정자연꽃마을풍림
수원시 장안구 정자동 · 1999년 · 792세대 · 화서역 도보 약 28분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 정자연꽃마을풍림 전용 99㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 99㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.1억 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 132만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 132만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.2%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,100만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 38평전용 99㎡
6억 1,300만원매매 15건
- 매매 범위
- 5억원 ~ 6억 5,700만원
- 최근 거래
- 6억 5,000만원2026-09-07 · 17층
- 전세
- 4억 4,000만원4건 · 전세가율 71.8%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 83만원4건
- 공시가격
- 3억 9,100만원700호
약 47평전용 127㎡
6억 6,500만원매매 13건
- 매매 범위
- 6억 3,900만원 ~ 7억 7,000만원
- 최근 거래
- 7억 7,000만원2026-10-07 · 15층
- 전세
- 4억 6,000만원9건 · 전세가율 69.2%
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 155만원4건
- 공시가격
- 4억 1,900만원884호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 38평전용 99㎡ | 6억 1,300만원15건 | 5억원 ~ 6억 5,700만원 | 6억 5,000만원2026-09-07 · 17층 | 4억 4,000만원전세 4 · 월세 4 | 71.8% | 보증금 2억 2,500만원월 83만원 | 3억 9,100만원700호 |
| 약 47평전용 127㎡ | 6억 6,500만원13건 | 6억 3,900만원 ~ 7억 7,000만원 | 7억 7,000만원2026-10-07 · 15층 | 4억 6,000만원전세 9 · 월세 4 | 69.2% | 보증금 7,500만원월 155만원 | 4억 1,900만원884호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 7,400만원 ~ 6억 5,200만원
가운데 6억 1,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,300만원 (15건, 5억원~6억 5,700만원)
- 최근 거래 6억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07127.17㎡ · 15층 | 127.17㎡ | 15 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-09-0799.18㎡ · 17층 | 99.18㎡ | 17 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-08-14127.17㎡ · 7층 | 127.17㎡ | 7 | 6억 4,800만원 | |
| 2026-08-1299.18㎡ · 414 · 6층 | 99.18㎡ · 414 | 6 | 6억 5,700만원 | |
| 2026-07-30127.17㎡ · 7층 | 127.17㎡ | 7 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-07-20127.17㎡ · 16층 | 127.17㎡ | 16 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-07-04127.17㎡ · 415 · 13층 | 127.17㎡ · 415 | 13 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-18127.17㎡ · 418 · 3층 | 127.17㎡ · 418 | 3 | 6억 3,900만원 | |
| 2026-06-1799.18㎡ · 14층 | 99.18㎡ | 14 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-06-16127.17㎡ · 11층 | 127.17㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-06127.17㎡ · 413 · 16층 | 127.17㎡ · 413 | 16 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-06-0499.18㎡ · 417 · 12층 | 99.18㎡ · 417 | 12 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-05-30127.17㎡ · 413 · 16층 | 127.17㎡ · 413 | 16 | 6억 9,800만원 | |
| 2026-05-3099.18㎡ · 414 · 19층 | 99.18㎡ · 414 | 19 | 6억 1,700만원 | |
| 2026-05-20127.17㎡ · 416 · 15층 | 127.17㎡ · 416 | 15 | 7억 500만원 | |
| 2026-04-2999.18㎡ · 412 · 12층 | 99.18㎡ · 412 | 12 | 6억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2299.18㎡ · 417 · 2층 | 99.18㎡ · 417 | 2 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-04-2099.18㎡ · 414 · 16층 | 99.18㎡ · 414 | 16 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-04-10127.17㎡ · 411 · 14층 | 127.17㎡ · 411 | 14 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-03-2699.18㎡ · 412 · 1층 | 99.18㎡ · 412 | 1 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-03-2099.18㎡ · 417 · 3층 | 99.18㎡ · 417 | 3 | 5억 9,600만원 | |
| 2026-03-1299.18㎡ · 414 · 9층 | 99.18㎡ · 414 | 9 | 6억 1,700만원 | |
| 2026-03-07127.17㎡ · 419 · 13층 | 127.17㎡ · 419 | 13 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-03-0699.18㎡ · 412 · 4층 | 99.18㎡ · 412 | 4 | 6억 1,300만원 | |
| 2026-03-0599.18㎡ · 417 · 21층 | 99.18㎡ · 417 | 21 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-01-3099.18㎡ · 412 · 1층 | 99.18㎡ · 412 | 1 | 5억원 | |
| 2026-01-0999.18㎡ · 414 · 2층 | 99.18㎡ · 414 | 2 | 5억 2,500만원 | |
