구운 강남아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구운 강남아파트 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 63㎡ 약 1.2억, 전용 70㎡ 약 1.3억, 전용 76㎡ 약 1.7억, 전용 84㎡ 약 2.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구운 강남아파트

수원시 권선구 구운동 · 1991년 · 552세대 · 화서역 도보 약 23분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구운 강남아파트 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 63㎡
3억 7,300만원매매 7건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-10-17 · 5층
전세
1억 8,000만원3건 · 전세가율 48.3%
월세
보증금 3,500만원 / 월 73만원1건
공시가격
2억 1,700만원112호
25평전용 70㎡
4억 1,000만원매매 6건
매매 범위
3억 6,400만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-10-20 · 4층
전세
2억 3,000만원4건 · 전세가율 56.1%
월세
보증금 1억 5,500만원 / 월 35만원2건
공시가격
2억 4,050만원112호
26평전용 76㎡
4억 6,250만원매매 8건
매매 범위
3억 9,800만원 ~ 5억 4,000만원
최근 거래
5억 4,000만원2026-09-22 · 11층
전세
2억 2,000만원8건 · 전세가율 47.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원5건
공시가격
2억 6,100만원244호
약 30평전용 84㎡
5억 500만원매매 20건
매매 범위
4억원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
5억 4,500만원2026-08-24 · 14층
전세
2억 5,000만원15건 · 전세가율 49.5%
월세
보증금 8,000만원 / 월 73만원6건
공시가격
2억 8,700만원636호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 63㎡	3억 7,300만원7건	3억 5,000만원 ~ 5억 9,500만원	5억 9,500만원2026-10-17 · 5층	1억 8,000만원전세 3 · 월세 1	48.3%	보증금 3,500만원월 73만원	2억 1,700만원112호
25평전용 70㎡	4억 1,000만원6건	3억 6,400만원 ~ 5억 1,000만원	5억 1,000만원2026-10-20 · 4층	2억 3,000만원전세 4 · 월세 2	56.1%	보증금 1억 5,500만원월 35만원	2억 4,050만원112호
26평전용 76㎡	4억 6,250만원8건	3억 9,800만원 ~ 5억 4,000만원	5억 4,000만원2026-09-22 · 11층	2억 2,000만원전세 8 · 월세 5	47.6%	보증금 3,000만원월 90만원	2억 6,100만원244호
약 30평전용 84㎡	5억 500만원20건	4억원 ~ 5억 5,000만원	5억 4,500만원2026-08-24 · 14층	2억 5,000만원전세 15 · 월세 6	49.5%	보증금 8,000만원월 73만원	2억 8,700만원636호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 6,800만원 ~ 5억 4,300만원

