비산롯데캐슬 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 비산롯데캐슬 전용 82㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.3억). 평형별(무주택자): 전용 56㎡ 약 4.4억, 전용 82㎡ 약 4.8억, 전용 108㎡ 약 5.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

비산롯데캐슬

안양시 동안구 비산동 · 2003년 · 955세대 · 범계역 도보 약 26분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 비산롯데캐슬 전용 82㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (26건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.8억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.8억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.2%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 56㎡
7억 1,000만원매매 11건
매매 범위
6억 1,500만원 ~ 8억원
최근 거래
7억 9,000만원2026-10-19 · 24층
전세
3억 7,000만원5건 · 전세가율 52.1%
월세
보증금 5,500만원 / 월 138만원6건
공시가격
4억 1,300만원288호
32평전용 82㎡
7억 5,500만원매매 26건
매매 범위
5억원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 9,500만원2026-09-11 · 9층
전세
4억 5,000만원33건 · 전세가율 59.6%
월세
보증금 1억원 / 월 135만원8건
공시가격
4억 4,400만원1296호
33평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 180만원1건
공시가격
4억 4,100만원34호
41평전용 108㎡
8억 3,150만원매매 8건
매매 범위
7억 9,500만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-07-29 · 9층
전세
5억 2,500만원3건 · 전세가율 63.1%
월세
보증금 3억 1,000만원 / 월 95만원3건
공시가격
5억 4,600만원292호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 56㎡	7억 1,000만원11건	6억 1,500만원 ~ 8억원	7억 9,000만원2026-10-19 · 24층	3억 7,000만원전세 5 · 월세 6	52.1%	보증금 5,500만원월 138만원	4억 1,300만원288호
32평전용 82㎡	7억 5,500만원26건	5억원 ~ 8억 9,500만원	8억 9,500만원2026-09-11 · 9층	4억 5,000만원전세 33 · 월세 8	59.6%	보증금 1억원월 135만원	4억 4,400만원1296호
33평전용 84㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 180만원	4억 4,100만원34호
41평전용 108㎡	8억 3,150만원8건	7억 9,500만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-07-29 · 9층	5억 2,500만원전세 3 · 월세 3	63.1%	보증금 3억 1,000만원월 95만원	5억 4,600만원292호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 8,000만원 ~ 8억 3,100만원

가운데 7억 5,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,500만원 (26건, 5억원~8억 9,500만원)
최근 거래 8억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1956.84㎡ · 24층	56.84㎡	24	7억 9,000만원
2026-09-1956.84㎡ · 11층	56.84㎡	11	8억원
2026-09-1182.25㎡ · 112 · 9층	82.25㎡ · 112	9	8억 9,500만원
2026-08-1156.84㎡ · 12층	56.84㎡	12	7억 8,500만원
2026-08-0982.25㎡ · 20층	82.25㎡	20	8억 4,000만원
2026-08-0882.25㎡ · 3층	82.25㎡	3	8억 3,000만원
2026-08-0882.25㎡ · 13층	82.25㎡	13	8억 5,000만원
2026-08-0682.25㎡ · 19층	82.25㎡	19	8억 4,000만원
2026-07-29108.20㎡ · 116 · 9층	108.20㎡ · 116	9	9억 1,000만원
2026-07-2182.25㎡ · 15층	82.25㎡	15	8억 3,500만원
2026-07-2056.84㎡ · 11층	56.84㎡	11	7억 4,800만원
2026-07-20108.20㎡ · 6층	108.20㎡	6	8억 9,000만원
2026-07-1482.25㎡ · 108 · 10층	82.25㎡ · 108	10	8억원
2026-07-0782.25㎡ · 18층	82.25㎡	18	8억 1,000만원
2026-06-03108.20㎡ · 3층	108.20㎡	3	7억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-03108.20㎡ · 3층	108.20㎡	3	7억 9,500만원
2026-05-3082.25㎡ · 10층	82.25㎡	10	5억원
2026-05-25108.20㎡ · 116 · 11층	108.20㎡ · 116	11	8억 2,500만원
2026-05-16108.20㎡ · 103 · 20층	108.20㎡ · 103	20	8억 2,800만원
2026-05-1282.25㎡ · 9층	82.25㎡	9	7억 6,000만원
2026-04-2882.25㎡ · 113 · 17층	82.25㎡ · 113	17	7억 5,000만원
2026-04-2256.84㎡ · 101 · 14층	56.84㎡ · 101	14	7억원
2026-04-16108.20㎡ · 21층	108.20㎡	21	8억원
2026-04-1456.84㎡ · 101 · 4층	56.84㎡ · 101	4	7억 1,500만원
2026-04-1256.84㎡ · 101 · 17층	56.84㎡ · 101	17	6억 9,500만원
2026-04-0956.84㎡ · 107 · 11층	56.84㎡ · 107	11	6억 9,700만원
2026-03-3182.25㎡ · 112 · 7층	82.25㎡ · 112	7	7억 7,000만원
2026-03-2682.25㎡ · 102 · 15층	82.25㎡ · 102	15	7억 5,000만원
2026-03-1882.25㎡ · 114 · 5층	82.25㎡ · 114	5	7억 9,000만원
2026-03-1256.84㎡ · 18층	56.84㎡	18	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1256.84㎡ · 104 · 18층	56.84㎡ · 104	18	7억원
2026-02-2882.25㎡ · 108 · 18층	82.25㎡ · 108	18	7억 9,500만원
2026-02-2882.25㎡ · 112 · 4층	82.25㎡ · 112	4	7억 9,500만원
2026-02-2882.25㎡ · 105 · 1층	82.25㎡ · 105	1	6억 9,300만원
2026-02-2756.84㎡ · 101 · 18층	56.84㎡ · 101	18	7억 1,000만원
2026-02-2382.25㎡ · 105 · 3층	82.25㎡ · 105	3	7억원
2026-02-14108.20㎡ · 116 · 3층	108.20㎡ · 116	3	8억 3,500만원
2026-01-3182.25㎡ · 102 · 4층	82.25㎡ · 102	4	7억 5,000만원
2026-01-2456.84㎡ · 101 · 18층	56.84㎡ · 101	18	6억 1,500만원
2026-01-2282.25㎡ · 112 · 20층	82.25㎡ · 112	20	7억 5,000만원
2025-12-3182.25㎡ · 105 · 7층	82.25㎡ · 105	7	7억 3,000만원
2025-12-3182.25㎡ · 110 · 18층	82.25㎡ · 110	18	7억 2,000만원
2025-12-1682.25㎡ · 112 · 11층	82.25㎡ · 112	11	7억 3,500만원
2025-12-1582.25㎡ · 109 · 4층	82.25㎡ · 109	4	7억 500만원
2025-12-0582.25㎡ · 111 · 18층	82.25㎡ · 111	18	7억 5,000만원
2025-11-2182.25㎡ · 108 · 2층	82.25㎡ · 108	2	6억 2,800만원
2025-11-18108.20㎡ · 103 · 8층	108.20㎡ · 103	8	8억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2456.84㎡ · 7층 · 신규	56.84㎡	7층	1억원	145만원	신규
2026-10-2482.25㎡ · 5층 · 갱신	82.25㎡	5층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-10-1182.25㎡ · 3층 · 갱신	82.25㎡	3층	4억 400만원	전세	갱신
2026-10-0282.25㎡ · 7층 · 갱신	82.25㎡	7층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-01108.20㎡ · 5층 · 갱신	108.20㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2982.25㎡ · 12층 · 신규	82.25㎡	12층	1억원	160만원	신규
2026-09-2182.25㎡ · 9층 · 신규	82.25㎡	9층	4억원	60만원	신규
2026-08-28108.20㎡ · 13층 · 갱신	108.20㎡	13층	6억원	전세	갱신
2026-08-2182.25㎡ · 14층 · 신규	82.25㎡	14층	1억원	205만원	신규
2026-07-3082.25㎡ · 17층 · 갱신	82.25㎡	17층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2782.25㎡ · 24층 · 신규	82.25㎡	24층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1682.25㎡ · 16층 · 갱신	82.25㎡	16층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-15108.20㎡ · 9층	108.20㎡	9층	5억 1,450만원	전세	-
2026-07-0956.84㎡ · 14층 · 갱신	56.84㎡	14층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-1856.84㎡ · 13층 · 신규	56.84㎡	13층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-1856.84㎡ · 13층 · 신규	56.84㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-0482.25㎡ · 3층 · 갱신	82.25㎡	3층	1억원	110만원	갱신
2026-05-2782.25㎡ · 18층 · 갱신	82.25㎡	18층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-2382.25㎡ · 4층 · 갱신	82.25㎡	4층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-1582.25㎡ · 1층 · 갱신	82.25㎡	1층	4억 500만원	전세	갱신
2026-05-0684.66㎡ · 13층 · 신규	84.66㎡	13층	1억원	180만원	신규
2026-04-1656.84㎡ · 22층 · 신규	56.84㎡	22층	1억 5,000만원	70만원	신규
2026-03-2482.25㎡ · 6층 · 신규	82.25㎡	6층	4억 480만원	전세	신규
2026-03-1482.25㎡ · 7층 · 신규	82.25㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-12108.20㎡ · 8층 · 갱신	108.20㎡	8층	3억 1,000만원	95만원	갱신
2026-03-1182.25㎡ · 16층 · 신규	82.25㎡	16층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2856.84㎡ · 13층 · 신규	56.84㎡	13층	6,000만원	150만원	신규
2026-02-2382.25㎡ · 12층 · 갱신	82.25㎡	12층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-1282.25㎡ · 1층 · 신규	82.25㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-02-0782.25㎡ · 16층 · 신규	82.25㎡	16층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0682.25㎡ · 12층 · 신규	82.25㎡	12층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0682.25㎡ · 1층 · 신규	82.25㎡	1층	6,000만원	145만원	신규
2026-02-05108.20㎡ · 16층 · 신규	108.20㎡	16층	1억원	180만원	신규
2026-01-3182.25㎡ · 5층 · 신규	82.25㎡	5층	4억 4,000만원	30만원	신규
2026-01-3182.25㎡ · 3층 · 신규	82.25㎡	3층	1억원	170만원	신규
2026-01-2882.25㎡ · 17층 · 신규	82.25㎡	17층	5억 1,500만원	전세	신규
2026-01-2482.25㎡ · 1층 · 갱신	82.25㎡	1층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-01-2356.84㎡ · 4층 · 갱신	56.84㎡	4층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-2182.25㎡ · 20층 · 신규	82.25㎡	20층	3억 9,900만원	전세	신규
2026-01-20108.20㎡ · 12층 · 갱신	108.20㎡	12층	4억 8,000만원	9만원	갱신
2026-01-1682.25㎡ · 8층 · 신규	82.25㎡	8층	5,000만원	125만원	신규
2025-12-3182.25㎡ · 23층 · 신규	82.25㎡	23층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2982.25㎡ · 15층 · 갱신	82.25㎡	15층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-2682.25㎡ · 4층 · 갱신	82.25㎡	4층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-1882.25㎡ · 9층 · 갱신	82.25㎡	9층	4억 5,150만원	전세	갱신
2025-12-1682.25㎡ · 16층 · 신규	82.25㎡	16층	4억 4,000만원	전세	신규
2025-12-0782.25㎡ · 23층 · 신규	82.25㎡	23층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0782.25㎡ · 23층 · 신규	82.25㎡	23층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0682.25㎡ · 5층 · 신규	82.25㎡	5층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0682.25㎡ · 5층	82.25㎡	5층	4억 7,000만원	전세	-
2025-12-0382.25㎡ · 19층 · 신규	82.25㎡	19층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2956.84㎡ · 20층 · 갱신	56.84㎡	20층	5,000만원	125만원	갱신
2025-11-2756.84㎡ · 4층 · 갱신	56.84㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2682.25㎡ · 5층 · 신규	82.25㎡	5층	5억원	전세	신규
2025-11-2582.25㎡ · 5층 · 신규	82.25㎡	5층	5억원	전세	신규
2025-11-2582.25㎡ · 5층 · 신규	82.25㎡	5층	5억원	전세	신규
2025-11-1882.25㎡ · 9층 · 신규	82.25㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1456.84㎡ · 21층 · 갱신	56.84㎡	21층	3억 3,600만원	전세	갱신
2025-11-0856.84㎡ · 11층 · 갱신	56.84㎡	11층	3억 8,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

같은 동 경매·공매 비산동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 4,000만원 (3)
2026-09	8억 9,500만원 (1)	-
2026-08	8억 4,000만원 (4)	-
2026-07	8억 1,000만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2026-06	-	-
2026-05	6억 3,000만원 (2)	4억 500만원 (3)
2026-04	7억 5,000만원 (1)	-
2026-03	7억 7,000만원 (3)	5억 2,000만원 (3)
2026-02	7억 4,750만원 (4)	4억 9,000만원 (4)
2026-01	7억 5,000만원 (2)	3억 9,900만원 (3)
2025-12	7억 3,000만원 (5)	4억 5,000만원 (10)
2025-11	6억 2,800만원 (1)	5억원 (5)
2025-10	6억 9,125만원 (2)	4억 1,240만원 (4)
2025-09	7억 2,000만원 (5)	4억 7,000만원 (5)
2025-08	7억원 (4)	5억원 (3)
2025-07	6억 9,700만원 (2)	4억 4,000만원 (4)
2025-06	6억 5,650만원 (6)	4억 5,000만원 (9)
2025-05	6억 6,000만원 (5)	4억 2,000만원 (3)
2025-04	6억 8,000만원 (1)	4억 500만원 (6)
2025-03	6억 4,050만원 (4)	3억 9,000만원 (5)
2025-02	-	4억 850만원 (4)
2025-01	6억 7,250만원 (1)	3억 6,500만원 (1)
2024-12	6억 4,750만원 (2)	-
2024-11	6억 5,900만원 (2)	4억 250만원 (2)
2024-10	6억 6,300만원 (2)	4억 1,000만원 (7)
2024-09	6억 6,750만원 (2)	4억원 (5)
2024-08	6억 4,500만원 (4)	4억 3,000만원 (4)
2024-07	6억 3,950만원 (4)	4억 1,100만원 (5)
2024-06	6억 2,750만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2024-05	6억 3,000만원 (1)	4억 750만원 (4)
2024-04	6억 2,500만원 (4)	4억 8,000만원 (1)
2024-03	6억 2,000만원 (3)	3억 8,000만원 (5)
2024-02	6억 4,000만원 (2)	3억 8,350만원 (4)
2024-01	6억 3,000만원 (1)	4억원 (5)
2023-12	-	3억 8,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 동안구 관악대로106번길 72

지도에서 보기

범계역 (4호선) · 도보 약 26분 · 1.4km

안양역 (1호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

비산롯데캐슬은 경기도 안양시 동안구 비산동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 955세대, 16개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 7억 5,500만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-09-27
세대수	955세대
동수	16개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설(주)
시행사	주공1단지 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,008대 (세대당 1.06대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	144세대
전용 60~85㎡	665세대
전용 85~135㎡	146세대
전용 135㎡ 초과	-