아파트서울·경기·인천 전문
호계1차현대홈타운
안양시 동안구 호계동 · 2002년 · 604세대 · 범계역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 호계1차현대홈타운 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (24건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3%(약 2,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
7억 1,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 7억 400만원 ~ 8억 2,700만원
- 최근 거래
- 8억 2,700만원2026-07-25 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 2,000만원110호
34평전용 84㎡
8억 6,500만원매매 24건
- 매매 범위
- 7억 6,000만원 ~ 9억 9,500만원
- 최근 거래
- 8억 5,000만원2026-09-12 · 10층
- 전세
- 5억 500만원8건 · 전세가율 58.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 140만원3건
- 공시가격
- 5억 300만원786호
44평전용 113㎡
10억 4,750만원매매 6건
- 매매 범위
- 9억 5,500만원 ~ 11억 6,000만원
- 최근 거래
- 11억 6,000만원2026-09-18 · 13층
- 전세
- 6억원7건 · 전세가율 57.3%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 190만원2건
- 공시가격
- 6억 1,400만원276호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 7억 1,000만원3건 | 7억 400만원 ~ 8억 2,700만원 | 8억 2,700만원2026-07-25 · 14층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4억 2,000만원110호 |
| 34평전용 84㎡ | 8억 6,500만원24건 | 7억 6,000만원 ~ 9억 9,500만원 | 8억 5,000만원2026-09-12 · 10층 | 5억 500만원전세 8 · 월세 3 | 58.4% | 보증금 2억원월 140만원 | 5억 300만원786호 |
| 44평전용 113㎡ | 10억 4,750만원6건 | 9억 5,500만원 ~ 11억 6,000만원 | 11억 6,000만원2026-09-18 · 13층 | 6억원전세 7 · 월세 2 | 57.3% | 보증금 3억원월 190만원 | 6억 1,400만원276호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 600만원 ~ 9억 2,400만원
가운데 8억 6,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,500만원 (24건, 7억 6,000만원~9억 9,500만원)
- 최근 거래 8억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18113.73㎡ · 13층 | 113.73㎡ | 13 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-09-1284.62㎡ · 10층 | 84.62㎡ | 10 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-08-2184.62㎡ · 13층 | 84.62㎡ | 13 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-08-21113.73㎡ · 7층 | 113.73㎡ | 7 | 10억 6,000만원 | |
| 2026-07-3084.62㎡ · 3층 | 84.62㎡ | 3 | 9억원 | |
| 2026-07-2559.33㎡ · 14층 | 59.33㎡ | 14 | 8억 2,700만원 | |
| 2026-07-2584.62㎡ · 4층 | 84.62㎡ | 4 | 9억 300만원 | |
| 2026-07-0584.62㎡ · 21층 | 84.62㎡ | 21 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-06-2784.62㎡ · 102 · 10층 | 84.62㎡ · 102 | 10 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-06-03113.73㎡ · 103 · 1층 | 113.73㎡ · 103 | 1 | 9억 5,500만원 | |
| 2026-05-26113.73㎡ · 103 · 10층 | 113.73㎡ · 103 | 10 | 11억 4,500만원 | |
| 2026-05-2684.62㎡ · 101 · 18층 | 84.62㎡ · 101 | 18 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-05-1884.62㎡ · 11층 | 84.62㎡ | 11 | 8억 7,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-1884.62㎡ · 101 · 11층 | 84.62㎡ · 101 | 11 | 8억 7,700만원 | |
| 2026-05-1484.62㎡ · 107 · 7층 | 84.62㎡ · 107 | 7 | 8억 9,700만원 | |
| 2026-05-1484.62㎡ · 107 · 9층 | 84.62㎡ · 107 | 9 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-05-0884.62㎡ · 19층 | 84.62㎡ | 19 | 8억 8,750만원 | |
| 2026-04-2284.62㎡ · 9층 | 84.62㎡ | 9 | 8억 6,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-1984.62㎡ · 107 · 20층 | 84.62㎡ · 107 | 20 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-04-0484.62㎡ · 107 · 9층 | 84.62㎡ · 107 | 9 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-03-2784.62㎡ · 102 · 8층 | 84.62㎡ · 102 | 8 | 8억 5,500만원 | |
| 2026-03-27113.73㎡ · 103 · 6층 | 113.73㎡ · 103 | 6 | 10억 3,500만원 | |
| 2026-03-1484.62㎡ · 101 · 7층 | 84.62㎡ · 101 | 7 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-02-1284.62㎡ · 107 · 5층 | 84.62㎡ · 107 | 5 | 8억 7,500만원 | |
| 2026-02-1284.62㎡ · 106 · 3층 | 84.62㎡ · 106 | 3 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-02-0759.33㎡ · 104 · 7층 | 59.33㎡ · 104 | 7 | 7억 400만원 | |
| 2026-02-0559.33㎡ · 107 · 12층 | 59.33㎡ · 107 | 12 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-02-0559.33㎡ · 12층 | 59.33㎡ | 12 | 7억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1084.62㎡ · 101 · 7층 | 84.62㎡ · 101 | 7 | 7억 9,500만원 | |
| 2025-12-0984.62㎡ · 106 · 2층 | 84.62㎡ · 106 | 2 | 7억 6,000만원 | |
| 2025-12-0484.62㎡ · 102 · 8층 | 84.62㎡ · 102 | 8 | 7억 9,500만원 | |
| 2025-12-0384.62㎡ · 101 · 17층 | 84.62㎡ · 101 | 17 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-11-2884.62㎡ · 102 · 21층 | 84.62㎡ · 102 | 21 | 8억 1,000만원 | |
| 2025-11-2784.62㎡ · 107 · 17층 | 84.62㎡ · 107 | 17 | 8억 6,500만원 | |
| 2025-11-15113.73㎡ · 103 · 15층 | 113.73㎡ · 103 | 15 | 10억원 | |
| 2025-11-1484.62㎡ · 102 · 21층 | 84.62㎡ · 102 | 21 | 8억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23113.73㎡ · 7층 · 갱신 | 113.73㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-23113.73㎡ · 7층 · 갱신 | 113.73㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-10113.73㎡ · 15층 · 갱신 | 113.73㎡ | 15층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-07113.73㎡ · 11층 · 신규 | 113.73㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1784.62㎡ · 5층 · 신규 | 84.62㎡ | 5층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-07113.73㎡ · 25층 · 갱신 | 113.73㎡ | 25층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1784.62㎡ · 1층 · 갱신 | 84.62㎡ | 1층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1084.62㎡ · 12층 · 신규 | 84.62㎡ | 12층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1084.62㎡ · 12층 · 신규 | 84.62㎡ | 12층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.62㎡ · 5층 · 신규 | 84.62㎡ | 5층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14113.73㎡ · 15층 · 갱신 | 113.73㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2184.62㎡ · 15층 · 신규 | 84.62㎡ | 15층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-0984.62㎡ · 2층 · 신규 | 84.62㎡ | 2층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3084.62㎡ · 4층 · 갱신 | 84.62㎡ | 4층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-23113.73㎡ · 14층 · 갱신 | 113.73㎡ | 14층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2284.62㎡ · 16층 · 신규 | 84.62㎡ | 16층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1984.62㎡ · 12층 · 갱신 | 84.62㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-27113.73㎡ · 8층 · 신규 | 113.73㎡ | 8층 | 3억원 | 190만원 | 신규 |
| 2025-11-27113.73㎡ · 8층 · 신규 | 113.73㎡ | 8층 | 3억원 | 190만원 | 신규 |
| 2025-11-1284.62㎡ · 20층 · 신규 | 84.62㎡ | 20층 | 2억 2,000만원 | 140만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
같은 동 경매·공매 호계동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 8억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 9억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 9억 300만원 (3) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2026-06 | 9억 4,500만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2026-05 | 8억 8,750만원 (5) | - |
| 2026-04 | 8억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-03 | 8억 3,750만원 (2) | 5억 3,500만원 (1) |
| 2026-02 | 8억 5,750만원 (2) | - |
| 2026-01 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | 7억 9,500만원 (4) | 5억원 (2) |
| 2025-11 | 8억 3,000만원 (3) | - |
| 2025-10 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2025-09 | 7억 9,250만원 (4) | - |
| 2025-08 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-07 | 7억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | 7억 9,800만원 (1) | 5억 3,000만원 (2) |
| 2025-05 | 7억 8,000만원 (3) | 4억 5,250만원 (4) |
| 2025-04 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-03 | 7억 6,150만원 (2) | 4억 5,500만원 (3) |
| 2025-02 | 7억 5,200만원 (3) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2025-01 | 7억 3,500만원 (3) | 5억 1,000만원 (5) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 7억 6,500만원 (1) | - |
| 2024-10 | 7억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-09 | 7억 5,000만원 (3) | - |
| 2024-08 | 7억 2,500만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2024-07 | 7억 1,500만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2024-06 | 7억원 (2) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-05 | 7억 800만원 (3) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 5억원 (1) |
| 2024-02 | 7억 1,500만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 4억 9,000만원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 동안구 경수대로733번길 23
지도에서 보기범계역 (4호선) · 도보 약 9분 · 470m
명학역 (1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
호계1차현대홈타운은 경기도 안양시 동안구 호계동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 604세대, 7개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 6,500만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-11-22 |
|---|---|
| 세대수 | 604세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 호계현대홈타운 재건축주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 692대 (세대당 1.15대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 55세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 411세대 |
| 전용 85~135㎡ | 138세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |