두산위브인덕원센트럴2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 두산위브인덕원센트럴2단지 전용 70㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.9억, 전용 70㎡ 약 6억, 전용 80㎡ 약 6.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

두산위브인덕원센트럴2단지

의왕시 포일동 · 2009년 · 447세대 · 인덕원역 도보 약 23분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 두산위브인덕원센트럴2단지 전용 70㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(28평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
8억 6,000만원매매 16건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-06-20 · 13층
전세
4억 3,000만원11건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 2억 5,500만원 / 월 65만원2건
공시가격
4억 6,500만원350호
25평전용 62㎡
8억 6,000만원매매 1건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-05-06 · 7층
전세
4억 4,000만원2건 · 전세가율 51.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 138만원1건
공시가격
4억 4,700만원32호
28평전용 70㎡
8억 7,000만원매매 21건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 9,000만원2026-07-13 · 9층
전세
4억 7,000만원17건 · 전세가율 54.0%
월세
보증금 3억 6,000만원 / 월 35만원8건
공시가격
4억 7,200만원358호
32평전용 80㎡
9억 3,500만원매매 3건
매매 범위
8억 9,900만원 ~ 10억 7,500만원
최근 거래
10억 7,500만원2026-07-30 · 13층
전세
4억 7,000만원3건 · 전세가율 50.3%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원5건
공시가격
4억 9,000만원154호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	8억 6,000만원16건	6억 5,000만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-06-20 · 13층	4억 3,000만원전세 11 · 월세 2	50.0%	보증금 2억 5,500만원월 65만원	4억 6,500만원350호
25평전용 62㎡	8억 6,000만원1건	8억 6,000만원 ~ 8억 6,000만원	8억 6,000만원2026-05-06 · 7층	4억 4,000만원전세 2 · 월세 1	51.2%	보증금 5,000만원월 138만원	4억 4,700만원32호
28평전용 70㎡	8억 7,000만원21건	7억 4,000만원 ~ 9억 9,000만원	9억 9,000만원2026-07-13 · 9층	4억 7,000만원전세 17 · 월세 8	54.0%	보증금 3억 6,000만원월 35만원	4억 7,200만원358호
32평전용 80㎡	9억 3,500만원3건	8억 9,900만원 ~ 10억 7,500만원	10억 7,500만원2026-07-30 · 13층	4억 7,000만원전세 3 · 월세 5	50.3%	보증금 2억원월 120만원	4억 9,000만원154호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 800만원 ~ 9억 3,300만원

가운데 8억 7,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 7,000만원 (21건, 7억 4,000만원~9억 9,000만원)
최근 거래 9억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-3080.17㎡ · 13층	80.17㎡	13	10억 7,500만원
2026-07-1370.93㎡ · 202 · 9층	70.93㎡ · 202	9	9억 9,000만원
2026-06-2770.93㎡ · 202 · 11층	70.93㎡ · 202	11	9억 4,000만원
2026-06-2059.99㎡ · 203 · 13층	59.99㎡ · 203	13	9억 1,000만원
2026-06-1670.58㎡ · 202 · 19층	70.58㎡ · 202	19	8억 9,200만원
2026-06-1559.99㎡ · 203 · 14층	59.99㎡ · 203	14	8억 7,000만원
2026-06-1270.93㎡ · 204 · 22층	70.93㎡ · 204	22	9억 2,500만원
2026-05-2370.93㎡ · 204 · 12층	70.93㎡ · 204	12	9억 500만원
2026-05-2359.99㎡ · 203 · 25층	59.99㎡ · 203	25	8억 8,300만원
2026-05-2359.99㎡ · 203 · 20층	59.99㎡ · 203	20	8억 5,000만원
2026-05-2270.93㎡ · 205 · 22층	70.93㎡ · 205	22	8억 8,000만원
2026-05-1759.99㎡ · 206 · 14층	59.99㎡ · 206	14	8억 6,000만원
2026-05-0970.93㎡ · 205 · 24층	70.93㎡ · 205	24	8억 6,800만원
2026-05-0959.99㎡ · 206 · 11층	59.99㎡ · 206	11	8억 6,000만원
2026-05-0870.93㎡ · 202 · 19층	70.93㎡ · 202	19	9억원
2026-05-0662.35㎡ · 206 · 7층	62.35㎡ · 206	7	8억 6,000만원
2026-04-3059.99㎡ · 206 · 13층	59.99㎡ · 206	13	8억 6,500만원
2026-04-2870.93㎡ · 206 · 13층	70.93㎡ · 206	13	8억 9,300만원
2026-04-2680.17㎡ · 204 · 22층	80.17㎡ · 204	22	9억 3,500만원
2026-04-2570.93㎡ · 205 · 5층	70.93㎡ · 205	5	8억 6,200만원
2026-04-2459.99㎡ · 203 · 6층	59.99㎡ · 203	6	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2359.99㎡ · 203 · 23층	59.99㎡ · 203	23	8억 7,000만원
2026-04-2170.93㎡ · 204 · 8층	70.93㎡ · 204	8	8억 6,000만원
2026-04-1970.58㎡ · 202 · 11층	70.58㎡ · 202	11	8억 6,000만원
2026-04-1870.93㎡ · 206 · 6층	70.93㎡ · 206	6	8억 7,000만원
2026-04-1759.99㎡ · 203 · 9층	59.99㎡ · 203	9	8억 6,000만원
2026-04-1770.93㎡ · 19층	70.93㎡	19	8억 9,700만원
2026-04-1280.17㎡ · 204 · 16층	80.17㎡ · 204	16	8억 9,900만원
2026-04-0870.93㎡ · 206 · 3층	70.93㎡ · 206	3	8억 5,000만원
2026-04-0859.99㎡ · 203 · 22층	59.99㎡ · 203	22	8억 5,000만원
2026-03-2370.93㎡ · 205 · 3층	70.93㎡ · 205	3	8억 2,500만원
2026-03-1759.99㎡ · 203 · 14층	59.99㎡ · 203	14	8억 5,000만원
2026-03-1459.99㎡ · 201 · 5층	59.99㎡ · 201	5	8억 1,800만원
2026-03-1370.93㎡ · 204 · 8층	70.93㎡ · 204	8	8억 6,800만원
2026-03-1170.93㎡ · 205 · 20층	70.93㎡ · 205	20	9억 600만원
2026-02-2859.99㎡ · 203 · 24층	59.99㎡ · 203	24	8억 6,800만원
2026-02-1370.93㎡ · 205 · 15층	70.93㎡ · 205	15	8억 6,500만원
2026-01-2459.99㎡ · 203 · 17층	59.99㎡ · 203	17	8억 1,700만원
2026-01-0770.93㎡ · 24층	70.93㎡	24	8억 2,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1259.99㎡ · 203 · 1층	59.99㎡ · 203	1	6억 5,000만원
2025-12-1170.58㎡ · 202 · 1층	70.58㎡ · 202	1	7억 4,000만원
2025-11-1159.99㎡ · 203 · 13층	59.99㎡ · 203	13	7억 7,800만원
2025-11-0870.58㎡ · 202 · 3층	70.58㎡ · 202	3	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2359.99㎡ · 15층 · 갱신	59.99㎡	15층	4억 950만원	전세	갱신
2026-10-1070.58㎡ · 12층 · 신규	70.58㎡	12층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0170.58㎡ · 9층 · 갱신	70.58㎡	9층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-1580.17㎡ · 9층 · 신규	80.17㎡	9층	1억원	185만원	신규
2026-09-0480.17㎡ · 12층 · 신규	80.17㎡	12층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-09-0170.58㎡ · 1층 · 갱신	70.58㎡	1층	3억 1,500만원	42만원	갱신
2026-08-2959.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2270.93㎡ · 16층 · 신규	70.93㎡	16층	4억원	40만원	신규
2026-07-2259.99㎡ · 22층 · 신규	59.99㎡	22층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0762.35㎡ · 4층 · 신규	62.35㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1759.99㎡ · 8층 · 갱신	59.99㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-06-1462.35㎡ · 4층 · 신규	62.35㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1370.93㎡ · 1층	70.93㎡	1층	3억 6,000만원	30만원	-
2026-06-1370.93㎡ · 1층 · 신규	70.93㎡	1층	3억 6,000만원	30만원	신규
2026-06-1370.93㎡ · 1층 · 신규	70.93㎡	1층	3억 6,000만원	30만원	신규
2026-06-1359.99㎡ · 13층 · 신규	59.99㎡	13층	4억 5,500만원	전세	신규
2026-05-2159.99㎡ · 15층 · 갱신	59.99㎡	15층	4억 1,000만원	9만원	갱신
2026-05-1670.58㎡ · 13층 · 신규	70.58㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2970.93㎡ · 17층 · 신규	70.93㎡	17층	4억 9,700만원	전세	신규
2026-04-1880.17㎡ · 21층 · 신규	80.17㎡	21층	5억원	전세	신규
2026-04-1170.93㎡ · 25층 · 신규	70.93㎡	25층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-3080.17㎡ · 18층 · 신규	80.17㎡	18층	3,000만원	190만원	신규
2026-03-2570.93㎡ · 10층 · 신규	70.93㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2570.93㎡ · 10층 · 신규	70.93㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1959.99㎡ · 23층 · 갱신	59.99㎡	23층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1970.93㎡ · 10층 · 신규	70.93㎡	10층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1070.93㎡ · 13층 · 갱신	70.93㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0970.93㎡ · 24층 · 신규	70.93㎡	24층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0770.58㎡ · 5층 · 신규	70.58㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0770.58㎡ · 10층 · 신규	70.58㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-0670.93㎡ · 16층 · 신규	70.93㎡	16층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-0480.17㎡ · 2층 · 신규	80.17㎡	2층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0459.99㎡ · 16층 · 신규	59.99㎡	16층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1270.93㎡ · 3층 · 신규	70.93㎡	3층	3억원	40만원	신규
2026-02-1170.93㎡ · 12층 · 갱신	70.93㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-3180.17㎡ · 1층 · 갱신	80.17㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1670.93㎡ · 19층 · 신규	70.93㎡	19층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0270.93㎡ · 2층 · 신규	70.93㎡	2층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0270.93㎡ · 2층 · 신규	70.93㎡	2층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0170.93㎡ · 1층 · 갱신	70.93㎡	1층	3억 6,000만원	25만원	갱신
2025-12-2259.99㎡ · 21층 · 신규	59.99㎡	21층	4억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1759.99㎡ · 24층 · 신규	59.99㎡	24층	1억원	120만원	신규
2025-12-0980.17㎡ · 18층 · 갱신	80.17㎡	18층	2억원	100만원	갱신
2025-12-0759.99㎡ · 19층 · 갱신	59.99㎡	19층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-0559.99㎡ · 9층 · 갱신	59.99㎡	9층	3억 9,500만원	전세	갱신
2025-12-0362.35㎡ · 16층 · 갱신	62.35㎡	16층	5,000만원	138만원	갱신
2025-12-0170.93㎡ · 19층 · 갱신	70.93㎡	19층	4억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-2980.17㎡ · 14층 · 갱신	80.17㎡	14층	3억원	70만원	갱신
2025-11-2459.99㎡ · 20층 · 갱신	59.99㎡	20층	4억 2,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.

