선자산
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영통신나무실신명동보

수원시 영통구 영통동 · 1997년 · 836세대 · 영통역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영통신나무실신명동보 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (60건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 148만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,200만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,000만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 148만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,200만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 5,800만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 30평전용 84㎡

    6억 8,650만원매매 60건

    매매 범위
    5억 5,700만원 ~ 9억 5,000만원
    최근 거래
    9억 5,000만원2026-11-04 · 13층
    전세
    4억 4,300만원42건 · 전세가율 64.5%
    월세
    보증금 1억 5,000만원 / 월 109만원22건
    공시가격
    3억 8,900만원1672호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
30평전용 84㎡6억 8,650만원60건5억 5,700만원 ~ 9억 5,000만원9억 5,000만원2026-11-04 · 13층4억 4,300만원전세 42 · 월세 2264.5%보증금 1억 5,000만원월 109만원3억 8,900만원1672호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

6억 1,800만원 ~ 7억 5,500만원

가운데 6억 8,700만원 · ±10% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,650만원 (60건, 5억 5,700만원~9억 5,000만원)
  • 최근 거래 9억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-11-0484.90㎡ · 13층84.90㎡139억 5,000만원
2026-10-3184.90㎡ · 8층84.90㎡88억 2,000만원
2026-10-2784.90㎡ · 14층84.90㎡148억 7,800만원
2026-10-2684.90㎡ · 8층84.90㎡88억 9,000만원
2026-10-1684.90㎡ · 17층84.90㎡179억원
2026-10-1584.90㎡ · 19층84.90㎡198억 7,000만원
2026-10-1584.90㎡ · 9층84.90㎡98억 4,500만원
2026-10-1484.90㎡ · 14층84.90㎡148억 3,500만원
2026-10-0584.90㎡ · 14층84.90㎡148억 8,500만원
2026-09-2284.90㎡ · 15층84.90㎡158억 6,900만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-09-2284.90㎡ · 15층84.90㎡158억 6,900만원
2026-09-1884.90㎡ · 7층84.90㎡77억 9,500만원
2026-09-1784.90㎡ · 622 · 19층84.90㎡ · 622198억 3,500만원
2026-08-2784.90㎡ · 2층84.90㎡27억 4,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-08-2784.90㎡ · 2층84.90㎡27억 4,000만원
2026-08-1784.90㎡ · 12층84.90㎡127억 7,500만원
2026-08-1084.90㎡ · 9층84.90㎡97억 5,800만원
2026-07-2784.90㎡ · 6층84.90㎡67억 6,000만원
2026-07-2384.90㎡ · 17층84.90㎡177억 3,000만원
2026-07-1084.90㎡ · 622 · 16층84.90㎡ · 622167억 4,000만원
2026-06-1784.90㎡ · 621 · 5층84.90㎡ · 62157억 2,900만원
2026-06-1584.90㎡ · 632 · 13층84.90㎡ · 632137억 6,000만원
2026-06-1284.90㎡ · 622 · 3층84.90㎡ · 62236억 3,000만원
2026-05-2584.90㎡ · 631 · 18층84.90㎡ · 631187억 1,750만원
2026-05-2384.90㎡ · 623 · 17층84.90㎡ · 623177억 3,000만원
2026-05-2284.90㎡ · 624 · 3층84.90㎡ · 62437억 2,500만원
2026-05-1684.90㎡ · 631 · 5층84.90㎡ · 63157억원
2026-05-1284.90㎡ · 621 · 11층84.90㎡ · 621117억원
2026-05-0884.90㎡ · 632 · 12층84.90㎡ · 632126억 7,800만원
2026-05-0484.90㎡ · 631 · 11층84.90㎡ · 631116억 8,500만원
2026-05-0284.90㎡ · 623 · 1층84.90㎡ · 62315억 9,500만원
2026-05-0184.90㎡ · 622 · 12층84.90㎡ · 622126억 3,000만원
2026-04-3084.90㎡ · 622 · 8층84.90㎡ · 62286억 8,800만원
2026-04-2984.90㎡ · 624 · 13층84.90㎡ · 624136억 9,800만원
2026-04-2884.90㎡ · 631 · 5층84.90㎡ · 63156억 5,750만원
2026-04-2084.90㎡ · 624 · 1층84.90㎡ · 62415억 9,000만원
2026-04-2084.90㎡ · 622 · 13층84.90㎡ · 622136억 7,000만원
2026-04-1784.90㎡ · 632 · 16층84.90㎡ · 632167억 5,000만원
2026-04-1684.90㎡ · 633 · 10층84.90㎡ · 633107억 4,500만원
2026-04-1584.90㎡ · 622 · 9층84.90㎡ · 62296억 6,000만원
2026-04-1484.90㎡ · 633 · 13층84.90㎡ · 633137억 3,000만원
2026-04-1084.90㎡ · 631 · 16층84.90㎡ · 631166억 8,000만원
2026-03-0684.90㎡ · 634 · 8층84.90㎡ · 63486억 8,000만원
2026-02-2784.90㎡ · 631 · 3층84.90㎡ · 63136억 4,400만원
2026-02-2784.90㎡ · 624 · 3층84.90㎡ · 62436억 1,500만원
2026-02-2784.90㎡ · 623 · 18층84.90㎡ · 623186억 7,000만원
2026-02-2184.90㎡ · 621 · 3층84.90㎡ · 62136억 1,500만원
2026-02-1384.90㎡ · 624 · 3층84.90㎡ · 62436억 500만원
2026-02-1284.90㎡ · 634 · 20층84.90㎡ · 634205억 7,000만원
2026-02-1184.90㎡ · 632 · 8층84.90㎡ · 63286억 3,000만원
2026-02-1084.90㎡ · 622 · 6층84.90㎡ · 62266억 1,000만원
2026-01-3184.90㎡ · 18층84.90㎡186억 8,300만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-01-3184.90㎡ · 634 · 18층84.90㎡ · 634186억 8,300만원
2026-01-2284.90㎡ · 623 · 19층84.90㎡ · 623196억 8,500만원
2026-01-1484.90㎡ · 622 · 11층84.90㎡ · 622116억 3,000만원
2026-01-0384.90㎡ · 621 · 3층84.90㎡ · 62135억 6,000만원
2025-12-1984.90㎡ · 633 · 19층84.90㎡ · 633196억 8,300만원
2025-12-1584.90㎡ · 623 · 7층84.90㎡ · 62376억 2,000만원
2025-12-0584.90㎡ · 622 · 5층84.90㎡ · 62256억 2,400만원
2025-12-0284.90㎡ · 632 · 1층84.90㎡ · 63215억 5,700만원
2025-11-2984.90㎡ · 624 · 7층84.90㎡ · 62476억 3,000만원
2025-11-2584.90㎡ · 623 · 9층84.90㎡ · 62396억 1,200만원
2025-11-1984.90㎡ · 634 · 5층84.90㎡ · 63456억원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0584.90㎡ · 14층 · 갱신84.90㎡14층4억원전세갱신
2026-10-3184.90㎡ · 4층84.90㎡4층6억원전세-
2026-10-1784.90㎡ · 13층 · 신규84.90㎡13층5억 2,000만원전세신규
2026-10-1384.90㎡ · 7층 · 갱신84.90㎡7층4억 2,000만원전세갱신
2026-10-0684.90㎡ · 19층 · 갱신84.90㎡19층3억 6,380만원전세갱신
2026-10-0684.90㎡ · 19층 · 신규84.90㎡19층6억원전세신규
2026-08-1484.90㎡ · 14층 · 갱신84.90㎡14층3,000만원147만원갱신
2026-07-3184.90㎡ · 18층 · 신규84.90㎡18층4억원35만원신규
2026-07-3184.90㎡ · 18층 · 신규84.90㎡18층4억원35만원신규
2026-07-3084.90㎡ · 4층 · 갱신84.90㎡4층3억 4,650만원전세갱신
2026-07-2984.90㎡ · 3층 · 갱신84.90㎡3층3억 5,000만원60만원갱신
2026-07-2384.90㎡ · 14층 · 갱신84.90㎡14층4억 5,000만원전세갱신
2026-07-2384.90㎡ · 1층 · 갱신84.90㎡1층5,000만원148만원갱신
2026-07-1784.90㎡ · 1층 · 신규84.90㎡1층2억 7,000만원100만원신규
2026-07-0984.90㎡ · 4층 · 갱신84.90㎡4층5,000만원150만원갱신
2026-07-0684.90㎡ · 12층 · 신규84.90㎡12층5억 8,500만원전세신규
2026-06-2484.90㎡ · 10층 · 신규84.90㎡10층4억 9,500만원전세신규
2026-06-1784.90㎡ · 3층 · 갱신84.90㎡3층3억원58만원갱신
2026-06-1184.90㎡ · 16층 · 갱신84.90㎡16층4억 5,000만원전세갱신
2026-06-0684.90㎡ · 9층 · 갱신84.90㎡9층4억 110만원전세갱신
2026-06-0584.90㎡ · 17층 · 갱신84.90㎡17층3억 9,500만원전세갱신
2026-05-2884.90㎡ · 3층 · 신규84.90㎡3층5억 1,000만원전세신규
2026-05-2184.90㎡ · 5층 · 갱신84.90㎡5층4억원전세갱신
2026-05-1684.90㎡ · 19층 · 신규84.90㎡19층5억원전세신규
2026-05-1284.90㎡ · 18층 · 신규84.90㎡18층5,000만원175만원신규
2026-05-1184.90㎡ · 14층 · 갱신84.90㎡14층5억 4,000만원전세갱신
2026-05-1184.90㎡ · 1층 · 신규84.90㎡1층5억 1,000만원전세신규
2026-05-0284.90㎡ · 18층 · 갱신84.90㎡18층4억 2,000만원전세갱신
2026-05-0284.90㎡ · 18층 · 갱신84.90㎡18층4억 2,000만원전세갱신
2026-04-2984.90㎡ · 15층 · 신규84.90㎡15층3억 5,000만원70만원신규
2026-04-2884.90㎡ · 10층 · 갱신84.90㎡10층4억 4,100만원전세갱신
2026-04-2084.90㎡ · 4층 · 갱신84.90㎡4층1억원110만원갱신
2026-04-0884.90㎡ · 18층 · 갱신84.90㎡18층1억 5,000만원108만원갱신
2026-04-0484.90㎡ · 11층 · 갱신84.90㎡11층4억 425만원전세갱신
2026-04-0384.90㎡ · 14층 · 갱신84.90㎡14층4억 4,500만원전세갱신
2026-04-0384.90㎡ · 1층 · 신규84.90㎡1층2,000만원160만원신규
2026-03-1384.90㎡ · 14층 · 신규84.90㎡14층2억원95만원신규
2026-03-1084.90㎡ · 8층 · 갱신84.90㎡8층4억 8,500만원전세갱신
2026-03-0784.90㎡ · 11층 · 갱신84.90㎡11층4억 4,500만원전세갱신
2026-03-0784.90㎡ · 7층 · 갱신84.90㎡7층4억 9,350만원전세갱신
2026-02-2184.90㎡ · 7층 · 갱신84.90㎡7층4억 3,500만원전세갱신
2026-02-2084.90㎡ · 5층 · 갱신84.90㎡5층3억 9,900만원전세갱신
2026-02-1184.90㎡ · 13층 · 갱신84.90㎡13층5,000만원153만원갱신
2026-02-0684.90㎡ · 12층 · 신규84.90㎡12층4억 8,000만원전세신규
2026-02-0684.90㎡ · 16층 · 갱신84.90㎡16층3억 9,000만원전세갱신
2026-02-0484.90㎡ · 13층 · 신규84.90㎡13층5,000만원170만원신규
2026-01-3184.90㎡ · 2층 · 갱신84.90㎡2층4억 7,000만원전세갱신
2026-01-2984.90㎡ · 2층 · 갱신84.90㎡2층4,000만원140만원갱신
2026-01-2484.90㎡ · 20층 · 갱신84.90㎡20층4억 2,000만원전세갱신
2026-01-1984.90㎡ · 4층 · 갱신84.90㎡4층5억원전세갱신
2026-01-1784.90㎡ · 19층 · 갱신84.90㎡19층2억 5,000만원60만원갱신
2026-01-1284.90㎡ · 17층 · 갱신84.90㎡17층4억 5,700만원전세갱신
2026-01-0684.90㎡ · 5층 · 갱신84.90㎡5층3억 1,500만원전세갱신
2026-01-0384.90㎡ · 16층 · 신규84.90㎡16층1억 5,000만원105만원신규
2026-01-0384.90㎡ · 8층 · 갱신84.90㎡8층4억 5,000만원전세갱신
2026-01-0384.90㎡ · 11층 · 신규84.90㎡11층3억 8,000만원15만원신규
2025-12-1884.90㎡ · 5층 · 신규84.90㎡5층8,000만원160만원신규
2025-12-0884.90㎡ · 2층 · 갱신84.90㎡2층3억 4,650만원전세갱신
2025-12-0484.90㎡ · 17층 · 갱신84.90㎡17층4억 3,000만원전세갱신
2025-11-2784.90㎡ · 14층 · 갱신84.90㎡14층4억 3,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 영통동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원4억원6억원8억원10억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-119억 5,000만원 (1)4억원 (1)
2026-108억 7,400만원 (8)5억 2,000만원 (5)
2026-098억 3,500만원 (3)-
2026-087억 5,800만원 (3)-
2026-077억 4,000만원 (3)4억 5,000만원 (3)
2026-067억 2,900만원 (3)4억 2,555만원 (4)
2026-057억원 (9)5억원 (7)
2026-046억 8,400만원 (10)4억 4,100만원 (3)
2026-036억 8,000만원 (1)4억 8,500만원 (3)
2026-026억 1,500만원 (8)4억 1,700만원 (4)
2026-016억 5,650만원 (4)4억 5,350만원 (6)
2025-126억 2,200만원 (4)3억 8,825만원 (2)
2025-116억 1,200만원 (3)4억원 (6)
2025-105억 9,800만원 (7)3억 9,000만원 (11)
2025-096억 3,750만원 (2)4억 3,000만원 (5)
2025-086억 2,000만원 (3)3억 5,700만원 (7)
2025-076억 700만원 (5)3억 4,650만원 (5)
2025-066억 1,200만원 (6)3억 4,500만원 (6)
2025-056억 1,000만원 (3)3억 5,000만원 (5)
2025-046억 1,200만원 (1)3억 6,750만원 (7)
2025-035억 9,500만원 (1)4억원 (10)
2025-025억 9,000만원 (3)3억 4,300만원 (4)
2025-01-3억 8,000만원 (10)
2024-12-4억원 (8)
2024-116억 2,000만원 (1)4억 1,500만원 (8)
2024-106억 3,000만원 (6)3억 8,850만원 (5)
2024-095억 8,650만원 (6)3억 3,000만원 (4)
2024-086억원 (3)3억 7,000만원 (2)
2024-075억 9,500만원 (7)4억 1,400만원 (3)
2024-065억 9,500만원 (3)4억 4,000만원 (4)
2024-056억 50만원 (2)4억원 (5)
2024-046억 2,500만원 (1)3억 8,750만원 (4)
2024-036억 1,750만원 (2)3억 8,750만원 (6)
2024-026억 1,000만원 (1)4억 2,000만원 (7)
2024-01-4억원 (3)
2023-12-4억 1,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 봉영로1517번길 76

지도에서 보기

영통역 (수인분당선) · 도보 약 10분 · 530m

망포역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 950m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

영통신나무실신명동보는 경기도 수원시 영통구 영통동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 836세대, 8개 동, 시공 동보건설,신명종합건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 8,650만원(60건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1997-12-16
세대수836세대
동수8개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사동보건설,신명종합건설
시행사동보,신명
관리 방식위탁관리
주차845대 (세대당 1.01대)
승강기22대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡836세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-