우성5차
의왕시 삼동 · 1986년 · 545세대 · 의왕역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 우성5차 전용 47㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 47㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.5억
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 86만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 151만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.5억
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 86만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 14평전용 35㎡
2억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 2억 6,000만원 ~ 2억 6,000만원
- 최근 거래
- 2억 6,000만원2026-08-19 · 3층
- 전세
- 9,500만원4건 · 전세가율 36.5%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 47만원4건
- 공시가격
- 1억 6,200만원240호
약 15평전용 37㎡
3억 500만원매매 2건
- 매매 범위
- 2억 9,000만원 ~ 3억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억 2,000만원2026-09-18 · 2층
- 전세
- 1억원14건 · 전세가율 32.8%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 50만원11건
- 공시가격
- 1억 6,700만원400호
약 17평전용 42㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,250만원 / 월 58만원2건
- 공시가격
- 1억 8,900만원70호
약 18평전용 45㎡
3억 2,050만원매매 2건
- 매매 범위
- 3억 1,300만원 ~ 3억 2,800만원
- 최근 거래
- 3억 2,800만원2026-08-20 · 1층
- 전세
- 1억 3,000만원5건 · 전세가율 40.6%
- 월세
- 보증금 8,400만원 / 월 38만원6건
- 공시가격
- 2억원240호
약 19평전용 47㎡
4억원매매 1건
- 매매 범위
- 4억원 ~ 4억원
- 최근 거래
- 4억원2026-10-28 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 300만원40호
약 23평전용 57㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 2,500만원1건
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 40만원2건
- 공시가격
- 2억 5,100만원100호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 14평전용 35㎡ | 2억 6,000만원1건 | 2억 6,000만원 ~ 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원2026-08-19 · 3층 | 9,500만원전세 4 · 월세 4 | 36.5% | 보증금 1,000만원월 47만원 | 1억 6,200만원240호 |
| 약 15평전용 37㎡ | 3억 500만원2건 | 2억 9,000만원 ~ 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원2026-09-18 · 2층 | 1억원전세 14 · 월세 11 | 32.8% | 보증금 1,000만원월 50만원 | 1억 6,700만원400호 |
| 약 17평전용 42㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1,250만원월 58만원 | 1억 8,900만원70호 |
| 약 18평전용 45㎡ | 3억 2,050만원2건 | 3억 1,300만원 ~ 3억 2,800만원 | 3억 2,800만원2026-08-20 · 1층 | 1억 3,000만원전세 5 · 월세 6 | 40.6% | 보증금 8,400만원월 38만원 | 2억원240호 |
| 약 19평전용 47㎡ | 4억원1건 | 4억원 ~ 4억원 | 4억원2026-10-28 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 2억 300만원40호 |
| 약 23평전용 57㎡ | -0건 | - | - | 1억 2,500만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 7,000만원월 40만원 | 2억 5,100만원100호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 8,700만원 ~ 3억 2,300만원
가운데 3억 500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 500만원 (2건, 2억 9,000만원~3억 2,000만원)
- 최근 거래 3억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2847.70㎡ · 3층 | 47.70㎡ | 3 | 4억원 | |
| 2026-09-1837.98㎡ · 2층 | 37.98㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-09-0837.98㎡ · 4층 | 37.98㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-08-2045.27㎡ · 1층 | 45.27㎡ | 1 | 3억 2,800만원 | |
| 2026-08-1935.55㎡ · 1 · 3층 | 35.55㎡ · 1 | 3 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-01-1945.27㎡ · 6 · 5층 | 45.27㎡ · 6 | 5 | 3억 1,300만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0545.27㎡ · 1층 · 신규 | 45.27㎡ | 1층 | 1억 2,000만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-09-2237.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2537.98㎡ · 1층 · 신규 | 37.98㎡ | 1층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-08-1837.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1145.27㎡ · 3층 · 신규 | 45.27㎡ | 3층 | 4,800만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-1145.27㎡ · 4층 · 신규 | 45.27㎡ | 4층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0735.55㎡ · 5층 · 신규 | 35.55㎡ | 5층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-2737.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-07-2445.27㎡ · 3층 · 신규 | 45.27㎡ | 3층 | 1억 500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1337.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-07-0237.98㎡ · 1층 · 신규 | 37.98㎡ | 1층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3037.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2745.27㎡ · 3층 · 신규 | 45.27㎡ | 3층 | 1억 3,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-06-2637.98㎡ · 1층 · 신규 | 37.98㎡ | 1층 | 1억 390만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0537.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-2045.27㎡ · 1층 · 갱신 | 45.27㎡ | 1층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1657.42㎡ · 4층 · 신규 | 57.42㎡ | 4층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-0937.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-05-0857.42㎡ · 3층 · 신규 | 57.42㎡ | 3층 | 1억 3,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-0237.98㎡ · 2층 · 갱신 | 37.98㎡ | 2층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2737.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2535.55㎡ · 5층 · 신규 | 35.55㎡ | 5층 | 1,000만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-04-2237.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1757.42㎡ · 5층 · 갱신 | 57.42㎡ | 5층 | 1억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2242.84㎡ · 2층 · 신규 | 42.84㎡ | 2층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-1845.27㎡ · 2층 · 신규 | 45.27㎡ | 2층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1335.55㎡ · 5층 · 갱신 | 35.55㎡ | 5층 | 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0437.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-2537.98㎡ · 4층 · 신규 | 37.98㎡ | 4층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2545.27㎡ · 2층 · 신규 | 45.27㎡ | 2층 | 1억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2542.84㎡ · 1층 · 신규 | 42.84㎡ | 1층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-02-2437.98㎡ · 4층 · 신규 | 37.98㎡ | 4층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-2135.55㎡ · 5층 · 신규 | 35.55㎡ | 5층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0837.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-2945.27㎡ · 2층 · 신규 | 45.27㎡ | 2층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-2437.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2435.55㎡ · 5층 · 신규 | 35.55㎡ | 5층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2335.55㎡ · 1층 · 신규 | 35.55㎡ | 1층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1245.27㎡ · 3층 · 신규 | 45.27㎡ | 3층 | 1,500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-0737.98㎡ · 1층 · 신규 | 37.98㎡ | 1층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-2937.98㎡ · 5층 · 갱신 | 37.98㎡ | 5층 | 8,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2345.27㎡ · 1층 · 신규 | 45.27㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2025-12-1837.98㎡ · 2층 · 신규 | 37.98㎡ | 2층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-1337.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1337.98㎡ · 5층 · 신규 | 37.98㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2437.98㎡ · 3층 · 신규 | 37.98㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-2437.98㎡ · 2층 · 갱신 | 37.98㎡ | 2층 | 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1835.55㎡ · 1층 · 신규 | 35.55㎡ | 1층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-0835.55㎡ · 4층 · 갱신 | 35.55㎡ | 4층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.
같은 동 경매·공매 삼동
법원 경매D등급빌라 · 44.4㎡
안양지원 2025타경101074 · 물건 1
경기도 의왕시 삼동
최저입찰가
1억 701만원
실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용
법원 경매D등급다세대 · 45.9㎡
안양지원 2026타경100004 · 물건 1
경기도 의왕시 삼동
최저입찰가
2억 2,100만원
실거래 대비 시세보다 64% 비쌈참고용
법원 경매D등급빌라 · 48.3㎡
안양지원 2025타경101391 · 물건 1
경기도 의왕시 삼동
최저입찰가
2억 9,700만원
동네 시세 대비 시세보다 16% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 3억 500만원 (2) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 1억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 1억원 (1) |
| 2026-06 | - | 9,945만원 (2) |
| 2026-05 | - | 1억 3,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 1억원 (2) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 1억 1,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 1억원 (1) |
| 2025-12 | - | 1억원 (3) |
| 2025-11 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-10 | 2억 6,400만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 9,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 9,000만원 (1) |
| 2025-06 | 2억 8,150만원 (2) | 1억 2,500만원 (4) |
| 2025-05 | 2억 6,400만원 (1) | - |
| 2025-04 | 2억 7,500만원 (2) | 1억 1,000만원 (1) |
| 2025-03 | 2억 7,600만원 (2) | 1억 1,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 1억 1,500만원 (2) |
| 2025-01 | 2억 9,000만원 (1) | 8,000만원 (1) |
| 2024-12 | 2억 6,800만원 (1) | 1억 3,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 1억 3,000만원 (3) |
| 2024-10 | 2억 5,850만원 (2) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 1억 1,000만원 (2) |
| 2024-07 | - | 1억원 (3) |
| 2024-06 | - | 1억 3,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 1억 2,000만원 (2) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 1억원 (1) |
| 2024-01 | - | 8,500만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의왕시 부곡초등1길 16
지도에서 보기우성5차는 경기도 의왕시 삼동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 545세대, 7개 동, 시공 우성토건(주)이다. 최근 1년 전용 37㎡ 매매 중앙값은 3억 500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1986-01-24 |
|---|---|
| 세대수 | 545세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 시공사 | 우성토건(주) |
| 시행사 | 우성토건(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 192대 (세대당 0.35대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 494세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 51세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |