선자산
아파트서울·경기·인천 전문

수원장안힐스테이트

수원시 장안구 이목동 · 2012년 · 927세대 · 성균관대역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수원장안힐스테이트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 145만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,100만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 900만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 145만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,100만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.4억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 5,700만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.7%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 26평전용 59㎡

    5억 8,900만원매매 15건

    매매 범위
    5억 4,500만원 ~ 6억 5,300만원
    최근 거래
    6억 5,300만원2026-10-31 · 15층
    전세
    3억 4,300만원12건 · 전세가율 58.2%
    월세
    보증금 1억원 / 월 93만원4건
    공시가격
    3억 4,100만원408호
  • 34평전용 84㎡

    6억 7,500만원매매 4건

    매매 범위
    6억 6,000만원 ~ 6억 9,000만원
    최근 거래
    6억 6,000만원2026-09-17 · 2층
    전세
    4억 3,000만원19건 · 전세가율 63.7%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 147만원4건
    공시가격
    4억 1,400만원702호
  • 약 37평전용 101㎡

    7억 1,000만원매매 9건

    매매 범위
    6억 7,000만원 ~ 8억 1,000만원
    최근 거래
    8억 1,000만원2026-10-31 · 17층
    전세
    4억 5,000만원7건 · 전세가율 63.4%
    월세
    보증금 1억 2,500만원 / 월 139만원2건
  • 47평전용 127㎡

    7억 8,000만원매매 6건

    매매 범위
    5억원 ~ 8억 3,000만원
    최근 거래
    7억 7,000만원2026-10-30 · 16층
    전세
    5억 3,500만원4건 · 전세가율 68.6%
    월세
    보증금 1억원 / 월 190만원3건
    공시가격
    5억 2,300만원336호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
26평전용 59㎡5억 8,900만원15건5억 4,500만원 ~ 6억 5,300만원6억 5,300만원2026-10-31 · 15층3억 4,300만원전세 12 · 월세 458.2%보증금 1억원월 93만원3억 4,100만원408호
34평전용 84㎡6억 7,500만원4건6억 6,000만원 ~ 6억 9,000만원6억 6,000만원2026-09-17 · 2층4억 3,000만원전세 19 · 월세 463.7%보증금 5,000만원월 147만원4억 1,400만원702호
약 37평전용 101㎡7억 1,000만원9건6억 7,000만원 ~ 8억 1,000만원8억 1,000만원2026-10-31 · 17층4억 5,000만원전세 7 · 월세 263.4%보증금 1억 2,500만원월 139만원-
47평전용 127㎡7억 8,000만원6건5억원 ~ 8억 3,000만원7억 7,000만원2026-10-30 · 16층5억 3,500만원전세 4 · 월세 368.6%보증금 1억원월 190만원5억 2,300만원336호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

5억 6,200만원 ~ 6억 1,600만원

가운데 5억 8,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,900만원 (15건, 5억 4,500만원~6억 5,300만원)
  • 최근 거래 6억 5,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-3159.99㎡ · 15층59.99㎡156억 5,300만원
2026-10-31102.00㎡ · 17층102.00㎡178억 1,000만원
2026-10-30128.00㎡ · 16층128.00㎡167억 7,000만원
2026-10-2859.99㎡ · 3층59.99㎡36억 700만원
2026-10-23102.00㎡ · 2층102.00㎡26억 9,000만원
2026-10-21127.96㎡ · 204 · 1층127.96㎡ · 20415억원
2026-09-30102.00㎡ · 13층102.00㎡137억 3,000만원
2026-09-1859.99㎡ · 5층59.99㎡56억 5,000만원
2026-09-1784.99㎡ · 2층84.99㎡26억 6,000만원
2026-09-03127.96㎡ · 4층127.96㎡48억 1,000만원
2026-08-1959.99㎡ · 6층59.99㎡66억 4,500만원
2026-08-1584.99㎡ · 6층84.99㎡66억 9,000만원
2026-08-1159.99㎡ · 16층59.99㎡166억 4,000만원
2026-07-31102.00㎡ · 213 · 3층102.00㎡ · 21336억 9,000만원
2026-07-24127.96㎡ · 8층127.96㎡88억 3,000만원
2026-07-22102.00㎡ · 206 · 3층102.00㎡ · 20637억 2,500만원
2026-07-15102.00㎡ · 18층102.00㎡186억 9,800만원
2026-06-1259.99㎡ · 215 · 3층59.99㎡ · 21535억 9,500만원
2026-06-05128.00㎡ · 204 · 4층128.00㎡ · 20447억 8,000만원
2026-05-1884.99㎡ · 207 · 3층84.99㎡ · 20736억 7,000만원
2026-05-07127.96㎡ · 14층127.96㎡147억 8,000만원
2026-05-0459.99㎡ · 215 · 12층59.99㎡ · 215125억 8,000만원
2026-04-24102.00㎡ · 210 · 9층102.00㎡ · 21097억 1,000만원
2026-04-2184.99㎡ · 211 · 7층84.99㎡ · 21176억 8,000만원
2026-04-09102.00㎡ · 212 · 18층102.00㎡ · 212187억 5,000만원
2026-03-2859.99㎡ · 215 · 15층59.99㎡ · 215155억 9,000만원
2026-03-1459.99㎡ · 215 · 6층59.99㎡ · 21565억 8,900만원
2026-02-0959.99㎡ · 214 · 3층59.99㎡ · 21435억 6,400만원
2026-02-0659.99㎡ · 215 · 2층59.99㎡ · 21525억 7,000만원
2026-01-1959.99㎡ · 215 · 16층59.99㎡ · 215165억 7,000만원
2025-12-25102.00㎡ · 209 · 5층102.00㎡ · 20956억 7,000만원
2025-12-0359.99㎡ · 213 · 6층59.99㎡ · 21365억 4,500만원
2025-11-2259.99㎡ · 214 · 17층59.99㎡ · 214175억 7,600만원
2025-11-1559.99㎡ · 215 · 6층59.99㎡ · 21565억 6,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3159.99㎡ · 5층 · 신규59.99㎡5층4억원전세신규
2026-10-30102.00㎡ · 9층 · 신규102.00㎡9층4억 3,000만원전세신규
2026-10-01128.00㎡ · 10층 · 신규128.00㎡10층1억원210만원신규
2026-09-1984.99㎡ · 18층 · 신규84.99㎡18층4억 3,000만원전세신규
2026-08-27127.96㎡ · 6층 · 신규127.96㎡6층1억원190만원신규
2026-08-10127.96㎡ · 10층 · 신규127.96㎡10층1억원180만원신규
2026-08-1084.99㎡ · 10층 · 갱신84.99㎡10층3억 5,490만원전세갱신
2026-07-27102.00㎡ · 13층 · 신규102.00㎡13층2억원120만원신규
2026-07-2484.99㎡ · 13층 · 신규84.99㎡13층4억 5,000만원전세신규
2026-07-2259.99㎡ · 10층 · 갱신59.99㎡10층3억 3,600만원전세갱신
2026-07-1884.99㎡ · 17층 · 갱신84.99㎡17층5,000만원143만원갱신
2026-07-1084.99㎡ · 7층 · 갱신84.99㎡7층4억 5,000만원전세갱신
2026-06-3084.99㎡ · 7층 · 갱신84.99㎡7층5,000만원160만원갱신
2026-06-2459.99㎡ · 5층 · 신규59.99㎡5층5,000만원120만원신규
2026-06-1284.99㎡ · 12층 · 신규84.99㎡12층5,000만원150만원신규
2026-06-12127.96㎡ · 6층 · 신규127.96㎡6층5억 5,000만원전세신규
2026-06-1284.99㎡ · 9층 · 신규84.99㎡9층1억원140만원신규
2026-06-0959.99㎡ · 15층 · 갱신59.99㎡15층3억 3,600만원전세갱신
2026-06-0684.99㎡ · 5층 · 신규84.99㎡5층4억 5,000만원전세신규
2026-06-0484.99㎡ · 15층 · 신규84.99㎡15층4억 5,000만원전세신규
2026-05-20102.00㎡ · 10층 · 갱신102.00㎡10층4억 5,500만원전세갱신
2026-05-1584.99㎡ · 9층 · 갱신84.99㎡9층3억 5,000만원전세갱신
2026-05-1284.99㎡ · 6층 · 신규84.99㎡6층4억 8,000만원전세신규
2026-05-11102.00㎡ · 7층 · 신규102.00㎡7층4억 9,000만원전세신규
2026-05-0959.99㎡ · 14층 · 신규59.99㎡14층3억 5,500만원전세신규
2026-04-22102.00㎡ · 9층 · 갱신102.00㎡9층4억 2,000만원전세갱신
2026-04-1584.99㎡ · 5층 · 신규84.99㎡5층4억 3,000만원전세신규
2026-04-1359.99㎡ · 7층 · 갱신59.99㎡7층2억 9,400만원전세갱신
2026-04-0459.99㎡ · 8층 · 갱신59.99㎡8층2억 9,400만원전세갱신
2026-04-0259.99㎡ · 6층 · 신규59.99㎡6층3억 2,000만원전세신규
2026-04-0284.99㎡ · 14층 · 신규84.99㎡14층3억 9,000만원전세신규
2026-04-01128.00㎡ · 16층 · 신규128.00㎡16층5억 2,000만원전세신규
2026-03-2159.99㎡ · 19층 · 신규59.99㎡19층1억 5,000만원100만원신규
2026-03-1959.99㎡ · 9층 · 신규59.99㎡9층3억 5,000만원전세신규
2026-03-1359.99㎡ · 6층 · 갱신59.99㎡6층4,000만원85만원갱신
2026-03-1084.99㎡ · 7층 · 신규84.99㎡7층4억 5,000만원전세신규
2026-02-2184.99㎡ · 13층 · 갱신84.99㎡13층3억 6,750만원전세갱신
2026-02-19102.00㎡ · 12층 · 신규102.00㎡12층4억 9,000만원전세신규
2026-02-1384.99㎡ · 19층 · 신규84.99㎡19층4억 3,000만원전세신규
2026-02-10102.00㎡ · 5층 · 신규102.00㎡5층4억 4,000만원전세신규
2026-02-0984.99㎡ · 16층 · 갱신84.99㎡16층3억 9,000만원전세갱신
2026-02-05127.96㎡ · 17층 · 신규127.96㎡17층5억 5,000만원전세신규
2026-02-0359.99㎡ · 19층 · 갱신59.99㎡19층3억 1,500만원전세갱신
2026-01-30102.00㎡ · 9층 · 갱신102.00㎡9층5,000만원157만원갱신
2026-01-2984.99㎡ · 11층 · 신규84.99㎡11층4억 5,000만원전세신규
2026-01-2459.99㎡ · 13층 · 신규59.99㎡13층3억 5,000만원전세신규
2026-01-2284.99㎡ · 11층 · 갱신84.99㎡11층3억 9,000만원전세갱신
2026-01-1684.99㎡ · 3층 · 갱신84.99㎡3층3억 5,875만원전세갱신
2025-12-2084.99㎡ · 12층 · 갱신84.99㎡12층4억 1,000만원전세갱신
2025-12-11102.00㎡ · 2층 · 신규102.00㎡2층4억 5,000만원전세신규
2025-12-0859.99㎡ · 15층 · 갱신59.99㎡15층3억 2,000만원5만원갱신
2025-12-0359.99㎡ · 13층 · 신규59.99㎡13층3억 5,000만원전세신규
2025-11-2859.99㎡ · 4층 · 신규59.99㎡4층3억 7,000만원전세신규
2025-11-24128.00㎡ · 16층 · 갱신128.00㎡16층5억 400만원전세갱신
2025-11-1484.99㎡ · 4층 · 신규84.99㎡4층4억 1,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

