센트럴하이츠 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 센트럴하이츠 전용 136㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.4억, 전용 136㎡ 약 5.6억, 전용 137㎡ 약 5.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

센트럴하이츠

수원시 영통구 망포동 · 2010년 · 549세대 · 망포역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 센트럴하이츠 전용 136㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 136㎡(50평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
6억 9,900만원매매 11건
매매 범위
5억 8,500만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-10-29 · 4층
전세
4억 3,000만원1건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 5,500만원 / 월 140만원5건
공시가격
3억 8,100만원230호
41평전용 108㎡
9억 400만원매매 2건
매매 범위
8억 8,800만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-10-05 · 9층
전세
-
월세
보증금 4,000만원 / 월 225만원2건
공시가격
4억 9,300만원180호
50평전용 136㎡
8억 3,500만원매매 16건
매매 범위
7억 9,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
8억 4,000만원2026-10-27 · 1층
전세
6억 7,425만원2건 · 전세가율 80.7%
월세
보증금 9,900만원 / 월 200만원2건
공시가격
5억 800만원410호
50평전용 137㎡
8억 2,400만원매매 6건
매매 범위
8억원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-09-04 · 6층
전세
5억 2,500만원2건 · 전세가율 63.7%
월세
-
공시가격
5억 800만원126호
55평전용 156㎡
9억원매매 2건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-07-30 · 5층
전세
6억 4,000만원7건 · 전세가율 71.1%
월세
보증금 6억원 / 월 30만원1건
공시가격
5억 2,100만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	6억 9,900만원11건	5억 8,500만원 ~ 8억 7,000만원	8억 2,500만원2026-10-29 · 4층	4억 3,000만원전세 1 · 월세 5	61.5%	보증금 5,500만원월 140만원	3억 8,100만원230호
41평전용 108㎡	9억 400만원2건	8억 8,800만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-10-05 · 9층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 4,000만원월 225만원	4억 9,300만원180호
50평전용 136㎡	8억 3,500만원16건	7억 9,000만원 ~ 10억 5,000만원	8억 4,000만원2026-10-27 · 1층	6억 7,425만원전세 2 · 월세 2	80.7%	보증금 9,900만원월 200만원	5억 800만원410호
50평전용 137㎡	8억 2,400만원6건	8억원 ~ 9억원	9억원2026-09-04 · 6층	5억 2,500만원전세 2 · 월세 0	63.7%	-	5억 800만원126호
55평전용 156㎡	9억원2건	8억 8,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-07-30 · 5층	6억 4,000만원전세 7 · 월세 1	71.1%	보증금 6억원월 30만원	5억 2,100만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,000만원 ~ 9억원

