화서역현대벽산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화서역현대벽산 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화서역현대벽산

수원시 장안구 정자동 · 1999년 · 792세대 · 화서역 도보 약 22분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화서역현대벽산 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (53건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 97만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 97만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
4억 5,000만원매매 53건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 6억원
최근 거래
5억 8,000만원2026-10-31 · 7층
전세
2억 6,625만원38건 · 전세가율 59.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 100만원21건
공시가격
2억 4,200만원1584호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	4억 5,000만원53건	3억 3,000만원 ~ 6억원	5억 8,000만원2026-10-31 · 7층	2억 6,625만원전세 38 · 월세 21	59.2%	보증금 4,000만원월 100만원	2억 4,200만원1584호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 500만원 ~ 4억 9,500만원

가운데 4억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (53건, 3억 3,000만원~6억원)
최근 거래 5억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3159.95㎡ · 7층	59.95㎡	7	5억 8,000만원
2026-10-3159.88㎡ · 12층	59.88㎡	12	6억원
2026-10-3059.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	5억 9,900만원
2026-10-2759.95㎡ · 11층	59.95㎡	11	6억원
2026-10-1759.95㎡ · 1층	59.95㎡	1	4억 4,000만원
2026-10-1559.88㎡ · 14층	59.88㎡	14	5억 4,000만원
2026-10-1259.88㎡ · 17층	59.88㎡	17	5억 8,500만원
2026-10-0859.95㎡ · 10층	59.95㎡	10	5억 6,500만원
2026-10-0259.88㎡ · 1층	59.88㎡	1	4억 8,600만원
2026-08-2159.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	5억 8,000만원
2026-08-1259.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	4억 9,000만원
2026-08-1059.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	4억 9,000만원
2026-08-0659.95㎡ · 331 · 18층	59.95㎡ · 331	18	4억 8,000만원
2026-07-2359.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	5억 4,000만원
2026-07-1359.95㎡ · 336 · 22층	59.95㎡ · 336	22	5억 4,000만원
2026-07-0759.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	4억 7,000만원
2026-06-2759.88㎡ · 343 · 11층	59.88㎡ · 343	11	4억 9,000만원
2026-06-2459.88㎡ · 342 · 17층	59.88㎡ · 342	17	5억원
2026-06-1559.95㎡ · 331 · 4층	59.95㎡ · 331	4	4억 4,000만원
2026-06-0959.88㎡ · 342 · 15층	59.88㎡ · 342	15	4억 9,500만원
2026-06-0659.95㎡ · 336 · 20층	59.95㎡ · 336	20	5억 4,200만원
2026-05-2559.95㎡ · 334 · 8층	59.95㎡ · 334	8	4억 7,700만원
2026-05-0159.95㎡ · 331 · 16층	59.95㎡ · 331	16	4억 4,800만원
2026-04-2859.94㎡ · 345 · 1층	59.94㎡ · 345	1	3억 3,000만원
2026-04-1559.95㎡ · 331 · 3층	59.95㎡ · 331	3	4억 2,800만원
2026-04-1459.94㎡ · 345 · 15층	59.94㎡ · 345	15	4억 2,500만원
2026-04-1359.95㎡ · 334 · 1층	59.95㎡ · 334	1	3억 4,800만원
2026-04-1359.95㎡ · 331 · 17층	59.95㎡ · 331	17	4억 4,000만원
2026-04-1059.94㎡ · 345 · 9층	59.94㎡ · 345	9	4억 1,500만원
2026-04-0959.95㎡ · 334 · 7층	59.95㎡ · 334	7	4억 7,000만원
2026-04-0259.95㎡ · 336 · 17층	59.95㎡ · 336	17	4억 5,000만원
2026-03-2059.88㎡ · 348 · 8층	59.88㎡ · 348	8	4억 6,500만원
2026-03-1359.88㎡ · 343 · 20층	59.88㎡ · 343	20	4억 5,000만원
2026-03-1259.88㎡ · 343 · 9층	59.88㎡ · 343	9	4억 8,000만원
2026-03-0759.88㎡ · 348 · 8층	59.88㎡ · 348	8	4억 6,000만원
2026-03-0659.88㎡ · 342 · 2층	59.88㎡ · 342	2	3억 9,500만원
2026-02-2559.95㎡ · 337 · 16층	59.95㎡ · 337	16	4억원
2026-02-2459.95㎡ · 336 · 23층	59.95㎡ · 336	23	4억 4,500만원
2026-02-2359.88㎡ · 348 · 7층	59.88㎡ · 348	7	4억 4,500만원
2026-02-1059.95㎡ · 336 · 12층	59.95㎡ · 336	12	3억 9,100만원
2026-02-0959.88㎡ · 343 · 12층	59.88㎡ · 343	12	4억 3,000만원
2026-02-0759.95㎡ · 331 · 18층	59.95㎡ · 331	18	4억 200만원
2026-02-0759.95㎡ · 336 · 21층	59.95㎡ · 336	21	4억 1,000만원
2026-02-0559.88㎡ · 348 · 12층	59.88㎡ · 348	12	4억 6,000만원
2026-01-2359.95㎡ · 334 · 16층	59.95㎡ · 334	16	3억 9,900만원
2026-01-2159.94㎡ · 345 · 7층	59.94㎡ · 345	7	3억 8,800만원
2026-01-0559.88㎡ · 343 · 20층	59.88㎡ · 343	20	4억 9,000만원
2026-01-0359.88㎡ · 343 · 10층	59.88㎡ · 343	10	4억 1,000만원
2025-12-2059.88㎡ · 342 · 14층	59.88㎡ · 342	14	4억 1,200만원
2025-12-0359.88㎡ · 343 · 14층	59.88㎡ · 343	14	4억 1,000만원
2025-11-2959.88㎡ · 343 · 20층	59.88㎡ · 343	20	4억 2,000만원
2025-11-2859.88㎡ · 342 · 18층	59.88㎡ · 342	18	3억 9,950만원
2025-11-2059.95㎡ · 336 · 8층	59.95㎡ · 336	8	4억 800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2859.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-2859.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	4,000만원	130만원	신규