같은 동 경매·공매 이목동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원3억원4억원5억원6억원7억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-106억 3,000만원 (2)4억원 (1)
2026-096억 5,000만원 (1)-
2026-086억 4,250만원 (2)-
2026-07-3억 3,600만원 (1)
2026-065억 9,500만원 (1)3억 3,600만원 (1)
2026-055억 8,000만원 (1)3억 5,500만원 (1)
2026-04-2억 9,400만원 (3)
2026-035억 8,950만원 (2)3억 5,000만원 (1)
2026-025억 6,700만원 (2)3억 1,500만원 (1)
2026-015억 7,000만원 (1)3억 5,000만원 (1)
2025-125억 4,500만원 (1)3억 5,000만원 (1)
2025-115억 7,150만원 (2)3억 7,000만원 (1)
2025-105억 4,000만원 (4)3억 4,250만원 (2)
2025-095억 4,750만원 (2)3억 5,000만원 (1)
2025-085억 6,500만원 (1)-
2025-075억 5,850만원 (4)-
2025-065억 5,000만원 (1)3억 3,000만원 (1)
2025-055억 3,000만원 (1)3억 1,750만원 (2)
2025-045억 3,500만원 (2)-
2025-035억 3,500만원 (1)3억원 (3)
2025-02-3억원 (1)
2025-015억 4,000만원 (1)-
2024-125억 2,200만원 (2)-
2024-11--
2024-105억 2,500만원 (3)-
2024-09--
2024-085억 1,750만원 (2)-
2024-074억 8,750만원 (2)-
2024-06-3억 2,000만원 (1)
2024-055억 2,000만원 (1)3억 2,000만원 (1)
2024-04-2억 8,000만원 (3)
2024-03-2억 9,000만원 (3)
2024-025억 250만원 (2)2억 8,000만원 (3)
2024-01--
2023-12-3억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 장안구 장안로359번길 20

지도에서 보기

성균관대역 (1호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

화서역 (1호선) · 3.0km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

수원장안힐스테이트는 경기도 수원시 장안구 이목동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 927세대, 15개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 8,900만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2012-02-28
세대수927세대
동수15개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사현대건설(주)
시행사한국토지신탁
관리 방식위탁관리
주차1,217대 (세대당 1.31대)
승강기64대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하204세대
전용 60~85㎡351세대
전용 85~135㎡372세대
전용 135㎡ 초과-