아파트서울·경기·인천 전문
의왕내손삼성래미안
의왕시 내손동 · 2001년 · 586세대 · 평촌역 도보 약 23분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 의왕내손삼성래미안 전용 79㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 79㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (28건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 55㎡
7억 5,000만원매매 20건
- 매매 범위
- 6억 6,000만원 ~ 8억 7,000만원
- 최근 거래
- 8억 6,500만원2026-10-20 · 8층
- 전세
- 4억 2,000만원7건 · 전세가율 56.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원1건
- 공시가격
- 4억 1,200만원384호
30평전용 79㎡
8억 1,500만원매매 28건
- 매매 범위
- 5억 3,500만원 ~ 9억 4,500만원
- 최근 거래
- 8억 9,000만원2026-10-15 · 3층
- 전세
- 4억 7,000만원27건 · 전세가율 57.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 110만원7건
- 공시가격
- 4억 6,200만원788호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 55㎡ | 7억 5,000만원20건 | 6억 6,000만원 ~ 8억 7,000만원 | 8억 6,500만원2026-10-20 · 8층 | 4억 2,000만원전세 7 · 월세 1 | 56.0% | 보증금 5,000만원월 130만원 | 4억 1,200만원384호 |
| 30평전용 79㎡ | 8억 1,500만원28건 | 5억 3,500만원 ~ 9억 4,500만원 | 8억 9,000만원2026-10-15 · 3층 | 4억 7,000만원전세 27 · 월세 7 | 57.7% | 보증금 1억원월 110만원 | 4억 6,200만원788호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 3,400만원 ~ 8억 9,700만원
가운데 8억 1,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,500만원 (28건, 5억 3,500만원~9억 4,500만원)
- 최근 거래 8억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2055.48㎡ · 8층 | 55.48㎡ | 8 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-10-1579.21㎡ · 3층 | 79.21㎡ | 3 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-10-1255.48㎡ · 3층 | 55.48㎡ | 3 | 8억 4,900만원 | |
| 2026-09-2279.21㎡ · 17층 | 79.21㎡ | 17 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-09-1055.48㎡ · 3층 | 55.48㎡ | 3 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-08-0655.48㎡ · 17층 | 55.48㎡ | 17 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-07-3079.22㎡ · 16층 | 79.22㎡ | 16 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-07-2955.48㎡ · 106 · 11층 | 55.48㎡ · 106 | 11 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-07-1879.21㎡ · 18층 | 79.21㎡ | 18 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-07-1179.21㎡ · 107 · 16층 | 79.21㎡ · 107 | 16 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-07-0779.22㎡ · 101 · 6층 | 79.22㎡ · 101 | 6 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-06-1279.21㎡ · 103 · 4층 | 79.21㎡ · 103 | 4 | 9억원 | |
| 2026-06-0855.48㎡ · 104 · 9층 | 55.48㎡ · 104 | 9 | 8억원 | |
| 2026-05-2779.22㎡ · 105 · 5층 | 79.22㎡ · 105 | 5 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-05-2255.48㎡ · 107 · 8층 | 55.48㎡ · 107 | 8 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-05-1579.21㎡ · 103 · 14층 | 79.21㎡ · 103 | 14 | 8억 4,800만원 | |
| 2026-05-0479.22㎡ · 15층 | 79.22㎡ | 15 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-05-0279.21㎡ · 4층 | 79.21㎡ | 4 | 8억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0279.21㎡ · 107 · 4층 | 79.21㎡ · 107 | 4 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-05-0179.22㎡ · 102 · 20층 | 79.22㎡ · 102 | 20 | 8억 2,500만원 | |
| 2026-04-3079.22㎡ · 12층 | 79.22㎡ | 12 | 8억원 | |
| 2026-04-3055.48㎡ · 15층 | 55.48㎡ | 15 | 7억 4,800만원 | |
| 2026-04-2979.21㎡ · 105 · 8층 | 79.21㎡ · 105 | 8 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-04-2579.21㎡ · 107 · 10층 | 79.21㎡ · 107 | 10 | 8억원 | |
| 2026-04-1755.48㎡ · 106 · 4층 | 55.48㎡ · 106 | 4 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-04-1779.22㎡ · 5층 | 79.22㎡ | 5 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-04-1379.21㎡ · 105 · 13층 | 79.21㎡ · 105 | 13 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-04-1155.48㎡ · 104 · 19층 | 55.48㎡ · 104 | 19 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-04-1179.22㎡ · 102 · 1층 | 79.22㎡ · 102 | 1 | 5억 8,910만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1055.48㎡ · 104 · 20층 | 55.48㎡ · 104 | 20 | 7억 6,700만원 | |
| 2026-04-0879.21㎡ · 103 · 18층 | 79.21㎡ · 103 | 18 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-03-2955.48㎡ · 104 · 2층 | 55.48㎡ · 104 | 2 | 7억 4,300만원 | |
| 2026-03-2855.48㎡ · 104 · 11층 | 55.48㎡ · 104 | 11 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-03-2379.21㎡ · 106 · 3층 | 79.21㎡ · 106 | 3 | 8억 500만원 | |
| 2026-03-2279.21㎡ · 103 · 4층 | 79.21㎡ · 103 | 4 | 8억원 | |
| 2026-03-0379.21㎡ · 103 · 11층 | 79.21㎡ · 103 | 11 | 8억원 | |
| 2026-03-0379.21㎡ · 11층 | 79.21㎡ | 11 | 8억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-2779.21㎡ · 106 · 21층 | 79.21㎡ · 106 | 21 | 8억원 | |
| 2026-02-2655.48㎡ · 104 · 10층 | 55.48㎡ · 104 | 10 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-02-2179.21㎡ · 103 · 19층 | 79.21㎡ · 103 | 19 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-02-1455.48㎡ · 104 · 11층 | 55.48㎡ · 104 | 11 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-02-1455.48㎡ · 106 · 13층 | 55.48㎡ · 106 | 13 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-01-2655.48㎡ · 104 · 9층 | 55.48㎡ · 104 | 9 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-01-2379.22㎡ · 101 · 13층 | 79.22㎡ · 101 | 13 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-01-2355.48㎡ · 106 · 22층 | 55.48㎡ · 106 | 22 | 6억 6,000만원 | |
| 2025-12-3179.21㎡ · 105 · 11층 | 79.21㎡ · 105 | 11 | 7억 6,000만원 | |
| 2025-12-1379.21㎡ · 107 · 13층 | 79.21㎡ · 107 | 13 | 7억 6,500만원 | |
| 2025-12-1079.21㎡ · 105 · 18층 | 79.21㎡ · 105 | 18 | 7억 6,000만원 | |
| 2025-12-0955.48㎡ · 104 · 16층 | 55.48㎡ · 104 | 16 | 6억 9,000만원 | |
| 2025-12-0179.21㎡ · 106 · 19층 | 79.21㎡ · 106 | 19 | 7억 4,900만원 | |
| 2025-11-2755.48㎡ · 104 · 10층 | 55.48㎡ · 104 | 10 | 6억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0479.22㎡ · 7층 · 신규 | 79.22㎡ | 7층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0355.48㎡ · 8층 · 갱신 | 55.48㎡ | 8층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0179.22㎡ · 1층 · 신규 | 79.22㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3079.22㎡ · 7층 · 갱신 | 79.22㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3079.22㎡ · 7층 · 갱신 | 79.22㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3079.21㎡ · 6층 · 갱신 | 79.21㎡ | 6층 | 5,000만원 | 169만원 | 갱신 |
| 2026-08-1155.48㎡ · 9층 · 신규 | 55.48㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1179.21㎡ · 12층 · 신규 | 79.21㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2079.21㎡ · 2층 · 신규 | 79.21㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2079.22㎡ · 5층 · 신규 | 79.22㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 118만원 | 신규 |
| 2026-06-0555.48㎡ · 10층 | 55.48㎡ | 10층 | 3억 9,900만원 | 전세 | - |
| 2026-05-3079.22㎡ · 13층 · 갱신 | 79.22㎡ | 13층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2979.21㎡ · 20층 · 신규 | 79.21㎡ | 20층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2379.22㎡ · 6층 · 신규 | 79.22㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2379.22㎡ · 6층 · 신규 | 79.22㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1879.21㎡ · 6층 · 갱신 | 79.21㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0979.21㎡ · 1층 · 갱신 | 79.21㎡ | 1층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0879.22㎡ · 16층 · 갱신 | 79.22㎡ | 16층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0579.21㎡ · 6층 · 신규 | 79.21㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2779.22㎡ · 18층 · 갱신 | 79.22㎡ | 18층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2579.22㎡ · 3층 · 신규 | 79.22㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1555.48㎡ · 8층 · 신규 | 55.48㎡ | 8층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1055.48㎡ · 6층 · 신규 | 55.48㎡ | 6층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-0779.22㎡ · 6층 · 신규 | 79.22㎡ | 6층 | 1억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-2379.21㎡ · 14층 · 신규 | 79.21㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2379.21㎡ · 6층 · 신규 | 79.21㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1479.21㎡ · 18층 · 신규 | 79.21㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2879.21㎡ · 19층 · 신규 | 79.21㎡ | 19층 | 1억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-2879.21㎡ · 19층 | 79.21㎡ | 19층 | 1억원 | 100만원 | - |
