인덕원숲속마을5단지
의왕시 포일동 · 2012년 · 330세대 · 인덕원역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 인덕원숲속마을5단지 전용 101㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.7억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 12.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
37평전용 101㎡
11억 7,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 9억 9,000만원 ~ 12억 4,900만원
- 최근 거래
- 12억 4,000만원2026-09-22 · 3층
- 전세
- 6억 450만원10건 · 전세가율 51.7%
- 월세
- 보증금 5억 2,500만원 / 월 55만원4건
- 공시가격
- 7억 2,700만원338호
45평전용 120㎡
11억 9,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 12억 4,000만원
- 최근 거래
- 12억 4,000만원2026-09-22 · 4층
- 전세
- 7억 1,400만원7건 · 전세가율 59.7%
- 월세
- 보증금 5억 9,000만원 / 월 60만원3건
- 공시가격
- 7억 6,500만원232호
50평전용 134㎡
12억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 6,000만원 ~ 12억 6,000만원
- 최근 거래
- 12억 6,000만원2026-05-06 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 150만원1건
- 공시가격
- 8억 200만원90호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37평전용 101㎡ | 11억 7,000만원10건 | 9억 9,000만원 ~ 12억 4,900만원 | 12억 4,000만원2026-09-22 · 3층 | 6억 450만원전세 10 · 월세 4 | 51.7% | 보증금 5억 2,500만원월 55만원 | 7억 2,700만원338호 |
| 45평전용 120㎡ | 11억 9,500만원5건 | 11억원 ~ 12억 4,000만원 | 12억 4,000만원2026-09-22 · 4층 | 7억 1,400만원전세 7 · 월세 3 | 59.7% | 보증금 5억 9,000만원월 60만원 | 7억 6,500만원232호 |
| 50평전용 134㎡ | 12억 6,000만원1건 | 12억 6,000만원 ~ 12억 6,000만원 | 12억 6,000만원2026-05-06 · 7층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5억원월 150만원 | 8억 200만원90호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 500만원 ~ 12억 3,500만원
가운데 11억 7,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 7,000만원 (10건, 9억 9,000만원~12억 4,900만원)
- 최근 거래 12억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22120.34㎡ · 4층 | 120.34㎡ | 4 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-09-22101.04㎡ · 3층 | 101.04㎡ | 3 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-08-14101.04㎡ · 506 · 7층 | 101.04㎡ · 506 | 7 | 12억 4,900만원 | |
| 2026-07-29101.04㎡ · 508 · 6층 | 101.04㎡ · 508 | 6 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-07-17101.90㎡ · 12층 | 101.90㎡ | 12 | 11억 4,800만원 | |
| 2026-07-01101.90㎡ · 501 · 7층 | 101.90㎡ · 501 | 7 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-06-22101.04㎡ · 508 · 7층 | 101.04㎡ · 508 | 7 | 12억 1,900만원 | |
| 2026-06-04101.91㎡ · 506 · 4층 | 101.91㎡ · 506 | 4 | 11억 1,000만원 | |
| 2026-05-26120.34㎡ · 504 · 11층 | 120.34㎡ · 504 | 11 | 11억 5,200만원 | |
| 2026-05-08120.34㎡ · 10층 | 120.34㎡ | 10 | 12억 1,500만원 | |
| 2026-05-06134.81㎡ · 505 · 7층 | 134.81㎡ · 505 | 7 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-04-24101.04㎡ · 11층 | 101.04㎡ | 11 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-04-10120.81㎡ · 502 · 11층 | 120.81㎡ · 502 | 11 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-04-09101.04㎡ · 506 · 14층 | 101.04㎡ · 506 | 14 | 11억 5,500만원 | |
| 2026-04-06120.34㎡ · 503 · 8층 | 120.34㎡ · 503 | 8 | 11억원 | |
| 2026-03-09101.90㎡ · 501 · 1층 | 101.90㎡ · 501 | 1 | 9억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28101.04㎡ · 4층 · 갱신 | 101.04㎡ | 4층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-26120.34㎡ · 15층 · 신규 | 120.34㎡ | 15층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-24120.81㎡ · 4층 · 갱신 | 120.81㎡ | 4층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29120.81㎡ · 13층 · 갱신 | 120.81㎡ | 13층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-08101.04㎡ · 9층 · 신규 | 101.04㎡ | 9층 | 6억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-07-31120.34㎡ · 15층 · 갱신 | 120.34㎡ | 15층 | 6억원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-07-13101.04㎡ · 8층 · 갱신 | 101.04㎡ | 8층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04101.91㎡ · 2층 · 신규 | 101.91㎡ | 2층 | 4억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-15101.76㎡ · 6층 · 신규 | 101.76㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-15101.76㎡ · 6층 · 신규 | 101.76㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30101.04㎡ · 5층 · 갱신 | 101.04㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-12120.34㎡ · 7층 · 신규 | 120.34㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-12120.34㎡ · 7층 · 신규 | 120.34㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-29120.81㎡ · 5층 · 신규 | 120.81㎡ | 5층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-24134.81㎡ · 6층 · 신규 | 134.81㎡ | 6층 | 5억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-27101.04㎡ · 1층 · 갱신 | 101.04㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-25120.81㎡ · 2층 | 120.81㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | - |
| 2026-01-31120.34㎡ · 15층 · 갱신 | 120.34㎡ | 15층 | 5억 9,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-17101.91㎡ · 6층 · 갱신 | 101.91㎡ | 6층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-09101.04㎡ · 2층 · 갱신 | 101.04㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-09101.04㎡ · 9층 · 갱신 | 101.04㎡ | 9층 | 6억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2025-12-08101.04㎡ · 10층 · 갱신 | 101.04㎡ | 10층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-15101.90㎡ · 13층 · 신규 | 101.90㎡ | 13층 | 4억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-14120.34㎡ · 8층 · 신규 | 120.34㎡ | 8층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-14101.04㎡ · 11층 · 신규 | 101.04㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 포일동
법원 경매D등급빌라 · 41.3㎡
안양지원 2025타경101542 · 물건 1
경기도 의왕시 포일동
최저입찰가
3억 900만원
실거래 대비 시세보다 38% 비쌈참고용
법원 경매다세대 · 98.9㎡
안양지원 2025타경101700 · 물건 1
경기도 의왕시 포일동
최저입찰가
5억 6,100만원
법원 경매오피스텔 · 93.0㎡
안양지원 2025타경101620 · 물건 1
경기도 의왕시 포일동
최저입찰가
4억 2,000만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | 12억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 12억 4,900만원 (1) | - |
| 2026-07 | 11억 8,000만원 (3) | 6억 900만원 (1) |
| 2026-06 | 11억 6,450만원 (2) | 6억원 (2) |
| 2026-05 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-04 | 11억 5,750만원 (2) | - |
| 2026-03 | 9억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 6억원 (1) |
| 2026-01 | - | 4억 8,750만원 (2) |
| 2025-12 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-11 | 11억 8,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 11억 4,200만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 6억 3,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | 5억 4,600만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 6억원 (1) |
| 2025-05 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 6억 2,000만원 (1) |
| 2025-03 | 10억 8,000만원 (1) | 6억 2,000만원 (4) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 5억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 10억 2,600만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 5억 8,500만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 5억 6,275만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6억 2,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의왕시 포일세거리로 96
지도에서 보기인덕원숲속마을5단지는 경기도 의왕시 포일동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 330세대, 8개 동, 시공 동문건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 11억 7,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-12-20 |
|---|---|
| 세대수 | 330세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동문건설 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 549대 (세대당 1.66대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 330세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |