아파트서울·경기·인천 전문
비단마을베스트타운아파트
수원시 장안구 천천동 · 2001년 · 1,032세대 · 성균관대역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 비단마을베스트타운아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (49건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 138만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 138만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 32평전용 84㎡
6억 4,200만원매매 49건
- 매매 범위
- 5억 8,000만원 ~ 7억 9,000만원
- 최근 거래
- 7억 4,400만원2026-10-05 · 17층
- 전세
- 4억 3,275만원32건 · 전세가율 67.4%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 63만원10건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 32평전용 84㎡ | 6억 4,200만원49건 | 5억 8,000만원 ~ 7억 9,000만원 | 7억 4,400만원2026-10-05 · 17층 | 4억 3,275만원전세 32 · 월세 10 | 67.4% | 보증금 2억 7,500만원월 63만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 9,000만원 ~ 6억 9,500만원
가운데 6억 4,200만원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,200만원 (49건, 5억 8,000만원~7억 9,000만원)
- 최근 거래 7억 4,400만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0585.00㎡ · 17층 | 85.00㎡ | 17 | 7억 4,400만원 | |
| 2026-09-2985.00㎡ · 1층 | 85.00㎡ | 1 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-09-2885.00㎡ · 20층 | 85.00㎡ | 20 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-09-2885.00㎡ · 20층 | 85.00㎡ | 20 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-09-2385.00㎡ · 2층 | 85.00㎡ | 2 | 6억 6,800만원 | |
| 2026-09-1885.00㎡ · 8층 | 85.00㎡ | 8 | 7억 2,800만원 | |
| 2026-07-2385.00㎡ · 20층 | 85.00㎡ | 20 | 7억원 | |
| 2026-07-2385.00㎡ · 13층 | 85.00㎡ | 13 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-07-2285.00㎡ · 17층 | 85.00㎡ | 17 | 7억 4,800만원 | |
| 2026-07-1585.00㎡ · 22층 | 85.00㎡ | 22 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-07-0285.00㎡ · 9층 | 85.00㎡ | 9 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-06-0285.00㎡ · 731 · 7층 | 85.00㎡ · 731 | 7 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-05-2685.00㎡ · 742 · 7층 | 85.00㎡ · 742 | 7 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-05-2285.00㎡ · 735 · 18층 | 85.00㎡ · 735 | 18 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-05-1985.00㎡ · 742 · 10층 | 85.00㎡ · 742 | 10 | 6억 3,700만원 | |
| 2026-05-1885.00㎡ · 736 · 8층 | 85.00㎡ · 736 | 8 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-05-1885.00㎡ · 731 · 15층 | 85.00㎡ · 731 | 15 | 6억 4,200만원 | |
| 2026-05-1685.00㎡ · 741 · 4층 | 85.00㎡ · 741 | 4 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-05-1585.00㎡ · 740 · 17층 | 85.00㎡ · 740 | 17 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-05-1385.00㎡ · 741 · 1층 | 85.00㎡ · 741 | 1 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-05-0285.00㎡ · 741 · 3층 | 85.00㎡ · 741 | 3 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-04-3085.00㎡ · 741 · 4층 | 85.00㎡ · 741 | 4 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-04-1885.00㎡ · 732 · 13층 | 85.00㎡ · 732 | 13 | 6억 3,800만원 | |
| 2026-04-1885.00㎡ · 732 · 24층 | 85.00㎡ · 732 | 24 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-04-1585.00㎡ · 732 · 21층 | 85.00㎡ · 732 | 21 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-04-1485.00㎡ · 734 · 2층 | 85.00㎡ · 734 | 2 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-04-1085.00㎡ · 732 · 12층 | 85.00㎡ · 732 | 12 | 6억 4,900만원 | |
| 2026-04-1085.00㎡ · 738 · 18층 | 85.00㎡ · 738 | 18 | 6억 500만원 | |
| 2026-04-0685.00㎡ · 742 · 5층 | 85.00㎡ · 742 | 5 | 6억 1,800만원 | |
| 2026-03-3185.00㎡ · 732 · 10층 | 85.00㎡ · 732 | 10 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-03-2485.00㎡ · 737 · 2층 | 85.00㎡ · 737 | 2 | 4억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-0785.00㎡ · 742 · 5층 | 85.00㎡ · 742 | 5 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-03-0585.00㎡ · 733 · 22층 | 85.00㎡ · 733 | 22 | 6억 4,900만원 | |
| 2026-02-2585.00㎡ · 738 · 11층 | 85.00㎡ · 738 | 11 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-02-2485.00㎡ · 731 · 24층 | 85.00㎡ · 731 | 24 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-02-1285.00㎡ · 734 · 13층 | 85.00㎡ · 734 | 13 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-02-1085.00㎡ · 732 · 5층 | 85.00㎡ · 732 | 5 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-02-0785.00㎡ · 737 · 15층 | 85.00㎡ · 737 | 15 | 6억 2,750만원 | |