가운데 5억 500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 500만원 (20건, 4억원~5억 5,000만원)
최근 거래 5억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2070.28㎡ · 4층	70.28㎡	4	5억 1,000만원
2026-10-1763.40㎡ · 5층	63.40㎡	5	5억 9,500만원
2026-09-2276.54㎡ · 11층	76.54㎡	11	5억 4,000만원
2026-08-2484.91㎡ · 2 · 14층	84.91㎡ · 2	14	5억 4,500만원
2026-08-0784.91㎡ · 2 · 10층	84.91㎡ · 2	10	4억 8,711만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0770.28㎡ · 5층	70.28㎡	5	4억 7,800만원
2026-07-2576.53㎡ · 3 · 8층	76.53㎡ · 3	8	5억원
2026-07-2084.91㎡ · 3층	84.91㎡	3	4억 9,800만원
2026-07-2076.53㎡ · 4층	76.53㎡	4	5억원
2026-07-1784.91㎡ · 2 · 11층	84.91㎡ · 2	11	5억 5,000만원
2026-07-1484.90㎡ · 1층	84.90㎡	1	5억 2,000만원
2026-07-1084.91㎡ · 1 · 4층	84.91㎡ · 1	4	5억 1,500만원
2026-07-1084.91㎡ · 1 · 4층	84.91㎡ · 1	4	5억 1,500만원
2026-06-2784.90㎡ · 3 · 13층	84.90㎡ · 3	13	5억 4,800만원
2026-06-2484.91㎡ · 2 · 5층	84.91㎡ · 2	5	5억원
2026-06-1870.28㎡ · 7 · 1층	70.28㎡ · 7	1	4억 2,000만원
2026-06-1384.91㎡ · 2 · 2층	84.91㎡ · 2	2	5억 2,500만원
2026-06-1384.91㎡ · 1 · 7층	84.91㎡ · 1	7	4억원
2026-05-1184.91㎡ · 2 · 8층	84.91㎡ · 2	8	5억 4,500만원
2026-04-2576.53㎡ · 11층	76.53㎡	11	4억 9,500만원
2026-04-2563.40㎡ · 6 · 2층	63.40㎡ · 6	2	3억 7,800만원
2026-04-1684.90㎡ · 5 · 5층	84.90㎡ · 5	5	5억 1,000만원
2026-04-1184.91㎡ · 1 · 9층	84.91㎡ · 1	9	4억 7,800만원
2026-04-1163.40㎡ · 6 · 9층	63.40㎡ · 6	9	4억원
2026-04-1176.54㎡ · 1 · 5층	76.54㎡ · 1	5	3억 9,800만원
2026-04-0970.28㎡ · 7 · 9층	70.28㎡ · 7	9	4억원
2026-04-0163.40㎡ · 6 · 13층	63.40㎡ · 6	13	3억 7,300만원
2026-03-3076.53㎡ · 3 · 7층	76.53㎡ · 3	7	4억 3,000만원
2026-03-2863.40㎡ · 6 · 8층	63.40㎡ · 6	8	3억 6,000만원
2026-03-2163.40㎡ · 7 · 14층	63.40㎡ · 7	14	3억 7,100만원
2026-03-1984.91㎡ · 1 · 1층	84.91㎡ · 1	1	4억 5,000만원
2026-03-0784.90㎡ · 5 · 2층	84.90㎡ · 5	2	4억 7,200만원
2026-03-0584.91㎡ · 1 · 14층	84.91㎡ · 1	14	5억 3,000만원
2026-02-2863.40㎡ · 7 · 6층	63.40㎡ · 7	6	3억 5,000만원
2026-02-2884.91㎡ · 2 · 5층	84.91㎡ · 2	5	4억 7,000만원
2026-02-2676.53㎡ · 3 · 5층	76.53㎡ · 3	5	4억 2,000만원
2026-02-2184.90㎡ · 5 · 1층	84.90㎡ · 5	1	4억 1,500만원
2026-02-0670.28㎡ · 7 · 14층	70.28㎡ · 7	14	3억 6,400만원
2026-01-2570.28㎡ · 7 · 4층	70.28㎡ · 7	4	3억 8,500만원
2026-01-1876.53㎡ · 5 · 10층	76.53㎡ · 5	10	4억 1,600만원
2026-01-1384.90㎡ · 3 · 4층	84.90㎡ · 3	4	4억 7,800만원
2025-12-0984.90㎡ · 3 · 9층	84.90㎡ · 3	9	4억 6,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0476.53㎡ · 5층 · 갱신	76.53㎡	5층	3,000만원	84만원	갱신
2026-11-0270.28㎡ · 5층 · 신규	70.28㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-10-2584.91㎡ · 12층 · 갱신	84.91㎡	12층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-09-1776.54㎡ · 8층 · 신규	76.54㎡	8층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-2176.53㎡ · 8층 · 신규	76.53㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2070.28㎡ · 12층 · 신규	70.28㎡	12층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1984.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	1억 3,000만원	50만원	신규
2026-08-1270.28㎡ · 4층 · 신규	70.28㎡	4층	1억 5,000만원	40만원	신규
2026-07-3184.90㎡ · 9층 · 신규	84.90㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2984.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2776.53㎡ · 7층 · 신규	76.53㎡	7층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1763.40㎡ · 12층 · 갱신	63.40㎡	12층	3,500만원	73만원	갱신
2026-06-2776.53㎡ · 3층 · 갱신	76.53㎡	3층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2770.28㎡ · 12층 · 신규	70.28㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2684.90㎡ · 11층 · 갱신	84.90㎡	11층	2억원	전세	갱신
2026-06-1276.53㎡ · 3층 · 신규	76.53㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-05-2076.53㎡ · 1층 · 갱신	76.53㎡	1층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1176.53㎡ · 12층 · 신규	76.53㎡	12층	5,000만원	90만원	신규
2026-04-2984.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2084.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	2,000만원	100만원	신규
2026-04-0463.40㎡ · 7층 · 신규	63.40㎡	7층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2784.90㎡ · 4층 · 신규	84.90㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0784.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2776.53㎡ · 5층 · 신규	76.53㎡	5층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2784.90㎡ · 4층 · 신규	84.90㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2584.90㎡ · 4층 · 신규	84.90㎡	4층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2170.28㎡ · 6층 · 갱신	70.28㎡	6층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-02-1984.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1384.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0984.90㎡ · 9층 · 신규	84.90㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-02-0763.40㎡ · 6층 · 신규	63.40㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-02-0763.40㎡ · 7층 · 갱신	63.40㎡	7층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-02-0684.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	3,000만원	95만원	신규
2026-01-3076.54㎡ · 1층 · 신규	76.54㎡	1층	5,000만원	50만원	신규
2026-01-2984.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	1억 5,000만원	50만원	신규
2026-01-2484.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2484.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1084.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-01-0576.54㎡ · 2층 · 신규	76.54㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1576.54㎡ · 13층 · 갱신	76.54㎡	13층	1억 7,850만원	전세	갱신
2025-12-0684.91㎡ · 7층 · 신규	84.91㎡	7층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0584.91㎡ · 9층 · 신규	84.91㎡	9층	1억 5,000만원	50만원	신규
2025-11-1976.53㎡ · 9층 · 신규	76.53㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1470.28㎡ · 9층 · 신규	70.28㎡	9층	1억 6,000만원	30만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

같은 동 경매·공매 구운동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 4,150만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	5억 4,500만원 (1)	-
2026-07	5억 1,500만원 (5)	2억 6,500만원 (2)
2026-06	5억 1,250만원 (4)	2억원 (1)
2026-05	5억 4,500만원 (1)	-
2026-04	4억 9,400만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2026-03	4억 7,200만원 (3)	2억 6,000만원 (2)
2026-02	4억 4,250만원 (2)	2억 5,000만원 (4)
2026-01	4억 7,800만원 (1)	2억 6,000만원 (3)
2025-12	4억 6,400만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-11	-	2억 500만원 (1)
2025-10	4억 8,000만원 (1)	-
2025-09	-	2억 3,500만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	4억 3,800만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2025-06	4억 8,000만원 (1)	2억 4,000만원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 4,000만원 (1)
2025-03	4억 6,500만원 (1)	2억 3,500만원 (4)
2025-02	-	2억 5,000만원 (1)
2025-01	4억 5,150만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2024-12	-	2억 5,000만원 (1)
2024-11	4억 4,000만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2024-10	-	2억 4,000만원 (1)
2024-09	-	2억 3,000만원 (1)
2024-08	4억 7,300만원 (1)	-
2024-07	4억 5,000만원 (1)	2억 3,000만원 (2)
2024-06	-	2억 2,500만원 (2)
2024-05	3억 9,750만원 (1)	2억 1,500만원 (2)
2024-04	4억 3,000만원 (1)	-
2024-03	3억 7,500만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2024-02	-	2억원 (3)
2024-01	-	2억 2,500만원 (4)
2023-12	-	2억 2,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 권선구 수성로 18

지도에서 보기

화서역 (1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

성균관대역 (1호선) · 2.2km

구운 강남아파트는 경기도 수원시 권선구 구운동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 552세대, 6개 동, 시공 강남건영주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 500만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1991-02-13
세대수	552세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	강남건영주식회사
시행사	강남건영주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	260대 (세대당 0.47대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	552세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-