은하수벽산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은하수벽산 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 55㎡ 약 4.7억, 전용 59㎡ 약 4.7억, 전용 76㎡ 약 7.2억, 전용 84㎡ 약 8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

은하수벽산

안양시 동안구 비산동 · 1992년 · 620세대 · 범계역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은하수벽산 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.6억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,900만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 55㎡
7억 4,500만원매매 3건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 4,500만원2026-04-30 · 16층
전세
3억 6,325만원6건 · 전세가율 48.8%
월세
보증금 1억 8,500만원 / 월 75만원6건
공시가격
4억 1,000만원136호
21평전용 59㎡
7억 4,500만원매매 3건
매매 범위
6억 6,300만원 ~ 7억 7,500만원
최근 거래
7억 7,500만원2026-03-11 · 6층
전세
3억 7,000만원8건 · 전세가율 49.7%
월세
보증금 1억원 / 월 119만원1건
공시가격
4억 2,600만원136호
27평전용 76㎡
9억 8,800만원매매 7건
매매 범위
9억 500만원 ~ 10억 3,000만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-09-19 · 1층
전세
4억 7,625만원8건 · 전세가율 48.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 46만원2건
공시가격
5억 4,300만원272호
30평전용 84㎡
10억 5,750만원매매 14건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 12억 3,000만원
최근 거래
12억 3,000만원2026-08-08 · 7층
전세
4억 9,610만원23건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원5건
공시가격
6억 3,400만원696호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 55㎡	7억 4,500만원3건	6억 8,000만원 ~ 7억 5,000만원	7억 4,500만원2026-04-30 · 16층	3억 6,325만원전세 6 · 월세 6	48.8%	보증금 1억 8,500만원월 75만원	4억 1,000만원136호
21평전용 59㎡	7억 4,500만원3건	6억 6,300만원 ~ 7억 7,500만원	7억 7,500만원2026-03-11 · 6층	3억 7,000만원전세 8 · 월세 1	49.7%	보증금 1억원월 119만원	4억 2,600만원136호
27평전용 76㎡	9억 8,800만원7건	9억 500만원 ~ 10억 3,000만원	10억 3,000만원2026-09-19 · 1층	4억 7,625만원전세 8 · 월세 2	48.2%	보증금 2억 5,000만원월 46만원	5억 4,300만원272호
30평전용 84㎡	10억 5,750만원14건	8억 9,000만원 ~ 12억 3,000만원	12억 3,000만원2026-08-08 · 7층	4억 9,610만원전세 23 · 월세 5	46.9%	보증금 2억원월 150만원	6억 3,400만원696호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 7,300만원 ~ 11억 4,200만원

가운데 10억 5,800만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 5,750만원 (14건, 8억 9,000만원~12억 3,000만원)
최근 거래 12억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1976.05㎡ · 1층	76.05㎡	1	10억 3,000만원
2026-08-0884.90㎡ · 7층	84.90㎡	7	12억 3,000만원
2026-07-1476.05㎡ · 제206 · 8층	76.05㎡ · 제206	8	10억 3,000만원
2026-06-2284.90㎡ · 제205 · 15층	84.90㎡ · 제205	15	10억 6,000만원
2026-06-1284.90㎡ · 제205 · 2층	84.90㎡ · 제205	2	11억원
2026-05-2784.90㎡ · 제203 · 4층	84.90㎡ · 제203	4	10억 6,500만원
2026-05-2276.05㎡ · 제206 · 4층	76.05㎡ · 제206	4	9억 9,500만원
2026-05-2155.65㎡ · 2층	55.65㎡	2	5억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0784.90㎡ · 8층	84.90㎡	8	10억 5,000만원
2026-05-0284.90㎡ · 제205 · 14층	84.90㎡ · 제205	14	8억 9,000만원
2026-04-3055.65㎡ · 제209 · 16층	55.65㎡ · 제209	16	7억 4,500만원
2026-04-2584.90㎡ · 제204 · 4층	84.90㎡ · 제204	4	10억 8,800만원
2026-04-2384.90㎡ · 제203 · 18층	84.90㎡ · 제203	18	10억 4,000만원
2026-04-1684.90㎡ · 제204 · 14층	84.90㎡ · 제204	14	11억원
2026-04-0676.05㎡ · 제207 · 2층	76.05㎡ · 제207	2	9억 500만원
2026-04-0284.90㎡ · 제201 · 10층	84.90㎡ · 제201	10	11억 4,000만원
2026-03-2384.90㎡ · 제204 · 17층	84.90㎡ · 제204	17	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1484.90㎡ · 제201 · 4층	84.90㎡ · 제201	4	10억 2,500만원
2026-03-1159.40㎡ · 제208 · 6층	59.40㎡ · 제208	6	7억 7,500만원
2026-03-1076.05㎡ · 제206 · 8층	76.05㎡ · 제206	8	9억 8,800만원
2026-02-0755.65㎡ · 제208 · 11층	55.65㎡ · 제208	11	7억 5,000만원
2026-01-2459.40㎡ · 제208 · 1층	59.40㎡ · 제208	1	6억 6,300만원
2026-01-2459.40㎡ · 1층	59.40㎡	1	6억 6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2776.05㎡ · 제207 · 12층	76.05㎡ · 제207	12	9억 3,000만원
2025-12-1984.90㎡ · 제205 · 12층	84.90㎡ · 제205	12	10억 1,000만원
2025-12-1684.90㎡ · 제204 · 16층	84.90㎡ · 제204	16	10억 4,000만원
2025-12-1159.40㎡ · 제209 · 13층	59.40㎡ · 제209	13	7억 4,500만원
2025-12-0976.05㎡ · 제206 · 6층	76.05㎡ · 제206	6	9억 4,500만원
2025-12-0855.65㎡ · 제208 · 10층	55.65㎡ · 제208	10	6억 8,000만원
2025-11-2984.90㎡ · 제203 · 11층	84.90㎡ · 제203	11	10억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3176.05㎡ · 6층 · 갱신	76.05㎡	6층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-10-2559.00㎡ · 11층	59.00㎡	11층	1억원	119만원	-
2026-10-2376.05㎡ · 6층 · 갱신	76.05㎡	6층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-10-1784.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-0355.65㎡ · 3층 · 갱신	55.65㎡	3층	3억원	17만원	갱신
2026-09-2884.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-2355.65㎡ · 15층 · 갱신	55.65㎡	15층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-09-2355.65㎡ · 15층 · 갱신	55.65㎡	15층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-09-1655.65㎡ · 14층 · 갱신	55.65㎡	14층	1억원	91만원	갱신
2026-09-0576.05㎡ · 9층 · 신규	76.05㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-09-0184.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-0184.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-2984.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	1억원	159만원	갱신
2026-08-2955.65㎡ · 14층 · 갱신	55.65㎡	14층	1억원	85만원	갱신
2026-08-2359.40㎡ · 9층 · 갱신	59.40㎡	9층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-08-1976.05㎡ · 5층 · 신규	76.05㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-08-1284.90㎡ · 18층 · 갱신	84.90㎡	18층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-08-0784.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-2276.05㎡ · 17층 · 갱신	76.05㎡	17층	2억원	66만원	갱신
2026-07-1755.65㎡ · 8층 · 갱신	55.65㎡	8층	2,000만원	115만원	갱신
2026-07-1259.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1184.90㎡ · 14층 · 갱신	84.90㎡	14층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-07-0255.65㎡ · 16층 · 갱신	55.65㎡	16층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-0259.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2059.40㎡ · 8층 · 갱신	59.40㎡	8층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1855.65㎡ · 6층 · 신규	55.65㎡	6층	3억원	50만원	신규
2026-06-1855.65㎡ · 6층 · 신규	55.65㎡	6층	2억 7,000만원	65만원	신규
2026-06-1384.90㎡ · 18층 · 갱신	84.90㎡	18층	5억 1,400만원	전세	갱신
2026-06-0176.05㎡ · 14층 · 갱신	76.05㎡	14층	4억 5,600만원	전세	갱신
2026-05-2984.90㎡ · 9층 · 신규	84.90㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2384.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2384.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1484.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	1억원	150만원	갱신
2026-05-1284.90㎡ · 14층 · 신규	84.90㎡	14층	2억원	180만원	신규
2026-05-1184.90㎡ · 15층 · 갱신	84.90㎡	15층	2억 8,000만원	90만원	갱신
2026-04-0484.90㎡ · 6층 · 갱신	84.90㎡	6층	4억 9,610만원	전세	갱신
2026-04-0484.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	6억원	전세	갱신
2026-04-0455.65㎡ · 17층 · 갱신	55.65㎡	17층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0455.65㎡ · 17층 · 갱신	55.65㎡	17층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0484.90㎡ · 6층	84.90㎡	6층	4억 9,610만원	전세	-
2026-03-2184.90㎡ · 9층 · 갱신	84.90㎡	9층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2184.90㎡ · 9층 · 갱신	84.90㎡	9층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-0984.90㎡ · 4층 · 갱신	84.90㎡	4층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2059.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 6,650만원	전세	갱신
2026-02-1084.90㎡ · 8층 · 갱신	84.90㎡	8층	5억 925만원	전세	갱신
2026-02-0776.05㎡ · 5층 · 갱신	76.05㎡	5층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-0576.05㎡ · 9층 · 갱신	76.05㎡	9층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-01-1155.65㎡ · 8층 · 신규	55.65㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-01-0784.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-2684.90㎡ · 2층 · 신규	84.90㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2684.90㎡ · 9층 · 갱신	84.90㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-1859.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1384.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-1176.05㎡ · 1층 · 신규	76.05㎡	1층	3억원	25만원	신규
2025-11-2976.05㎡ · 4층	76.05㎡	4층	4억 7,250만원	전세	-
2025-11-2959.40㎡ · 11층 · 갱신	59.40㎡	11층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-2984.90㎡ · 16층 · 갱신	84.90㎡	16층	3억 5,000만원	55만원	갱신
2025-11-2559.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	3억 5,700만원	전세	신규
2025-11-0884.90㎡ · 17층 · 갱신	84.90㎡	17층	5억 3,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

같은 동 경매·공매 비산동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 4,000만원 (1)
2026-09	-	4억 7,250만원 (3)
2026-08	12억 3,000만원 (1)	4억 6,725만원 (2)
2026-07	-	4억 9,350만원 (1)
2026-06	10억 8,000만원 (2)	5억 1,400만원 (1)
2026-05	10억 5,000만원 (3)	4억 3,000만원 (3)
2026-04	10억 9,400만원 (4)	4억 9,610만원 (3)
2026-03	10억 2,500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2026-02	-	5억 925만원 (1)
2026-01	-	5억 2,500만원 (1)
2025-12	10억 2,500만원 (2)	5억 2,500만원 (3)
2025-11	10억 5,500만원 (1)	5억 2,000만원 (2)
2025-10	10억 1,500만원 (3)	5억 5,000만원 (2)
2025-09	-	4억 6,500만원 (1)
2025-08	-	4억 7,500만원 (1)
2025-07	-	4억 5,000만원 (1)
2025-06	8억 5,000만원 (3)	3억 5,900만원 (2)
2025-05	8억 5,250만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2025-04	9억 250만원 (2)	4억 3,500만원 (1)
2025-03	9억 1,500만원 (2)	-
2025-02	8억 6,000만원 (2)	4억 4,000만원 (3)
2025-01	8억 5,050만원 (2)	4억 4,000만원 (1)
2024-12	8억 5,500만원 (1)	-
2024-11	9억 4,500만원 (1)	4억 2,350만원 (2)
2024-10	-	4억 5,000만원 (1)
2024-09	8억 8,000만원 (1)	-
2024-08	8억 9,000만원 (1)	4억 4,550만원 (2)
2024-07	8억 4,250만원 (4)	4억 6,000만원 (4)
2024-06	7억 8,000만원 (1)	-
2024-05	8억 3,000만원 (1)	4억 4,000만원 (2)
2024-04	-	4억 9,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	4억 3,500만원 (2)
2024-01	-	4억 9,250만원 (2)
2023-12	-	4억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 62

지도에서 보기

범계역 (4호선) · 도보 약 9분 · 440m

명학역 (1호선) · 도보 약 26분 · 1.4km

은하수벽산은 경기도 안양시 동안구 비산동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 620세대, 9개 동, 시공 벽산개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 5,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-05-30
세대수	620세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산개발
시행사	벽산개발
관리 방식	위탁관리
주차	435대 (세대당 0.70대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	136세대
전용 60~85㎡	484세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-