| 2026-02-0785.00㎡ · 732 · 2층 | 85.00㎡ · 732 | 2 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-02-0485.00㎡ · 741 · 13층 | 85.00㎡ · 741 | 13 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-02-0385.00㎡ · 735 · 12층 | 85.00㎡ · 735 | 12 | 6억 5,300만원 | |
| 2026-02-0285.00㎡ · 733 · 2층 | 85.00㎡ · 733 | 2 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-01-1785.00㎡ · 736 · 7층 | 85.00㎡ · 736 | 7 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-01-0785.00㎡ · 734 · 17층 | 85.00㎡ · 734 | 17 | 6억 3,100만원 | |
| 2026-01-0685.00㎡ · 742 · 17층 | 85.00㎡ · 742 | 17 | 6억 5,500만원 | |
| 2025-12-3085.00㎡ · 739 · 15층 | 85.00㎡ · 739 | 15 | 6억 3,000만원 | |
| 2025-12-3085.00㎡ · 742 · 6층 | 85.00㎡ · 742 | 6 | 6억 4,650만원 | |
| 2025-12-1985.00㎡ · 739 · 4층 | 85.00㎡ · 739 | 4 | 6억 4,000만원 | |
| 2025-12-1885.00㎡ · 741 · 19층 | 85.00㎡ · 741 | 19 | 6억 5,300만원 | |
| 2025-11-1385.00㎡ · 732 · 21층 | 85.00㎡ · 732 | 21 | 6억 3,250만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2685.00㎡ · 8층 · 갱신 | 85.00㎡ | 8층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2085.00㎡ · 13층 · 갱신 | 85.00㎡ | 13층 | 3억 6,750만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-10-1285.00㎡ · 10층 · 신규 | 85.00㎡ | 10층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-0985.00㎡ · 7층 · 신규 | 85.00㎡ | 7층 | 3억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-0985.00㎡ · 23층 · 신규 | 85.00㎡ | 23층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1485.00㎡ · 1층 · 갱신 | 85.00㎡ | 1층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1185.00㎡ · 22층 · 신규 | 85.00㎡ | 22층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0785.00㎡ · 10층 · 갱신 | 85.00㎡ | 10층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0485.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0485.00㎡ · 17층 · 갱신 | 85.00㎡ | 17층 | 2억 5,000만원 | 46만원 | 갱신 |
| 2026-08-1385.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1385.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3185.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 9,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2885.00㎡ · 1층 · 갱신 | 85.00㎡ | 1층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1885.00㎡ · 21층 · 신규 | 85.00㎡ | 21층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1385.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-0485.00㎡ · 1층 · 갱신 | 85.00㎡ | 1층 | 4억 3,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2385.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2285.00㎡ · 5층 · 갱신 | 85.00㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2085.00㎡ · 9층 · 갱신 | 85.00㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1285.00㎡ · 1층 · 신규 | 85.00㎡ | 1층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0185.00㎡ · 13층 · 갱신 | 85.00㎡ | 13층 | 3억 9,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-05-0685.00㎡ · 7층 · 갱신 | 85.00㎡ | 7층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0185.00㎡ · 7층 · 갱신 | 85.00㎡ | 7층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3085.00㎡ · 18층 · 갱신 | 85.00㎡ | 18층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1585.00㎡ · 10층 · 신규 | 85.00㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-04-1585.00㎡ · 10층 · 신규 | 85.00㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-03-2085.00㎡ · 2층 · 갱신 | 85.00㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0985.00㎡ · 6층 · 신규 | 85.00㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0685.00㎡ · 11층 · 신규 | 85.00㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0585.00㎡ · 10층 · 갱신 | 85.00㎡ | 10층 | 4억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2685.00㎡ · 13층 · 갱신 | 85.00㎡ | 13층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1185.00㎡ · 8층 · 갱신 | 85.00㎡ | 8층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3185.00㎡ · 5층 · 갱신 | 85.00㎡ | 5층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0385.00㎡ · 11층 · 신규 | 85.00㎡ | 11층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-2685.00㎡ · 18층 · 갱신 | 85.00㎡ | 18층 | 4억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2085.00㎡ · 6층 · 갱신 | 85.00㎡ | 6층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1585.00㎡ · 7층 · 갱신 | 85.00㎡ | 7층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0285.00㎡ · 7층 · 신규 | 85.00㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0185.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0185.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2285.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.
비단마을베스트타운아파트 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 4,400만원 (1) | 4억 7,000만원 (2) |
| 2026-09 | 6억 6,800만원 (5) | 4억 6,000만원 (4) |
| 2026-08 | - | 5억원 (2) |
| 2026-07 | 6억 6,000만원 (5) | 4억 3,500만원 (3) |
| 2026-06 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 9,000만원 (4) |
| 2026-05 | 6억 4,000만원 (9) | 3억 9,375만원 (2) |
| 2026-04 | 6억 2,800만원 (8) | 4억 4,100만원 (1) |
| 2026-03 | 6억 4,900만원 (3) | 4억 2,750만원 (4) |
| 2026-02 | 6억 4,000만원 (9) | 3억 4,150만원 (2) |
| 2026-01 | 6억 3,100만원 (3) | 4억 950만원 (1) |
| 2025-12 | 6억 4,325만원 (4) | 4억 2,500만원 (6) |
| 2025-11 | 6억 3,250만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-10 | 6억 3,150만원 (6) | 4억 6,000만원 (4) |
| 2025-09 | 6억 3,250만원 (8) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | 6억 4,550만원 (4) | 4억 650만원 (4) |
| 2025-07 | 6억 1,250만원 (2) | 4억 1,000만원 (3) |
| 2025-06 | 6억 4,000만원 (5) | 4억원 (3) |
| 2025-05 | 6억 3,500만원 (7) | 3억 4,050만원 (4) |
| 2025-04 | 6억 2,600만원 (2) | 3억 7,800만원 (2) |
| 2025-03 | - | 4억원 (3) |
| 2025-02 | 5억 6,750만원 (2) | 3억 8,000만원 (6) |
| 2025-01 | 6억 4,000만원 (3) | 3억 9,350만원 (4) |
| 2024-12 | 6억 5,500만원 (2) | 4억 1,000만원 (5) |
| 2024-11 | 6억원 (1) | 4억 5,000만원 (4) |
| 2024-10 | 6억 4,000만원 (3) | 4억원 (5) |
| 2024-09 | 6억 3,000만원 (5) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-08 | 6억 3,500만원 (4) | 3억 8,500만원 (3) |
| 2024-07 | 6억원 (5) | 4억원 (3) |
| 2024-06 | 6억원 (3) | 4억원 (5) |
| 2024-05 | 5억 7,800만원 (1) | - |
| 2024-04 | 5억 7,750만원 (2) | 3억 9,250만원 (2) |
| 2024-03 | 5억 4,000만원 (1) | 3억 9,000만원 (12) |
| 2024-02 | 5억 6,000만원 (3) | 3억 7,000만원 (7) |
| 2024-01 | 5억 4,400만원 (1) | 3억 9,250만원 (4) |
| 2023-12 | 5억 3,000만원 (3) | 3억 9,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 장안구 정자로42번길 52
지도에서 보기성균관대역 (1호선) · 도보 약 17분 · 880m
화서역 (1호선) · 도보 약 30분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
비단마을베스트타운아파트는 경기도 수원시 장안구 천천동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 1,032세대, 12개 동, 시공 신성,경남,동부건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 4,200만원(49건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2001-11-22 |
|---|---|
| 세대수 | 1,032세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신성,경남,동부건설 |
| 시행사 | 신성,경남,동부건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,313대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,032세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |