인덕원삼성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 인덕원삼성 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.9억, 전용 84㎡ 약 10.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

인덕원삼성

안양시 동안구 관양동 · 1998년 · 1,314세대 · 인덕원역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 인덕원삼성 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.5억 (39건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
11억 5,000만원매매 39건
매매 범위
8억원 ~ 12억 4,900만원
최근 거래
12억 1,000만원2026-10-28 · 6층
전세
4억 5,000만원95건 · 전세가율 39.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 94만원44건
공시가격
6억 2,700만원1340호
30평전용 84㎡
13억 1,000만원매매 11건
매매 범위
11억원 ~ 14억 4,700만원
최근 거래
14억 4,700만원2026-10-20 · 17층
전세
5억 4,800만원48건 · 전세가율 41.8%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원38건
공시가격
7억 4,200만원1288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	11억 5,000만원39건	8억원 ~ 12억 4,900만원	12억 1,000만원2026-10-28 · 6층	4억 5,000만원전세 95 · 월세 44	39.1%	보증금 1억 5,000만원월 94만원	6억 2,700만원1340호
30평전용 84㎡	13억 1,000만원11건	11억원 ~ 14억 4,700만원	14억 4,700만원2026-10-20 · 17층	5억 4,800만원전세 48 · 월세 38	41.8%	보증금 1억원월 160만원	7억 4,200만원1288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 3,800만원 ~ 12억 6,200만원

