관악성원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 관악성원 전용 49㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 평형별(무주택자): 전용 33㎡ 약 2.1억, 전용 40㎡ 약 2.5억, 전용 49㎡ 약 3.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

관악성원

안양시 동안구 비산동 · 1992년 · 790세대 · 범계역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 관악성원 전용 49㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 134만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 134만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 33㎡
3억 4,100만원매매 10건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 5억 1,700만원
최근 거래
5억 1,700만원2026-10-17 · 6층
전세
1억 9,900만원25건 · 전세가율 58.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 75만원27건
공시가격
1억 9,800만원500호
17평전용 40㎡
4억 1,000만원매매 17건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-11-01 · 10층
전세
2억 2,000만원10건 · 전세가율 53.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원8건
공시가격
2억 3,300만원360호
20평전용 49㎡
6억 2,500만원매매 23건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 7억 7,500만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-09-19 · 1층
전세
2억 9,200만원30건 · 전세가율 46.7%
월세
보증금 1억원 / 월 90만원11건
공시가격
3억 200만원720호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 33㎡	3억 4,100만원10건	3억 1,000만원 ~ 5억 1,700만원	5억 1,700만원2026-10-17 · 6층	1억 9,900만원전세 25 · 월세 27	58.4%	보증금 2,000만원월 75만원	1억 9,800만원500호
17평전용 40㎡	4억 1,000만원17건	3억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원	6억 3,000만원2026-11-01 · 10층	2억 2,000만원전세 10 · 월세 8	53.7%	보증금 2,000만원월 70만원	2억 3,300만원360호
20평전용 49㎡	6억 2,500만원23건	4억 5,000만원 ~ 7억 7,500만원	6억 3,000만원2026-09-19 · 1층	2억 9,200만원전세 30 · 월세 11	46.7%	보증금 1억원월 90만원	3억 200만원720호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 6,300만원 ~ 6억 8,800만원

가운데 6억 2,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,500만원 (23건, 4억 5,000만원~7억 7,500만원)
최근 거래 6억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0140.88㎡ · 10층	40.88㎡	10	6억 3,000만원
2026-10-2840.88㎡ · 4층	40.88㎡	4	6억 1,000만원
2026-10-2740.88㎡ · 9층	40.88㎡	9	5억 8,200만원
2026-10-1733.73㎡ · 6층	33.73㎡	6	5억 1,700만원
2026-09-1949.68㎡ · 1층	49.68㎡	1	6억 3,000만원
2026-08-1449.68㎡ · 9층	49.68㎡	9	7억 5,000만원
2026-08-0749.68㎡ · 306 · 8층	49.68㎡ · 306	8	7억 7,500만원
2026-07-2549.68㎡ · 3층	49.68㎡	3	7억원
2026-07-2340.88㎡ · 15층	40.88㎡	15	5억 4,700만원
2026-07-1740.88㎡ · 308 · 1층	40.88㎡ · 308	1	5억 200만원
2026-07-1449.68㎡ · 306 · 1층	49.68㎡ · 306	1	6억 8,800만원
2026-07-1133.73㎡ · 303 · 9층	33.73㎡ · 303	9	3억 9,500만원
2026-07-0949.68㎡ · 12층	49.68㎡	12	6억 9,800만원
2026-07-0240.88㎡ · 301 · 5층	40.88㎡ · 301	5	5억 2,000만원
2026-06-2749.68㎡ · 307 · 7층	49.68㎡ · 307	7	6억 9,950만원
2026-06-2449.68㎡ · 307 · 2층	49.68㎡ · 307	2	6억 7,800만원
2026-06-0433.73㎡ · 305 · 1층	33.73㎡ · 305	1	3억 4,500만원
2026-06-0333.73㎡ · 303 · 4층	33.73㎡ · 303	4	3억 8,000만원
2026-05-3049.68㎡ · 306 · 13층	49.68㎡ · 306	13	6억 7,000만원
2026-05-2540.88㎡ · 308 · 1층	40.88㎡ · 308	1	4억원
2026-05-2149.68㎡ · 9층	49.68㎡	9	6억원
2026-05-1549.68㎡ · 306 · 9층	49.68㎡ · 306	9	6억 4,000만원
2026-05-1440.88㎡ · 308 · 13층	40.88㎡ · 308	13	4억 2,500만원
2026-05-1349.68㎡ · 302 · 1층	49.68㎡ · 302	1	5억 9,500만원
2026-05-1140.88㎡ · 301 · 15층	40.88㎡ · 301	15	4억원
2026-05-0933.73㎡ · 10층	33.73㎡	10	3억 3,200만원
2026-05-0849.68㎡ · 302 · 4층	49.68㎡ · 302	4	5억 9,900만원
2026-05-0149.68㎡ · 306 · 4층	49.68㎡ · 306	4	6억 1,000만원
2026-04-2949.68㎡ · 307 · 14층	49.68㎡ · 307	14	6억 2,500만원
2026-04-2540.88㎡ · 301 · 3층	40.88㎡ · 301	3	4억 500만원
2026-04-1133.73㎡ · 303 · 6층	33.73㎡ · 303	6	3억 3,000만원
2026-04-0440.88㎡ · 301 · 10층	40.88㎡ · 301	10	3억 3,000만원
2026-03-2749.68㎡ · 307 · 9층	49.68㎡ · 307	9	6억 5,000만원
2026-03-2440.88㎡ · 308 · 14층	40.88㎡ · 308	14	4억원
2026-03-1640.88㎡ · 308 · 12층	40.88㎡ · 308	12	4억원
2026-03-0349.68㎡ · 307 · 13층	49.68㎡ · 307	13	4억 5,000만원
2026-03-0140.88㎡ · 301 · 11층	40.88㎡ · 301	11	4억 1,000만원
2026-02-2840.88㎡ · 308 · 14층	40.88㎡ · 308	14	4억 1,000만원
2026-02-1333.73㎡ · 305 · 8층	33.73㎡ · 305	8	3억 5,700만원
2026-01-2440.88㎡ · 308 · 14층	40.88㎡ · 308	14	3억 7,000만원
2026-01-2149.68㎡ · 306 · 11층	49.68㎡ · 306	11	5억 2,500만원
2026-01-1749.68㎡ · 306 · 9층	49.68㎡ · 306	9	5억 1,500만원
2026-01-0549.68㎡ · 306 · 10층	49.68㎡ · 306	10	5억 3,800만원
2025-12-3140.88㎡ · 301 · 14층	40.88㎡ · 301	14	3억 6,500만원
2025-12-3049.68㎡ · 307 · 4층	49.68㎡ · 307	4	5억 4,000만원
2025-12-3049.68㎡ · 307 · 12층	49.68㎡ · 307	12	5억 3,000만원
2025-12-2633.73㎡ · 303 · 2층	33.73㎡ · 303	2	3억 1,000만원
2025-12-2333.73㎡ · 303 · 6층	33.73㎡ · 303	6	3억 3,700만원
2025-12-0533.74㎡ · 305 · 3층	33.74㎡ · 305	3	3억 2,800만원
2025-12-0149.68㎡ · 306 · 14층	49.68㎡ · 306	14	5억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0233.73㎡ · 5층 · 신규	33.73㎡	5층	1,000만원	90만원	신규
2026-10-2449.68㎡ · 10층 · 신규	49.68㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2349.68㎡ · 7층 · 갱신	49.68㎡	7층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-2133.73㎡ · 2층 · 갱신	33.73㎡	2층	2,000만원	85만원	갱신
2026-10-1049.68㎡ · 7층 · 갱신	49.68㎡	7층	5,000만원	101만원	갱신
2026-10-1049.68㎡ · 5층 · 갱신	49.68㎡	5층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-0833.73㎡ · 2층 · 갱신	33.73㎡	2층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-10-0549.68㎡ · 8층 · 신규	49.68㎡	8층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2833.73㎡ · 10층 · 갱신	33.73㎡	10층	1억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-1940.88㎡ · 14층 · 갱신	40.88㎡	14층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-09-1749.68㎡ · 7층 · 갱신	49.68㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-09-1433.74㎡ · 5층 · 갱신	33.74㎡	5층	1억 5,730만원	전세	갱신
2026-09-1440.88㎡ · 4층 · 갱신	40.88㎡	4층	1억 3,000만원	45만원	갱신
2026-09-0833.73㎡ · 7층 · 갱신	33.73㎡	7층	1억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-0833.73㎡ · 7층 · 갱신	33.73㎡	7층	1억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-0733.73㎡ · 7층 · 신규	33.73㎡	7층	3,000만원	75만원	신규
2026-09-0733.73㎡ · 3층 · 신규	33.73㎡	3층	1,000만원	90만원	신규
2026-09-0633.73㎡ · 3층 · 갱신	33.73㎡	3층	1,000만원	63만원	갱신
2026-08-2549.68㎡ · 4층 · 갱신	49.68㎡	4층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-08-2233.73㎡ · 2층 · 신규	33.73㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-0849.68㎡ · 13층 · 신규	49.68㎡	13층	1억 4,500만원	40만원	신규
2026-08-0749.68㎡ · 6층 · 갱신	49.68㎡	6층	3억원	전세	갱신
2026-08-0749.68㎡ · 14층 · 갱신	49.68㎡	14층	2억 7,200만원	전세	갱신
2026-07-2833.74㎡ · 4층 · 갱신	33.74㎡	4층	1,000만원	79만원	갱신
2026-07-2540.88㎡ · 11층 · 갱신	40.88㎡	11층	2,000만원	70만원	갱신
2026-07-2033.73㎡ · 2층 · 신규	33.73㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2033.73㎡ · 2층 · 신규	33.73㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2033.73㎡ · 1층 · 신규	33.73㎡	1층	1,000만원	57만원	신규
2026-07-1733.73㎡ · 7층 · 갱신	33.73㎡	7층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-07-1333.73㎡ · 9층 · 갱신	33.73㎡	9층	1,000만원	74만원	갱신
2026-07-1149.68㎡ · 1층 · 갱신	49.68㎡	1층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-07-1049.68㎡ · 15층 · 갱신	49.68㎡	15층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0849.68㎡ · 10층 · 갱신	49.68㎡	10층	2억 1,000만원	20만원	갱신
2026-07-0449.68㎡ · 5층 · 신규	49.68㎡	5층	1억원	95만원	신규
2026-07-0349.68㎡ · 8층 · 갱신	49.68㎡	8층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-0149.68㎡ · 3층 · 신규	49.68㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0149.68㎡ · 6층 · 신규	49.68㎡	6층	5,000만원	130만원	신규
2026-06-2440.88㎡ · 10층 · 갱신	40.88㎡	10층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2233.74㎡ · 6층 · 신규	33.74㎡	6층	1억원	45만원	신규
2026-06-2233.73㎡ · 3층 · 갱신	33.73㎡	3층	1,500만원	72만원	갱신
2026-06-1340.88㎡ · 2층 · 신규	40.88㎡	2층	0만원	60만원	신규
2026-06-0840.88㎡ · 12층 · 신규	40.88㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0633.73㎡ · 5층 · 신규	33.73㎡	5층	2,000만원	75만원	신규
2026-06-0549.68㎡ · 1층 · 갱신	49.68㎡	1층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-06-0449.68㎡ · 1층 · 갱신	49.68㎡	1층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-0133.73㎡ · 8층 · 갱신	33.73㎡	8층	1억원	44만원	갱신