가운데 8억 3,500만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,500만원 (16건, 7억 9,000만원~10억 5,000만원)
최근 거래 8억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2959.56㎡ · 4층	59.56㎡	4	8억 2,500만원
2026-10-27136.97㎡ · 1층	136.97㎡	1	8억 4,000만원
2026-10-2359.56㎡ · 9층	59.56㎡	9	8억 7,000만원
2026-10-05108.02㎡ · 9층	108.02㎡	9	9억 2,000만원
2026-09-21108.02㎡ · 4층	108.02㎡	4	8억 8,800만원
2026-09-11136.97㎡ · 19층	136.97㎡	19	10억 5,000만원
2026-09-04137.40㎡ · 6층	137.40㎡	6	9억원
2026-08-24136.97㎡ · 2층	136.97㎡	2	8억원
2026-07-31137.40㎡ · 307 · 17층	137.40㎡ · 307	17	9억원
2026-07-30156.01㎡ · 5층	156.01㎡	5	9억 2,000만원
2026-07-24136.97㎡ · 306 · 4층	136.97㎡ · 306	4	8억 1,700만원
2026-07-16136.97㎡ · 18층	136.97㎡	18	8억 9,000만원
2026-06-10136.97㎡ · 309 · 10층	136.97㎡ · 309	10	8억 7,000만원
2026-06-1059.56㎡ · 308 · 6층	59.56㎡ · 308	6	7억 500만원
2026-05-30136.97㎡ · 306 · 2층	136.97㎡ · 306	2	7억 9,000만원
2026-05-2959.56㎡ · 308 · 8층	59.56㎡ · 308	8	7억 500만원
2026-05-2059.56㎡ · 302 · 5층	59.56㎡ · 302	5	7억원
2026-05-15136.97㎡ · 307 · 21층	136.97㎡ · 307	21	8억 1,500만원
2026-05-15156.01㎡ · 304 · 7층	156.01㎡ · 304	7	7억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0759.83㎡ · 308 · 17층	59.83㎡ · 308	17	5억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-07136.97㎡ · 307 · 7층	136.97㎡ · 307	7	8억 3,500만원
2026-05-0459.56㎡ · 1층	59.56㎡	1	5억 9,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0459.56㎡ · 1층	59.56㎡	1	5억 9,300만원
2026-04-24136.97㎡ · 306 · 5층	136.97㎡ · 306	5	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-21156.01㎡ · 304 · 20층	156.01㎡ · 304	20	8억 8,000만원
2026-04-20136.97㎡ · 309 · 4층	136.97㎡ · 309	4	8억 3,500만원
2026-04-08136.97㎡ · 307 · 8층	136.97㎡ · 307	8	8억 5,400만원
2026-04-03136.97㎡ · 303 · 4층	136.97㎡ · 303	4	8억 6,250만원
2026-03-1259.56㎡ · 302 · 14층	59.56㎡ · 302	14	6억 9,900만원
2026-03-1259.56㎡ · 14층	59.56㎡	14	6억 9,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-11136.97㎡ · 309 · 17층	136.97㎡ · 309	17	8억 1,500만원
2026-03-07137.40㎡ · 306 · 9층	137.40㎡ · 306	9	8억 1,900만원
2026-03-06136.97㎡ · 306 · 15층	136.97㎡ · 306	15	8억 3,700만원
2026-02-12136.97㎡ · 303 · 6층	136.97㎡ · 303	6	8억 1,300만원
2026-02-02137.40㎡ · 309 · 3층	137.40㎡ · 309	3	8억원
2026-01-03136.97㎡ · 309 · 5층	136.97㎡ · 309	5	8억 3,000만원
2025-12-1659.83㎡ · 308 · 2층	59.83㎡ · 308	2	5억 9,200만원
2025-12-08137.40㎡ · 306 · 15층	137.40㎡ · 306	15	8억 2,800만원
2025-12-0259.83㎡ · 302 · 3층	59.83㎡ · 302	3	5억 8,500만원
2025-11-2959.56㎡ · 302 · 15층	59.56㎡ · 302	15	6억 6,500만원
2025-11-2859.83㎡ · 302 · 6층	59.83㎡ · 302	6	6억원
2025-11-26137.40㎡ · 309 · 16층	137.40㎡ · 309	16	8억 2,000만원
2025-11-12137.40㎡ · 306 · 13층	137.40㎡ · 306	13	5억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-07-27136.97㎡ · 9층 · 신규	136.97㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-07136.97㎡ · 15층 · 갱신	136.97㎡	15층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-07-03108.02㎡ · 20층 · 신규	108.02㎡	20층	3,000만원	295만원	신규
2026-05-28156.32㎡ · 18층 · 신규	156.32㎡	18층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-05-19156.32㎡ · 13층	156.32㎡	13층	6억 3,000만원	전세	-
2026-05-1659.56㎡ · 4층 · 신규	59.56㎡	4층	8,000만원	140만원	신규
2026-04-07136.97㎡ · 2층 · 신규	136.97㎡	2층	4,800만원	170만원	신규
2026-04-0459.83㎡ · 16층 · 신규	59.83㎡	16층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-0159.83㎡ · 7층 · 신규	59.83㎡	7층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-07156.32㎡ · 17층 · 신규	156.32㎡	17층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-07156.32㎡ · 17층 · 신규	156.32㎡	17층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-02156.32㎡ · 18층 · 갱신	156.32㎡	18층	6억원	전세	갱신
2026-02-21156.32㎡ · 16층 · 신규	156.32㎡	16층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-02-1259.56㎡ · 1층 · 신규	59.56㎡	1층	6,000만원	155만원	신규
2026-02-07156.32㎡ · 13층 · 갱신	156.32㎡	13층	6억원	전세	갱신
2026-02-07156.32㎡ · 13층 · 갱신	156.32㎡	13층	6억원	30만원	갱신
2026-02-07136.97㎡ · 5층 · 신규	136.97㎡	5층	1억 5,000만원	230만원	신규
2026-02-0459.56㎡ · 11층 · 갱신	59.56㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-31108.83㎡ · 1층 · 갱신	108.83㎡	1층	5,000만원	155만원	갱신
2026-01-11137.40㎡ · 8층 · 갱신	137.40㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-11137.40㎡ · 8층	137.40㎡	8층	5억 2,500만원	전세	-
2026-01-0859.56㎡ · 16층 · 신규	59.56㎡	16층	5,500만원	140만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 22건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 4,750만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	7억 500만원 (1)	-
2026-05	7억원 (3)	-
2026-04	-	-
2026-03	6억 9,900만원 (1)	-
2026-02	-	4억 3,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	5억 8,850만원 (2)	-
2025-11	6억 3,250만원 (2)	3억 6,435만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	5억 9,400만원 (1)	-
2025-08	5억 7,900만원 (1)	4억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	6억 3,900만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2025-05	6억 450만원 (2)	-
2025-04	6억 900만원 (3)	-
2025-03	5억 7,350만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-02	-	3억 2,865만원 (2)
2025-01	5억 7,200만원 (1)	-
2024-12	-	4억원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	5억 9,800만원 (1)	4억 1,000만원 (3)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	5억 4,000만원 (1)	-
2024-05	5억 800만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-04	5억 3,000만원 (1)	-
2024-03	5억 8,500만원 (1)	-
2024-02	5억 7,500만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	5억 2,500만원 (1)	3억 4,850만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 영통로154번길 51-16

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망포역 (수인분당선) · 도보 약 8분 · 410m

영통역 (수인분당선) · 도보 약 28분 · 1.4km

센트럴하이츠는 경기도 수원시 영통구 망포동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 549세대, 9개 동, 시공 (주)중앙건설이다. 최근 1년 전용 136㎡ 매매 중앙값은 8억 3,500만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-07-09
세대수	549세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)중앙건설
시행사	미림하우징(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,045대 (세대당 1.90대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	115세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	344세대