동원아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동원아파트 전용 66㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 4,100만 원, 전용 53㎡ 약 3,800만 원, 전용 66㎡ 약 5,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동원아파트

시흥시 거모동 · 1991년 · 416세대 · 안산역 도보 약 33분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동원아파트 전용 66㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 66㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,300만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 63만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,300만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 63만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 50㎡
1억 2,750만원매매 4건
매매 범위
1억 2,100만원 ~ 1억 3,000만원
최근 거래
1억 2,500만원2026-09-03 · 2층
전세
1억원4건 · 전세가율 78.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원7건
공시가격
7,300만원248호
21평전용 53㎡
1억 2,000만원매매 5건
매매 범위
1억 2,000만원 ~ 1억 3,000만원
최근 거래
1억 2,000만원2026-09-05 · 13층
전세
1억 1,700만원5건 · 전세가율 97.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원13건
공시가격
8,510만원284호
24평전용 66㎡
1억 6,700만원매매 9건
매매 범위
1억 6,000만원 ~ 2억 500만원
최근 거래
1억 7,500만원2026-09-05 · 8층
전세
1억 3,000만원7건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원4건
공시가격
1억 500만원300호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 50㎡	1억 2,750만원4건	1억 2,100만원 ~ 1억 3,000만원	1억 2,500만원2026-09-03 · 2층	1억원전세 4 · 월세 7	78.4%	보증금 1,000만원월 50만원	7,300만원248호
21평전용 53㎡	1억 2,000만원5건	1억 2,000만원 ~ 1억 3,000만원	1억 2,000만원2026-09-05 · 13층	1억 1,700만원전세 5 · 월세 13	97.5%	보증금 1,000만원월 50만원	8,510만원284호
24평전용 66㎡	1억 6,700만원9건	1억 6,000만원 ~ 2억 500만원	1억 7,500만원2026-09-05 · 8층	1억 3,000만원전세 7 · 월세 4	77.8%	보증금 1,000만원월 60만원	1억 500만원300호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 5,600만원 ~ 1억 7,800만원

가운데 1억 6,700만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,700만원 (9건, 1억 6,000만원~2억 500만원)
최근 거래 1억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0553.64㎡ · 1 · 13층	53.64㎡ · 1	13	1억 2,000만원
2026-09-0566.78㎡ · 1 · 8층	66.78㎡ · 1	8	1억 7,500만원
2026-09-0350.29㎡ · 2층	50.29㎡	2	1억 2,500만원
2026-09-0166.78㎡ · 1 · 7층	66.78㎡ · 1	7	2억 500만원
2026-08-2950.29㎡ · 9층	50.29㎡	9	1억 3,000만원
2026-08-1553.64㎡ · 11층	53.64㎡	11	1억 2,000만원
2026-08-0153.64㎡ · 2 · 10층	53.64㎡ · 2	10	1억 2,000만원
2026-07-2466.78㎡ · 1 · 9층	66.78㎡ · 1	9	1억 6,000만원
2026-05-0853.64㎡ · 1 · 3층	53.64㎡ · 1	3	1억 2,000만원
2026-05-0753.64㎡ · 2 · 10층	53.64㎡ · 2	10	1억 3,000만원
2026-04-3050.29㎡ · 1 · 7층	50.29㎡ · 1	7	1억 3,000만원
2026-04-2450.29㎡ · 1 · 4층	50.29㎡ · 1	4	1억 2,100만원
2026-03-2066.78㎡ · 1 · 2층	66.78㎡ · 1	2	1억 6,700만원
2026-02-0266.78㎡ · 1 · 4층	66.78㎡ · 1	4	1억 7,000만원
2026-01-2466.78㎡ · 1 · 1층	66.78㎡ · 1	1	1억 6,200만원
2025-12-1166.78㎡ · 1 · 11층	66.78㎡ · 1	11	1억 6,000만원
2025-12-0866.78㎡ · 1 · 9층	66.78㎡ · 1	9	1억 6,500만원
2025-11-1753.64㎡ · 2 · 12층	53.64㎡ · 2	12	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-0966.78㎡ · 1 · 2층	66.78㎡ · 1	2	1억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0553.64㎡ · 14층 · 갱신	53.64㎡	14층	1억원	전세	갱신
2026-11-0553.64㎡ · 14층 · 갱신	53.64㎡	14층	1억원	전세	갱신
2026-10-2450.29㎡ · 6층 · 갱신	50.29㎡	6층	1억 500만원	전세	갱신
2026-10-1353.64㎡ · 15층 · 신규	53.64㎡	15층	1억 1,700만원	전세	신규
2026-10-0353.64㎡ · 4층 · 신규	53.64㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-09-1253.64㎡ · 6층 · 신규	53.64㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1766.78㎡ · 3층 · 신규	66.78㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-1350.29㎡ · 3층 · 신규	50.29㎡	3층	0만원	45만원	신규
2026-08-0550.29㎡ · 4층 · 갱신	50.29㎡	4층	500만원	50만원	갱신
2026-07-2453.64㎡ · 8층 · 신규	53.64㎡	8층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0150.29㎡ · 2층 · 신규	50.29㎡	2층	1,000만원	50만원	신규
2026-06-2653.64㎡ · 2층 · 신규	53.64㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2566.78㎡ · 9층 · 신규	66.78㎡	9층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-06-1853.64㎡ · 1층 · 신규	53.64㎡	1층	3,000만원	10만원	신규
2026-05-2066.78㎡ · 2층 · 신규	66.78㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1653.64㎡ · 4층 · 신규	53.64㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-05-1553.64㎡ · 6층 · 신규	53.64㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-1350.29㎡ · 4층 · 갱신	50.29㎡	4층	1,000만원	45만원	갱신
2026-05-1250.29㎡ · 7층 · 신규	50.29㎡	7층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-0753.64㎡ · 2층 · 신규	53.64㎡	2층	3,000만원	40만원	신규
2026-03-3153.64㎡ · 6층 · 신규	53.64㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-2753.64㎡ · 14층 · 신규	53.64㎡	14층	1,000만원	40만원	신규
2026-03-2166.78㎡ · 7층 · 신규	66.78㎡	7층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1450.29㎡ · 10층 · 갱신	50.29㎡	10층	9,450만원	전세	갱신
2026-03-0753.64㎡ · 12층 · 신규	53.64㎡	12층	500만원	57만원	신규
2026-02-2353.64㎡ · 10층 · 신규	53.64㎡	10층	500만원	55만원	신규
2026-02-1466.78㎡ · 1층 · 신규	66.78㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1350.29㎡ · 14층 · 신규	50.29㎡	14층	1억원	전세	신규
2026-02-1053.64㎡ · 1층 · 신규	53.64㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-02-0466.78㎡ · 9층 · 신규	66.78㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-02-0266.78㎡ · 3층 · 신규	66.78㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-02-0266.78㎡ · 3층 · 신규	66.78㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-02-0266.78㎡ · 3층 · 신규	66.78㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-02-0253.64㎡ · 8층 · 신규	53.64㎡	8층	1,000만원	50만원	신규
2026-01-3050.29㎡ · 5층 · 갱신	50.29㎡	5층	1,000만원	45만원	갱신
2026-01-2466.78㎡ · 14층 · 신규	66.78㎡	14층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-1050.29㎡ · 14층	50.29㎡	14층	1억원	전세	-
2026-01-0853.64㎡ · 1층 · 신규	53.64㎡	1층	1,000만원	47만원	신규
2025-12-1750.29㎡ · 15층 · 신규	50.29㎡	15층	1,000만원	50만원	신규
2025-12-1266.78㎡ · 11층 · 신규	66.78㎡	11층	2,000만원	60만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 8%유찰 7회10월 15일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억원 (2)
2026-10	-	1억 1,700만원 (1)
2026-09	1억 2,000만원 (1)	-
2026-08	1억 2,000만원 (2)	-
2026-07	-	1억 2,000만원 (1)
2026-06	-	1억 2,000만원 (1)
2026-05	1억 2,500만원 (2)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	1억 4,200만원 (1)	-
2025-10	-	8,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	1억 2,000만원 (1)
2025-06	1억 5,300만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	1억 2,000만원 (4)
2025-03	1억 4,000만원 (1)	-
2025-02	-	1억 2,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 1,000만원 (1)
2024-11	1억 2,700만원 (2)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	1억 1,000만원 (4)
2024-08	1억 4,650만원 (2)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	1억 2,000만원 (1)
2024-05	1억 3,200만원 (1)	1억 500만원 (1)
2024-04	1억 4,100만원 (2)	-
2024-03	1억 3,500만원 (1)	-
2024-02	1억 4,900만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	1억 4,250만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 도일로112번안길 22

지도에서 보기

안산역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

신길온천역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

동원아파트는 경기도 시흥시 거모동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 416세대, 3개 동, 시공 동원건설이다. 최근 1년 전용 66㎡ 매매 중앙값은 1억 6,700만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1991-11-05
세대수	416세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	콘크리트구조
시공사	동원건설
시행사	(주)동원건설
관리 방식	자치관리
주차	134대 (세대당 0.32대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	266세대
전용 60~85㎡	150세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-