영통청명마을대우 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 영통청명마을대우 전용 99㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 99㎡ 약 6.6억, 전용 134㎡ 약 7.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

영통청명마을대우

수원시 영통구 영통동 · 1998년 · 492세대 · 청명역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영통청명마을대우 전용 99㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 99㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 9.3억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 38평전용 99㎡
9억 3,000만원매매 13건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 10억 1,000만원
최근 거래
9억 3,000만원2026-08-31 · 5층
전세
6억 2,000만원21건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 4억원 / 월 140만원11건
공시가격
5억 9,700만원880호
약 50평전용 134㎡
9억 9,000만원매매 19건
매매 범위
9억원 ~ 12억원
최근 거래
11억원2026-10-09 · 14층
전세
7억원18건 · 전세가율 70.7%
월세
보증금 2억원 / 월 100만원5건
공시가격
6억 2,500만원784호
약 61평전용 164㎡
9억 8,000만원매매 1건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 8,000만원2026-05-02 · 18층
전세
7억원12건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 3억 8,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
6억 8,700만원304호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 38평전용 99㎡	9억 3,000만원13건	8억 7,000만원 ~ 10억 1,000만원	9억 3,000만원2026-08-31 · 5층	6억 2,000만원전세 21 · 월세 11	66.7%	보증금 4억원월 140만원	5억 9,700만원880호
약 50평전용 134㎡	9억 9,000만원19건	9억원 ~ 12억원	11억원2026-10-09 · 14층	7억원전세 18 · 월세 5	70.7%	보증금 2억원월 100만원	6억 2,500만원784호
약 61평전용 164㎡	9억 8,000만원1건	9억 8,000만원 ~ 9억 8,000만원	9억 8,000만원2026-05-02 · 18층	7억원전세 12 · 월세 3	71.4%	보증금 3억 8,000만원월 120만원	6억 8,700만원304호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 1,500만원 ~ 10억 6,500만원

가운데 9억 9,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 9,000만원 (19건, 9억원~12억원)
최근 거래 11억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-09134.64㎡ · 14층	134.64㎡	14	11억원
2026-09-08134.64㎡ · 2층	134.64㎡	2	10억 5,000만원
2026-09-05134.64㎡ · 16층	134.64㎡	16	11억원
2026-08-3199.87㎡ · 316 · 5층	99.87㎡ · 316	5	9억 3,000만원
2026-08-29134.64㎡ · 8층	134.64㎡	8	10억 5,000만원
2026-08-18134.64㎡ · 16층	134.64㎡	16	12억원
2026-07-21134.64㎡ · 14층	134.64㎡	14	10억 8,000만원
2026-06-20134.64㎡ · 311 · 18층	134.64㎡ · 311	18	10억 3,000만원
2026-06-19134.64㎡ · 17층	134.64㎡	17	10억 1,000만원
2026-06-1999.87㎡ · 316 · 14층	99.87㎡ · 316	14	9억 9,500만원
2026-05-3099.87㎡ · 303 · 13층	99.87㎡ · 303	13	10억 1,000만원
2026-05-1899.87㎡ · 306 · 13층	99.87㎡ · 306	13	9억 2,000만원
2026-05-16134.64㎡ · 301 · 18층	134.64㎡ · 301	18	9억원
2026-05-0899.87㎡ · 306 · 18층	99.87㎡ · 306	18	9억 4,500만원
2026-05-02164.76㎡ · 305 · 18층	164.76㎡ · 305	18	9억 8,000만원
2026-04-1599.87㎡ · 311 · 1층	99.87㎡ · 311	1	8억 7,000만원
2026-04-14134.64㎡ · 314 · 4층	134.64㎡ · 314	4	9억 5,000만원
2026-04-10134.64㎡ · 313 · 13층	134.64㎡ · 313	13	9억 5,000만원
2026-04-09134.64㎡ · 301 · 5층	134.64㎡ · 301	5	9억 7,000만원
2026-04-0199.87㎡ · 316 · 13층	99.87㎡ · 316	13	9억 6,000만원
2026-03-20134.64㎡ · 313 · 19층	134.64㎡ · 313	19	9억 5,000만원
2026-03-0999.87㎡ · 316 · 11층	99.87㎡ · 316	11	9억 3,000만원
2026-03-07134.64㎡ · 301 · 15층	134.64㎡ · 301	15	9억 9,000만원
2026-02-2599.87㎡ · 306 · 18층	99.87㎡ · 306	18	9억 3,000만원
2026-02-13134.64㎡ · 313 · 9층	134.64㎡ · 313	9	9억 8,000만원
2026-02-05134.64㎡ · 314 · 18층	134.64㎡ · 314	18	9억 9,000만원
2026-01-13134.64㎡ · 314 · 6층	134.64㎡ · 314	6	9억 4,500만원
2026-01-0799.87㎡ · 306 · 7층	99.87㎡ · 306	7	9억 1,000만원
2025-12-1999.87㎡ · 316 · 8층	99.87㎡ · 316	8	9억 3,000만원
2025-11-2599.87㎡ · 306 · 5층	99.87㎡ · 306	5	9억 7,000만원
2025-11-22134.64㎡ · 301 · 5층	134.64㎡ · 301	5	10억 3,500만원
2025-11-2199.87㎡ · 316 · 14층	99.87㎡ · 316	14	9억원
2025-11-17134.64㎡ · 302 · 3층	134.64㎡ · 302	3	9억원
2025-11-1399.87㎡ · 312 · 1층	99.87㎡ · 312	1	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0599.87㎡ · 16층 · 갱신	99.87㎡	16층	2억원	200만원	갱신
2026-10-2899.87㎡ · 5층 · 갱신	99.87㎡	5층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-27164.76㎡ · 11층 · 갱신	164.76㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-10-2299.87㎡ · 4층 · 신규	99.87㎡	4층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-10-19134.64㎡ · 4층 · 신규	134.64㎡	4층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-17134.64㎡ · 18층 · 신규	134.64㎡	18층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-14134.64㎡ · 13층 · 갱신	134.64㎡	13층	2억원	235만원	갱신
2026-10-08134.64㎡ · 10층 · 갱신	134.64㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0399.87㎡ · 4층 · 신규	99.87㎡	4층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2399.87㎡ · 1층 · 갱신	99.87㎡	1층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2299.87㎡ · 14층 · 신규	99.87㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-09-2199.87㎡ · 3층 · 갱신	99.87㎡	3층	4억원	140만원	갱신
2026-09-19164.76㎡ · 3층 · 갱신	164.76㎡	3층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-07134.64㎡ · 11층 · 신규	134.64㎡	11층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1499.87㎡ · 4층 · 갱신	99.87㎡	4층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-06164.76㎡ · 12층 · 갱신	164.76㎡	12층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-09134.64㎡ · 7층 · 갱신	134.64㎡	7층	5억 6,000만원	11만원	갱신
2026-07-0699.87㎡ · 1층 · 갱신	99.87㎡	1층	5억 3,400만원	전세	갱신
2026-07-04164.76㎡ · 10층 · 신규	164.76㎡	10층	10억원	전세	신규
2026-06-2699.87㎡ · 16층 · 신규	99.87㎡	16층	1억원	270만원	신규
2026-06-10134.64㎡ · 18층 · 갱신	134.64㎡	18층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-09134.64㎡ · 5층 · 신규	134.64㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-06-0599.87㎡ · 18층 · 갱신	99.87㎡	18층	6억원	12만원	갱신
2026-06-0299.87㎡ · 9층 · 신규	99.87㎡	9층	1억원	245만원	신규
2026-05-28164.76㎡ · 12층 · 갱신	164.76㎡	12층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-26134.64㎡ · 9층 · 신규	134.64㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-21164.76㎡ · 3층 · 신규	164.76㎡	3층	6억 7,500만원	전세	신규
2026-05-21164.76㎡ · 3층 · 신규	164.76㎡	3층	6억 7,500만원	전세	신규
2026-05-19164.76㎡ · 14층 · 갱신	164.76㎡	14층	7억원	전세	갱신
2026-05-12134.64㎡ · 2층 · 갱신	134.64㎡	2층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0599.87㎡ · 12층 · 갱신	99.87㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-05134.64㎡ · 16층 · 신규	134.64㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2199.87㎡ · 2층 · 신규	99.87㎡	2층	5억 8,000만원	50만원	신규
2026-04-18134.64㎡ · 15층 · 신규	134.64㎡	15층	6억 3,000만원	50만원	신규
2026-04-1899.87㎡ · 13층 · 갱신	99.87㎡	13층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-03-31164.76㎡ · 1층 · 신규	164.76㎡	1층	1억원	220만원	신규
2026-03-1399.87㎡ · 10층 · 갱신	99.87㎡	10층	0만원	165만원	갱신
2026-03-1299.87㎡ · 12층 · 신규	99.87㎡	12층	7억 5,000만원	23만원	신규
2026-03-07134.64㎡ · 16층 · 갱신	134.64㎡	16층	6억 900만원	전세	갱신
2026-03-05134.64㎡ · 11층 · 갱신	134.64㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-03-03164.76㎡ · 19층 · 신규	164.76㎡	19층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2799.87㎡ · 2층 · 신규	99.87㎡	2층	5억 7,700만원	전세	신규
2026-01-30164.76㎡ · 6층 · 갱신	164.76㎡	6층	6억 5,000만원	12만원	갱신
2026-01-2899.87㎡ · 20층 · 갱신	99.87㎡	20층	5억 2,500만원	52만원	갱신
2026-01-23134.64㎡ · 4층 · 신규	134.64㎡	4층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2099.87㎡ · 5층 · 갱신	99.87㎡	5층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-01-15164.76㎡ · 18층 · 갱신	164.76㎡	18층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-15164.76㎡ · 9층 · 신규	164.76㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-01-15134.64㎡ · 4층 · 갱신	134.64㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-01-1399.87㎡ · 11층 · 신규	99.87㎡	11층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-01-0999.87㎡ · 3층 · 갱신	99.87㎡	3층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-01-0799.87㎡ · 1층 · 갱신	99.87㎡	1층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-0399.87㎡ · 11층 · 신규	99.87㎡	11층	5억원	80만원	신규
2026-01-0299.87㎡ · 6층 · 갱신	99.87㎡	6층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-20134.64㎡ · 20층 · 신규	134.64㎡	20층	7억원	전세	신규
2025-12-20134.64㎡ · 15층 · 갱신	134.64㎡	15층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-17164.76㎡ · 2층 · 갱신	164.76㎡	2층	6억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-1799.87㎡ · 14층 · 갱신	99.87㎡	14층	6억 1,950만원	전세	갱신
2025-12-1199.87㎡ · 10층 · 신규	99.87㎡	10층	1억원	200만원	신규
2025-12-06134.64㎡ · 5층 · 갱신	134.64㎡	5층	6억 8,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 영통동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 1,000만원 (3)
2026-09	-	6억 1,000만원 (2)
2026-08	9억 3,000만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2026-07	-	5억 3,400만원 (1)
2026-06	9억 9,500만원 (1)	-
2026-05	9억 4,500만원 (3)	6억 3,000만원 (1)
2026-04	9억 1,500만원 (2)	6억 7,200만원 (1)
2026-03	9억 3,000만원 (1)	-
2026-02	9억 3,000만원 (1)	5억 7,700만원 (1)
2026-01	9억 1,000만원 (1)	5억 7,700만원 (5)
2025-12	9억 3,000만원 (1)	5억 9,325만원 (2)
2025-11	9억 3,500만원 (2)	5억 9,850만원 (6)
2025-10	9억 1,750만원 (6)	6억 5,000만원 (2)
2025-09	9억 4,500만원 (3)	-
2025-08	-	3억 7,800만원 (1)
2025-07	-	4억 7,250만원 (1)
2025-06	9억 500만원 (1)	5억 1,400만원 (1)
2025-05	8억 4,800만원 (1)	6억 6,500만원 (2)
2025-04	8억 7,000만원 (1)	5억 2,500만원 (4)
2025-03	8억 7,150만원 (2)	6억 3,500만원 (2)
2025-02	8억 7,900만원 (2)	-
2025-01	9억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-12	9억 3,000만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	9억 1,500만원 (1)	-
2024-09	8억 6,000만원 (3)	3억 5,000만원 (1)
2024-08	8억 1,500만원 (2)	6억 1,500만원 (4)
2024-07	8억 2,250만원 (2)	5억 400만원 (1)
2024-06	-	6억 2,000만원 (1)
2024-05	8억 2,450만원 (4)	5억 7,000만원 (6)
2024-04	-	6억원 (2)
2024-03	-	6억 3,000만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	7억 6,000만원 (1)	5억 4,500만원 (6)
2023-12	-	5억 2,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 영통로 460

지도에서 보기

청명역 (수인분당선) · 도보 약 5분 · 260m

영통역 (수인분당선) · 도보 약 20분 · 1.0km

영통청명마을대우는 경기도 수원시 영통구 영통동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 492세대, 6개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 9억 9,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-06-23
세대수	492세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	영통대우아파트입주자대표회의
관리 방식	위탁관리
주차	883대 (세대당 1.79대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	416세대
전용 135㎡ 초과	76세대