34㎡ · 9층 · 신규	59.34㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-1159.34㎡ · 8층 · 신규	59.34㎡	8층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0759.34㎡ · 9층 · 갱신	59.34㎡	9층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-2259.34㎡ · 3층 · 신규	59.34㎡	3층	3,000만원	50만원	신규
2026-06-1784.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0884.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0384.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-06-0159.34㎡ · 6층 · 신규	59.34㎡	6층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1859.34㎡ · 11층 · 신규	59.34㎡	11층	2,000만원	65만원	신규
2026-05-1684.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-0884.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-04-24101.98㎡ · 16층 · 신규	101.98㎡	16층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-2159.34㎡ · 18층 · 신규	59.34㎡	18층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1959.34㎡ · 6층 · 신규	59.34㎡	6층	1억 4,700만원	전세	신규
2026-03-1959.34㎡ · 6층 · 갱신	59.34㎡	6층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1884.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	2,000만원	100만원	신규
2026-03-0884.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-02-2659.34㎡ · 8층 · 신규	59.34㎡	8층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-02-0759.34㎡ · 11층 · 신규	59.34㎡	11층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0759.34㎡ · 11층 · 신규	59.34㎡	11층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0659.34㎡ · 12층 · 신규	59.34㎡	12층	1억 5,000만원	23만원	신규
2026-02-0659.34㎡ · 12층 · 신규	59.34㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0259.34㎡ · 3층 · 신규	59.34㎡	3층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-01-2184.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	2,000만원	90만원	신규
2026-01-2159.34㎡ · 13층 · 신규	59.34㎡	13층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2059.34㎡ · 14층 · 신규	59.34㎡	14층	5,000만원	50만원	신규
2026-01-0759.34㎡ · 14층 · 갱신	59.34㎡	14층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-0584.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0184.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	2억 1,500만원	전세	갱신
2025-11-1759.34㎡ · 2층 · 신규	59.34㎡	2층	1억 3,000만원	15만원	신규
2025-11-1084.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	2억 6,000만원	전세	신규

2억 4,936만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	1억 5,000만원 (1)
2026-09	2억 3,000만원 (1)	1억 5,700만원 (1)
2026-08	2억 2,800만원 (1)	1억 6,200만원 (1)
2026-07	2억 2,200만원 (1)	1억 4,000만원 (2)
2026-06	2억 4,400만원 (1)	1억 4,000만원 (1)
2026-05	2억 2,000만원 (1)	-
2026-04	2억 3,100만원 (2)	-
2026-03	2억 3,000만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2026-02	2억 3,650만원 (2)	1억 5,000만원 (5)
2026-01	-	1억 3,750만원 (2)
2025-12	2억 4,700만원 (1)	-
2025-11	2억 2,750만원 (2)	1억 3,000만원 (3)
2025-10	2억 1,900만원 (1)	1억 4,000만원 (4)
2025-09	-	-
2025-08	2억 6,250만원 (2)	1억 4,500만원 (2)
2025-07	2억 4,800만원 (3)	1억 7,000만원 (1)
2025-06	2억 4,700만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2025-05	2억 2,800만원 (2)	-
2025-04	-	1억 6,000만원 (1)
2025-03	2억 4,900만원 (2)	1억 3,250만원 (2)
2025-02	2억 4,500만원 (2)	1억 2,000만원 (1)
2025-01	2억 5,300만원 (1)	-
2024-12	-	1억 1,000만원 (2)
2024-11	-	1억 6,500만원 (1)
2024-10	-	1억 3,000만원 (3)
2024-09	2억 5,000만원 (1)	1억 3,000만원 (4)
2024-08	2억 6,050만원 (2)	1억 4,490만원 (3)
2024-07	2억 3,750만원 (2)	1억 5,000만원 (3)
2024-06	2억원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2024-05	2억 3,000만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2024-04	2억 5,000만원 (1)	1억 2,000만원 (2)
2024-03	-	1억 5,000만원 (3)
2024-02	2억 2,800만원 (1)	1억 5,000만원 (5)
2024-01	-	1억 4,000만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 매화로 145

지도에서 보기

신현역 (서해선) · 2.6km

시흥시청역 (서해선) · 3.3km

시흥1차에이스아파트는 경기도 시흥시 도창동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 798세대, 9개 동, 시공 에이스주택건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 3,000만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-08-30
세대수	798세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	콘크리트구조
시공사	에이스주택건설
시행사	에이스주택건설
관리 방식	위탁관리
주차	732대 (세대당 0.92대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	325세대
전용 60~85㎡	401세대
전용 85~135㎡	72세대
전용 135㎡ 초과	-