2026-10-1359.95㎡ · 14층 · 갱신	59.95㎡	14층	2억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-0959.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-10-0959.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2026-10-0559.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0359.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-3059.88㎡ · 1층 · 신규	59.88㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1159.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	2억 7,300만원	전세	신규
2026-09-0959.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	3억 450만원	전세	갱신
2026-09-0459.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	4,000만원	120만원	신규
2026-09-0159.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.88㎡ · 13층 · 갱신	59.88㎡	13층	5,000만원	105만원	갱신
2026-08-1059.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2959.95㎡ · 23층 · 갱신	59.95㎡	23층	1억원	65만원	갱신
2026-07-1659.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	4,000만원	130만원	신규
2026-07-0459.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2459.88㎡ · 1층 · 갱신	59.88㎡	1층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-06-2259.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2059.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-06-0859.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	4,000만원	89만원	갱신
2026-06-0259.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0259.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0259.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	5,000만원	90만원	갱신
2026-05-3059.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-2659.88㎡ · 13층 · 갱신	59.88㎡	13층	2억 4,250만원	전세	갱신
2026-05-2059.95㎡ · 8층 · 갱신	59.95㎡	8층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-05-0759.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2059.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	5,000만원	95만원	신규
2026-04-1559.88㎡ · 3층 · 신규	59.88㎡	3층	3,000만원	110만원	신규
2026-04-1059.95㎡ · 23층 · 신규	59.95㎡	23층	2억 4,150만원	전세	신규
2026-03-2759.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	2억 2,500만원	5만원	갱신
2026-03-2459.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2159.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-1359.88㎡ · 1층 · 갱신	59.88㎡	1층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-03-1059.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-03-0759.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-0259.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	3억원	전세	갱신
2026-02-2759.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2559.95㎡ · 24층 · 갱신	59.95㎡	24층	2억 4,100만원	전세	갱신
2026-02-1159.95㎡ · 8층 · 갱신	59.95㎡	8층	1,000만원	30만원	갱신
2026-02-0759.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-02-0359.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	2억 1,940만원	전세	갱신
2026-01-3159.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	3,000만원	85만원	갱신
2026-01-1759.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1359.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2959.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억 5,200만원	전세	갱신
2025-12-2259.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	4,000만원	100만원	신규
2025-12-2259.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1559.95㎡ · 16층 · 갱신	59.95㎡	16층	2억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-1259.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-1159.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	5,000만원	100만원	신규
2025-12-1059.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	3,000만원	100만원	신규
2025-12-1059.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-11-2759.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	4,000만원	120만원	신규
2025-11-2559.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-11-1559.95㎡ · 18층 · 신규	59.95㎡	18층	2억 300만원	전세	신규
2025-11-1459.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	3,000만원	100만원	신규
2025-11-1059.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	2억 2,050만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

같은 동 경매·공매 정자동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 8,000만원 (9)	2억 9,400만원 (5)
2026-09	-	2억 8,875만원 (4)
2026-08	4억 9,000만원 (4)	3억 5,000만원 (1)
2026-07	5억 4,000만원 (3)	2억 6,000만원 (1)
2026-06	4억 9,500만원 (5)	2억 7,000만원 (5)
2026-05	4억 6,250만원 (2)	2억 6,250만원 (3)
2026-04	4억 2,650만원 (8)	2억 4,150만원 (1)
2026-03	4억 6,000만원 (5)	2억 7,000만원 (4)
2026-02	4억 2,000만원 (8)	2억 5,175만원 (4)
2026-01	4억 450만원 (4)	2억 6,500만원 (2)
2025-12	4억 1,100만원 (2)	2억 6,000만원 (5)
2025-11	4억 800만원 (3)	2억 5,000만원 (7)
2025-10	4억 400만원 (2)	2억 5,100만원 (6)
2025-09	4억 500만원 (3)	2억 3,000만원 (3)
2025-08	3억 9,750만원 (2)	2억 4,325만원 (6)
2025-07	-	2억 3,100만원 (3)
2025-06	4억원 (4)	2억 5,025만원 (4)
2025-05	3억 8,700만원 (6)	2억 6,250만원 (10)
2025-04	3억 7,900만원 (4)	2억 9,000만원 (4)
2025-03	3억 8,000만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2025-02	3억 8,650만원 (4)	2억 3,100만원 (3)
2025-01	3억 9,625만원 (2)	2억 6,000만원 (9)
2024-12	3억 6,300만원 (5)	2억 5,300만원 (2)
2024-11	3억 8,000만원 (4)	2억 8,000만원 (7)
2024-10	3억 7,600만원 (2)	2억 5,000만원 (7)
2024-09	-	2억 7,000만원 (2)
2024-08	3억 7,300만원 (10)	2억 9,000만원 (3)
2024-07	3억 7,000만원 (6)	2억 5,500만원 (6)
2024-06	-	2억 3,500만원 (6)
2024-05	3억 7,150만원 (2)	2억 5,000만원 (2)
2024-04	3억 7,000만원 (4)	2억 3,000만원 (5)
2024-03	3억 6,550만원 (2)	2억 3,500만원 (5)
2024-02	3억 8,150만원 (2)	2억 4,000만원 (7)
2024-01	-	2억 4,000만원 (7)
2023-12	3억 7,000만원 (3)	2억 3,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 64

지도에서 보기

화서역 (1호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

성균관대역 (1호선) · 2.4km

화서역현대벽산은 경기도 수원시 장안구 정자동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 792세대, 8개 동, 시공 현대산업개발(주) 벽산개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 5,000만원(53건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-08-03
세대수	792세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주) 벽산개발(주)
시행사	현대산업개발(주) 벽산개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	794대 (세대당 1.00대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	792세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-