같은 동 경매·공매 포일동

법원 경매D등급

빌라 · 41.3㎡

안양지원 2025타경101542 · 물건 1

경기도 의왕시 포일동

최저입찰가

3억 900만원

실거래 대비 시세보다 38% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

다세대 · 98.9㎡

안양지원 2025타경101700 · 물건 1

경기도 의왕시 포일동

최저입찰가

5억 6,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 93.0㎡

안양지원 2025타경101620 · 물건 1

경기도 의왕시 포일동

최저입찰가

4억 2,000만원

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 950만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	4억 5,000만원 (1)
2026-07	-	4억 7,000만원 (1)
2026-06	8억 9,000만원 (2)	4억 2,750만원 (2)
2026-05	8억 6,000만원 (4)	-
2026-04	8억 6,250만원 (4)	-
2026-03	8억 3,400만원 (2)	4억 3,000만원 (2)
2026-02	8억 6,800만원 (1)	-
2026-01	8억 1,700만원 (1)	-
2025-12	6억 5,000만원 (1)	3억 9,500만원 (3)
2025-11	7억 7,800만원 (1)	4억 2,000만원 (2)
2025-10	7억 5,350만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	6억원 (1)	-
2025-08	7억원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	6억 8,850만원 (8)	4억 1,000만원 (3)
2025-05	6억 7,600만원 (3)	4억 500만원 (2)
2025-04	6억 9,400만원 (4)	4억 1,000만원 (1)
2025-03	6억 9,900만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2025-02	6억 8,300만원 (2)	3억 8,400만원 (4)
2025-01	6억 5,300만원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2024-12	-	4억 2,000만원 (1)
2024-11	-	4억 2,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	6억 9,000만원 (1)	-
2024-08	6억 4,400만원 (6)	3억 9,000만원 (1)
2024-07	6억 6,600만원 (2)	3억 9,000만원 (1)
2024-06	-	4억 1,000만원 (2)
2024-05	6억 4,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-04	6억 1,490만원 (2)	4억 1,425만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	4억 1,000만원 (3)
2024-01	5억 9,490만원 (2)	-
2023-12	5억 9,990만원 (1)	3억 8,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의왕시 흥안대로434번길 86

지도에서 보기

인덕원역 (4호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

평촌역 (4호선) · 도보 약 28분 · 1.5km

두산위브인덕원센트럴2단지는 경기도 의왕시 포일동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 447세대, 6개 동, 시공 (주)두산건설이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 8억 7,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-10-30
세대수	447세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)두산건설
시행사	청화재건축아파트
관리 방식	위탁관리
주차	480대 (세대당 1.07대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	175세대
전용 60~85㎡	272세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-