가운데 11억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 5,000만원 (39건, 8억원~12억 4,900만원)
최근 거래 12억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.80㎡ · 6층	59.80㎡	6	12억 1,000만원
2026-10-2059.80㎡ · 25층	59.80㎡	25	11억 5,500만원
2026-10-2084.93㎡ · 17층	84.93㎡	17	14억 4,700만원
2026-09-1059.80㎡ · 12층	59.80㎡	12	12억 2,000만원
2026-07-2759.89㎡ · 21층	59.89㎡	21	12억 4,900만원
2026-07-1759.80㎡ · 106 · 14층	59.80㎡ · 106	14	11억 8,000만원
2026-07-1484.93㎡ · 21층	84.93㎡	21	14억원
2026-07-0459.80㎡ · 19층	59.80㎡	19	11억 9,500만원
2026-07-0359.80㎡ · 105 · 8층	59.80㎡ · 105	8	11억 1,000만원
2026-06-2759.80㎡ · 106 · 16층	59.80㎡ · 106	16	11억 4,000만원
2026-06-2459.80㎡ · 102 · 8층	59.80㎡ · 102	8	11억 5,000만원
2026-06-2359.89㎡ · 103 · 6층	59.89㎡ · 103	6	11억 700만원
2026-06-1884.93㎡ · 104 · 21층	84.93㎡ · 104	21	14억 1,000만원
2026-06-1884.93㎡ · 5층	84.93㎡	5	12억 4,000만원
2026-06-0259.80㎡ · 102 · 7층	59.80㎡ · 102	7	12억원
2026-05-3084.93㎡ · 104 · 22층	84.93㎡ · 104	22	13억 1,000만원
2026-05-2159.89㎡ · 101 · 20층	59.89㎡ · 101	20	12억 2,000만원
2026-05-2184.93㎡ · 110 · 16층	84.93㎡ · 110	16	13억 8,000만원
2026-05-2059.80㎡ · 105 · 21층	59.80㎡ · 105	21	11억원
2026-05-2059.80㎡ · 109 · 8층	59.80㎡ · 109	8	8억원
2026-05-1359.89㎡ · 14층	59.89㎡	14	11억 8,000만원
2026-05-1359.80㎡ · 105 · 1층	59.80㎡ · 105	1	10억 5,000만원
2026-05-0559.89㎡ · 111 · 24층	59.89㎡ · 111	24	10억 7,000만원
2026-05-0559.80㎡ · 109 · 12층	59.80㎡ · 109	12	11억 9,500만원
2026-05-0184.93㎡ · 107 · 9층	84.93㎡ · 107	9	13억 6,500만원
2026-04-2884.93㎡ · 110 · 24층	84.93㎡ · 110	24	10억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2459.80㎡ · 102 · 10층	59.80㎡ · 102	10	11억 7,500만원
2026-04-2159.89㎡ · 12층	59.89㎡	12	11억 3,500만원
2026-04-2059.89㎡ · 103 · 17층	59.89㎡ · 103	17	12억 3,500만원
2026-04-2059.89㎡ · 103 · 7층	59.89㎡ · 103	7	12억 2,000만원
2026-04-1859.89㎡ · 111 · 16층	59.89㎡ · 111	16	11억 8,000만원
2026-04-1859.89㎡ · 16층	59.89㎡	16	11억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1759.89㎡ · 103 · 13층	59.89㎡ · 103	13	11억 7,500만원
2026-04-0859.80㎡ · 106 · 22층	59.80㎡ · 106	22	11억 6,000만원
2026-04-0484.93㎡ · 107 · 25층	84.93㎡ · 107	25	13억원
2026-03-1459.80㎡ · 105 · 21층	59.80㎡ · 105	21	11억 5,000만원
2026-02-2859.80㎡ · 105 · 16층	59.80㎡ · 105	16	11억 7,000만원
2026-02-2784.93㎡ · 110 · 1층	84.93㎡ · 110	1	11억원
2026-02-1959.80㎡ · 106 · 18층	59.80㎡ · 106	18	11억 2,000만원
2026-02-0759.80㎡ · 106 · 14층	59.80㎡ · 106	14	11억원
2026-02-0359.80㎡ · 112 · 8층	59.80㎡ · 112	8	10억 4,500만원
2026-01-2359.89㎡ · 111 · 22층	59.89㎡ · 111	22	11억 5,000만원
2026-01-1784.93㎡ · 107 · 5층	84.93㎡ · 107	5	12억 7,000만원
2026-01-1759.80㎡ · 105 · 4층	59.80㎡ · 105	4	10억 7,000만원
2026-01-1759.80㎡ · 112 · 5층	59.80㎡ · 112	5	10억 3,000만원
2026-01-1384.93㎡ · 104 · 25층	84.93㎡ · 104	25	12억 4,250만원
2026-01-1259.80㎡ · 105 · 14층	59.80㎡ · 105	14	8억 4,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-0759.80㎡ · 112 · 12층	59.80㎡ · 112	12	10억 4,000만원
2026-01-0259.89㎡ · 103 · 22층	59.89㎡ · 103	22	10억 9,000만원
2025-12-3159.80㎡ · 105 · 4층	59.80㎡ · 105	4	10억 7,500만원
2025-12-1759.80㎡ · 106 · 23층	59.80㎡ · 106	23	10억 5,000만원
2025-12-1284.93㎡ · 110 · 8층	84.93㎡ · 110	8	9억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0259.89㎡ · 101 · 13층	59.89㎡ · 101	13	10억 5,000만원
2025-12-0259.80㎡ · 105 · 6층	59.80㎡ · 105	6	10억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.93㎡ · 9층 · 갱신	84.93㎡	9층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-3159.80㎡ · 8층 · 신규	59.80㎡	8층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-3184.93㎡ · 23층 · 신규	84.93㎡	23층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2859.80㎡ · 6층 · 신규	59.80㎡	6층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2459.80㎡ · 19층 · 신규	59.80㎡	19층	3억 5,700만원	30만원	신규
2026-10-2484.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	1억원	159만원	갱신
2026-10-2259.80㎡ · 10층 · 신규	59.80㎡	10층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1884.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1884.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1784.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.80㎡ · 5층 · 갱신	59.80㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1659.89㎡ · 7층 · 갱신	59.89㎡	7층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-10-1659.80㎡ · 24층 · 갱신	59.80㎡	24층	5,000만원	158만원	갱신
2026-10-1559.80㎡ · 10층 · 갱신	59.80㎡	10층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-10-1484.93㎡ · 1층 · 갱신	84.93㎡	1층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1284.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0959.80㎡ · 11층 · 갱신	59.80㎡	11층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-0159.80㎡ · 3층 · 신규	59.80㎡	3층	3억 6,750만원	전세	신규
2026-09-2759.89㎡ · 15층 · 신규	59.89㎡	15층	1억원	160만원	신규
2026-09-2284.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	2억원	170만원	갱신