| 2026-02-0679.21㎡ · 16층 · 신규 | 79.21㎡ | 16층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2279.22㎡ · 17층 · 갱신 | 79.22㎡ | 17층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2179.21㎡ · 1층 · 신규 | 79.21㎡ | 1층 | 1억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-1779.21㎡ · 2층 · 신규 | 79.21㎡ | 2층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2079.21㎡ · 15층 · 갱신 | 79.21㎡ | 15층 | 1억 1,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2025-12-1979.21㎡ · 11층 · 갱신 | 79.21㎡ | 11층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1979.21㎡ · 11층 · 갱신 | 79.21㎡ | 11층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1455.48㎡ · 3층 | 55.48㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1455.48㎡ · 3층 · 신규 | 55.48㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1155.48㎡ · 4층 · 갱신 | 55.48㎡ | 4층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2679.21㎡ · 10층 · 신규 | 79.21㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2179.21㎡ · 4층 · 신규 | 79.21㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1779.21㎡ · 13층 · 갱신 | 79.21㎡ | 13층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.
같은 동 경매·공매 내손동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2026-10 | 8억 9,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-09 | 9억 3,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 8억 7,250만원 (4) | 5억원 (1) |
| 2026-06 | 9억원 (1) | 5억원 (1) |
| 2026-05 | 8억 2,500만원 (5) | 4억 8,500만원 (8) |
| 2026-04 | 8억 500만원 (6) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2026-03 | 8억원 (3) | 5억원 (3) |
| 2026-02 | 8억 1,000만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2026-01 | 7억 6,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2025-12 | 7억 6,000만원 (4) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 7억 4,500만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 4억원 (3) |
| 2025-06 | 6억 7,750만원 (4) | 4억 650만원 (6) |
| 2025-05 | 7억원 (3) | 4억원 (5) |
| 2025-04 | 6억 9,900만원 (3) | 4억 2,000만원 (9) |
| 2025-03 | 6억 6,500만원 (5) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-02 | 6억 6,000만원 (3) | 4억원 (7) |
| 2025-01 | 6억 6,000만원 (5) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | 6억 4,600만원 (1) | 4억 3,500만원 (1) |
| 2024-11 | - | 4억원 (2) |
| 2024-10 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | 6억 5,300만원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | 6억 3,750만원 (3) | 4억 1,500만원 (2) |
| 2024-07 | 6억 4,500만원 (3) | 2억 7,500만원 (1) |
| 2024-06 | 6억 1,500만원 (3) | 3억 9,750만원 (2) |
| 2024-05 | 6억 1,750만원 (2) | - |
| 2024-04 | 6억 1,300만원 (2) | 4억 2,000만원 (8) |
| 2024-03 | 6억 1,500만원 (3) | 3억 9,250만원 (2) |
| 2024-02 | 6억 150만원 (2) | 3억 9,000만원 (4) |
| 2024-01 | 6억 3,000만원 (2) | 4억원 (3) |
| 2023-12 | 6억 1,000만원 (2) | 3억 9,270만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의왕시 포일로 39
지도에서 보기평촌역 (4호선) · 도보 약 23분 · 1.2km
인덕원역 (4호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
의왕내손삼성래미안은 경기도 의왕시 내손동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 586세대, 7개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 8억 1,500만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2001-04-16 |
|---|---|
| 세대수 | 586세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산(주) |
| 시행사 | 삼성물산(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 588대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 192세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 394세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |