화서위브하늘채 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화서위브하늘채 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.2억, 전용 84㎡ 약 4.5억, 전용 116㎡ 약 5.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화서위브하늘채

수원시 팔달구 화서동 · 2009년 · 807세대 · 화서역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화서위브하늘채 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
6억 7,000만원매매 7건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 7억 2,500만원
최근 거래
7억 950만원2026-10-28 · 11층
전세
2억 9,400만원9건 · 전세가율 43.9%
월세
보증금 1억원 / 월 75만원5건
공시가격
3억 4,200만원332호
35평전용 84㎡
7억 2,500만원매매 19건
매매 범위
6억 500만원 ~ 8억 1,500만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-10-17 · 2층
전세
4억원16건 · 전세가율 55.2%
월세
보증금 7,000만원 / 월 145만원6건
공시가격
4억 1,500만원992호
46평전용 116㎡
8억원매매 3건
매매 범위
8억원 ~ 8억 3,700만원
최근 거래
8억 3,700만원2026-08-21 · 2층
전세
4억 6,000만원2건 · 전세가율 57.5%
월세
보증금 4,250만원 / 월 125만원2건
공시가격
5억 900만원140호
46평전용 118㎡
8억 3,000만원매매 2건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-04-22 · 17층
전세
4억 7,000만원1건 · 전세가율 56.6%
월세
보증금 2억 1,350만원 / 월 65만원2건
공시가격
5억 1,400만원150호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	6억 7,000만원7건	5억 8,000만원 ~ 7억 2,500만원	7억 950만원2026-10-28 · 11층	2억 9,400만원전세 9 · 월세 5	43.9%	보증금 1억원월 75만원	3억 4,200만원332호
35평전용 84㎡	7억 2,500만원19건	6억 500만원 ~ 8억 1,500만원	7억 5,000만원2026-10-17 · 2층	4억원전세 16 · 월세 6	55.2%	보증금 7,000만원월 145만원	4억 1,500만원992호
46평전용 116㎡	8억원3건	8억원 ~ 8억 3,700만원	8억 3,700만원2026-08-21 · 2층	4억 6,000만원전세 2 · 월세 2	57.5%	보증금 4,250만원월 125만원	5억 900만원140호
46평전용 118㎡	8억 3,000만원2건	8억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원	8억 3,000만원2026-04-22 · 17층	4억 7,000만원전세 1 · 월세 2	56.6%	보증금 2억 1,350만원월 65만원	5억 1,400만원150호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,300만원 ~ 7억 7,800만원

가운데 7억 2,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,500만원 (19건, 6억 500만원~8억 1,500만원)
최근 거래 7억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.91㎡ · 11층	59.91㎡	11	7억 950만원
2026-10-1784.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	7억 5,000만원
2026-10-0884.93㎡ · 9층	84.93㎡	9	7억 9,500만원
2026-10-0884.93㎡ · 10층	84.93㎡	10	7억 5,500만원
2026-09-1259.91㎡ · 18층	59.91㎡	18	7억 1,000만원
2026-09-1259.91㎡ · 10층	59.91㎡	10	7억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1259.91㎡ · 10층	59.91㎡	10	7억 2,500만원
2026-08-2484.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	7억 6,500만원
2026-08-21116.81㎡ · 104 · 2층	116.81㎡ · 104	2	8억 3,700만원
2026-08-1059.91㎡ · 17층	59.91㎡	17	6억 7,000만원
2026-07-2584.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	8억 1,500만원
2026-07-1884.93㎡ · 110 · 9층	84.93㎡ · 110	9	6억 8,000만원
2026-07-1684.96㎡ · 109 · 20층	84.96㎡ · 109	20	7억 8,500만원
2026-06-20116.81㎡ · 104 · 4층	116.81㎡ · 104	4	8억원
2026-06-1559.91㎡ · 105 · 14층	59.91㎡ · 105	14	5억 9,500만원
2026-05-3184.93㎡ · 109 · 9층	84.93㎡ · 109	9	7억 8,000만원
2026-05-2684.96㎡ · 102 · 5층	84.96㎡ · 102	5	7억 5,300만원
2026-05-2559.91㎡ · 105 · 13층	59.91㎡ · 105	13	6억 4,600만원
2026-05-09116.81㎡ · 104 · 8층	116.81㎡ · 104	8	8억원
2026-04-3084.96㎡ · 103 · 21층	84.96㎡ · 103	21	7억 4,000만원
2026-04-22118.74㎡ · 104 · 17층	118.74㎡ · 104	17	8억 3,000만원
2026-04-2184.93㎡ · 108 · 8층	84.93㎡ · 108	8	7억원
2026-04-1884.93㎡ · 107 · 6층	84.93㎡ · 107	6	6억 4,500만원
2026-04-1884.93㎡ · 108 · 2층	84.93㎡ · 108	2	6억 4,500만원
2026-04-0484.96㎡ · 107 · 4층	84.96㎡ · 107	4	7억 2,000만원
2026-03-2984.93㎡ · 108 · 17층	84.93㎡ · 108	17	6억 9,000만원
2026-03-21118.74㎡ · 104 · 22층	118.74㎡ · 104	22	8억 3,000만원
2026-02-0684.96㎡ · 102 · 2층	84.96㎡ · 102	2	6억 500만원
2026-01-3184.96㎡ · 102 · 21층	84.96㎡ · 102	21	7억 2,500만원
2025-12-1159.91㎡ · 106 · 23층	59.91㎡ · 106	23	5억 8,000만원
2025-12-0684.93㎡ · 110 · 14층	84.93㎡ · 110	14	6억 6,000만원
2025-12-0384.93㎡ · 108 · 7층	84.93㎡ · 108	7	6억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0984.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-30116.81㎡ · 8층 · 갱신	116.81㎡	8층	500만원	50만원	갱신
2026-08-29116.81㎡ · 19층 · 신규	116.81㎡	19층	8,000만원	200만원	신규
2026-08-1859.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	1억원	75만원	갱신
2026-08-1859.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	1억원	75만원	갱신
2026-08-1759.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1184.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	1억원	140만원	신규
2026-06-2784.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	1억원	100만원	신규
2026-06-25116.81㎡ · 15층 · 갱신	116.81㎡	15층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0959.91㎡ · 2층 · 갱신	59.91㎡	2층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-05118.74㎡ · 12층 · 갱신	118.74㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0359.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-2684.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0284.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	9,000만원	150만원	신규
2026-04-24116.81㎡ · 11층 · 신규	116.81㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1859.91㎡ · 6층	59.91㎡	6층	2억 6,500만원	전세	-
2026-04-0659.91㎡ · 11층 · 갱신	59.91㎡	11층	2억 7,500만원	6만원	갱신
2026-03-3184.96㎡ · 23층 · 신규	84.96㎡	23층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-2659.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	4,000만원	180만원	신규
2026-03-09118.74㎡ · 15층 · 갱신	118.74㎡	15층	3억 8,200만원	30만원	갱신
2026-03-0784.93㎡ · 25층 · 갱신	84.93㎡	25층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-02-2859.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	5,000만원	90만원	신규
2026-02-2859.91㎡ · 10층 · 신규	59.91㎡	10층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-02-2859.91㎡ · 10층 · 신규	59.91㎡	10층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-02-2784.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-02-2684.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1984.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-02-1284.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-1084.93㎡ · 18층 · 갱신	84.93㎡	18층	4억원	전세	갱신
2026-02-0684.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3159.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-01-26118.74㎡ · 1층 · 신규	118.74㎡	1층	4,500만원	100만원	신규
2026-01-2384.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-2384.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1784.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1559.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-01-1584.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-01-0884.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	4억원	전세	신규
2025-12-3084.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	3억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-0659.91㎡ · 10층 · 신규	59.91㎡	10층	3억 5,500만원	전세	신규
2025-11-1784.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-11-1584.96㎡ · 23층 · 갱신	84.96㎡	23층	5,000만원	140만원	갱신
2025-11-0884.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 43건까지.

같은 동 경매·공매 화서동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 5,500만원 (3)	4억 2,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	7억 6,500만원 (1)	-
2026-07	7억 8,500만원 (3)	-
2026-06	-	-
2026-05	7억 6,650만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2026-04	7억원 (5)	-
2026-03	6억 9,000만원 (1)	3억 5,700만원 (1)
2026-02	6억 500만원 (1)	4억원 (5)
2026-01	7억 2,500만원 (1)	4억 1,000만원 (5)
2025-12	6억 6,750만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2025-11	-	3억 9,000만원 (3)
2025-10	6억 4,200만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2025-09	6억 5,750만원 (2)	-
2025-08	6억 700만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2025-07	6억 5,750만원 (2)	4억원 (1)
2025-06	6억 500만원 (3)	-
2025-05	6억 4,300만원 (1)	3억 4,250만원 (2)
2025-04	-	4억원 (3)
2025-03	6억 5,000만원 (3)	3억 8,750만원 (2)
2025-02	-	3억 1,000만원 (3)
2025-01	6억 3,500만원 (3)	3억 7,500만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	6억 750만원 (2)	4억원 (1)
2024-10	6억 2,000만원 (1)	3억 7,500만원 (2)
2024-09	6억 4,000만원 (5)	4억 1,000만원 (2)
2024-08	6억 3,000만원 (1)	4억원 (2)
2024-07	5억 7,750만원 (2)	-
2024-06	6억 1,000만원 (1)	3억 3,500만원 (2)
2024-05	6억 3,950만원 (2)	-
2024-04	-	-
2024-03	6억 3,000만원 (1)	3억 5,000만원 (4)
2024-02	-	3억 6,500만원 (2)
2024-01	-	3억 5,250만원 (4)
2023-12	6억 3,500만원 (1)	3억 4,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 팔달구 수성로244번길 25

지도에서 보기

화서역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

수원역 (1호선·수인분당선) · 2.5km

화서위브하늘채는 경기도 수원시 팔달구 화서동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 807세대, 10개 동, 시공 코오롱건설,두산건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 2,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-05-25
세대수	807세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	코오롱건설,두산건설
시행사	코오롱건설,두산건설
관리 방식	위탁관리
주차	916대 (세대당 1.14대)
승강기	41대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	166세대
전용 60~85㎡	496세대
전용 85~135㎡	145세대
전용 135㎡ 초과	-