아파트서울·경기·인천 전문
엘지동수원자이
수원시 영통구 망포동 · 2003년 · 924세대 · 망포역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 엘지동수원자이 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 129만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 129만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
31평전용 79㎡
6억 600만원매매 12건
- 매매 범위
- 5억 2,800만원 ~ 7억 5,000만원
- 최근 거래
- 7억 5,000만원2026-10-27 · 13층
- 전세
- 3억 8,000만원7건 · 전세가율 62.7%
- 월세
- 보증금 1억 5,750만원 / 월 89만원3건
- 공시가격
- 3억 4,100만원340호
36평전용 84㎡
6억원매매 12건
- 매매 범위
- 5억 6,800만원 ~ 7억 9,500만원
- 최근 거래
- 7억 9,500만원2026-10-28 · 15층
- 전세
- 4억 1,775만원4건 · 전세가율 69.6%
- 월세
- 보증금 1억 4,500만원 / 월 113만원4건
- 공시가격
- 3억 8,400만원584호
44평전용 109㎡
6억 3,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 6억 1,000만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 7억원2026-09-22 · 10층
- 전세
- 5억원1건 · 전세가율 79.4%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 170만원1건
- 공시가격
- 3억 8,100만원244호
44평전용 110㎡
6억 3,350만원매매 10건
- 매매 범위
- 5억 8,500만원 ~ 7억 4,000만원
- 최근 거래
- 7억 4,000만원2026-09-29 · 9층
- 전세
- 5억원5건 · 전세가율 78.9%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 160만원5건
- 공시가격
- 3억 8,100만원460호
50평전용 127㎡
6억 6,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 2,500만원 ~ 6억 8,900만원
- 최근 거래
- 6억 8,900만원2026-07-17 · 7층
- 전세
- 5억원3건 · 전세가율 75.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 180만원2건
- 공시가격
- 3억 9,500만원220호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31평전용 79㎡ | 6억 600만원12건 | 5억 2,800만원 ~ 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원2026-10-27 · 13층 | 3억 8,000만원전세 7 · 월세 3 | 62.7% | 보증금 1억 5,750만원월 89만원 | 3억 4,100만원340호 |
| 36평전용 84㎡ | 6억원12건 | 5억 6,800만원 ~ 7억 9,500만원 | 7억 9,500만원2026-10-28 · 15층 | 4억 1,775만원전세 4 · 월세 4 | 69.6% | 보증금 1억 4,500만원월 113만원 | 3억 8,400만원584호 |
| 44평전용 109㎡ | 6억 3,000만원7건 | 6억 1,000만원 ~ 7억원 | 7억원2026-09-22 · 10층 | 5억원전세 1 · 월세 1 | 79.4% | 보증금 7,000만원월 170만원 | 3억 8,100만원244호 |
| 44평전용 110㎡ | 6억 3,350만원10건 | 5억 8,500만원 ~ 7억 4,000만원 | 7억 4,000만원2026-09-29 · 9층 | 5억원전세 5 · 월세 5 | 78.9% | 보증금 1억원월 160만원 | 3억 8,100만원460호 |
| 50평전용 127㎡ | 6억 6,000만원3건 | 6억 2,500만원 ~ 6억 8,900만원 | 6억 8,900만원2026-07-17 · 7층 | 5억원전세 3 · 월세 2 | 75.8% | 보증금 1억원월 180만원 | 3억 9,500만원220호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 5,100만원 ~ 6억 6,200만원
가운데 6억 600만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 600만원 (12건, 5억 2,800만원~7억 5,000만원)
- 최근 거래 7억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.98㎡ · 15층 | 84.98㎡ | 15 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-10-2779.10㎡ · 13층 | 79.10㎡ | 13 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-10-0179.10㎡ · 10층 | 79.10㎡ | 10 | 7억 4,500만원 | |
| 2026-09-29110.60㎡ · 9층 | 110.60㎡ | 9 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-09-22109.10㎡ · 10층 | 109.10㎡ | 10 | 7억원 | |
| 2026-09-19110.60㎡ · 14층 | 110.60㎡ | 14 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-07-31110.60㎡ · 306 · 7층 | 110.60㎡ · 306 | 7 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-07-17127.35㎡ · 7층 | 127.35㎡ | 7 | 6억 8,900만원 | |
| 2026-07-03110.60㎡ · 7층 | 110.60㎡ | 7 | 6억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-03110.60㎡ · 306 · 7층 | 110.60㎡ · 306 | 7 | 7억원 | |
| 2026-06-3079.10㎡ · 301 · 23층 | 79.10㎡ · 301 | 23 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-06-17110.60㎡ · 306 · 3층 | 110.60㎡ · 306 | 3 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-06-17109.10㎡ · 20층 | 109.10㎡ | 20 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-06-0984.98㎡ · 305 · 18층 | 84.98㎡ · 305 | 18 | 6억원 | |
| 2026-06-0579.10㎡ · 301 · 8층 | 79.10㎡ · 301 | 8 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-06-04110.60㎡ · 306 · 7층 | 110.60㎡ · 306 | 7 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-06-0479.10㎡ · 301 · 11층 | 79.10㎡ · 301 | 11 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-06-0184.98㎡ · 305 · 19층 | 84.98㎡ · 305 | 19 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-05-2179.10㎡ · 21층 | 79.10㎡ | 21 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-05-15110.60㎡ · 302 · 10층 | 110.60㎡ · 302 | 10 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-04-17109.10㎡ · 307 · 18층 | 109.10㎡ · 307 | 18 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-1684.98㎡ · 305 · 9층 | 84.98㎡ · 305 | 9 | 6억 2,300만원 | |
| 2026-04-16109.10㎡ · 307 · 18층 | 109.10㎡ · 307 | 18 | 5억 9,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1584.98㎡ · 304 · 25층 | 84.98㎡ · 304 | 25 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-04-14127.35㎡ · 303 · 8층 | 127.35㎡ · 303 | 8 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-04-1379.10㎡ · 301 · 21층 | 79.10㎡ · 301 | 21 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-04-04109.10㎡ · 307 · 12층 | 109.10㎡ · 307 | 12 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-01110.60㎡ · 306 · 9층 | 110.60㎡ · 306 | 9 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-03-3179.10㎡ · 301 · 7층 | 79.10㎡ · 301 | 7 | 6억원 | |
| 2026-03-3079.10㎡ · 301 · 1층 | 79.10㎡ · 301 | 1 | 5억 6,700만원 | |
| 2026-03-26109.10㎡ · 307 · 11층 | 109.10㎡ · 307 | 11 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-03-2579.10㎡ · 301 · 4층 | 79.10㎡ · 301 | 4 | 6억 1,200만원 | |
| 2026-03-2184.98㎡ · 304 · 25층 | 84.98㎡ · 304 | 25 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-02-27109.10㎡ · 18층 | 109.10㎡ | 18 | 6억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-10109.10㎡ · 307 · 16층 | 109.10㎡ · 307 | 16 | 6억 2,250만원 | |
| 2026-02-0384.98㎡ · 305 · 8층 | 84.98㎡ · 305 | 8 | 6억원 | |
| 2026-01-2884.98㎡ · 305 · 8층 | 84.98㎡ · 305 | 8 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-01-2684.98㎡ · 304 · 9층 | 84.98㎡ · 304 | 9 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-01-0984.98㎡ · 304 · 20층 | 84.98㎡ · 304 | 20 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-01-0684.98㎡ · 305 · 22층 | 84.98㎡ · 305 | 22 | 6억 250만원 | |
| 2025-12-23110.60㎡ · 306 · 11층 | 110.60㎡ · 306 | 11 | 6억 2,700만원 | |
| 2025-12-20110.60㎡ · 306 · 6층 | 110.60㎡ · 306 | 6 | 5억 8,500만원 | |
| 2025-12-1579.10㎡ · 301 · 18층 | 79.10㎡ · 301 | 18 | 5억 9,300만원 | |
| 2025-11-2979.10㎡ · 301 · 6층 | 79.10㎡ · 301 | 6 | 5억 2,800만원 | |
| 2025-11-26109.10㎡ · 307 · 22층 | 109.10㎡ · 307 | 22 | 6억 4,000만원 | |
| 2025-11-1784.98㎡ · 305 · 4층 | 84.98㎡ · 305 | 4 | 5억 6,800만원 | |
| 2025-11-12127.35㎡ · 303 · 11층 | 127.35㎡ · 303 | 11 | 6억 2,500만원 | |
| 2025-11-1184.98㎡ · 8층 | 84.98㎡ | 8 | 6억 2,900만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24127.35㎡ · 14층 · 갱신 | 127.35㎡ | 14층 | 3억 5,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-21127.35㎡ · 3층 · 신규 | 127.35㎡ | 3층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-06110.60㎡ · 7층 · 신규 | 110.60㎡ | 7층 | 3억 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-09110.60㎡ · 5층 · 신규 | 110.60㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0884.98㎡ · 19층 · 신규 | 84.98㎡ | 19층 | 8,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-0284.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 4억 7,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2179.10㎡ · 2층 · 갱신 | 79.10㎡ | 2층 | 4억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-20110.60㎡ · 15층 · 갱신 | 110.60㎡ | 15층 | 2억 4,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-07-2884.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 4억 3,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-24110.60㎡ · 12층 · 갱신 | 110.60㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1479.10㎡ · 14층 · 신규 | 79.10㎡ | 14층 | 2억 5,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-07-07110.60㎡ · 13층 · 신규 | 110.60㎡ | 13층 | 1억원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-07-07110.60㎡ · 13층 · 신규 | 110.60㎡ | 13층 | 1억원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-06-18110.60㎡ · 19층 · 신규 | 110.60㎡ | 19층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-15127.35㎡ · 6층 · 신규 | 127.35㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 4억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2679.10㎡ · 19층 · 갱신 | 79.10㎡ | 19층 | 3억 3,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2284.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-27110.60㎡ · 6층 · 신규 | 110.60㎡ | 6층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-16110.60㎡ · 19층 · 신규 | 110.60㎡ | 19층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2379.10㎡ · 7층 · 신규 | 79.10㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1979.10㎡ · 20층 · 갱신 | 79.10㎡ | 20층 | 1억 5,750만원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-02-1979.10㎡ · 20층 · 갱신 | 79.10㎡ | 20층 | 1억 5,750만원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-02-09109.10㎡ · 2층 · 신규 | 109.10㎡ | 2층 | 7,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-01-07110.60㎡ · 5층 · 신규 | 110.60㎡ | 5층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3084.98㎡ · 22층 · 신규 | 84.98㎡ | 22층 | 5,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2025-12-2884.98㎡ · 19층 · 갱신 | 84.98㎡ | 19층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-25127.35㎡ · 19층 · 신규 | 127.35㎡ | 19층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-25127.35㎡ · 19층 · 신규 | 127.35㎡ | 19층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-2579.10㎡ · 16층 · 신규 | 79.10㎡ | 16층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2079.10㎡ · 12층 · 갱신 | 79.10㎡ | 12층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1979.10㎡ · 7층 · 신규 | 79.10㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1779.10㎡ · 17층 · 갱신 | 79.10㎡ | 17층 | 3억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-17109.10㎡ · 3층 · 신규 | 109.10㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1584.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 2억 1,000만원 | 70만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 35건까지.
같은 동 경매·공매 망포동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 4억 7,350만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 4억 3,050만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 4,000만원 (2) | - |
| 2026-05 | - | 4억 500만원 (1) |
| 2026-04 | 6억 150만원 (2) | - |
| 2026-03 | 5억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | 6억원 (1) | - |
| 2026-01 | 5억 9,625만원 (4) | - |
| 2025-12 | - | 4억원 (1) |
| 2025-11 | 5억 9,850만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | 3억 6,750만원 (1) |
| 2025-09 | 5억 9,200만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 5억 4,900만원 (1) | - |
| 2025-06 | 5억 8,000만원 (1) | 4억 5,100만원 (1) |
| 2025-05 | 5억 7,500만원 (3) | - |
| 2025-04 | 5억 7,000만원 (1) | 3억 2,000만원 (3) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 5억 7,800만원 (3) | - |
| 2025-01 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2024-12 | 6억원 (1) | - |
| 2024-11 | 5억 8,500만원 (1) | 4억 125만원 (2) |
| 2024-10 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 5억 7,250만원 (2) | - |
| 2024-08 | 5억 6,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 5억 7,300만원 (1) | 4억 500만원 (2) |
| 2024-06 | 5억 6,800만원 (5) | 3억 9,800만원 (2) |
| 2024-05 | 5억 2,650만원 (4) | - |
| 2024-04 | 5억 8,700만원 (1) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 4억 3,500만원 (2) |
| 2024-02 | 4억 9,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-01 | 5억 4,050만원 (2) | 4억원 (2) |
| 2023-12 | 5억 6,000만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 영통로 111
지도에서 보기엘지동수원자이는 경기도 수원시 영통구 망포동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 924세대, 7개 동, 시공 LG건설이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 6억 600만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-06-27 |
|---|---|
| 세대수 | 924세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | LG건설 |
| 시행사 | 삼호건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,281대 (세대당 1.39대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 462세대 |
| 전용 85~135㎡ | 462세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |