금곡신미주 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 금곡신미주 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,200만 원, 전용 83㎡ 약 1억, 전용 98㎡ 약 1.3억, 전용 143㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

금곡신미주

수원시 권선구 금곡동 · 1994년 · 646세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 금곡신미주 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 5,800만원매매 22건
매매 범위
2억원 ~ 2억 7,700만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-10-05 · 6층
전세
2억원14건 · 전세가율 77.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 80만원12건
공시가격
1억 5,400만원534호
약 30평전용 83㎡
3억 2,500만원매매 21건
매매 범위
2억 8,800만원 ~ 3억 4,500만원
최근 거래
3억 1,500만원2026-09-29 · 4층
전세
2억 4,000만원18건 · 전세가율 73.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원5건
공시가격
1억 9,700만원644호
33평전용 98㎡
4억 700만원매매 3건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-07-04 · 13층
전세
3억 1,000만원1건 · 전세가율 76.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
2억 1,700만원38호
약 53평전용 143㎡
4억 2,500만원매매 3건
매매 범위
4억 1,000만원 ~ 4억 4,500만원
최근 거래
4억 4,500만원2026-06-12 · 3층
전세
2억 6,000만원1건 · 전세가율 61.2%
월세
-
공시가격
2억 8,700만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 5,800만원22건	2억원 ~ 2억 7,700만원	2억 6,000만원2026-10-05 · 6층	2억원전세 14 · 월세 12	77.5%	보증금 2,000만원월 80만원	1억 5,400만원534호
약 30평전용 83㎡	3억 2,500만원21건	2억 8,800만원 ~ 3억 4,500만원	3억 1,500만원2026-09-29 · 4층	2억 4,000만원전세 18 · 월세 5	73.8%	보증금 3,000만원월 100만원	1억 9,700만원644호
33평전용 98㎡	4억 700만원3건	3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원	3억 8,000만원2026-07-04 · 13층	3억 1,000만원전세 1 · 월세 1	76.2%	보증금 2,000만원월 120만원	2억 1,700만원38호
약 53평전용 143㎡	4억 2,500만원3건	4억 1,000만원 ~ 4억 4,500만원	4억 4,500만원2026-06-12 · 3층	2억 6,000만원전세 1 · 월세 0	61.2%	-	2억 8,700만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,900만원 ~ 2억 7,700만원

가운데 2억 5,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,800만원 (22건, 2억원~2억 7,700만원)
최근 거래 2억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0559.89㎡ · 6층	59.89㎡	6	2억 6,000만원
2026-10-0359.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	2억 7,700만원
2026-09-2983.99㎡ · 4층	83.99㎡	4	3억 1,500만원
2026-09-2259.89㎡ · 5층	59.89㎡	5	2억 5,950만원
2026-09-1983.99㎡ · 4층	83.99㎡	4	3억 2,500만원
2026-09-1783.99㎡ · 10층	83.99㎡	10	3억 4,500만원
2026-09-1259.89㎡ · 1층	59.89㎡	1	2억 2,900만원
2026-09-0959.89㎡ · 17층	59.89㎡	17	2억 5,800만원
2026-09-0583.99㎡ · 11층	83.99㎡	11	3억 4,000만원
2026-08-2983.99㎡ · 9층	83.99㎡	9	3억 3,800만원
2026-08-2883.99㎡ · 10층	83.99㎡	10	3억 2,500만원
2026-08-2459.89㎡ · 103동 · 5층	59.89㎡ · 103동	5	2억 4,700만원
2026-08-0783.99㎡ · 101동 · 18층	83.99㎡ · 101동	18	3억 500만원
2026-08-0559.89㎡ · 9층	59.89㎡	9	2억 5,000만원
2026-07-0459.89㎡ · 103동 · 11층	59.89㎡ · 103동	11	2억 6,500만원
2026-07-0498.25㎡ · 13층	98.25㎡	13	3억 8,000만원
2026-07-0498.25㎡ · 101동 · 6층	98.25㎡ · 101동	6	4억 2,000만원
2026-07-0383.99㎡ · 102동 · 17층	83.99㎡ · 102동	17	3억 3,200만원
2026-07-0298.25㎡ · 101동 · 10층	98.25㎡ · 101동	10	4억 700만원
2026-06-2683.99㎡ · 102동 · 6층	83.99㎡ · 102동	6	3억 1,000만원
2026-06-1759.89㎡ · 103동 · 8층	59.89㎡ · 103동	8	2억 6,000만원
2026-06-12143.91㎡ · 104동 · 3층	143.91㎡ · 104동	3	4억 4,500만원
2026-06-0359.89㎡ · 103동 · 16층	59.89㎡ · 103동	16	2억 6,200만원
2026-06-0383.99㎡ · 101동 · 11층	83.99㎡ · 101동	11	3억 3,500만원
2026-05-2259.89㎡ · 102동 · 3층	59.89㎡ · 102동	3	2억원
2026-05-2059.89㎡ · 103동 · 8층	59.89㎡ · 103동	8	2억 4,000만원
2026-05-1659.89㎡ · 102동 · 17층	59.89㎡ · 102동	17	2억 5,800만원
2026-05-1559.89㎡ · 103동 · 5층	59.89㎡ · 103동	5	2억 4,000만원
2026-05-0759.89㎡ · 103동 · 10층	59.89㎡ · 103동	10	2억 3,000만원
2026-04-1483.99㎡ · 101동 · 15층	83.99㎡ · 101동	15	3억 3,000만원
2026-04-0883.99㎡ · 101동 · 7층	83.99㎡ · 101동	7	3억 2,500만원
2026-04-0283.99㎡ · 101동 · 3층	83.99㎡ · 101동	3	3억 500만원
2026-03-2459.89㎡ · 103동 · 17층	59.89㎡ · 103동	17	2억 5,800만원
2026-03-1959.89㎡ · 102동 · 11층	59.89㎡ · 102동	11	2억 7,500만원
2026-03-1759.89㎡ · 103동 · 13층	59.89㎡ · 103동	13	2억 4,700만원
2026-03-1783.99㎡ · 101동 · 8층	83.99㎡ · 101동	8	3억원
2026-03-0783.99㎡ · 102동 · 16층	83.99㎡ · 102동	16	3억 1,200만원
2026-02-2083.99㎡ · 102동 · 16층	83.99㎡ · 102동	16	2억 9,000만원
2026-02-0783.99㎡ · 102동 · 9층	83.99㎡ · 102동	9	3억 2,000만원
2026-01-3159.89㎡ · 103동 · 12층	59.89㎡ · 103동	12	2억 4,500만원
2026-01-09143.91㎡ · 104동 · 19층	143.91㎡ · 104동	19	4억 1,000만원
2026-01-07143.91㎡ · 104동 · 8층	143.91㎡ · 104동	8	4억 2,500만원
2026-01-0283.99㎡ · 102동 · 14층	83.99㎡ · 102동	14	3억 2,400만원
2025-12-3183.99㎡ · 101동 · 10층	83.99㎡ · 101동	10	3억 3,800만원
2025-12-2683.99㎡ · 101동 · 9층	83.99㎡ · 101동	9	3억 2,500만원
2025-12-2659.89㎡ · 102동 · 11층	59.89㎡ · 102동	11	2억 6,500만원
2025-12-1659.89㎡ · 102동 · 16층	59.89㎡ · 102동	16	2억 4,800만원
2025-12-15143.91㎡ · 19층	143.91㎡	19	4억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0183.99㎡ · 101동 · 2층	83.99㎡ · 101동	2	2억 8,800만원
2025-11-1459.89㎡ · 103동 · 5층	59.89㎡ · 103동	5	2억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3183.99㎡ · 6층 · 갱신	83.99㎡	6층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1598.25㎡ · 5층 · 신규	98.25㎡	5층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0959.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0783.99㎡ · 18층 · 신규	83.99㎡	18층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-2959.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1959.89㎡ · 16층 · 신규	59.89㎡	16층	2억원	전세	신규
2026-09-1759.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-0459.89㎡ · 6층 · 신규	59.89㎡	6층	2,000만원	95만원	신규
2026-08-2959.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2959.89㎡ · 14층 · 신규	59.89㎡	14층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1583.99㎡ · 2층 · 신규	83.99㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-08-1383.99㎡ · 7층 · 신규	83.99㎡	7층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1283.99㎡ · 18층 · 신규	83.99㎡	18층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1183.99㎡ · 5층 · 신규	83.99㎡	5층	3,000만원	110만원	신규
2026-07-2859.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2859.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2759.89㎡ · 19층 · 신규	59.89㎡	19층	1억 1,000만원	50만원	신규
2026-07-2283.99㎡ · 15층 · 신규	83.99㎡	15층	1,500만원	100만원	신규
2026-07-0483.99㎡ · 11층 · 신규	83.99㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0383.99㎡ · 10층 · 갱신	83.99㎡	10층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2959.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	1억 3,000만원	40만원	신규
2026-06-0359.89㎡ · 13층 · 신규	59.89㎡	13층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-05-2759.89㎡ · 13층 · 신규	59.89㎡	13층	2억원	전세	신규
2026-05-2559.89㎡ · 6층 · 신규	59.89㎡	6층	3,000만원	80만원	신규
2026-05-2159.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	3,000만원	80만원	신규
2026-05-1583.99㎡ · 15층 · 신규	83.99㎡	15층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-1483.99㎡ · 4층 · 신규	83.99㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-1259.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	2,000만원	85만원	신규
2026-04-2159.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-04-2083.99㎡ · 3층 · 신규	83.99㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0983.99㎡ · 6층 · 갱신	83.99㎡	6층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-0983.99㎡ · 9층 · 갱신	83.99㎡	9층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0159.89㎡ · 8층 · 갱신	59.89㎡	8층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-2183.99㎡ · 9층 · 갱신	83.99㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-03-1183.99㎡ · 12층 · 신규	83.99㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0598.25㎡ · 14층 · 신규	98.25㎡	14층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-0359.89㎡ · 6층 · 신규	59.89㎡	6층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-1259.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-0683.99㎡ · 16층 · 신규	83.99㎡	16층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-02-06143.91㎡ · 17층 · 갱신	143.91㎡	17층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-0259.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2026-01-0883.99㎡ · 1층 · 신규	83.99㎡	1층	2억 3,100만원	전세	신규
2026-01-0683.99㎡ · 16층 · 신규	83.99㎡	16층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-12-3083.99㎡ · 7층 · 신규	83.99㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2283.99㎡ · 17층 · 신규	83.99㎡	17층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1959.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	2,000만원	90만원	신규
2025-12-0959.89㎡ · 4층 · 갱신	59.89㎡	4층	1억 5,750만원	전세	갱신
2025-12-0683.99㎡ · 14층 · 갱신	83.99㎡	14층	2억 4,150만원	전세	갱신
2025-12-0583.99㎡ · 8층 · 신규	83.99㎡	8층	1억원	50만원	신규
2025-11-2959.89㎡ · 11층 · 신규	59.89㎡	11층	1억 7,850만원	전세	신규
2025-11-2559.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	4,000만원	70만원	신규
2025-11-1859.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	2,000만원	85만원	신규

실거래 대비 시세보다 11% 비쌈참고용

감정가 대비 74%유찰 24회11월 30일 마감 · D-22

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 6,850만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2026-09	2억 5,800만원 (3)	1억 8,500만원 (2)
2026-08	2억 4,850만원 (2)	2억 1,500만원 (2)
2026-07	2억 6,500만원 (1)	2억 1,500만원 (2)
2026-06	2억 6,100만원 (2)	2억 3,500만원 (1)
2026-05	2억 4,000만원 (5)	2억원 (1)
2026-04	-	1억 8,900만원 (2)
2026-03	2억 5,800만원 (3)	-
2026-02	-	1억 9,000만원 (1)
2026-01	2억 4,500만원 (1)	-
2025-12	2억 5,650만원 (2)	1억 5,750만원 (1)
2025-11	2억 7,000만원 (1)	1억 7,850만원 (1)
2025-10	2억 3,700만원 (1)	1억 8,900만원 (1)
2025-09	-	1억 5,624만원 (1)
2025-08	-	1억 7,715만원 (2)
2025-07	-	1억 9,000만원 (3)
2025-06	2억 3,000만원 (2)	-
2025-05	-	1억 9,000만원 (1)
2025-04	2억 3,000만원 (1)	1억 6,500만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	1억 9,000만원 (3)
2025-01	2억 3,500만원 (2)	1억 4,700만원 (1)
2024-12	2억 5,100만원 (2)	-
2024-11	2억 4,000만원 (1)	1억 6,465만원 (4)
2024-10	-	1억 6,750만원 (2)
2024-09	2억 4,300만원 (1)	1억 9,500만원 (4)
2024-08	2억 3,500만원 (1)	-
2024-07	2억원 (1)	-
2024-06	2억 3,250만원 (2)	-
2024-05	2억 2,800만원 (1)	1억 9,350만원 (2)
2024-04	2억 1,800만원 (1)	1억 6,000만원 (3)
2024-03	2억 4,000만원 (1)	1억 8,000만원 (3)
2024-02	2억 900만원 (4)	-
2024-01	-	-
2023-12	2억 3,000만원 (1)	1억 7,750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 권선구 금호로15번길 15

지도에서 보기

오목천역 (수인분당선) · 3.1km

고색역 (수인분당선) · 3.3km

금곡신미주는 경기도 수원시 권선구 금곡동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 646세대, 4개 동, 시공 풍성주택(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 5,800만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-01
세대수	646세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍성주택(주)
시행사	풍성주택(주)
관리 방식	위탁관리
주차	454대 (세대당 0.70대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	267세대
전용 60~85㎡	322세대
전용 85~135㎡	19세대
전용 135㎡ 초과	38세대