아파트서울·경기·인천 전문
비산한화꿈에그린
안양시 동안구 비산동 · 2009년 · 774세대 · 안양역 도보 약 23분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 비산한화꿈에그린 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (22건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
7억 2,000만원매매 12건
- 매매 범위
- 6억 4,500만원 ~ 8억 5,000만원
- 최근 거래
- 8억 5,000만원2026-10-13 · 26층
- 전세
- 4억 475만원12건 · 전세가율 56.2%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 85만원5건
33평전용 84㎡
7억 7,750만원매매 22건
- 매매 범위
- 4억 9,000만원 ~ 9억 5,300만원
- 최근 거래
- 9억 5,300만원2026-10-15 · 24층
- 전세
- 4억 9,000만원16건 · 전세가율 63.0%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 96만원4건
- 공시가격
- 4억 9,000만원758호
43평전용 111㎡
8억 7,900만원매매 8건
- 매매 범위
- 7억 9,000만원 ~ 9억 3,000만원
- 최근 거래
- 9억 1,000만원2026-07-13 · 5층
- 전세
- 6억원3건 · 전세가율 68.3%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 9,700만원340호
49평전용 132㎡
10억 2,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 10억 2,500만원 ~ 10억 2,500만원
- 최근 거래
- 10억 2,500만원2026-08-11 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 2,100만원100호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 7억 2,000만원12건 | 6억 4,500만원 ~ 8억 5,000만원 | 8억 5,000만원2026-10-13 · 26층 | 4억 475만원전세 12 · 월세 5 | 56.2% | 보증금 1억원월 85만원 | - |
| 33평전용 84㎡ | 7억 7,750만원22건 | 4억 9,000만원 ~ 9억 5,300만원 | 9억 5,300만원2026-10-15 · 24층 | 4억 9,000만원전세 16 · 월세 4 | 63.0% | 보증금 1억 5,000만원월 96만원 | 4억 9,000만원758호 |
| 43평전용 111㎡ | 8억 7,900만원8건 | 7억 9,000만원 ~ 9억 3,000만원 | 9억 1,000만원2026-07-13 · 5층 | 6억원전세 3 · 월세 0 | 68.3% | - | 5억 9,700만원340호 |
| 49평전용 132㎡ | 10억 2,500만원1건 | 10억 2,500만원 ~ 10억 2,500만원 | 10억 2,500만원2026-08-11 · 6층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 6억 2,100만원100호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억원 ~ 8억 5,500만원
가운데 7억 7,800만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,750만원 (22건, 4억 9,000만원~9억 5,300만원)
- 최근 거래 9억 5,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1584.97㎡ · 24층 | 84.97㎡ | 24 | 9억 5,300만원 | |
| 2026-10-1359.99㎡ · 26층 | 59.99㎡ | 26 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-10-0984.97㎡ · 16층 | 84.97㎡ | 16 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-10-0559.99㎡ · 21층 | 59.99㎡ | 21 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-08-11132.06㎡ · 6층 | 132.06㎡ | 6 | 10억 2,500만원 | |
| 2026-07-2384.97㎡ · 20층 | 84.97㎡ | 20 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-07-13111.47㎡ · 107 · 5층 | 111.47㎡ · 107 | 5 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-06-3059.99㎡ · 102 · 5층 | 59.99㎡ · 102 | 5 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-06-27111.47㎡ · 109 · 15층 | 111.47㎡ · 109 | 15 | 9억원 | |
| 2026-06-2684.97㎡ · 106 · 24층 | 84.97㎡ · 106 | 24 | 6억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-1584.97㎡ · 105 · 1층 | 84.97㎡ · 105 | 1 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-06-0559.99㎡ · 102 · 18층 | 59.99㎡ · 102 | 18 | 7억 3,600만원 | |
| 2026-06-0459.99㎡ · 101 · 27층 | 59.99㎡ · 101 | 27 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-06-0384.97㎡ · 105 · 19층 | 84.97㎡ · 105 | 19 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-05-2984.97㎡ · 105 · 4층 | 84.97㎡ · 105 | 4 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-05-26111.47㎡ · 107 · 18층 | 111.47㎡ · 107 | 18 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-05-2484.97㎡ · 104 · 17층 | 84.97㎡ · 104 | 17 | 8억원 | |
| 2026-05-2359.99㎡ · 101 · 1층 | 59.99㎡ · 101 | 1 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-05-2284.97㎡ · 6층 | 84.97㎡ | 6 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-05-1984.97㎡ · 104 · 12층 | 84.97㎡ · 104 | 12 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-05-1659.99㎡ · 101 · 28층 | 59.99㎡ · 101 | 28 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-05-1259.99㎡ · 102 · 17층 | 59.99㎡ · 102 | 17 | 7억 2,400만원 | |
| 2026-05-1284.97㎡ · 105 · 3층 | 84.97㎡ · 105 | 3 | 8억 500만원 | |
| 2026-05-01132.06㎡ · 110 · 4층 | 132.06㎡ · 110 | 4 | 6억 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0159.99㎡ · 101 · 13층 | 59.99㎡ · 101 | 13 | 7억 1,800만원 | |
| 2026-04-2984.97㎡ · 104 · 23층 | 84.97㎡ · 104 | 23 | 8억 2,300만원 | |
| 2026-04-2659.99㎡ · 102 · 4층 | 59.99㎡ · 102 | 4 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-04-1884.97㎡ · 105 · 1층 | 84.97㎡ · 105 | 1 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-04-1884.97㎡ · 1층 | 84.97㎡ | 1 | 7억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-1384.97㎡ · 103 · 10층 | 84.97㎡ · 103 | 10 | 7억 9,800만원 | |
| 2026-04-1159.99㎡ · 101 · 23층 | 59.99㎡ · 101 | 23 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-04-11111.47㎡ · 108 · 1층 | 111.47㎡ · 108 | 1 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-04-0784.97㎡ · 104 · 16층 | 84.97㎡ · 104 | 16 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-04-0384.97㎡ · 104 · 5층 | 84.97㎡ · 104 | 5 | 7억원 | |
| 2026-04-0184.97㎡ · 104 · 4층 | 84.97㎡ · 104 | 4 | 7억 4,500만원 | |
| 2026-04-0184.97㎡ · 106 · 16층 | 84.97㎡ · 106 | 16 | 7억 8,700만원 | |
| 2026-03-2884.97㎡ · 105 · 21층 | 84.97㎡ · 105 | 21 | 7억 9,800만원 | |
| 2026-02-2884.97㎡ · 105 · 2층 | 84.97㎡ · 105 | 2 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-01-0784.97㎡ · 106 · 1층 | 84.97㎡ · 106 | 1 | 7억 3,000만원 | |
| 2025-12-31111.47㎡ · 108 · 5층 | 111.47㎡ · 108 | 5 | 8억 7,800만원 | |
| 2025-12-17111.47㎡ · 109 · 9층 | 111.47㎡ · 109 | 9 | 8억 8,000만원 | |
| 2025-12-05111.47㎡ · 108 · 14층 | 111.47㎡ · 108 | 14 | 8억 7,000만원 | |
| 2025-12-0484.97㎡ · 105 · 23층 | 84.97㎡ · 105 | 23 | 7억 7,000만원 | |
| 2025-11-30111.47㎡ · 109 · 10층 | 111.47㎡ · 109 | 10 | 8억 7,500만원 | |
| 2025-11-2284.97㎡ · 106 · 1층 | 84.97㎡ · 106 | 1 | 7억 2,200만원 | |
| 2025-11-2059.99㎡ · 102 · 4층 | 59.99㎡ · 102 | 4 | 6억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2359.99㎡ · 16층 · 갱신 | 59.99㎡ | 16층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2359.99㎡ · 16층 · 갱신 | 59.99㎡ | 16층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1284.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1284.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1284.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0459.99㎡ · 12층 · 신규 | 59.99㎡ | 12층 | 3억 7,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-08-2959.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2484.97㎡ · 19층 · 갱신 | 84.97㎡ | 19층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2484.97㎡ · 19층 · 갱신 | 84.97㎡ | 19층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1584.97㎡ · 12층 · 신규 | 84.97㎡ | 12층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-06111.47㎡ · 2층 · 신규 | 111.47㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0284.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2059.99㎡ · 3층 · 신규 | 59.99㎡ | 3층 | 5,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.97㎡ · 25층 · 신규 | 84.97㎡ | 25층 | 4억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-2159.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-05-1284.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1859.99㎡ · 23층 · 갱신 | 59.99㎡ | 23층 | 2억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-03-3084.97㎡ · 21층 · 신규 | 84.97㎡ | 21층 | 1억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-2884.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0959.99㎡ · 21층 · 신규 | 59.99㎡ | 21층 | 1억원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-02-2859.99㎡ · 19층 · 갱신 | 59.99㎡ | 19층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-26111.47㎡ · 10층 · 신규 | 111.47㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2384.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-02-1459.99㎡ · 18층 · 신규 | 59.99㎡ | 18층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1384.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1084.97㎡ · 21층 · 신규 | 84.97㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2959.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2459.99㎡ · 10층 · 갱신 | 59.99㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1859.99㎡ · 21층 · 갱신 | 59.99㎡ | 21층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1759.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1659.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1084.97㎡ · 26층 · 신규 | 84.97㎡ | 26층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0484.97㎡ · 21층 · 갱신 | 84.97㎡ | 21층 | 5,000만원 | 81만원 | 갱신 |
| 2025-12-2684.97㎡ · 12층 · 신규 | 84.97㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.97㎡ · 15층 · 신규 | 84.97㎡ | 15층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1359.99㎡ · 12층 · 갱신 | 59.99㎡ | 12층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1384.97㎡ · 24층 · 신규 | 84.97㎡ | 24층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-10111.47㎡ · 14층 · 갱신 | 111.47㎡ | 14층 | 5억 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0659.99㎡ · 15층 · 갱신 | 59.99㎡ | 15층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 9억 3,650만원 (2) | 5억 3,000만원 (3) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 4억 7,250만원 (3) |
| 2026-07 | 8억 8,500만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-06 | 7억 9,000만원 (2) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-05 | 7억 8,000만원 (5) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 7억 7,000만원 (7) | - |
| 2026-03 | 7억 9,800만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-02 | 7억 6,000만원 (1) | 4억 9,625만원 (2) |
| 2026-01 | 7억 3,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-12 | 7억 7,000만원 (1) | 5억원 (3) |
| 2025-11 | 7억 2,200만원 (1) | - |
| 2025-10 | 7억 7,000만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2025-09 | 7억 6,500만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-08 | 7억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 7억 6,125만원 (2) | - |
| 2025-06 | 7억 1,500만원 (2) | - |
| 2025-05 | 7억 2,250만원 (2) | 4억 8,000만원 (3) |
| 2025-04 | 7억 1,900만원 (3) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-03 | 7억 150만원 (2) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2025-02 | 7억 2,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (5) |
| 2025-01 | 7억 1,800만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 7,250만원 (4) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 6억 5,000만원 (2) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 7억원 (9) | 4억 5,500만원 (2) |
| 2024-06 | 7억 1,750만원 (2) | - |
| 2024-05 | 7억 150만원 (4) | 4억 6,600만원 (2) |
| 2024-04 | 6억 8,750만원 (1) | 4억 750만원 (2) |
| 2024-03 | 6억 9,650만원 (2) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-02 | 6억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 4억 6,500만원 (5) |
| 2023-12 | - | 4억 7,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 동안구 경수대로883번길 33
지도에서 보기안양역 (1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km
명학역 (1호선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
비산한화꿈에그린은 경기도 안양시 동안구 비산동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 774세대, 10개 동, 시공 한화건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 7,750만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-11-19 |
|---|---|
| 세대수 | 774세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한화건설 |
| 시행사 | 한화건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 902대 (세대당 1.17대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 175세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 379세대 |
| 전용 85~135㎡ | 220세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |