군포신환아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 군포신환아파트 전용 54㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,100만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 9,100만 원, 전용 78㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

군포신환아파트

군포시 금정동 · 1990년 · 562세대 · 산본역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 군포신환아파트 전용 54㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,100만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 54㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,100만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 107만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,100만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 107만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 54㎡
2억 8,500만원매매 17건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 3억 2,500만원
최근 거래
3억 500만원2026-10-15 · 3층
전세
1억 9,500만원8건 · 전세가율 68.4%
월세
보증금 1억원 / 월 45만원5건
공시가격
1억 7,200만원516호
29평전용 73㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 4,000만원1건
월세
-
공시가격
2억 1,900만원28호
26평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 6,500만원2건
월세
-
공시가격
2억 1,900만원60호
27평전용 78㎡
4억 500만원매매 4건
매매 범위
4억원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-10-31 · 12층
전세
2억 8,000만원3건 · 전세가율 69.1%
월세
보증금 1억 1,500만원 / 월 50만원4건
공시가격
2억 4,900만원242호
약 30평전용 84㎡
4억 1,400만원매매 9건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억 3,000만원
최근 거래
4억 3,000만원2026-10-07 · 13층
전세
2억 8,675만원6건 · 전세가율 69.3%
월세
보증금 1억 3,500만원 / 월 60만원2건
공시가격
2억 5,500만원270호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 54㎡	2억 8,500만원17건	2억 5,000만원 ~ 3억 2,500만원	3억 500만원2026-10-15 · 3층	1억 9,500만원전세 8 · 월세 5	68.4%	보증금 1억원월 45만원	1억 7,200만원516호
29평전용 73㎡	-0건	-	-	2억 4,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	2억 1,900만원28호
26평전용 74㎡	-0건	-	-	2억 6,500만원전세 2 · 월세 0	-	-	2억 1,900만원60호
27평전용 78㎡	4억 500만원4건	4억원 ~ 4억 1,000만원	4억 1,000만원2026-10-31 · 12층	2억 8,000만원전세 3 · 월세 4	69.1%	보증금 1억 1,500만원월 50만원	2억 4,900만원242호
약 30평전용 84㎡	4억 1,400만원9건	3억 5,000만원 ~ 4억 3,000만원	4억 3,000만원2026-10-07 · 13층	2억 8,675만원전세 6 · 월세 2	69.3%	보증금 1억 3,500만원월 60만원	2억 5,500만원270호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,600만원 ~ 3억 400만원

가운데 2억 8,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,500만원 (17건, 2억 5,000만원~3억 2,500만원)
최근 거래 3억 500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3178.95㎡ · 12층	78.95㎡	12	4억 1,000만원
2026-10-1554.27㎡ · 3층	54.27㎡	3	3억 500만원
2026-10-0784.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	4억 3,000만원
2026-10-0554.27㎡ · 9층	54.27㎡	9	3억 1,000만원
2026-10-0554.27㎡ · 8층	54.27㎡	8	2억 8,000만원
2026-09-2084.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	4억 900만원
2026-08-2754.27㎡ · 14층	54.27㎡	14	2억 7,850만원
2026-08-1854.27㎡ · 4층	54.27㎡	4	2억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1854.27㎡ · 4층	54.27㎡	4	2억 9,500만원
2026-08-0154.27㎡ · 13층	54.27㎡	13	3억 2,000만원
2026-07-2584.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	4억 1,400만원
2026-07-2584.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	4억 1,500만원
2026-07-2484.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	4억 1,800만원
2026-07-1054.27㎡ · 11층	54.27㎡	11	2억 7,500만원
2026-06-2584.98㎡ · 1 · 11층	84.98㎡ · 1	11	5억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1754.27㎡ · 4 · 5층	54.27㎡ · 4	5	2억 8,500만원
2026-06-1478.95㎡ · 2 · 7층	78.95㎡ · 2	7	4억 1,000만원
2026-05-1654.27㎡ · 2 · 7층	54.27㎡ · 2	7	2억 7,500만원
2026-05-1554.27㎡ · 4 · 5층	54.27㎡ · 4	5	3억 2,500만원
2026-05-0884.98㎡ · 3 · 13층	84.98㎡ · 3	13	3억 5,000만원
2026-04-3078.95㎡ · 2 · 13층	78.95㎡ · 2	13	4억원
2026-04-3078.95㎡ · 2 · 13층	78.95㎡ · 2	13	4억원
2026-04-1384.98㎡ · 1 · 12층	84.98㎡ · 1	12	4억 1,000만원
2026-04-0954.27㎡ · 4 · 2층	54.27㎡ · 4	2	2억 5,700만원
2026-03-0954.27㎡ · 2 · 2층	54.27㎡ · 2	2	2억 7,800만원
2026-01-2454.27㎡ · 1 · 11층	54.27㎡ · 1	11	2억 8,500만원
2025-12-2084.99㎡ · 4 · 10층	84.99㎡ · 4	10	4억 2,000만원
2025-12-1754.27㎡ · 4 · 10층	54.27㎡ · 4	10	2억 8,900만원
2025-12-1054.27㎡ · 2 · 11층	54.27㎡ · 2	11	2억 8,500만원
2025-11-2554.27㎡ · 4 · 6층	54.27㎡ · 4	6	2억 5,000만원
2025-11-2454.27㎡ · 1 · 14층	54.27㎡ · 1	14	2억 7,700만원
2025-11-2184.98㎡ · 3 · 14층	84.98㎡ · 3	14	4억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	2억원	20만원	갱신
2026-11-0284.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-10-2084.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-09-1678.95㎡ · 15층 · 신규	78.95㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1473.35㎡ · 11층 · 갱신	73.35㎡	11층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2984.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2378.95㎡ · 2층 · 신규	78.95㎡	2층	1억원	70만원	신규
2026-07-0684.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	7,000만원	100만원	신규
2026-07-0454.27㎡ · 6층 · 신규	54.27㎡	6층	3,000만원	90만원	신규
2026-06-1754.27㎡ · 10층 · 신규	54.27㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-05-2754.27㎡ · 8층 · 신규	54.27㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-05-1354.27㎡ · 13층 · 신규	54.27㎡	13층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1874.12㎡ · 5층 · 신규	74.12㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-3084.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-03-2054.27㎡ · 6층 · 갱신	54.27㎡	6층	1억 4,000만원	3만원	갱신
2026-03-1454.27㎡ · 7층 · 갱신	54.27㎡	7층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-0454.27㎡ · 3층 · 신규	54.27㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-03-0154.27㎡ · 12층 · 갱신	54.27㎡	12층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-2878.95㎡ · 12층 · 신규	78.95㎡	12층	5,000만원	110만원	신규
2026-02-2178.95㎡ · 12층 · 갱신	78.95㎡	12층	2억 8,000만원	20만원	갱신
2026-02-1254.27㎡ · 14층 · 신규	54.27㎡	14층	1억원	45만원	신규
2026-02-1254.27㎡ · 14층 · 신규	54.27㎡	14층	1억원	45만원	신규
2026-01-3074.12㎡ · 4층 · 신규	74.12㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2854.27㎡ · 1층 · 신규	54.27㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1454.27㎡ · 9층 · 갱신	54.27㎡	9층	1억원	15만원	갱신
2026-01-1284.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0884.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2478.95㎡ · 2층 · 신규	78.95㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2478.95㎡ · 2층	78.95㎡	2층	2억 8,000만원	전세	-
2025-11-1778.95㎡ · 5층 · 신규	78.95㎡	5층	1억 3,000만원	30만원	신규
2025-11-1154.27㎡ · 13층 · 신규	54.27㎡	13층	1억 9,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴참고용

감정가 대비 41%유찰 4회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 500만원 (3)	-
2026-09	-	-
2026-08	2억 9,500만원 (3)	-
2026-07	2억 7,500만원 (1)	-
2026-06	2억 8,500만원 (1)	2억원 (1)
2026-05	3억원 (2)	2억 1,000만원 (2)
2026-04	2억 5,700만원 (1)	-
2026-03	2억 7,800만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	2억 8,500만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2025-12	2억 8,700만원 (2)	-
2025-11	2억 6,350만원 (2)	1억 9,000만원 (2)
2025-10	2억 7,350만원 (2)	1억 9,373만원 (2)
2025-09	-	2억원 (1)
2025-08	2억 6,450만원 (2)	1억 9,000만원 (4)
2025-07	2억 8,500만원 (1)	-
2025-06	2억 6,000만원 (1)	1억 7,325만원 (1)
2025-05	2억 4,800만원 (3)	1억 8,000만원 (3)
2025-04	2억 4,500만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2025-03	-	1억 9,000만원 (1)
2025-02	2억 5,000만원 (1)	1억 8,900만원 (4)
2025-01	2억 7,000만원 (1)	1억 9,300만원 (4)
2024-12	-	1억 8,000만원 (1)
2024-11	2억 6,200만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-10	-	2억 2,000만원 (2)
2024-09	2억 9,500만원 (1)	2억 100만원 (1)
2024-08	2억 7,800만원 (3)	2억원 (1)
2024-07	2억 8,000만원 (3)	1억 9,000만원 (1)
2024-06	-	1억 8,400만원 (2)
2024-05	-	1억 6,500만원 (1)
2024-04	-	1억 8,200만원 (3)
2024-03	-	1억 8,500만원 (6)
2024-02	2억 6,600만원 (1)	1억 6,000만원 (6)
2024-01	2억 6,600만원 (1)	-
2023-12	-	1억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 군포시 번영로 580

지도에서 보기

산본역 (4호선) · 도보 약 16분 · 800m

군포역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

군포신환아파트는 경기도 군포시 금정동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 562세대, 4개 동, 시공 신안건설이다. 최근 1년 전용 54㎡ 매매 중앙값은 2억 8,500만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-09-19
세대수	562세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신안건설
시행사	신안건설
관리 방식	위탁관리
주차	338대 (세대당 0.60대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	260세대
전용 60~85㎡	302세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-