매탄이편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 매탄이편한세상 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4억, 전용 84㎡ 약 4.9억, 전용 101㎡ 약 5.2억, 전용 115㎡ 약 5.8억, 전용 127㎡ 약 6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

매탄이편한세상

수원시 영통구 매탄동 · 2010년 · 580세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 매탄이편한세상 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.3%(약 1,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
6억 5,000만원매매 13건
매매 범위
6억원 ~ 7억 5,900만원
최근 거래
6억 6,400만원2026-10-09 · 3층
전세
4억 1,500만원10건 · 전세가율 63.8%
월세
보증금 1억원 / 월 115만원5건
공시가격
3억 7,700만원236호
35평전용 84㎡
7억 7,000만원매매 9건
매매 범위
7억 2,000만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-09-22 · 18층
전세
4억 6,850만원10건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 108만원5건
공시가격
4억 6,400만원360호
39평전용 101㎡
8억원매매 5건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 9,500만원2026-09-19 · 12층
전세
5억 2,000만원7건 · 전세가율 65.0%
월세
보증금 2억원 / 월 125만원2건
공시가격
5억 700만원192호
44평전용 115㎡
8억 5,250만원매매 4건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 9억원
최근 거래
8억 6,000만원2026-10-27 · 23층
전세
5억 9,500만원1건 · 전세가율 69.8%
월세
보증금 5억 2,000만원 / 월 12만원3건
공시가격
5억 2,700만원172호
49평전용 127㎡
8억 7,500만원매매 3건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 9억 4,500만원
최근 거래
9억 4,500만원2026-05-06 · 24층
전세
6억원5건 · 전세가율 68.6%
월세
보증금 1억 1,500만원 / 월 188만원2건
공시가격
5억 5,800만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	6억 5,000만원13건	6억원 ~ 7억 5,900만원	6억 6,400만원2026-10-09 · 3층	4억 1,500만원전세 10 · 월세 5	63.8%	보증금 1억원월 115만원	3억 7,700만원236호
35평전용 84㎡	7억 7,000만원9건	7억 2,000만원 ~ 8억 1,000만원	8억 1,000만원2026-09-22 · 18층	4억 6,850만원전세 10 · 월세 5	60.8%	보증금 2억 5,000만원월 108만원	4억 6,400만원360호
39평전용 101㎡	8억원5건	7억 8,000만원 ~ 8억 9,500만원	8억 9,500만원2026-09-19 · 12층	5억 2,000만원전세 7 · 월세 2	65.0%	보증금 2억원월 125만원	5억 700만원192호
44평전용 115㎡	8억 5,250만원4건	8억 4,000만원 ~ 9억원	8억 6,000만원2026-10-27 · 23층	5억 9,500만원전세 1 · 월세 3	69.8%	보증금 5억 2,000만원월 12만원	5억 2,700만원172호
49평전용 127㎡	8억 7,500만원3건	8억 7,000만원 ~ 9억 4,500만원	9억 4,500만원2026-05-06 · 24층	6억원전세 5 · 월세 2	68.6%	보증금 1억 1,500만원월 188만원	5억 5,800만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 1,000만원 ~ 6억 9,000만원

가운데 6억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,000만원 (13건, 6억원~7억 5,900만원)
최근 거래 6억 6,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-27115.58㎡ · 23층	115.58㎡	23	8억 6,000만원
2026-10-0959.95㎡ · 3층	59.95㎡	3	6억 6,400만원
2026-09-2284.97㎡ · 18층	84.97㎡	18	8억 1,000만원
2026-09-2259.97㎡ · 14층	59.97㎡	14	7억 5,900만원
2026-09-19101.71㎡ · 12층	101.71㎡	12	8억 9,500만원
2026-09-08115.58㎡ · 19층	115.58㎡	19	9억원
2026-08-2759.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	6억 7,000만원
2026-08-21101.71㎡ · 13층	101.71㎡	13	8억원
2026-07-29101.71㎡ · 103 · 11층	101.71㎡ · 103	11	8억 4,000만원
2026-06-2359.95㎡ · 102 · 19층	59.95㎡ · 102	19	6억 6,000만원
2026-06-1959.97㎡ · 102 · 1층	59.97㎡ · 102	1	6억원
2026-06-10115.58㎡ · 104 · 9층	115.58㎡ · 104	9	8억 4,500만원
2026-06-0684.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	7억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0684.97㎡ · 106 · 3층	84.97㎡ · 106	3	7억 4,000만원
2026-05-06127.91㎡ · 105 · 24층	127.91㎡ · 105	24	9억 4,500만원
2026-04-2884.97㎡ · 106 · 5층	84.97㎡ · 106	5	7억 4,000만원
2026-04-2284.83㎡ · 102 · 25층	84.83㎡ · 102	25	7억 7,000만원
2026-04-2284.97㎡ · 106 · 13층	84.97㎡ · 106	13	7억 8,000만원
2026-04-17101.71㎡ · 103 · 22층	101.71㎡ · 103	22	7억 9,500만원
2026-04-1159.95㎡ · 101 · 9층	59.95㎡ · 101	9	6억 5,000만원
2026-04-03101.71㎡ · 106 · 21층	101.71㎡ · 106	21	7억 8,000만원
2026-04-03115.58㎡ · 105 · 13층	115.58㎡ · 105	13	8억 4,000만원
2026-03-2359.95㎡ · 101 · 17층	59.95㎡ · 101	17	6억 5,000만원
2026-03-2159.95㎡ · 102 · 20층	59.95㎡ · 102	20	6억 4,000만원
2026-03-17127.91㎡ · 104 · 13층	127.91㎡ · 104	13	8억 7,000만원
2026-03-1459.95㎡ · 101 · 17층	59.95㎡ · 101	17	6억 4,500만원
2026-02-06127.91㎡ · 105 · 15층	127.91㎡ · 105	15	8억 7,500만원
2026-01-2884.83㎡ · 102 · 20층	84.83㎡ · 102	20	7억 8,000만원
2026-01-2259.95㎡ · 102 · 18층	59.95㎡ · 102	18	6억 4,000만원
2026-01-0384.83㎡ · 102 · 4층	84.83㎡ · 102	4	7억 9,000만원
2026-01-0359.97㎡ · 101 · 8층	59.97㎡ · 101	8	6억 5,000만원
2025-12-2959.97㎡ · 101 · 15층	59.97㎡ · 101	15	6억 5,000만원
2025-12-2984.83㎡ · 102 · 18층	84.83㎡ · 102	18	7억 5,000만원
2025-12-1959.95㎡ · 102 · 16층	59.95㎡ · 102	16	6억 1,500만원
2025-12-1384.83㎡ · 102 · 15층	84.83㎡ · 102	15	7억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2859.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	3,000만원	130만원	갱신
2026-10-1784.83㎡ · 25층 · 신규	84.83㎡	25층	2억 5,000만원	110만원	신규
2026-10-1784.83㎡ · 25층 · 신규	84.83㎡	25층	2억 5,000만원	110만원	신규
2026-10-13115.58㎡ · 22층 · 신규	115.58㎡	22층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-10-0759.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	1억원	115만원	갱신
2026-09-1184.97㎡ · 22층 · 신규	84.97㎡	22층	5억원	전세	신규
2026-09-10101.71㎡ · 12층 · 신규	101.71㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-04127.91㎡ · 3층 · 갱신	127.91㎡	3층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2659.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2484.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-15115.58㎡ · 24층 · 갱신	115.58㎡	24층	5억 9,500만원	전세	갱신
2026-08-0859.95㎡ · 17층 · 갱신	59.95㎡	17층	4억원	전세	갱신
2026-08-07127.91㎡ · 2층 · 신규	127.91㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-07-24101.71㎡ · 8층 · 신규	101.71㎡	8층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-07-2484.83㎡ · 1층 · 갱신	84.83㎡	1층	2억원	108만원	갱신
2026-07-08101.71㎡ · 1층 · 신규	101.71㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-06-17101.71㎡ · 19층 · 갱신	101.71㎡	19층	5억 400만원	전세	갱신
2026-06-1659.95㎡ · 19층 · 신규	59.95㎡	19층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1159.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	2억원	95만원	신규
2026-06-06101.71㎡ · 4층 · 갱신	101.71㎡	4층	2억 5,000만원	120만원	갱신
2026-06-0659.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-3084.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2059.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	3억 9,375만원	전세	갱신
2026-05-1359.97㎡ · 13층 · 신규	59.97㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2884.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	4억 6,200만원	전세	신규
2026-04-1459.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	4억 500만원	15만원	갱신
2026-04-1284.83㎡ · 5층 · 신규	84.83㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-04-01127.91㎡ · 22층 · 갱신	127.91㎡	22층	6억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-27115.58㎡ · 4층 · 갱신	115.58㎡	4층	5억 2,000만원	12만원	갱신
2026-03-27115.58㎡ · 4층 · 갱신	115.58㎡	4층	5억 2,000만원	12만원	갱신
2026-03-2184.97㎡ · 18층 · 갱신	84.97㎡	18층	4억 6,189만원	전세	갱신
2026-03-2159.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	5,000만원	170만원	신규
2026-03-19101.71㎡ · 9층 · 갱신	101.71㎡	9층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-11127.91㎡ · 1층 · 신규	127.91㎡	1층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0959.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0784.83㎡ · 19층 · 갱신	84.83㎡	19층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-02-2484.83㎡ · 11층 · 신규	84.83㎡	11층	3억원	100만원	신규
2026-02-2059.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-02-1084.83㎡ · 18층 · 신규	84.83㎡	18층	4억 8,000만원	10만원	신규
2026-02-06127.91㎡ · 14층 · 신규	127.91㎡	14층	2억원	170만원	신규
2026-01-1059.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	3억 8,325만원	전세	갱신
2026-01-0784.83㎡ · 2층 · 갱신	84.83㎡	2층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-06127.91㎡ · 3층 · 갱신	127.91㎡	3층	5억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-2059.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	3억 6,750만원	전세	갱신
2025-12-2084.97㎡ · 13층 · 갱신	84.97㎡	13층	4억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-13101.71㎡ · 24층 · 갱신	101.71㎡	24층	4억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-13101.71㎡ · 6층 · 신규	101.71㎡	6층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-12-06101.71㎡ · 22층 · 신규	101.71㎡	22층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0684.83㎡ · 10층 · 신규	84.83㎡	10층	4억 7,500만원	전세	신규
2025-12-06127.91㎡ · 5층 · 신규	127.91㎡	5층	3,000만원	205만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

같은 동 경매·공매 매탄동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 6,400만원 (1)	-
2026-09	7억 5,900만원 (1)	-
2026-08	6억 7,000만원 (1)	4억 2,000만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	6억 3,000만원 (2)	4억 4,000만원 (2)
2026-05	-	4억 2,188만원 (2)
2026-04	6억 5,000만원 (1)	-
2026-03	6억 4,500만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2026-02	-	4억 4,500만원 (1)
2026-01	6억 4,500만원 (2)	3억 8,325만원 (1)
2025-12	6억 3,250만원 (2)	3억 6,750만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	6억 1,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	3억 9,900만원 (1)
2025-06	6억 1,000만원 (1)	3억 450만원 (3)
2025-05	6억 2,000만원 (1)	-
2025-04	5억 9,500만원 (1)	4억원 (1)
2025-03	6억 3,500만원 (1)	4억원 (1)
2025-02	-	4억원 (2)
2025-01	6억 100만원 (1)	-
2024-12	6억 450만원 (2)	3억 9,000만원 (1)
2024-11	6억 2,900만원 (3)	3억 5,500만원 (2)
2024-10	-	3억 8,000만원 (1)
2024-09	-	3억 6,000만원 (1)
2024-08	6억 1,500만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	4억 3,000만원 (1)
2024-04	-	3억 7,500만원 (3)
2024-03	5억 6,900만원 (2)	3억 7,000만원 (5)
2024-02	-	3억 6,000만원 (1)
2024-01	-	3억 7,000만원 (4)
2023-12	-	3억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 매봉로 20

지도에서 보기

광교중앙역 (신분당선) · 2.1km

수원시청역 (수인분당선) · 2.1km

매탄이편한세상은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 580세대, 6개 동, 시공 (주)삼호이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-05-28
세대수	580세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼호
시행사	(주)삼호
관리 방식	위탁관리
주차	872대 (세대당 1.50대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	118세대
전용 60~85㎡	180세대
전용 85~135㎡	282세대
전용 135㎡ 초과	-