선자산
아파트서울·경기·인천 전문

인덕원숲속마을4단지

의왕시 포일동 · 2011년 · 510세대 · 인덕원역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 인덕원숲속마을4단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.4억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.8억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,800만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.8억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,800만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.4억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 9,600만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,600만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 30평전용 74㎡

    10억 5,000만원매매 10건

    매매 범위
    10억 1,000만원 ~ 12억 2,000만원
    최근 거래
    12억 2,000만원2026-10-24 · 8층
    전세
    5억원17건 · 전세가율 47.6%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
    공시가격
    6억 1,100만원228호
  • 33평전용 84㎡

    11억 4,000만원매매 19건

    매매 범위
    7억 6,000만원 ~ 13억 2,000만원
    최근 거래
    13억 2,000만원2026-08-07 · 8층
    전세
    5억 7,700만원37건 · 전세가율 50.6%
    월세
    보증금 2억원 / 월 140만원7건
    공시가격
    6억 8,200만원792호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
30평전용 74㎡10억 5,000만원10건10억 1,000만원 ~ 12억 2,000만원12억 2,000만원2026-10-24 · 8층5억원전세 17 · 월세 147.6%보증금 5,000만원월 160만원6억 1,100만원228호
33평전용 84㎡11억 4,000만원19건7억 6,000만원 ~ 13억 2,000만원13억 2,000만원2026-08-07 · 8층5억 7,700만원전세 37 · 월세 750.6%보증금 2억원월 140만원6억 8,200만원792호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

