아파트서울·경기·인천 전문
꿈마을건영3차
안양시 동안구 평촌동 · 1994년 · 386세대 · 평촌역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 꿈마을건영3차 전용 102㎡ 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 102㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 15.4억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 13.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 13.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 37평전용 101㎡
15억 1,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 15억원 ~ 15억 3,000만원
- 최근 거래
- 15억원2026-03-24 · 3층
- 전세
- 6억 7,000만원13건 · 전세가율 44.2%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 30만원1건
- 공시가격
- 8억 4,900만원340호
약 38평전용 102㎡
15억 4,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 14억 6,500만원 ~ 16억원
- 최근 거래
- 16억원2026-08-18 · 10층
- 전세
- 6억 6,000만원18건 · 전세가율 42.7%
- 월세
- 보증금 3억 3,000만원 / 월 89만원4건
- 공시가격
- 8억 6,400만원528호
약 48평전용 130㎡
17억 1,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 16억 1,000만원 ~ 18억 1,500만원
- 최근 거래
- 18억 1,500만원2026-08-14 · 22층
- 전세
- 7억 6,800만원14건 · 전세가율 44.8%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 70만원5건
- 공시가격
- 9억 7,200만원404호
약 49평전용 133㎡
15억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 14억 1,000만원 ~ 16억원
- 최근 거래
- 16억원2026-03-13 · 12층
- 전세
- 7억 4,000만원5건 · 전세가율 47.1%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 85만원1건
- 공시가격
- 10억 1,700만원148호
약 54평전용 145㎡
16억 1,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 13억원 ~ 16억 2,500만원
- 최근 거래
- 16억 1,500만원2026-03-23 · 16층
- 전세
- 7억 8,000만원2건 · 전세가율 48.3%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 240만원1건
- 공시가격
- 11억 250만원96호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 37평전용 101㎡ | 15억 1,500만원2건 | 15억원 ~ 15억 3,000만원 | 15억원2026-03-24 · 3층 | 6억 7,000만원전세 13 · 월세 1 | 44.2% | 보증금 5억원월 30만원 | 8억 4,900만원340호 |
| 약 38평전용 102㎡ | 15억 4,500만원6건 | 14억 6,500만원 ~ 16억원 | 16억원2026-08-18 · 10층 | 6억 6,000만원전세 18 · 월세 4 | 42.7% | 보증금 3억 3,000만원월 89만원 | 8억 6,400만원528호 |
| 약 48평전용 130㎡ | 17억 1,250만원2건 | 16억 1,000만원 ~ 18억 1,500만원 | 18억 1,500만원2026-08-14 · 22층 | 7억 6,800만원전세 14 · 월세 5 | 44.8% | 보증금 5억 5,000만원월 70만원 | 9억 7,200만원404호 |
| 약 49평전용 133㎡ | 15억 7,000만원3건 | 14억 1,000만원 ~ 16억원 | 16억원2026-03-13 · 12층 | 7억 4,000만원전세 5 · 월세 1 | 47.1% | 보증금 3억 5,000만원월 85만원 | 10억 1,700만원148호 |
| 약 54평전용 145㎡ | 16억 1,500만원3건 | 13억원 ~ 16억 2,500만원 | 16억 1,500만원2026-03-23 · 16층 | 7억 8,000만원전세 2 · 월세 1 | 48.3% | 보증금 2억원월 240만원 | 11억 250만원96호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 9,900만원 ~ 15억 9,100만원
가운데 15억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 4,500만원 (6건, 14억 6,500만원~16억원)
- 최근 거래 16억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18102.00㎡ · 10층 | 102.00㎡ | 10 | 16억원 | |
| 2026-08-14130.08㎡ · 22층 | 130.08㎡ | 22 | 18억 1,500만원 | |
| 2026-05-30102.00㎡ · 302 · 12층 | 102.00㎡ · 302 | 12 | 15억 9,000만원 | |
| 2026-03-24101.99㎡ · 310 · 3층 | 101.99㎡ · 310 | 3 | 15억원 | |
| 2026-03-23145.26㎡ · 306 · 16층 | 145.26㎡ · 306 | 16 | 16억 1,500만원 | |
| 2026-03-14102.00㎡ · 301 · 14층 | 102.00㎡ · 301 | 14 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-03-13133.92㎡ · 303 · 12층 | 133.92㎡ · 303 | 12 | 16억원 | |
| 2026-03-11145.26㎡ · 306 · 21층 | 145.26㎡ · 306 | 21 | 16억 2,500만원 | |
| 2026-03-10133.92㎡ · 303 · 10층 | 133.92㎡ · 303 | 10 | 15억 7,000만원 | |
| 2026-03-04145.26㎡ · 306 · 1층 | 145.26㎡ · 306 | 1 | 13억원 | |
| 2026-02-26102.00㎡ · 301 · 11층 | 102.00㎡ · 301 | 11 | 15억 9,000만원 | |
| 2026-02-20101.99㎡ · 308 · 8층 | 101.99㎡ · 308 | 8 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-02-02133.92㎡ · 303 · 10층 | 133.92㎡ · 303 | 10 | 14억 1,000만원 | |
| 2026-01-26102.00㎡ · 304 · 3층 | 102.00㎡ · 304 | 3 | 15억원 | |
| 2026-01-10130.08㎡ · 308 · 12층 | 130.08㎡ · 308 | 12 | 16억 1,000만원 | |
| 2025-12-24102.00㎡ · 302 · 6층 | 102.00㎡ · 302 | 6 | 14억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20101.99㎡ · 15층 · 갱신 | 101.99㎡ | 15층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-10130.08㎡ · 5층 · 신규 | 130.08㎡ | 5층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-08130.08㎡ · 13층 · 신규 | 130.08㎡ | 13층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-07102.00㎡ · 14층 · 신규 | 102.00㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-02130.08㎡ · 5층 · 갱신 | 130.08㎡ | 5층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-02130.08㎡ · 5층 · 갱신 | 130.08㎡ | 5층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-01102.00㎡ · 8층 · 갱신 | 102.00㎡ | 8층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-30101.99㎡ · 1층 · 신규 | 101.99㎡ | 1층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-12102.00㎡ · 2층 · 신규 | 102.00㎡ | 2층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-12102.00㎡ · 18층 · 갱신 | 102.00㎡ | 18층 | 2억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-08-29102.00㎡ · 1층 · 갱신 | 102.00㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-21101.99㎡ · 16층 · 갱신 | 101.99㎡ | 16층 | 5억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-08-20102.00㎡ · 10층 · 신규 | 102.00㎡ | 10층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-17102.00㎡ · 11층 · 신규 | 102.00㎡ | 11층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-24130.08㎡ · 3층 · 갱신 | 130.08㎡ | 3층 | 7억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-08102.00㎡ · 17층 · 갱신 | 102.00㎡ | 17층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-06102.00㎡ · 5층 · 갱신 | 102.00㎡ | 5층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-24145.26㎡ · 23층 · 신규 | 145.26㎡ | 23층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-18130.08㎡ · 10층 · 갱신 | 130.08㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16102.00㎡ · 1층 · 갱신 | 102.00㎡ | 1층 | 5억 3,340만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13130.08㎡ · 2층 · 신규 | 130.08㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-11101.99㎡ · 9층 · 갱신 | 101.99㎡ | 9층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-01130.08㎡ · 21층 · 갱신 | 130.08㎡ | 21층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30102.00㎡ · 8층 · 갱신 | 102.00㎡ | 8층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-28101.99㎡ · 5층 · 신규 | 101.99㎡ | 5층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-27130.08㎡ · 14층 · 신규 | 130.08㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-28101.99㎡ · 6층 · 갱신 | 101.99㎡ | 6층 | 7억 100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-17130.08㎡ · 7층 · 신규 | 130.08㎡ | 7층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-15101.99㎡ · 5층 · 갱신 | 101.99㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-04102.00㎡ · 14층 · 갱신 | 102.00㎡ | 14층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-28133.92㎡ · 9층 · 갱신 | 133.92㎡ | 9층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-26101.99㎡ · 3층 · 신규 | 101.99㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14102.00㎡ · 3층 · 신규 | 102.00㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-19133.92㎡ · 11층 · 신규 | 133.92㎡ | 11층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-06130.08㎡ · 3층 · 갱신 | 130.08㎡ | 3층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-31102.00㎡ · 6층 · 신규 | 102.00㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-21102.00㎡ · 14층 · 갱신 | 102.00㎡ | 14층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-19102.00㎡ · 10층 · 갱신 | 102.00㎡ | 10층 | 6억원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-01-16130.08㎡ · 19층 · 신규 | 130.08㎡ | 19층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-10133.92㎡ · 6층 · 신규 | 133.92㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-07133.92㎡ · 16층 · 갱신 | 133.92㎡ | 16층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-05101.99㎡ · 10층 · 갱신 | 101.99㎡ | 10층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-28130.08㎡ · 20층 · 갱신 | 130.08㎡ | 20층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-27130.08㎡ · 14층 · 신규 | 130.08㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2025-12-26101.99㎡ · 12층 · 갱신 | 101.99㎡ | 12층 | 5억 4,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-24102.00㎡ · 9층 · 신규 | 102.00㎡ | 9층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-23130.08㎡ · 25층 · 갱신 | 130.08㎡ | 25층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-23145.26㎡ · 6층 · 갱신 | 145.26㎡ | 6층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-23145.26㎡ · 6층 · 갱신 | 145.26㎡ | 6층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-22101.99㎡ · 6층 · 신규 | 101.99㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-22101.99㎡ · 6층 · 신규 | 101.99㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12130.08㎡ · 13층 · 신규 | 130.08㎡ | 13층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-10102.00㎡ · 2층 · 갱신 | 102.00㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2025-12-05101.99㎡ · 13층 · 갱신 | 101.99㎡ | 13층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-29133.92㎡ · 14층 · 갱신 | 133.92㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2025-11-23133.92㎡ · 17층 · 갱신 | 133.92㎡ | 17층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-23102.00㎡ · 9층 · 신규 | 102.00㎡ | 9층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22102.00㎡ · 4층 · 갱신 | 102.00㎡ | 4층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-21130.08㎡ · 13층 · 신규 | 130.08㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-11-20101.99㎡ · 3층 · 신규 | 101.99㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 평촌동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 3,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2026-08 | 16억원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 7억 500만원 (2) |
| 2026-06 | - | 5억 3,340만원 (1) |
| 2026-05 | 15억 9,000만원 (1) | 6억 6,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 6억 6,000만원 (1) |
| 2026-03 | 14억 6,500만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2026-02 | 15억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 15억원 (1) | 6억 2,000만원 (2) |
| 2025-12 | 14억 8,500만원 (1) | 7억 1,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 7억원 (3) |
| 2025-10 | 14억 4,000만원 (2) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 13억 9,500만원 (1) | 5억 7,500만원 (1) |
| 2025-08 | 13억 7,000만원 (2) | - |
| 2025-07 | - | 6억 8,500만원 (2) |
| 2025-06 | 13억 2,500만원 (4) | - |
| 2025-05 | 12억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | 12억 6,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | 10억 2,000만원 (2) | 6억 4,500만원 (2) |
| 2025-02 | - | 6억 450만원 (2) |
| 2025-01 | - | 6억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 6억 3,000만원 (3) |
| 2024-11 | 11억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 11억 8,000만원 (2) | 6억 5,575만원 (2) |
| 2024-09 | - | 6억 6,625만원 (1) |
| 2024-08 | 11억 2,000만원 (2) | 7억원 (1) |
| 2024-07 | 11억 9,750만원 (2) | 6억 1,500만원 (4) |
| 2024-06 | 10억 500만원 (1) | 6억 2,000만원 (2) |
| 2024-05 | 10억 4,500만원 (2) | 5억 6,400만원 (4) |
| 2024-04 | 9억 9,300만원 (1) | 5억 5,625만원 (2) |
| 2024-03 | 10억 3,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2024-02 | - | 6억 3,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 6억 500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 5억 7,900만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 동안구 귀인로 294
지도에서 보기평촌역 (4호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
인덕원역 (4호선) · 도보 약 35분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
꿈마을건영3차는 경기도 안양시 동안구 평촌동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 386세대, 6개 동, 시공 (주) 건영이다. 최근 1년 전용 102㎡ 매매 중앙값은 15억 4,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-04-29 |
|---|---|
| 세대수 | 386세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주) 건영 |
| 시행사 | (주)건 영 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 531대 (세대당 1.38대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 338세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 48세대 |