샘마을임광
안양시 동안구 호계동 · 1992년 · 390세대 · 평촌역 도보 약 33분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 샘마을임광 전용 91㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 91㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.7억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 12.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 91㎡
11억 7,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 10억 8,000만원 ~ 12억원
- 최근 거래
- 11억 7,000만원2026-10-01 · 1층
- 전세
- 4억 9,000만원5건 · 전세가율 41.9%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 190만원2건
- 공시가격
- 6억 9,900만원228호
약 44평전용 118㎡
13억 1,000만원매매 14건
- 매매 범위
- 10억 5,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 13억 3,000만원2026-10-08 · 8층
- 전세
- 6억 3,000만원7건 · 전세가율 48.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 9,300만원360호
56평전용 165㎡
14억 2,900만원매매 6건
- 매매 범위
- 12억 9,000만원 ~ 15억원
- 최근 거래
- 15억원2026-05-21 · 8층
- 전세
- 6억 8,000만원1건 · 전세가율 47.6%
- 월세
- 보증금 1억 4,400만원 / 월 170만원6건
- 공시가격
- 8억 3,050만원192호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 91㎡ | 11억 7,000만원7건 | 10억 8,000만원 ~ 12억원 | 11억 7,000만원2026-10-01 · 1층 | 4억 9,000만원전세 5 · 월세 2 | 41.9% | 보증금 1억 5,000만원월 190만원 | 6억 9,900만원228호 |
| 약 44평전용 118㎡ | 13억 1,000만원14건 | 10억 5,000만원 ~ 14억원 | 13억 3,000만원2026-10-08 · 8층 | 6억 3,000만원전세 7 · 월세 0 | 48.1% | - | 7억 9,300만원360호 |
| 56평전용 165㎡ | 14억 2,900만원6건 | 12억 9,000만원 ~ 15억원 | 15억원2026-05-21 · 8층 | 6억 8,000만원전세 1 · 월세 6 | 47.6% | 보증금 1억 4,400만원월 170만원 | 8억 3,050만원192호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 2,300만원 ~ 13억 9,800만원
가운데 13억 1,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 1,000만원 (14건, 10억 5,000만원~14억원)
- 최근 거래 13억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08118.92㎡ · 8층 | 118.92㎡ | 8 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-10-0191.14㎡ · 1층 | 91.14㎡ | 1 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-09-16118.92㎡ · 7층 | 118.92㎡ | 7 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-08-22118.92㎡ · 301 · 9층 | 118.92㎡ · 301 | 9 | 14억원 | |
| 2026-07-2391.14㎡ · 14층 | 91.14㎡ | 14 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-07-13118.92㎡ · 302 · 7층 | 118.92㎡ · 302 | 7 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-07-1391.14㎡ · 305 · 13층 | 91.14㎡ · 305 | 13 | 12억원 | |
| 2026-07-10118.92㎡ · 5층 | 118.92㎡ | 5 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-07-09118.92㎡ · 11층 | 118.92㎡ | 11 | 13억 9,800만원 | |
| 2026-06-1191.14㎡ · 306 · 15층 | 91.14㎡ · 306 | 15 | 11억 5,500만원 | |
| 2026-06-0491.14㎡ · 305 · 9층 | 91.14㎡ · 305 | 9 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-05-21165.33㎡ · 309 · 8층 | 165.33㎡ · 309 | 8 | 15억원 | |
| 2026-04-25118.92㎡ · 301 · 7층 | 118.92㎡ · 301 | 7 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-04-24118.92㎡ · 303 · 10층 | 118.92㎡ · 303 | 10 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-04-10118.92㎡ · 303 · 15층 | 118.92㎡ · 303 | 15 | 14억원 | |
| 2026-03-26118.92㎡ · 302 · 6층 | 118.92㎡ · 302 | 6 | 12억원 | |
| 2026-03-25165.33㎡ · 309 · 19층 | 165.33㎡ · 309 | 19 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-03-19165.33㎡ · 309 · 16층 | 165.33㎡ · 309 | 16 | 14억 3,800만원 | |
| 2026-03-05165.33㎡ · 308 · 6층 | 165.33㎡ · 308 | 6 | 14억원 | |
| 2026-02-25165.33㎡ · 309 · 9층 | 165.33㎡ · 309 | 9 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-02-2591.14㎡ · 305 · 3층 | 91.14㎡ · 305 | 3 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-02-23118.92㎡ · 301 · 10층 | 118.92㎡ · 301 | 10 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-02-06118.92㎡ · 302 · 13층 | 118.92㎡ · 302 | 13 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-02-04118.92㎡ · 302 · 12층 | 118.92㎡ · 302 | 12 | 12억 7,600만원 | |
| 2026-01-29118.92㎡ · 303 · 14층 | 118.92㎡ · 303 | 14 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-01-2391.14㎡ · 306 · 4층 | 91.14㎡ · 306 | 4 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-01-14165.33㎡ · 19층 | 165.33㎡ | 19 | 14억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-06165.33㎡ · 308 · 15층 | 165.33㎡ · 308 | 15 | 12억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23118.92㎡ · 11층 · 신규 | 118.92㎡ | 11층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-28165.33㎡ · 13층 · 갱신 | 165.33㎡ | 13층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-23165.33㎡ · 17층 · 신규 | 165.33㎡ | 17층 | 2억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-23165.33㎡ · 17층 · 신규 | 165.33㎡ | 17층 | 1억 8,800만원 | 186만원 | 신규 |
| 2026-09-1691.14㎡ · 9층 · 신규 | 91.14㎡ | 9층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-31118.92㎡ · 4층 · 신규 | 118.92㎡ | 4층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-24165.33㎡ · 23층 · 신규 | 165.33㎡ | 23층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-18118.92㎡ · 9층 · 신규 | 118.92㎡ | 9층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0991.14㎡ · 17층 · 신규 | 91.14㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-30165.33㎡ · 23층 · 신규 | 165.33㎡ | 23층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-04-29165.33㎡ · 17층 · 신규 | 165.33㎡ | 17층 | 0만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-27118.92㎡ · 14층 · 갱신 | 118.92㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2791.14㎡ · 9층 · 신규 | 91.14㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0991.14㎡ · 11층 · 신규 | 91.14㎡ | 11층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-27165.33㎡ · 17층 · 신규 | 165.33㎡ | 17층 | 0만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-2991.14㎡ · 1층 · 갱신 | 91.14㎡ | 1층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-23118.92㎡ · 12층 · 신규 | 118.92㎡ | 12층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2291.14㎡ · 1층 · 신규 | 91.14㎡ | 1층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0191.14㎡ · 1층 · 갱신 | 91.14㎡ | 1층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-25118.92㎡ · 11층 · 신규 | 118.92㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-08118.92㎡ · 9층 · 갱신 | 118.92㎡ | 9층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
샘마을임광 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 13억 3,000만원 (1) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-09 | 12억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 14억원 (1) | - |
| 2026-07 | 13억 4,500만원 (3) | 7억 4,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 13억 5,000만원 (3) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-03 | 12억원 (1) | - |
| 2026-02 | 12억 7,000만원 (3) | - |
| 2026-01 | 12억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 6억 6,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 5억 9,000만원 (2) |
| 2025-10 | 12억 3,000만원 (2) | 6억 4,000만원 (1) |
| 2025-09 | 12억 4,000만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | 5억 8,000만원 (4) |
| 2025-07 | - | 5억 3,500만원 (1) |
| 2025-06 | 10억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 10억 5,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 10억 5,000만원 (1) | 6억 3,500만원 (4) |
| 2024-10 | 9억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 9억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 9억 5,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (2) |
| 2024-07 | 9억 5,000만원 (1) | 5억 8,500만원 (2) |
| 2024-06 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-05 | 8억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 6억원 (1) |
| 2024-03 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2024-02 | 8억 7,250만원 (2) | - |
| 2024-01 | 8억 8,250만원 (2) | - |
| 2023-12 | - | 6억 3,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 동안구 평촌대로40번길 100
지도에서 보기평촌역 (4호선) · 도보 약 33분 · 1.7km
범계역 (4호선) · 도보 약 36분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
샘마을임광은 경기도 안양시 동안구 호계동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 390세대, 8개 동, 시공 임광토건(주)이다. 최근 1년 전용 118㎡ 매매 중앙값은 13억 1,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1992-12-05 |
|---|---|
| 세대수 | 390세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 임광토건(주) |
| 시행사 | 임공토건(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 555대 (세대당 1.42대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 294세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 96세대 |