2026-05-2849.68㎡ · 3층 · 갱신	49.68㎡	3층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-2349.68㎡ · 8층 · 갱신	49.68㎡	8층	2,000만원	116만원	갱신
2026-05-2240.88㎡ · 11층 · 신규	40.88㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1833.73㎡ · 10층 · 신규	33.73㎡	10층	1,000만원	75만원	신규
2026-05-1233.73㎡ · 6층 · 갱신	33.73㎡	6층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-05-0949.68㎡ · 12층 · 신규	49.68㎡	12층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-0933.73㎡ · 7층 · 갱신	33.73㎡	7층	1억 7,600만원	전세	갱신
2026-05-0633.74㎡ · 4층 · 신규	33.74㎡	4층	5,000만원	70만원	신규
2026-05-0633.74㎡ · 4층	33.74㎡	4층	5,000만원	70만원	-
2026-05-0133.73㎡ · 1층 · 신규	33.73㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-0149.68㎡ · 6층 · 신규	49.68㎡	6층	2억 6,250만원	전세	신규
2026-04-2549.68㎡ · 3층 · 갱신	49.68㎡	3층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-04-1833.73㎡ · 3층 · 갱신	33.73㎡	3층	2,000만원	75만원	갱신
2026-04-1033.73㎡ · 2층	33.73㎡	2층	1억 8,000만원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 비산동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 2,750만원 (4)
2026-09	6억 3,000만원 (1)	2억 7,300만원 (1)
2026-08	7억 6,250만원 (2)	2억 7,300만원 (3)
2026-07	6억 9,800만원 (3)	3억 450만원 (4)
2026-06	6억 8,875만원 (2)	2억 5,200만원 (2)
2026-05	6억 500만원 (6)	2억 6,775만원 (2)
2026-04	6억 2,500만원 (1)	2억 7,300만원 (1)
2026-03	5억 5,000만원 (2)	3억 1,500만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	5억 2,500만원 (3)	3억 1,000만원 (2)
2025-12	5억 3,000만원 (3)	2억 9,150만원 (4)
2025-11	-	2억 9,000만원 (4)
2025-10	4억 6,200만원 (3)	2억 6,750만원 (2)
2025-09	4억 9,900만원 (4)	2억 8,000만원 (3)
2025-08	4억 9,000만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2025-07	4억 9,000만원 (1)	2억 5,200만원 (5)
2025-06	5억 1,750만원 (4)	3억원 (4)
2025-05	4억 7,750만원 (4)	2억 6,500만원 (2)
2025-04	4억 7,500만원 (6)	2억 4,000만원 (3)
2025-03	4억 8,100만원 (2)	2억 4,863만원 (4)
2025-02	4억 3,750만원 (2)	2억 7,250만원 (2)
2025-01	-	2억 5,000만원 (3)
2024-12	-	2억 7,000만원 (2)
2024-11	4억 3,500만원 (1)	2억 6,000만원 (3)
2024-10	-	2억 7,500만원 (4)
2024-09	-	2억 6,125만원 (2)
2024-08	4억 9,500만원 (1)	2억 7,350만원 (3)
2024-07	-	2억 6,000만원 (5)
2024-06	4억원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2024-05	4억 5,000만원 (1)	2억 6,000만원 (4)
2024-04	4억 5,500만원 (1)	2억 6,000만원 (5)
2024-03	4억 6,400만원 (1)	2억 5,250만원 (4)
2024-02	4억 6,100만원 (2)	2억 6,250만원 (6)
2024-01	-	2억 8,000만원 (3)
2023-12	-	2억 7,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 동안구 동안로 209

지도에서 보기

범계역 (4호선) · 도보 약 15분 · 760m

평촌역 (4호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

관악성원은 경기도 안양시 동안구 비산동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 790세대, 7개 동, 시공 안양시이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 6억 2,500만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-09-03
세대수	790세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	안양시
시행사	안양시
관리 방식	위탁관리
주차	235대 (세대당 0.30대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	790세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-