2026-09-2284.93㎡ · 20층 · 신규	84.93㎡	20층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1659.80㎡ · 8층 · 갱신	59.80㎡	8층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1459.80㎡ · 18층 · 신규	59.80㎡	18층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1184.93㎡ · 20층 · 갱신	84.93㎡	20층	4억 2,000만원	50만원	갱신
2026-09-1159.80㎡ · 23층 · 갱신	59.80㎡	23층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1059.80㎡ · 16층 · 신규	59.80㎡	16층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1059.80㎡ · 16층 · 신규	59.80㎡	16층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0184.93㎡ · 19층 · 갱신	84.93㎡	19층	4억원	39만원	갱신
2026-08-2984.93㎡ · 17층 · 신규	84.93㎡	17층	1억원	190만원	신규
2026-08-2759.80㎡ · 13층 · 갱신	59.80㎡	13층	1억원	92만원	갱신
2026-08-2784.93㎡ · 24층 · 갱신	84.93㎡	24층	4억 6,300만원	전세	갱신
2026-08-2784.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2284.93㎡ · 15층 · 신규	84.93㎡	15층	2억원	150만원	신규
2026-08-1784.93㎡ · 15층 · 신규	84.93㎡	15층	1억원	200만원	신규
2026-08-1759.80㎡ · 18층 · 신규	59.80㎡	18층	2억 2,000만원	60만원	신규
2026-08-1559.89㎡ · 5층 · 갱신	59.89㎡	5층	4억 730만원	전세	갱신
2026-08-1559.89㎡ · 5층 · 갱신	59.89㎡	5층	4억 730만원	전세	갱신
2026-08-1084.93㎡ · 19층 · 신규	84.93㎡	19층	6억원	전세	신규
2026-08-0859.80㎡ · 7층 · 갱신	59.80㎡	7층	5,000만원	140만원	갱신
2026-08-0459.80㎡ · 17층 · 신규	59.80㎡	17층	1억원	166만원	신규
2026-07-3159.80㎡ · 24층 · 신규	59.80㎡	24층	4억 1,000만원	50만원	신규
2026-07-3159.80㎡ · 24층 · 신규	59.80㎡	24층	4억 1,000만원	50만원	신규
2026-07-3184.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-07-2959.80㎡ · 18층 · 신규	59.80㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-07-2784.93㎡ · 7층 · 갱신	84.93㎡	7층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-07-2559.80㎡ · 11층 · 신규	59.80㎡	11층	4억 5,150만원	전세	신규
2026-07-2559.80㎡ · 5층 · 신규	59.80㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-07-1884.93㎡ · 11층 · 신규	84.93㎡	11층	1억원	165만원	신규
2026-07-1859.80㎡ · 15층 · 신규	59.80㎡	15층	3억 8,600만원	전세	신규
2026-07-1784.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1459.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1159.89㎡ · 21층 · 갱신	59.89㎡	21층	6,000만원	125만원	갱신
2026-07-1159.80㎡ · 4층 · 갱신	59.80㎡	4층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-07-0759.80㎡ · 14층 · 신규	59.80㎡	14층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0659.80㎡ · 1층 · 갱신	59.80㎡	1층	3억 8,300만원	전세	갱신
2026-07-0459.80㎡ · 25층 · 신규	59.80㎡	25층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0284.93㎡ · 11층 · 신규	84.93㎡	11층	3,000만원	160만원	신규
2026-06-3084.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	5,000만원	190만원	신규
2026-06-3084.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	5,000만원	190만원	신규
2026-06-3084.93㎡ · 1층 · 갱신	84.93㎡	1층	5억 2,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 관양동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	11억 8,250만원 (2)	4억 6,600만원 (8)
2026-09	12억 2,000만원 (1)	5억 2,000만원 (5)
2026-08	-	4억 730만원 (2)
2026-07	11억 8,750만원 (4)	4억 6,000만원 (9)
2026-06	11억 4,500만원 (4)	4억 3,000만원 (8)
2026-05	11억원 (7)	4억 7,500만원 (6)
2026-04	11억 7,500만원 (7)	4억 8,000만원 (11)
2026-03	11억 5,000만원 (1)	4억 4,500만원 (14)
2026-02	11억 1,000만원 (4)	3억 9,900만원 (3)
2026-01	10억 7,000만원 (5)	4억 2,000만원 (8)
2025-12	10억 5,000만원 (4)	4억 2,500만원 (12)
2025-11	-	4억 8,500만원 (9)
2025-10	10억 250만원 (6)	4억 2,000만원 (13)
2025-09	9억 5,000만원 (7)	3억 9,950만원 (10)
2025-08	9억 3,000만원 (1)	3억 7,875만원 (6)
2025-07	9억 9,250만원 (3)	3억 9,900만원 (10)
2025-06	9억 1,000만원 (6)	4억 1,500만원 (16)
2025-05	8억 5,250만원 (14)	4억 900만원 (7)
2025-04	8억 6,000만원 (3)	3억 6,750만원 (15)
2025-03	8억 5,450만원 (4)	3억 9,900만원 (12)
2025-02	8억원 (7)	4억 900만원 (14)
2025-01	8억 1,250만원 (2)	4억원 (5)
2024-12	8억 2,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-11	8억 500만원 (4)	4억 1,925만원 (4)
2024-10	7억 7,500만원 (3)	4억 3,000만원 (7)
2024-09	8억 2,350만원 (2)	4억원 (7)
2024-08	8억원 (3)	4억 2,000만원 (9)
2024-07	8억원 (7)	4억 2,000만원 (9)
2024-06	7억 8,500만원 (3)	4억원 (12)
2024-05	7억 5,000만원 (5)	3억 8,000만원 (5)
2024-04	7억 5,500만원 (2)	4억 250만원 (8)
2024-03	7억 5,500만원 (1)	3억 9,000만원 (15)
2024-02	7억 9,500만원 (3)	3억 9,000만원 (14)
2024-01	7억 8,500만원 (3)	3억 9,250만원 (12)
2023-12	7억 9,900만원 (2)	3억 8,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 동안구 안양판교로 42

지도에서 보기

인덕원역 (4호선) · 도보 약 8분 · 410m

평촌역 (4호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

인덕원삼성은 경기도 안양시 동안구 관양동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 1,314세대, 13개 동, 시공 삼성중공업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 5,000만원(39건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-12-10
세대수	1,314세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성중공업
시행사	삼성중공업
관리 방식	위탁관리
주차	1,349대 (세대당 1.03대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	670세대
전용 60~85㎡	644세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-