산본충무2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산본충무2차 전용 51㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 41㎡ 약 9,900만 원, 전용 51㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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산본충무2차

군포시 금정동 · 1993년 · 476세대 · 산본역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산본충무2차 전용 51㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 51㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (37건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 41㎡
3억 1,250만원매매 14건
매매 범위
2억 9,500만원 ~ 3억 7,900만원
최근 거래
3억 7,900만원2026-09-18 · 9층
전세
2억 1,000만원17건 · 전세가율 67.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 81만원10건
공시가격
1억 9,600만원320호
23평전용 51㎡
4억 500만원매매 37건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 5억 7,000만원
최근 거래
5억 6,900만원2026-11-02 · 3층
전세
2억 7,000만원37건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원13건
공시가격
2억 2,900만원632호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 41㎡	3억 1,250만원14건	2억 9,500만원 ~ 3억 7,900만원	3억 7,900만원2026-09-18 · 9층	2억 1,000만원전세 17 · 월세 10	67.2%	보증금 2,000만원월 81만원	1억 9,600만원320호
23평전용 51㎡	4억 500만원37건	3억 1,000만원 ~ 5억 7,000만원	5억 6,900만원2026-11-02 · 3층	2억 7,000만원전세 37 · 월세 13	66.7%	보증금 2,000만원월 100만원	2억 2,900만원632호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 6,500만원 ~ 4억 4,600만원

가운데 4억 500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 500만원 (37건, 3억 1,000만원~5억 7,000만원)
최근 거래 5억 6,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0251.59㎡ · 3층	51.59㎡	3	5억 6,900만원
2026-10-3151.59㎡ · 13층	51.59㎡	13	5억 7,000만원
2026-10-2851.59㎡ · 12층	51.59㎡	12	5억 6,500만원
2026-10-2751.59㎡ · 9층	51.59㎡	9	5억 1,000만원
2026-10-0751.59㎡ · 203 · 17층	51.59㎡ · 203	17	5억원
2026-10-0351.59㎡ · 4층	51.59㎡	4	5억 5,000만원
2026-09-2051.59㎡ · 16층	51.59㎡	16	5억 5,000만원
2026-09-1841.40㎡ · 9층	41.40㎡	9	3억 7,900만원
2026-09-0951.59㎡ · 14층	51.59㎡	14	5억 4,500만원
2026-09-0941.40㎡ · 9층	41.40㎡	9	3억 7,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0451.59㎡ · 11층	51.59㎡	11	5억 5,500만원
2026-09-0351.59㎡ · 4층	51.59㎡	4	5억원
2026-08-2451.59㎡ · 201 · 13층	51.59㎡ · 201	13	5억 2,000만원
2026-08-1051.59㎡ · 15층	51.59㎡	15	5억 3,000만원
2026-08-0841.40㎡ · 9층	41.40㎡	9	3억 7,000만원
2026-08-0751.59㎡ · 13층	51.59㎡	13	4억 8,500만원
2026-07-1351.59㎡ · 5층	51.59㎡	5	3억 8,000만원
2026-07-0551.59㎡ · 5층	51.59㎡	5	4억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0351.59㎡ · 201 · 15층	51.59㎡ · 201	15	5억원
2026-06-2251.59㎡ · 202 · 10층	51.59㎡ · 202	10	4억원
2026-06-1751.59㎡ · 203 · 2층	51.59㎡ · 203	2	3억 9,400만원
2026-06-1051.59㎡ · 204 · 9층	51.59㎡ · 204	9	4억 4,500만원
2026-05-2551.59㎡ · 203 · 17층	51.59㎡ · 203	17	4억원
2026-05-0941.40㎡ · 201 · 11층	41.40㎡ · 201	11	3억 500만원
2026-05-0841.40㎡ · 201 · 19층	41.40㎡ · 201	19	3억 500만원
2026-05-0651.59㎡ · 202 · 2층	51.59㎡ · 202	2	4억 500만원
2026-05-0241.40㎡ · 201 · 15층	41.40㎡ · 201	15	3억 700만원
2026-04-2951.59㎡ · 201 · 19층	51.59㎡ · 201	19	4억원
2026-04-2841.40㎡ · 203 · 2층	41.40㎡ · 203	2	2억 9,700만원
2026-04-2551.59㎡ · 201 · 9층	51.59㎡ · 201	9	4억 500만원
2026-04-2451.59㎡ · 202 · 20층	51.59㎡ · 202	20	3억 9,000만원
2026-04-1741.40㎡ · 203 · 15층	41.40㎡ · 203	15	3억 1,500만원
2026-04-1151.59㎡ · 204 · 5층	51.59㎡ · 204	5	4억 2,300만원
2026-03-2141.40㎡ · 202 · 14층	41.40㎡ · 202	14	3억 1,700만원
2026-03-0251.59㎡ · 203 · 7층	51.59㎡ · 203	7	4억 2,500만원
2026-02-2151.59㎡ · 203 · 11층	51.59㎡ · 203	11	3억 8,900만원
2026-02-1241.40㎡ · 203 · 4층	41.40㎡ · 203	4	3억 2,000만원
2026-02-1141.40㎡ · 203 · 10층	41.40㎡ · 203	10	3억 2,500만원
2026-02-0641.40㎡ · 203 · 7층	41.40㎡ · 203	7	3억 1,500만원
2026-01-3051.59㎡ · 203 · 5층	51.59㎡ · 203	5	4억원
2026-01-2851.59㎡ · 204 · 5층	51.59㎡ · 204	5	4억 2,000만원
2026-01-2651.59㎡ · 204 · 10층	51.59㎡ · 204	10	3억 6,000만원
2026-01-2551.59㎡ · 204 · 6층	51.59㎡ · 204	6	3억 9,000만원
2026-01-2351.59㎡ · 204 · 3층	51.59㎡ · 204	3	3억 7,000만원
2026-01-2351.59㎡ · 202 · 10층	51.59㎡ · 202	10	3억 7,000만원
2026-01-0751.59㎡ · 17층	51.59㎡	17	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0741.40㎡ · 202 · 9층	41.40㎡ · 202	9	3억 500만원
2025-12-3051.59㎡ · 202 · 17층	51.59㎡ · 202	17	3억 8,000만원
2025-12-2851.59㎡ · 202 · 14층	51.59㎡ · 202	14	3억 8,000만원
2025-12-2751.59㎡ · 201 · 9층	51.59㎡ · 201	9	3억 7,600만원
2025-12-2351.59㎡ · 204 · 1층	51.59㎡ · 204	1	3억 1,000만원
2025-12-2041.40㎡ · 202 · 5층	41.40㎡ · 202	5	3억 1,000만원
2025-11-2251.59㎡ · 15층	51.59㎡	15	4억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2251.59㎡ · 203 · 15층	51.59㎡ · 203	15	4억원
2025-11-1741.40㎡ · 202 · 17층	41.40㎡ · 202	17	2억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2451.59㎡ · 10층 · 신규	51.59㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-10-1951.59㎡ · 5층 · 갱신	51.59㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-10-1551.59㎡ · 12층 · 신규	51.59㎡	12층	3,000만원	120만원	신규
2026-09-1851.59㎡ · 3층 · 갱신	51.59㎡	3층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1151.59㎡ · 8층 · 갱신	51.59㎡	8층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1141.40㎡ · 11층 · 신규	41.40㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1051.59㎡ · 12층 · 신규	51.59㎡	12층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0551.59㎡ · 5층 · 갱신	51.59㎡	5층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2651.59㎡ · 8층 · 신규	51.59㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2541.40㎡ · 7층 · 갱신	41.40㎡	7층	2억 1,000만원	15만원	갱신
2026-08-1541.40㎡ · 14층 · 신규	41.40㎡	14층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1441.40㎡ · 18층 · 신규	41.40㎡	18층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-3151.59㎡ · 12층 · 갱신	51.59㎡	12층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2551.59㎡ · 9층	51.59㎡	9층	2,000만원	100만원	-
2026-07-2551.59㎡ · 9층 · 신규	51.59㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-2441.40㎡ · 14층 · 갱신	41.40㎡	14층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2351.59㎡ · 15층 · 신규	51.59㎡	15층	1,000만원	100만원	신규
2026-07-1851.59㎡ · 14층 · 갱신	51.59㎡	14층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-07-1151.59㎡ · 15층 · 신규	51.59㎡	15층	2,000만원	95만원	신규
2026-07-0841.40㎡ · 20층 · 갱신	41.40㎡	20층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-07-0441.40㎡ · 12층 · 신규	41.40㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2951.59㎡ · 5층 · 신규	51.59㎡	5층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-2741.40㎡ · 7층 · 신규	41.40㎡	7층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-2751.59㎡ · 6층 · 신규	51.59㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-06-1751.59㎡ · 3층 · 갱신	51.59㎡	3층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-06-1551.59㎡ · 10층	51.59㎡	10층	2,000만원	105만원	-
2026-06-1151.59㎡ · 4층 · 신규	51.59㎡	4층	5,000만원	100만원	신규
2026-06-0651.59㎡ · 7층 · 신규	51.59㎡	7층	2,000만원	120만원	신규
2026-06-0351.59㎡ · 6층 · 갱신	51.59㎡	6층	1억 100만원	54만원	갱신
2026-06-0241.40㎡ · 20층 · 신규	41.40㎡	20층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-3151.59㎡ · 3층 · 신규	51.59㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2351.59㎡ · 15층 · 신규	51.59㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-05-2251.59㎡ · 4층 · 신규	51.59㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2051.59㎡ · 4층 · 신규	51.59㎡	4층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1751.59㎡ · 13층 · 신규	51.59㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1641.40㎡ · 19층 · 신규	41.40㎡	19층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1651.59㎡ · 7층 · 신규	51.59㎡	7층	2억 4,150만원	전세	신규
2026-05-1541.40㎡ · 9층 · 갱신	41.40㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-0251.59㎡ · 19층 · 신규	51.59㎡	19층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0151.59㎡ · 11층 · 신규	51.59㎡	11층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-0151.59㎡ · 13층 · 신규	51.59㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2941.40㎡ · 10층 · 신규	41.40㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-2151.59㎡ · 1층 · 신규	51.59㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-04-1841.40㎡ · 15층 · 신규	41.40㎡	15층	1억 9,950만원	전세	신규
2026-04-1741.40㎡ · 2층 · 신규	41.40㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-04-0641.40㎡ · 5층 · 신규	41.40㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0441.40㎡ · 18층 · 신규	41.40㎡	18층	1억 4,000만원	30만원	신규
2026-04-0441.40㎡ · 5층 · 갱신	41.40㎡	5층	2,000만원	81만원	갱신
2026-04-0441.40㎡ · 5층 · 갱신	41.40㎡	5층	2,000만원	81만원	갱신
2026-04-0241.40㎡ · 4층 · 갱신	41.40㎡	4층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-04-0241.40㎡ · 17층 · 갱신	41.40㎡	17층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-04-0151.59㎡ · 10층 · 갱신	51.59㎡	10층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-2841.40㎡ · 18층 · 신규	41.40㎡	18층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2651.59㎡ · 17층 · 신규	51.59㎡	17층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1951.59㎡ · 16층 · 신규	51.59㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-03-1451.59㎡ · 2층 · 신규	51.59㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0741.40㎡ · 7층 · 갱신	41.40㎡	7층	3,000만원	55만원	갱신
2026-03-0641.40㎡ · 9층 · 갱신	41.40㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-0651.59㎡ · 11층 · 신규	51.59㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-02-2851.59㎡ · 17층 · 신규	51.59㎡	17층	2억 9,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴참고용

감정가 대비 41%유찰 4회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 6,900만원 (1)	-
2026-10	5억 5,000만원 (5)	3억원 (2)
2026-09	5억 4,750만원 (4)	2억 7,000만원 (4)
2026-08	5억 2,000만원 (3)	2억 9,000만원 (1)
2026-07	4억 4,000만원 (2)	2억 4,625만원 (2)
2026-06	4억원 (3)	2억 7,600만원 (2)
2026-05	4억 250만원 (2)	2억 8,000만원 (8)
2026-04	4억 250만원 (4)	2억 6,750만원 (2)
2026-03	4억 2,500만원 (1)	2억 9,500만원 (4)
2026-02	3억 8,900만원 (1)	2억 4,000만원 (5)
2026-01	3억 8,000만원 (6)	2억 7,000만원 (2)
2025-12	3억 7,800만원 (4)	2억 4,000만원 (1)
2025-11	3억 9,000만원 (2)	2억 3,500만원 (4)
2025-10	3억 5,000만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2025-09	3억 6,500만원 (1)	2억 2,500만원 (2)
2025-08	3억 7,500만원 (1)	2억 2,900만원 (4)
2025-07	3억 7,500만원 (1)	2억 3,500만원 (4)
2025-06	3억 7,450만원 (2)	2억 2,995만원 (10)
2025-05	3억 7,500만원 (1)	2억 2,250만원 (4)
2025-04	-	2억 3,000만원 (6)
2025-03	-	2억 1,000만원 (5)
2025-02	-	2억 4,500만원 (3)
2025-01	-	2억 3,500만원 (2)
2024-12	-	2억 895만원 (1)
2024-11	3억 7,500만원 (1)	2억 4,500만원 (4)
2024-10	-	2억 5,000만원 (1)
2024-09	3억 8,000만원 (3)	2억 5,000만원 (3)
2024-08	4억원 (1)	2억 5,000만원 (4)
2024-07	3억 7,500만원 (2)	2억 5,000만원 (3)
2024-06	3억 8,000만원 (1)	2억 2,000만원 (4)
2024-05	3억 4,150만원 (2)	2억 3,500만원 (3)
2024-04	3억 6,400만원 (2)	2억 660만원 (7)
2024-03	3억 7,000만원 (2)	2억 4,000만원 (2)
2024-02	3억 4,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-01	3억 5,500만원 (1)	2억 1,500만원 (6)
2023-12	3억 7,500만원 (1)	1억 9,973만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 군포시 산본로 299

지도에서 보기

산본역 (4호선) · 도보 약 2분 · 90m

수리산역 (4호선) · 도보 약 20분 · 1.1km

산본충무2차는 경기도 군포시 금정동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 476세대, 4개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 4억 500만원(37건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-06-02
세대수	476세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	288대 (세대당 0.61대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	476세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-