수원아이파크시티3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 수원아이파크시티3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 3.6억, 전용 123㎡ 약 5.3억, 전용 134㎡ 약 5.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

수원아이파크시티3단지

수원시 권선구 권선동 · 2011년 · 793세대 · 세류역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수원아이파크시티3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
6억 4,600만원매매 36건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 7억 4,000만원
최근 거래
6억 6,500만원2026-10-27 · 7층
전세
4억 3,000만원26건 · 전세가율 66.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 155만원12건
공시가격
3억 9,200만원950호
49평전용 123㎡
8억 1,000만원매매 7건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-09-22 · 5층
전세
5억 7,750만원5건 · 전세가율 71.3%
월세
보증금 1억 8,935만원 / 월 109만원2건
공시가격
4억 9,000만원308호
53평전용 134㎡
8억 6,000만원매매 3건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 8억 6,500만원
최근 거래
8억 6,500만원2026-09-30 · 4층
전세
-
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 200만원1건
공시가격
5억원150호
58평전용 148㎡
8억 6,800만원매매 3건
매매 범위
8억 4,500만원 ~ 9억원
최근 거래
8억 4,500만원2026-10-13 · 4층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 5,400만원152호
78평전용 202㎡
11억 8,000만원매매 1건
매매 범위
11억 8,000만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-07-15 · 5층
전세
7억 5,000만원2건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 7,000만원 / 월 330만원1건
공시가격
6억 7,800만원26호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	6억 4,600만원36건	5억 8,000만원 ~ 7억 4,000만원	6억 6,500만원2026-10-27 · 7층	4억 3,000만원전세 26 · 월세 12	66.6%	보증금 5,000만원월 155만원	3억 9,200만원950호
49평전용 123㎡	8억 1,000만원7건	7억 8,000만원 ~ 8억 2,000만원	8억 1,000만원2026-09-22 · 5층	5억 7,750만원전세 5 · 월세 2	71.3%	보증금 1억 8,935만원월 109만원	4억 9,000만원308호
53평전용 134㎡	8억 6,000만원3건	8억 1,000만원 ~ 8억 6,500만원	8억 6,500만원2026-09-30 · 4층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억 5,000만원월 200만원	5억원150호
58평전용 148㎡	8억 6,800만원3건	8억 4,500만원 ~ 9억원	8억 4,500만원2026-10-13 · 4층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 5,400만원152호
78평전용 202㎡	11억 8,000만원1건	11억 8,000만원 ~ 11억 8,000만원	11억 8,000만원2026-07-15 · 5층	7억 5,000만원전세 2 · 월세 1	63.6%	보증금 7,000만원월 330만원	6억 7,800만원26호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 600만원 ~ 6억 8,600만원

가운데 6억 4,600만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,600만원 (36건, 5억 8,000만원~7억 4,000만원)
최근 거래 6억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.76㎡ · 7층	84.76㎡	7	6억 6,500만원
2026-10-13148.65㎡ · 4층	148.65㎡	4	8억 4,500만원
2026-10-0684.87㎡ · 13층	84.87㎡	13	7억원
2026-09-30134.91㎡ · 4층	134.91㎡	4	8억 6,500만원
2026-09-28134.35㎡ · 13층	134.35㎡	13	8억 6,000만원
2026-09-22123.61㎡ · 5층	123.61㎡	5	8억 1,000만원
2026-09-2184.88㎡ · 3층	84.88㎡	3	7억 4,000만원
2026-09-17148.65㎡ · 9층	148.65㎡	9	8억 6,800만원
2026-09-16123.61㎡ · 3층	123.61㎡	3	8억원
2026-09-0484.76㎡ · 5층	84.76㎡	5	7억 3,000만원
2026-08-30123.38㎡ · 6층	123.38㎡	6	8억 500만원
2026-08-2984.87㎡ · 2층	84.87㎡	2	6억 8,800만원
2026-08-1084.87㎡ · 311 · 2층	84.87㎡ · 311	2	6억 9,000만원
2026-08-0684.87㎡ · 313 · 10층	84.87㎡ · 313	10	7억 1,000만원
2026-08-0584.76㎡ · 4층	84.76㎡	4	6억 6,800만원
2026-07-2984.76㎡ · 314 · 12층	84.76㎡ · 314	12	7억 2,000만원
2026-07-2384.88㎡ · 306 · 12층	84.88㎡ · 306	12	6억 4,300만원
2026-07-2384.76㎡ · 3층	84.76㎡	3	6억 4,700만원
2026-07-2184.76㎡ · 305 · 13층	84.76㎡ · 305	13	6억 5,000만원
2026-07-20123.61㎡ · 11층	123.61㎡	11	8억 2,000만원
2026-07-15202.07㎡ · 5층	202.07㎡	5	11억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-15202.07㎡ · 5층	202.07㎡	5	11억 8,000만원
2026-07-09148.65㎡ · 309 · 8층	148.65㎡ · 309	8	9억원
2026-07-0584.88㎡ · 10층	84.88㎡	10	7억원
2026-07-0284.76㎡ · 311 · 4층	84.76㎡ · 311	4	6억 3,000만원
2026-06-2384.87㎡ · 6층	84.87㎡	6	6억 8,500만원
2026-06-22148.65㎡ · 310 · 4층	148.65㎡ · 310	4	7억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1184.76㎡ · 302 · 11층	84.76㎡ · 302	11	6억 9,500만원
2026-06-0584.91㎡ · 313 · 10층	84.91㎡ · 313	10	6억 500만원
2026-06-04134.91㎡ · 310 · 2층	134.91㎡ · 310	2	8억 1,000만원
2026-05-2784.76㎡ · 7층	84.76㎡	7	6억 4,500만원
2026-05-1684.87㎡ · 314 · 10층	84.87㎡ · 314	10	6억 4,000만원
2026-05-1684.87㎡ · 302 · 13층	84.87㎡ · 302	13	6억 5,200만원
2026-04-28148.65㎡ · 4층	148.65㎡	4	8억 1,800만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-1284.76㎡ · 314 · 10층	84.76㎡ · 314	10	6억 4,000만원
2026-04-04123.61㎡ · 306 · 6층	123.61㎡ · 306	6	8억 2,000만원
2026-03-2984.87㎡ · 302 · 10층	84.87㎡ · 302	10	6억원
2026-03-10123.61㎡ · 315 · 13층	123.61㎡ · 315	13	8억 1,000만원
2026-03-0984.76㎡ · 305 · 7층	84.76㎡ · 305	7	6억 2,000만원
2026-03-0984.87㎡ · 305 · 10층	84.87㎡ · 305	10	6억 2,500만원
2026-02-1284.76㎡ · 303 · 12층	84.76㎡ · 303	12	6억 3,000만원
2026-02-1184.87㎡ · 305 · 1층	84.87㎡ · 305	1	5억 9,700만원
2026-02-0684.76㎡ · 311 · 4층	84.76㎡ · 311	4	7억 500만원
2026-01-3184.88㎡ · 307 · 8층	84.88㎡ · 307	8	6억 9,000만원
2026-01-2884.88㎡ · 307 · 5층	84.88㎡ · 307	5	6억 3,000만원
2026-01-2784.91㎡ · 313 · 9층	84.91㎡ · 313	9	5억 8,000만원
2026-01-2184.87㎡ · 314 · 3층	84.87㎡ · 314	3	6억 1,000만원
2026-01-21123.61㎡ · 13층	123.61㎡	13	9억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-21123.61㎡ · 303 · 13층	123.61㎡ · 303	13	8억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-17123.38㎡ · 312 · 6층	123.38㎡ · 312	6	7억 8,000만원
2025-12-1684.91㎡ · 313 · 4층	84.91㎡ · 313	4	6억 3,000만원
2025-12-0284.87㎡ · 305 · 7층	84.87㎡ · 305	7	6억 2,500만원
2025-11-2684.87㎡ · 308 · 3층	84.87㎡ · 308	3	7억 900만원
2025-11-1984.91㎡ · 313 · 5층	84.91㎡ · 313	5	5억 8,500만원
2025-11-1584.76㎡ · 301 · 3층	84.76㎡ · 301	3	6억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.87㎡ · 2층 · 갱신	84.87㎡	2층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-1784.88㎡ · 8층 · 신규	84.88㎡	8층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2184.88㎡ · 2층 · 신규	84.88㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-09-1984.87㎡ · 6층 · 갱신	84.87㎡	6층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1184.76㎡ · 14층 · 신규	84.76㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-09-02202.07㎡ · 2층 · 신규	202.07㎡	2층	7,000만원	330만원	신규
2026-08-2884.87㎡ · 12층 · 신규	84.87㎡	12층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-2084.91㎡ · 9층 · 신규	84.91㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1784.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	5,000만원	200만원	신규
2026-07-1384.76㎡ · 13층 · 갱신	84.76㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-12123.61㎡ · 8층 · 신규	123.61㎡	8층	1억 7,870만원	108만원	신규
2026-07-1084.87㎡ · 6층 · 갱신	84.87㎡	6층	4억 5,800만원	전세	갱신
2026-07-0884.76㎡ · 9층 · 갱신	84.76㎡	9층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0684.76㎡ · 2층 · 신규	84.76㎡	2층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-0484.76㎡ · 13층 · 갱신	84.76㎡	13층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2684.88㎡ · 3층 · 신규	84.88㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2684.88㎡ · 3층 · 신규	84.88㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0684.76㎡ · 4층 · 신규	84.76㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-0684.76㎡ · 4층 · 신규	84.76㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-2384.76㎡ · 4층 · 신규	84.76㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-05-23123.61㎡ · 7층 · 갱신	123.61㎡	7층	2억원	109만원	갱신
2026-04-2184.76㎡ · 2층 · 신규	84.76㎡	2층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-04-2184.76㎡ · 2층 · 신규	84.76㎡	2층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-04-19123.38㎡ · 4층 · 갱신	123.38㎡	4층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-04-1284.76㎡ · 10층 · 갱신	84.76㎡	10층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-2184.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-10123.61㎡ · 13층 · 갱신	123.61㎡	13층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-10123.61㎡ · 13층 · 신규	123.61㎡	13층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-09123.61㎡ · 4층 · 갱신	123.61㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2684.88㎡ · 6층 · 신규	84.88㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2584.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-2584.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-2484.91㎡ · 14층 · 갱신	84.91㎡	14층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-02-1184.88㎡ · 2층 · 갱신	84.88㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0984.76㎡ · 8층 · 갱신	84.76㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-07202.07㎡ · 9층 · 신규	202.07㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-07202.07㎡ · 9층 · 신규	202.07㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0484.87㎡ · 8층 · 신규	84.87㎡	8층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-28123.61㎡ · 2층 · 신규	123.61㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-01-2384.87㎡ · 6층 · 신규	84.87㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2184.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1984.87㎡ · 9층 · 신규	84.87㎡	9층	5,000만원	160만원	신규
2026-01-1784.76㎡ · 10층 · 갱신	84.76㎡	10층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-08134.91㎡ · 6층 · 신규	134.91㎡	6층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-01-0384.87㎡ · 3층 · 갱신	84.87㎡	3층	1억원	127만원	갱신
2025-12-1084.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	5,000만원	160만원	신규
2025-12-0684.88㎡ · 3층 · 신규	84.88㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0584.88㎡ · 12층 · 갱신	84.88㎡	12층	3억 7,000만원	20만원	갱신
2025-12-0384.76㎡ · 10층 · 갱신	84.76㎡	10층	3억 8,000만원	10만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.

같은 동 경매·공매 권선동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 8,250만원 (2)	4억 5,950만원 (2)
2026-09	7억 3,500만원 (2)	5억원 (3)
2026-08	6억 8,900만원 (4)	-
2026-07	6억 4,850만원 (6)	4억 4,000만원 (5)
2026-06	6억 8,500만원 (3)	4억 3,000만원 (2)
2026-05	6억 4,500만원 (3)	4억 4,000만원 (1)
2026-04	6억 4,000만원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2026-03	6억 2,000만원 (3)	4억 3,000만원 (1)
2026-02	6억 3,000만원 (3)	4억 2,000만원 (5)
2026-01	6억 2,000만원 (4)	4억 2,000만원 (3)
2025-12	6억 2,750만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-11	6억 2,800만원 (3)	-
2025-10	6억 4,000만원 (1)	-
2025-09	6억 2,900만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-08	6억 3,500만원 (1)	-
2025-07	6억 3,700만원 (2)	4억 2,000만원 (4)
2025-06	5억 9,500만원 (2)	4억 2,500만원 (2)
2025-05	5억 9,750만원 (2)	3억 5,700만원 (1)
2025-04	6억 2,250만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-03	6억 2,250만원 (2)	-
2025-02	-	3억 5,250만원 (2)
2025-01	-	3억 9,000만원 (5)
2024-12	6억 1,100만원 (2)	-
2024-11	6억 2,500만원 (4)	4억 500만원 (2)
2024-10	6억 750만원 (2)	3억 4,600만원 (1)
2024-09	-	3억 7,500만원 (1)
2024-08	6억 500만원 (4)	4억 3,800만원 (1)
2024-07	6억 1,750만원 (4)	4억 2,000만원 (3)
2024-06	5억 7,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-05	5억 7,200만원 (2)	4억원 (1)
2024-04	6억 1,500만원 (2)	-
2024-03	5억 9,900만원 (4)	3억 8,550만원 (1)
2024-02	5억 8,250만원 (2)	3억 9,000만원 (5)
2024-01	5억 6,150만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2023-12	5억 9,000만원 (1)	4억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 73

지도에서 보기

세류역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

매탄권선역 (수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

수원아이파크시티3단지는 경기도 수원시 권선구 권선동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 793세대, 15개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 4,600만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-10-29
세대수	793세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	현대산업개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,201대 (세대당 1.51대)
승강기	34대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	475세대
전용 85~135㎡	229세대
전용 135㎡ 초과	89세대