| 2025-12-20127.17㎡ · 413 · 4층 | 127.17㎡ · 413 | 4 | 6억 7,200만원 | |
| 2025-12-2099.18㎡ · 412 · 13층 | 99.18㎡ · 412 | 13 | 6억 800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21127.17㎡ · 2층 · 갱신 | 127.17㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-09-30127.17㎡ · 6층 · 신규 | 127.17㎡ | 6층 | 5,000만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-08-2799.18㎡ · 9층 · 갱신 | 99.18㎡ | 9층 | 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-07-0499.18㎡ · 14층 · 신규 | 99.18㎡ | 14층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-23127.17㎡ · 15층 · 갱신 | 127.17㎡ | 15층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1899.18㎡ · 6층 · 신규 | 99.18㎡ | 6층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-30127.17㎡ · 1층 · 신규 | 127.17㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22127.17㎡ · 1층 · 신규 | 127.17㎡ | 1층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-02-21127.17㎡ · 2층 · 갱신 | 127.17㎡ | 2층 | 1억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-02-0799.18㎡ · 8층 · 갱신 | 99.18㎡ | 8층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0799.18㎡ · 2층 · 신규 | 99.18㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0699.18㎡ · 19층 · 신규 | 99.18㎡ | 19층 | 3억 8,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-02-06127.17㎡ · 16층 · 갱신 | 127.17㎡ | 16층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-06127.17㎡ · 16층 · 갱신 | 127.17㎡ | 16층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-28127.17㎡ · 10층 · 갱신 | 127.17㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-22127.17㎡ · 18층 · 신규 | 127.17㎡ | 18층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-03127.17㎡ · 17층 · 신규 | 127.17㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1999.18㎡ · 5층 · 갱신 | 99.18㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2499.18㎡ · 11층 · 갱신 | 99.18㎡ | 11층 | 2억 5,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2025-11-19127.17㎡ · 19층 · 신규 | 127.17㎡ | 19층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-14127.17㎡ · 8층 · 신규 | 127.17㎡ | 8층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 정자동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 6억 5,700만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 2,000만원 (2) | - |
| 2026-05 | 6억 1,700만원 (1) | - |
| 2026-04 | 5억 9,250만원 (2) | - |
| 2026-03 | 5억 9,600만원 (5) | - |
| 2026-02 | - | 4억 1,925만원 (2) |
| 2026-01 | 5억 1,250만원 (2) | - |
| 2025-12 | 6억 800만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2025-10 | 5억 4,500만원 (3) | - |
| 2025-09 | 6억원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 3억 8,250만원 (2) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 6억원 (4) | 4억원 (3) |
| 2025-05 | 5억 9,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 3억 9,250만원 (2) |
| 2025-03 | 5억 9,000만원 (2) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2025-02 | 5억 7,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 4억 1,000만원 (2) |
| 2024-12 | 5억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 6억 1,000만원 (5) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 5억 7,250만원 (6) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 6억 800만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 3억 8,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47
지도에서 보기화서역 (1호선) · 도보 약 28분 · 1.4km
성균관대역 (1호선) · 도보 약 39분 · 2.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
정자연꽃마을풍림은 경기도 수원시 장안구 정자동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 792세대, 9개 동, 시공 풍림산업이다. 최근 1년 전용 99㎡ 매매 중앙값은 6억 1,300만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1999-11-02 |
|---|---|
| 세대수 | 792세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 풍림산업 |
| 시행사 | 풍림산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,309대 (세대당 1.65대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 792세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |