아파트서울·경기·인천 전문
그대가프리미어
수원시 영통구 망포동 · 2010년 · 602세대 · 망포역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 그대가프리미어 전용 101㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.2억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.5억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
8억 7,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 6억 7,000만원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 8억 4,500만원2026-10-27 · 1층
- 전세
- 4억 6,000만원5건 · 전세가율 52.9%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 42만원1건
- 공시가격
- 4억 6,100만원264호
41평전용 101㎡
10억 1,750만원매매 12건
- 매매 범위
- 9억 2,500만원 ~ 13억 1,000만원
- 최근 거래
- 12억 500만원2026-10-07 · 18층
- 전세
- 6억 3,000만원11건 · 전세가율 61.9%
- 월세
- 보증금 9,000만원 / 월 240만원4건
- 공시가격
- 6억 1,500만원482호
47평전용 124㎡
10억 9,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 10억 4,000만원 ~ 11억 7,000만원
- 최근 거래
- 11억 7,000만원2026-07-18 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 9,100만원160호
54평전용 144㎡
10억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 10억 7,000만원 ~ 10억 9,000만원
- 최근 거래
- 10억 9,000만원2026-08-07 · 7층
- 전세
- 6억 3,000만원6건 · 전세가율 58.3%
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 9,900만원158호
65평전용 174㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8,000만원 / 월 250만원1건
- 공시가격
- 7억 5,700만원140호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 8억 7,000만원10건 | 6억 7,000만원 ~ 10억원 | 8억 4,500만원2026-10-27 · 1층 | 4억 6,000만원전세 5 · 월세 1 | 52.9% | 보증금 3억원월 42만원 | 4억 6,100만원264호 |
| 41평전용 101㎡ | 10억 1,750만원12건 | 9억 2,500만원 ~ 13억 1,000만원 | 12억 500만원2026-10-07 · 18층 | 6억 3,000만원전세 11 · 월세 4 | 61.9% | 보증금 9,000만원월 240만원 | 6억 1,500만원482호 |
| 47평전용 124㎡ | 10억 9,750만원4건 | 10억 4,000만원 ~ 11억 7,000만원 | 11억 7,000만원2026-07-18 · 5층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 6억 9,100만원160호 |
| 54평전용 144㎡ | 10억 8,000만원3건 | 10억 7,000만원 ~ 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원2026-08-07 · 7층 | 6억 3,000만원전세 6 · 월세 0 | 58.3% | - | 6억 9,900만원158호 |
| 65평전용 174㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 8,000만원월 250만원 | 7억 5,700만원140호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 2,100만원 ~ 11억 1,400만원
가운데 10억 1,800만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 1,750만원 (12건, 9억 2,500만원~13억 1,000만원)
- 최근 거래 12억 500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.98㎡ · 1층 | 59.98㎡ | 1 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-10-07101.72㎡ · 18층 | 101.72㎡ | 18 | 12억 500만원 | |
| 2026-10-02101.72㎡ · 19층 | 101.72㎡ | 19 | 13억 1,000만원 | |
| 2026-09-11101.72㎡ · 18층 | 101.72㎡ | 18 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-09-0259.95㎡ · 110 · 2층 | 59.95㎡ · 110 | 2 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-08-29101.67㎡ · 17층 | 101.67㎡ | 17 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-08-2059.95㎡ · 14층 | 59.95㎡ | 14 | 10억원 | |
| 2026-08-07144.81㎡ · 101 · 7층 | 144.81㎡ · 101 | 7 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-07-18124.86㎡ · 5층 | 124.86㎡ | 5 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-07-1759.98㎡ · 16층 | 59.98㎡ | 16 | 10억원 | |
| 2026-07-01101.72㎡ · 104 · 3층 | 101.72㎡ · 104 | 3 | 10억 4,000만원 | |
| 2026-06-26144.81㎡ · 106 · 16층 | 144.81㎡ · 106 | 16 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-05-2559.95㎡ · 109 · 16층 | 59.95㎡ · 109 | 16 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-05-1959.95㎡ · 109 · 3층 | 59.95㎡ · 109 | 3 | 6억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-13144.81㎡ · 105 · 7층 | 144.81㎡ · 105 | 7 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-05-0159.98㎡ · 109 · 4층 | 59.98㎡ · 109 | 4 | 8억원 | |
| 2026-04-10101.67㎡ · 107 · 11층 | 101.67㎡ · 107 | 11 | 10억원 | |
| 2026-04-04124.86㎡ · 108 · 19층 | 124.86㎡ · 108 | 19 | 11억 3,000만원 | |
| 2026-03-10174.52㎡ · 101 · 10층 | 174.52㎡ · 101 | 10 | 10억 7,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-2559.95㎡ · 110 · 12층 | 59.95㎡ · 110 | 12 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-02-13101.72㎡ · 104 · 14층 | 101.72㎡ · 104 | 14 | 10억 3,500만원 | |
| 2026-01-2959.95㎡ · 110 · 1층 | 59.95㎡ · 110 | 1 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-01-03101.67㎡ · 102 · 9층 | 101.67㎡ · 102 | 9 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-01-0359.98㎡ · 109 · 9층 | 59.98㎡ · 109 | 9 | 8억 6,000만원 | |
| 2025-12-31101.67㎡ · 102 · 7층 | 101.67㎡ · 102 | 7 | 9억 5,000만원 | |
| 2025-12-1259.95㎡ · 109 · 12층 | 59.95㎡ · 109 | 12 | 8억원 | |
| 2025-12-10124.86㎡ · 106 · 7층 | 124.86㎡ · 106 | 7 | 10억 6,500만원 | |
| 2025-12-08101.67㎡ · 104 · 12층 | 101.67㎡ · 104 | 12 | 9억 5,000만원 | |
| 2025-12-06124.86㎡ · 106 · 4층 | 124.86㎡ · 106 | 4 | 10억 4,000만원 | |
| 2025-12-06101.67㎡ · 103 · 12층 | 101.67㎡ · 103 | 12 | 9억 4,000만원 | |
| 2025-11-27101.67㎡ · 104 · 11층 | 101.67㎡ · 104 | 11 | 9억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13101.72㎡ · 9층 · 신규 | 101.72㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-11101.72㎡ · 10층 · 신규 | 101.72㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-1559.95㎡ · 1층 · 갱신 | 59.95㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-14144.81㎡ · 7층 · 신규 | 144.81㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-29144.81㎡ · 1층 · 신규 | 144.81㎡ | 1층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-27101.67㎡ · 17층 · 신규 | 101.67㎡ | 17층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-26144.81㎡ · 1층 · 갱신 | 144.81㎡ | 1층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15144.81㎡ · 10층 · 갱신 | 144.81㎡ | 10층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-13144.81㎡ · 10층 · 갱신 | 144.81㎡ | 10층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-05101.72㎡ · 7층 · 신규 | 101.72㎡ | 7층 | 8,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-0459.98㎡ · 4층 · 갱신 | 59.98㎡ | 4층 | 3억원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-04-0459.95㎡ · 3층 · 갱신 | 59.95㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-24101.67㎡ · 20층 · 갱신 | 101.67㎡ | 20층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2759.95㎡ · 7층 · 갱신 | 59.95㎡ | 7층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-13101.72㎡ · 3층 · 신규 | 101.72㎡ | 3층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07101.67㎡ · 6층 · 갱신 | 101.67㎡ | 6층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-03101.72㎡ · 14층 · 신규 | 101.72㎡ | 14층 | 4,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-02-0159.95㎡ · 10층 · 갱신 | 59.95㎡ | 10층 | 3억 9,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-31101.67㎡ · 11층 · 신규 | 101.67㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-24101.72㎡ · 17층 · 갱신 | 101.72㎡ | 17층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12144.81㎡ · 7층 · 갱신 | 144.81㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-20101.72㎡ · 13층 · 갱신 | 101.72㎡ | 13층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-17174.52㎡ · 8층 · 신규 | 174.52㎡ | 8층 | 8,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2025-12-12101.72㎡ · 1층 · 갱신 | 101.72㎡ | 1층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-28101.67㎡ · 1층 · 신규 | 101.67㎡ | 1층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-28101.67㎡ · 1층 | 101.67㎡ | 1층 | 5억 6,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-26101.72㎡ · 8층 · 신규 | 101.72㎡ | 8층 | 5억 5,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1159.95㎡ · 6층 · 신규 | 59.95㎡ | 6층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 망포동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-09 | 9억 7,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 10억원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-07 | 10억원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 8억 4,500만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 8억 8,000만원 (1) | 4억 2,600만원 (2) |
| 2026-01 | 7억 6,500만원 (2) | - |
| 2025-12 | 8억원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-10 | 7억원 (2) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 4억 3,450만원 (2) |
| 2025-08 | - | 3억 9,425만원 (2) |
| 2025-07 | 7억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | 7억 4,000만원 (5) | 5억원 (1) |
| 2025-05 | 7억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | 7억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | 6억 8,000만원 (1) | 3억 9,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 6억 7,500만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | 6억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 6억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 7억원 (1) | - |
| 2024-08 | 6억 8,200만원 (1) | - |
| 2024-07 | 6억 8,000만원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 6억 4,500만원 (3) | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-05 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 6억 3,700만원 (4) | - |
| 2024-03 | 6억 4,700만원 (1) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-02 | 6억 5,500만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 5억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 덕영대로1484번길 21
지도에서 보기망포역 (수인분당선) · 도보 약 5분 · 250m
매탄권선역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
그대가프리미어는 경기도 수원시 영통구 망포동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 602세대, 10개 동, 시공 임광토건(주)이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 10억 1,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-08-03 |
|---|---|
| 세대수 | 602세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 임광토건(주) |
| 시행사 | 망포개발(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 1,002대 (세대당 1.66대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 132세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 321세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 149세대 |