10억 2,600만원 ~ 12억 5,400만원

가운데 11억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 4,000만원 (19건, 7억 6,000만원~13억 2,000만원)
  • 최근 거래 13억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2474.84㎡ · 8층74.84㎡812억 2,000만원
2026-09-2974.84㎡ · 4층74.84㎡411억원
2026-08-2174.84㎡ · 10층74.84㎡1012억원
2026-08-0784.89㎡ · 8층84.89㎡813억 2,000만원
2026-06-2084.82㎡ · 15층84.82㎡1512억원
2026-06-2084.75㎡ · 405 · 10층84.75㎡ · 4051013억원
2026-06-0484.75㎡ · 407 · 3층84.75㎡ · 407311억 9,000만원
2026-05-0984.82㎡ · 15층84.82㎡1512억 3,000만원
2026-05-0884.82㎡ · 409 · 11층84.82㎡ · 4091111억 4,000만원
2026-05-0684.75㎡ · 406 · 11층84.75㎡ · 406117억 6,000만원
2026-04-2784.89㎡ · 405 · 12층84.89㎡ · 4051211억 4,800만원
2026-04-2584.89㎡ · 406 · 1층84.89㎡ · 406110억 4,000만원
2026-04-2484.82㎡ · 409 · 7층84.82㎡ · 409711억 4,000만원
2026-04-1684.75㎡ · 2층84.75㎡210억 2,000만원
2026-04-1674.84㎡ · 401 · 3층74.84㎡ · 401310억 5,000만원
2026-04-1584.89㎡ · 408 · 14층84.89㎡ · 4081411억 4,000만원
2026-04-1084.82㎡ · 403 · 13층84.82㎡ · 4031311억 1,500만원
2026-04-0784.75㎡ · 405 · 2층84.75㎡ · 405210억 5,500만원
2026-04-0674.84㎡ · 401 · 2층74.84㎡ · 401210억 1,000만원
2026-03-2884.90㎡ · 402 · 12층84.90㎡ · 4021211억 1,500만원
2026-03-0484.75㎡ · 407 · 8층84.75㎡ · 407811억 6,500만원
2026-02-1474.84㎡ · 404 · 7층74.84㎡ · 404710억 4,000만원
2026-02-1374.84㎡ · 401 · 9층74.84㎡ · 401910억 5,000만원
2026-02-0674.84㎡ · 404 · 12층74.84㎡ · 4041210억 8,500만원
2026-02-0374.84㎡ · 404 · 15층74.84㎡ · 4041510억 5,000만원
2026-01-3084.82㎡ · 409 · 4층84.82㎡ · 409410억 5,000만원
2026-01-2684.75㎡ · 405 · 11층84.75㎡ · 4051111억 2,000만원
2026-01-2474.84㎡ · 11층74.84㎡1110억 5,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-01-2474.84㎡ · 404 · 11층74.84㎡ · 4041110억 5,000만원
2026-01-0784.90㎡ · 402 · 5층84.90㎡ · 402510억 5,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0674.84㎡ · 11층 · 신규74.84㎡11층5억 7,000만원전세신규
2026-10-2384.89㎡ · 7층 · 신규84.89㎡7층6억 5,000만원전세신규
2026-10-2184.75㎡ · 4층 · 신규84.75㎡4층6억원전세신규
2026-10-1684.75㎡ · 8층 · 신규84.75㎡8층1억원215만원신규
2026-10-1074.84㎡ · 15층 · 갱신74.84㎡15층5,000만원160만원갱신
2026-10-0684.75㎡ · 8층 · 신규84.75㎡8층6억 2,000만원전세신규
2026-10-0384.00㎡ · 3층84.00㎡3층5억 1,000만원전세-
2026-10-0384.75㎡ · 3층 · 갱신84.75㎡3층5억 1,000만원전세갱신
2026-09-2874.84㎡ · 14층 · 갱신74.84㎡14층5억원전세갱신
2026-09-1684.89㎡ · 1층 · 신규84.89㎡1층6억원전세신규
2026-09-1584.90㎡ · 2층 · 갱신84.90㎡2층5억 1,000만원전세갱신
2026-09-1574.84㎡ · 9층 · 갱신74.84㎡9층4억 8,300만원전세갱신
2026-08-0184.82㎡ · 8층 · 신규84.82㎡8층6억 1,000만원전세신규
2026-07-2384.75㎡ · 1층 · 신규84.75㎡1층4억 5,000만원50만원신규
2026-07-1884.89㎡ · 3층 · 신규84.89㎡3층6억 2,000만원전세신규
2026-07-0384.75㎡ · 8층 · 갱신84.75㎡8층5억 5,000만원전세갱신
2026-06-1384.89㎡ · 1층 · 신규84.89㎡1층5억 5,000만원전세신규
2026-06-1184.82㎡ · 8층 · 갱신84.82㎡8층5억 2,500만원전세갱신
2026-05-2384.90㎡ · 9층 · 갱신84.90㎡9층1억원170만원갱신
2026-05-0484.82㎡ · 2층 · 갱신84.82㎡2층5억 1,400만원전세갱신
2026-04-1884.75㎡ · 5층 · 갱신84.75㎡5층6억원전세갱신
2026-04-1484.75㎡ · 4층 · 신규84.75㎡4층5억 7,000만원전세신규
2026-04-1484.75㎡ · 4층 · 신규84.75㎡4층5억 7,000만원전세신규
2026-04-1384.75㎡ · 8층 · 신규84.75㎡8층6억 5,000만원전세신규
2026-04-1184.89㎡ · 11층 · 갱신84.89㎡11층5억 6,700만원전세갱신
2026-03-3074.84㎡ · 3층 · 신규74.84㎡3층6억원전세신규
2026-03-2884.90㎡ · 8층 · 갱신84.90㎡8층2억원140만원갱신
2026-03-2184.75㎡ · 2층 · 신규84.75㎡2층5억 5,000만원전세신규
2026-03-1484.82㎡ · 9층 · 갱신84.82㎡9층5억 8,000만원전세갱신
2026-03-0984.75㎡ · 8층 · 신규84.75㎡8층6억 3,000만원전세신규
2026-03-0484.82㎡ · 3층 · 신규84.82㎡3층6억 2,000만원전세신규
2026-02-2784.90㎡ · 7층 · 신규84.90㎡7층6억 5,000만원전세신규
2026-02-1474.84㎡ · 7층 · 갱신74.84㎡7층5억원전세갱신
2026-02-1484.90㎡ · 4층 · 갱신84.90㎡4층4억 7,000만원전세갱신
2026-02-1374.84㎡ · 1층 · 갱신74.84㎡1층4억 6,700만원전세갱신
2026-02-1374.84㎡ · 1층 · 갱신74.84㎡1층4억 6,700만원전세갱신
2026-02-0984.89㎡ · 6층84.89㎡6층2억원150만원-
2026-02-0684.89㎡ · 2층 · 신규84.89㎡2층6억 1,000만원전세신규
2026-02-0574.84㎡ · 1층 · 신규74.84㎡1층5억 5,000만원전세신규
2026-01-3184.82㎡ · 2층 · 갱신84.82㎡2층4억 6,000만원전세갱신
2026-01-3184.82㎡ · 4층 · 갱신84.82㎡4층5억 1,000만원전세갱신
2026-01-2884.82㎡ · 4층 · 신규84.82㎡4층5억 8,000만원전세신규
2026-01-2884.82㎡ · 4층 · 신규84.82㎡4층5억 8,000만원전세신규
2026-01-2884.82㎡ · 10층 · 신규84.82㎡10층6억 3,000만원전세신규
2026-01-2474.84㎡ · 11층 · 갱신74.84㎡11층4억 9,350만원전세갱신
2026-01-2384.75㎡ · 12층 · 갱신84.75㎡12층5억 1,500만원전세갱신
2026-01-1784.89㎡ · 3층 · 갱신84.89㎡3층5억 7,700만원전세갱신
2026-01-1284.89㎡ · 6층84.89㎡6층5억 8,000만원전세-
2026-01-1284.89㎡ · 6층 · 신규84.89㎡6층5억 8,000만원전세신규
2026-01-0584.89㎡ · 5층 · 갱신84.89㎡5층4억 6,100만원10만원갱신
2026-01-0584.89㎡ · 5층 · 갱신84.89㎡5층4억 6,100만원10만원갱신
2025-12-3174.84㎡ · 1층74.84㎡1층5억원전세-
2025-12-1974.84㎡ · 11층 · 신규74.84㎡11층5억 2,500만원전세신규
2025-12-1674.84㎡ · 12층74.84㎡12층5억 3,000만원전세-
2025-12-1674.84㎡ · 12층 · 신규74.84㎡12층5억 3,000만원전세신규
2025-11-2974.84㎡ · 13층 · 갱신74.84㎡13층4억 6,500만원전세갱신
2025-11-2884.90㎡ · 11층 · 신규84.90㎡11층5억 5,000만원전세신규
2025-11-2874.84㎡ · 12층 · 신규74.84㎡12층5억원전세신규
2025-11-2874.84㎡ · 12층 · 신규74.84㎡12층5억원전세신규
2025-11-2474.84㎡ · 5층 · 갱신74.84㎡5층4억 7,250만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 포일동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-6억원 (5)
2026-09-5억 5,500만원 (2)
2026-0813억 2,000만원 (1)6억 1,000만원 (1)
2026-07-5억 8,500만원 (2)
2026-0612억원 (3)5억 3,750만원 (2)
2026-0511억 4,000만원 (3)5억 1,400만원 (1)
2026-0411억 1,500만원 (7)5억 7,000만원 (5)
2026-0311억 4,000만원 (2)6억원 (4)
2026-02-6억 1,000만원 (3)
2026-0110억 5,300만원 (3)5억 8,000만원 (9)
2025-12--
2025-11-5억 5,000만원 (3)
2025-1010억 5,000만원 (3)5억 4,000만원 (4)
2025-0910억 3,000만원 (5)5억 900만원 (5)
2025-08-5억 7,000만원 (3)
2025-07-5억 5,000만원 (4)
2025-0610억 600만원 (5)5억 1,000만원 (4)
2025-0510억 5,500만원 (2)5억 4,500만원 (5)
2025-0410억원 (3)5억원 (3)
2025-039억 5,000만원 (5)5억 1,000만원 (10)
2025-029억 6,000만원 (3)5억 2,000만원 (5)
2025-019억 5,000만원 (1)5억 500만원 (4)
2024-12-5억 500만원 (6)
2024-11-5억 1,500만원 (3)
2024-10-5억원 (7)
2024-099억 7,400만원 (2)5억 500만원 (2)
2024-0810억원 (1)5억 2,000만원 (1)
2024-079억 5,000만원 (4)5억 4,000만원 (1)
2024-069억 1,000만원 (1)5억 3,000만원 (3)
2024-05-5억원 (5)
2024-049억 1,000만원 (3)5억 2,550만원 (2)
2024-03-5억원 (6)
2024-02-4억 9,000만원 (1)
2024-01-5억원 (7)
2023-129억 1,500만원 (1)4억 9,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의왕시 포일세거리로 73

지도에서 보기

인덕원역 (4호선) · 도보 약 13분 · 650m

평촌역 (4호선) · 도보 약 38분 · 2.0km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

인덕원숲속마을4단지는 경기도 의왕시 포일동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 510세대, 9개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 4,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2011-11-18
세대수510세대
동수9개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사한신공영
시행사LH
관리 방식위탁관리
주차597대 (세대당 1.17대)
승강기19대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡510세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-