안양구룡주공그린빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 안양구룡주공그린빌 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 52㎡ 약 1.8억, 전용 59㎡ 약 3억, 전용 84㎡ 약 4.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

안양구룡주공그린빌

안양시 만안구 석수동 · 2003년 · 543세대 · 관악역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 안양구룡주공그린빌 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 52㎡
4억 7,500만원매매 31건
매매 범위
4억 2,800만원 ~ 5억 3,800만원
최근 거래
5억 2,700만원2026-09-29 · 3층
전세
3억 1,000만원13건 · 전세가율 65.3%
월세
보증금 1억 5,250만원 / 월 60만원12건
공시가격
2억 8,100만원390호
24평전용 59㎡
5억 9,700만원매매 7건
매매 범위
5억 6,500만원 ~ 6억 1,000만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-03-09 · 15층
전세
4억원5건 · 전세가율 67.0%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
3억 4,500만원180호
33평전용 84㎡
7억 1,500만원매매 9건
매매 범위
6억 4,500만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 1,500만원2026-09-11 · 3층
전세
4억 4,000만원5건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 4억원 / 월 45만원1건
공시가격
3억 9,700만원396호
43평전용 108㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 35만원1건
공시가격
4억 5,500만원116호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 52㎡	4억 7,500만원31건	4억 2,800만원 ~ 5억 3,800만원	5억 2,700만원2026-09-29 · 3층	3억 1,000만원전세 13 · 월세 12	65.3%	보증금 1억 5,250만원월 60만원	2억 8,100만원390호
24평전용 59㎡	5억 9,700만원7건	5억 6,500만원 ~ 6억 1,000만원	6억 1,000만원2026-03-09 · 15층	4억원전세 5 · 월세 3	67.0%	보증금 1억 7,000만원월 110만원	3억 4,500만원180호
33평전용 84㎡	7억 1,500만원9건	6억 4,500만원 ~ 7억 8,000만원	7억 1,500만원2026-09-11 · 3층	4억 4,000만원전세 5 · 월세 1	61.5%	보증금 4억원월 45만원	3억 9,700만원396호
43평전용 108㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억원월 35만원	4억 5,500만원116호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,800만원 ~ 5억 300만원

가운데 4억 7,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,500만원 (31건, 4억 2,800만원~5억 3,800만원)
최근 거래 5억 2,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2952.88㎡ · 3층	52.88㎡	3	5억 2,700만원
2026-09-1852.88㎡ · 9층	52.88㎡	9	5억 3,800만원
2026-09-1184.80㎡ · 3층	84.80㎡	3	7억 1,500만원
2026-09-0752.88㎡ · 10층	52.88㎡	10	5억 3,500만원
2026-09-0352.88㎡ · 101 · 3층	52.88㎡ · 101	3	5억 3,600만원
2026-08-1984.80㎡ · 107 · 4층	84.80㎡ · 107	4	7억 2,000만원
2026-07-2784.80㎡ · 6층	84.80㎡	6	7억 8,000만원
2026-07-2552.88㎡ · 14층	52.88㎡	14	5억 3,000만원
2026-07-2584.80㎡ · 12층	84.80㎡	12	7억 2,500만원
2026-07-1352.88㎡ · 8층	52.88㎡	8	4억 9,000만원
2026-07-0584.80㎡ · 104 · 13층	84.80㎡ · 104	13	7억원
2026-07-0484.80㎡ · 7층	84.80㎡	7	7억 1,600만원
2026-06-3052.88㎡ · 102 · 14층	52.88㎡ · 102	14	4억 6,850만원
2026-06-1684.80㎡ · 2층	84.80㎡	2	6억 7,500만원
2026-06-1452.88㎡ · 14층	52.88㎡	14	4억 9,000만원
2026-06-1352.88㎡ · 6층	52.88㎡	6	4억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1352.88㎡ · 101 · 5층	52.88㎡ · 101	5	4억 9,000만원
2026-06-0552.88㎡ · 101 · 4층	52.88㎡ · 101	4	4억 7,000만원
2026-06-0152.88㎡ · 13층	52.88㎡	13	4억 9,200만원
2026-05-2952.88㎡ · 101 · 7층	52.88㎡ · 101	7	4억 6,800만원
2026-05-2984.80㎡ · 104 · 3층	84.80㎡ · 104	3	6억 8,000만원
2026-04-1952.88㎡ · 102 · 6층	52.88㎡ · 102	6	4억 9,700만원
2026-04-0852.88㎡ · 102 · 4층	52.88㎡ · 102	4	4억 8,300만원
2026-03-0952.88㎡ · 101 · 9층	52.88㎡ · 101	9	4억 7,300만원
2026-03-0959.92㎡ · 105 · 15층	59.92㎡ · 105	15	6억 1,000만원
2026-03-0752.88㎡ · 10층	52.88㎡	10	4억 8,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0352.88㎡ · 102 · 10층	52.88㎡ · 102	10	4억 8,800만원
2026-03-0152.88㎡ · 15층	52.88㎡	15	4억 7,500만원
2026-02-2659.92㎡ · 105 · 3층	59.92㎡ · 105	3	5억 8,500만원
2026-02-2652.88㎡ · 102 · 1층	52.88㎡ · 102	1	4억 2,800만원
2026-02-2652.88㎡ · 102 · 12층	52.88㎡ · 102	12	4억 8,900만원
2026-02-0652.88㎡ · 101 · 12층	52.88㎡ · 101	12	4억 5,000만원
2026-01-3159.92㎡ · 105 · 5층	59.92㎡ · 105	5	6억원
2026-01-2659.92㎡ · 105 · 4층	59.92㎡ · 105	4	5억 7,000만원
2026-01-2459.92㎡ · 105 · 5층	59.92㎡ · 105	5	5억 6,500만원
2026-01-2352.88㎡ · 102 · 2층	52.88㎡ · 102	2	4억 8,000만원
2026-01-1852.88㎡ · 101 · 15층	52.88㎡ · 101	15	4억 7,800만원
2026-01-1659.92㎡ · 105 · 14층	59.92㎡ · 105	14	5억 9,700만원
2026-01-1352.88㎡ · 101 · 6층	52.88㎡ · 101	6	4억 6,500만원
2025-12-2352.88㎡ · 101 · 2층	52.88㎡ · 101	2	4억 5,100만원
2025-12-1052.88㎡ · 101 · 4층	52.88㎡ · 101	4	4억 6,300만원
2025-12-0852.88㎡ · 101 · 11층	52.88㎡ · 101	11	4억 4,200만원
2025-12-0552.88㎡ · 101 · 10층	52.88㎡ · 101	10	4억 6,000만원
2025-12-0459.92㎡ · 105 · 12층	59.92㎡ · 105	12	6억원
2025-11-2852.88㎡ · 101 · 11층	52.88㎡ · 101	11	4억 5,000만원
2025-11-2852.88㎡ · 102 · 10층	52.88㎡ · 102	10	4억 4,000만원
2025-11-2852.88㎡ · 102 · 11층	52.88㎡ · 102	11	4억 3,800만원
2025-11-1984.80㎡ · 103 · 3층	84.80㎡ · 103	3	6억 4,500만원
2025-11-1052.88㎡ · 102 · 8층	52.88㎡ · 102	8	4억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1552.88㎡ · 14층 · 갱신	52.88㎡	14층	4,000만원	80만원	갱신
2026-10-1552.88㎡ · 14층 · 갱신	52.88㎡	14층	4,000만원	80만원	갱신
2026-10-1552.88㎡ · 14층 · 신규	52.88㎡	14층	4,000만원	80만원	신규
2026-10-0959.92㎡ · 3층 · 갱신	59.92㎡	3층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-10-0852.88㎡ · 9층 · 갱신	52.88㎡	9층	2억 9,990만원	전세	갱신
2026-10-0652.88㎡ · 8층 · 신규	52.88㎡	8층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0359.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	1억 7,000만원	110만원	신규
2026-09-2359.92㎡ · 13층 · 신규	59.92㎡	13층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0252.88㎡ · 1층 · 신규	52.88㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-08-2252.88㎡ · 4층 · 신규	52.88㎡	4층	2억 9,400만원	20만원	신규
2026-08-0484.80㎡ · 4층 · 신규	84.80㎡	4층	4억원	45만원	신규
2026-07-1659.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	3억 5,000만원	15만원	신규
2026-07-1159.92㎡ · 12층	59.92㎡	12층	4억원	전세	-
2026-07-1159.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-07-0852.88㎡ · 12층 · 갱신	52.88㎡	12층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2752.88㎡ · 12층 · 신규	52.88㎡	12층	7,000만원	90만원	신규
2026-06-2559.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-06-2459.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	0만원	120만원	신규
2026-06-2452.88㎡ · 9층 · 신규	52.88㎡	9층	3억원	20만원	신규
2026-06-2452.88㎡ · 9층	52.88㎡	9층	3억원	20만원	-
2026-06-1352.88㎡ · 5층 · 신규	52.88㎡	5층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-06-1184.80㎡ · 13층 · 신규	84.80㎡	13층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1852.88㎡ · 9층	52.88㎡	9층	2억 9,000만원	전세	-
2026-05-0552.88㎡ · 15층 · 갱신	52.88㎡	15층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1852.88㎡ · 15층 · 갱신	52.88㎡	15층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-1352.88㎡ · 4층 · 신규	52.88㎡	4층	1억 5,500만원	60만원	신규
2026-04-08108.98㎡ · 4층 · 신규	108.98㎡	4층	3억원	35만원	신규
2026-04-0652.88㎡ · 3층 · 갱신	52.88㎡	3층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-0684.80㎡ · 10층 · 갱신	84.80㎡	10층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-2652.88㎡ · 9층 · 갱신	52.88㎡	9층	3억원	5만원	갱신
2026-02-2384.80㎡ · 5층 · 갱신	84.80㎡	5층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-01-2252.88㎡ · 2층 · 신규	52.88㎡	2층	2억 6,000만원	20만원	신규
2026-01-1552.88㎡ · 10층 · 신규	52.88㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1552.88㎡ · 7층 · 신규	52.88㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-12-1384.80㎡ · 9층 · 갱신	84.80㎡	9층	4억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-0552.88㎡ · 10층 · 신규	52.88㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-12-0352.88㎡ · 10층 · 신규	52.88㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2952.88㎡ · 3층 · 갱신	52.88㎡	3층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-2252.88㎡ · 12층 · 신규	52.88㎡	12층	7,000만원	90만원	신규
2025-11-1284.80㎡ · 2층 · 갱신	84.80㎡	2층	3억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.

같은 동 경매·공매 석수동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 495만원 (2)
2026-09	5억 3,550만원 (4)	3억원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	5억 1,000만원 (2)	3억 3,500만원 (1)
2026-06	4억 9,000만원 (5)	-
2026-05	4억 6,800만원 (1)	3억 2,000만원 (2)
2026-04	4억 9,000만원 (2)	3억 1,750만원 (2)
2026-03	4억 7,500만원 (3)	-
2026-02	4억 5,000만원 (3)	-
2026-01	4억 7,800만원 (3)	3억 1,000만원 (1)
2025-12	4억 5,550만원 (4)	3억 1,000만원 (3)
2025-11	4억 5,000만원 (5)	3억 1,000만원 (1)
2025-10	4억 1,900만원 (3)	-
2025-09	4억 1,700만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-08	4억원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2025-07	4억 1,400만원 (2)	3억 1,500만원 (2)
2025-06	4억 1,500만원 (2)	3억원 (4)
2025-05	4억 3,000만원 (2)	3억원 (1)
2025-04	4억 2,400만원 (1)	2억 7,000만원 (2)
2025-03	4억 2,000만원 (1)	2억 8,500만원 (4)
2025-02	-	2억 9,000만원 (3)
2025-01	4억 5,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-12	-	2억 9,000만원 (3)
2024-11	-	2억 7,000만원 (1)
2024-10	4억 3,000만원 (1)	2억 9,995만원 (2)
2024-09	-	2억 8,150만원 (2)
2024-08	4억 3,650만원 (2)	3억원 (3)
2024-07	-	3억 3,000만원 (1)
2024-06	4억 4,300만원 (1)	3억 500만원 (2)
2024-05	-	3억 3,500만원 (2)
2024-04	-	2억 8,000만원 (1)
2024-03	4억 4,450만원 (2)	3억 1,000만원 (3)
2024-02	4억 7,000만원 (1)	2억 9,250만원 (4)
2024-01	-	3억원 (5)
2023-12	-	2억 7,600만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 만안구 삼막로 12

지도에서 보기

관악역 (1호선) · 도보 약 5분 · 240m

석수역 (1호선) · 도보 약 34분 · 1.7km

안양구룡주공그린빌은 경기도 안양시 만안구 석수동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 543세대, 7개 동, 시공 요진건설산업이다. 최근 1년 전용 52㎡ 매매 중앙값은 4억 7,500만원(31건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-09-06
세대수	543세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	일반철골구조
시공사	요진건설산업
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	508대 (세대당 0.94대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	285세대
전용 60~85㎡	200세대
전용 85~135㎡	58세대
전용 135㎡ 초과	-