목련7단지우성
안양시 동안구 호계동 · 1992년 · 466세대 · 범계역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 목련7단지우성 전용 133㎡ 한 채를 사려면 현금 약 16.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 133㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 18.3억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 101㎡
16억 3,100만원매매 2건
- 매매 범위
- 15억 6,200만원 ~ 17억원
- 최근 거래
- 17억원2026-06-06 · 7층
- 전세
- 8억원4건 · 전세가율 49.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 9억 4,000만원200호
약 49평전용 133㎡
18억 3,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 16억 5,000만원 ~ 19억 3,000만원
- 최근 거래
- 19억 3,000만원2026-08-07 · 7층
- 전세
- 8억 9,225만원6건 · 전세가율 48.8%
- 월세
- 보증금 6억 3,000만원 / 월 115만원3건
- 공시가격
- 11억 1,200만원480호
약 58평전용 158㎡
18억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억 3,750만원 ~ 18억 8,500만원
- 최근 거래
- 18억 3,750만원2026-01-21 · 16층
- 전세
- 9억 1,000만원8건 · 전세가율 49.2%
- 월세
- 보증금 5억 4,100만원 / 월 168만원2건
- 공시가격
- 12억 300만원252호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 101㎡ | 16억 3,100만원2건 | 15억 6,200만원 ~ 17억원 | 17억원2026-06-06 · 7층 | 8억원전세 4 · 월세 0 | 49.0% | - | 9억 4,000만원200호 |
| 약 49평전용 133㎡ | 18억 3,000만원5건 | 16억 5,000만원 ~ 19억 3,000만원 | 19억 3,000만원2026-08-07 · 7층 | 8억 9,225만원전세 6 · 월세 3 | 48.8% | 보증금 6억 3,000만원월 115만원 | 11억 1,200만원480호 |
| 약 58평전용 158㎡ | 18억 5,000만원3건 | 18억 3,750만원 ~ 18억 8,500만원 | 18억 3,750만원2026-01-21 · 16층 | 9억 1,000만원전세 8 · 월세 2 | 49.2% | 보증금 5억 4,100만원월 168만원 | 12억 300만원252호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 6,000만원 ~ 19억원
가운데 18억 3,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 3,000만원 (5건, 16억 5,000만원~19억 3,000만원)
- 최근 거래 19억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07133.74㎡ · 7층 | 133.74㎡ | 7 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-07-25133.74㎡ · 3층 | 133.74㎡ | 3 | 19억원 | |
| 2026-06-06101.31㎡ · 709 · 7층 | 101.31㎡ · 709 | 7 | 17억원 | |
| 2026-05-23133.74㎡ · 705 · 14층 | 133.74㎡ · 705 | 14 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-03-18133.74㎡ · 706 · 5층 | 133.74㎡ · 706 | 5 | 16억 9,500만원 | |
| 2026-01-21158.91㎡ · 701 · 16층 | 158.91㎡ · 701 | 16 | 18억 3,750만원 | |
| 2026-01-19158.91㎡ · 701 · 21층 | 158.91㎡ · 701 | 21 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-01-14158.91㎡ · 703 · 19층 | 158.91㎡ · 703 | 19 | 18억 8,500만원 | |
| 2025-12-29133.74㎡ · 708 · 3층 | 133.74㎡ · 708 | 3 | 16억 5,000만원 | |
| 2025-11-25101.31㎡ · 710 · 6층 | 101.31㎡ · 710 | 6 | 15억 6,200만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17158.91㎡ · 5층 · 갱신 | 158.91㎡ | 5층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-12133.74㎡ · 11층 · 갱신 | 133.74㎡ | 11층 | 6억 3,000만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-08-29158.91㎡ · 6층 · 갱신 | 158.91㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-25158.91㎡ · 14층 · 신규 | 158.91㎡ | 14층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-18158.91㎡ · 18층 · 갱신 | 158.91㎡ | 18층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04101.31㎡ · 4층 · 갱신 | 101.31㎡ | 4층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12158.91㎡ · 5층 · 갱신 | 158.91㎡ | 5층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-11133.74㎡ · 4층 · 갱신 | 133.74㎡ | 4층 | 9억 3,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.31㎡ · 9층 · 갱신 | 101.31㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-07133.74㎡ · 9층 · 신규 | 133.74㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20133.74㎡ · 2층 · 갱신 | 133.74㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-12133.74㎡ · 5층 · 신규 | 133.74㎡ | 5층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-13133.74㎡ · 6층 · 갱신 | 133.74㎡ | 6층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-10158.91㎡ · 19층 · 갱신 | 158.91㎡ | 19층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-02133.74㎡ · 11층 · 신규 | 133.74㎡ | 11층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2025-12-27101.31㎡ · 1층 · 신규 | 101.31㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-16158.91㎡ · 15층 · 신규 | 158.91㎡ | 15층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12133.74㎡ · 12층 · 갱신 | 133.74㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-05133.74㎡ · 7층 · 갱신 | 133.74㎡ | 7층 | 7억 1,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2025-11-27158.91㎡ · 11층 · 신규 | 158.91㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-17101.31㎡ · 2층 · 신규 | 101.31㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-14158.91㎡ · 2층 · 신규 | 158.91㎡ | 2층 | 4억원 | 230만원 | 신규 |
| 2025-11-12158.91㎡ · 21층 · 갱신 | 158.91㎡ | 21층 | 6억 8,200만원 | 105만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 23건까지.
같은 동 경매·공매 호계동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 19억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 19억원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 18억 3,000만원 (1) | 9억 3,450만원 (1) |
| 2026-04 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 16억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 9억 1,500만원 (2) |
| 2026-01 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | 16억 5,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-10 | 16억 7,000만원 (2) | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-09 | 16억 4,500만원 (2) | 9억 1,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | 8억 1,900만원 (1) |
| 2025-07 | 16억원 (1) | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-06 | 15억 8,500만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2025-05 | 16억 1,000만원 (2) | - |
| 2025-04 | 14억 9,250만원 (2) | 10억원 (1) |
| 2025-03 | 16억 1,000만원 (1) | 7억 4,000만원 (2) |
| 2025-02 | 15억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | 6억 6,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | 7억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 7억원 (3) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 15억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 14억 8,000만원 (1) | 7억 6,250만원 (2) |
| 2024-04 | 14억 4,000만원 (1) | 8억 9,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | 13억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 7억 9,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 8억 3,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 동안구 귀인로 157
지도에서 보기범계역 (4호선) · 도보 약 15분 · 770m
평촌역 (4호선) · 도보 약 22분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
목련7단지우성은 경기도 안양시 동안구 호계동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 466세대, 9개 동, 시공 (주)우성건설이다. 최근 1년 전용 133㎡ 매매 중앙값은 18억 3,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1992-09-26 |
|---|---|
| 세대수 | 466세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)우성건설 |
| 시행사 | (주)우성건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 666대 (세대당 1.43대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 340세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 126세대 |