아파트서울·경기·인천 전문
한양수자인에듀파크
수원시 영통구 망포동 · 2013년 · 530세대 · 망포역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한양수자인에듀파크 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
7억 3,850만원매매 10건
- 매매 범위
- 6억 4,000만원 ~ 9억 1,500만원
- 최근 거래
- 9억 1,500만원2026-10-26 · 16층
- 전세
- 4억 3,000만원3건 · 전세가율 58.2%
- 월세
- 보증금 1억 7,500만원 / 월 109만원2건
- 공시가격
- 4억 2,900만원216호
34평전용 84㎡
8억 2,700만원매매 11건
- 매매 범위
- 7억 6,000만원 ~ 10억 3,000만원
- 최근 거래
- 8억 7,000만원2026-10-28 · 4층
- 전세
- 5억 6,000만원4건 · 전세가율 67.7%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 115만원1건
- 공시가격
- 4억 9,700만원316호
40평전용 105㎡
9억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 9억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원
- 최근 거래
- 9억 5,000만원2026-09-05 · 2층
- 전세
- 5억 6,700만원1건 · 전세가율 59.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 2,300만원72호
46평전용 122㎡
9억 2,100만원매매 16건
- 매매 범위
- 8억 7,000만원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 9억 9,000만원2026-10-26 · 15층
- 전세
- 6억 2,500만원4건 · 전세가율 67.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 6,500만원304호
53평전용 142㎡
9억 7,700만원매매 3건
- 매매 범위
- 9억 7,500만원 ~ 10억 3,000만원
- 최근 거래
- 10억 3,000만원2026-10-28 · 5층
- 전세
- 6억 3,000만원3건 · 전세가율 64.5%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 40만원1건
- 공시가격
- 6억 600만원152호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 7억 3,850만원10건 | 6억 4,000만원 ~ 9억 1,500만원 | 9억 1,500만원2026-10-26 · 16층 | 4억 3,000만원전세 3 · 월세 2 | 58.2% | 보증금 1억 7,500만원월 109만원 | 4억 2,900만원216호 |
| 34평전용 84㎡ | 8억 2,700만원11건 | 7억 6,000만원 ~ 10억 3,000만원 | 8억 7,000만원2026-10-28 · 4층 | 5억 6,000만원전세 4 · 월세 1 | 67.7% | 보증금 2억원월 115만원 | 4억 9,700만원316호 |
| 40평전용 105㎡ | 9억 5,000만원1건 | 9억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원 | 9억 5,000만원2026-09-05 · 2층 | 5억 6,700만원전세 1 · 월세 0 | 59.7% | - | 5억 2,300만원72호 |
| 46평전용 122㎡ | 9억 2,100만원16건 | 8억 7,000만원 ~ 10억원 | 9억 9,000만원2026-10-26 · 15층 | 6억 2,500만원전세 4 · 월세 0 | 67.9% | - | 5억 6,500만원304호 |
| 53평전용 142㎡ | 9억 7,700만원3건 | 9억 7,500만원 ~ 10억 3,000만원 | 10억 3,000만원2026-10-28 · 5층 | 6억 3,000만원전세 3 · 월세 1 | 64.5% | 보증금 1,000만원월 40만원 | 6억 600만원152호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 8,900만원 ~ 9억 5,400만원
가운데 9억 2,100만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,100만원 (16건, 8억 7,000만원~10억원)
- 최근 거래 9억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.98㎡ · 4층 | 84.98㎡ | 4 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-10-28142.84㎡ · 5층 | 142.84㎡ | 5 | 10억 3,000만원 | |
| 2026-10-2784.98㎡ · 18층 | 84.98㎡ | 18 | 10억 3,000만원 | |
| 2026-10-26122.40㎡ · 15층 | 122.40㎡ | 15 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-10-2659.96㎡ · 16층 | 59.96㎡ | 16 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-10-15122.40㎡ · 5층 | 122.40㎡ | 5 | 10억원 | |
| 2026-10-09122.40㎡ · 3층 | 122.40㎡ | 3 | 9억 1,700만원 | |
| 2026-09-05105.66㎡ · 2층 | 105.66㎡ | 2 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-08-27122.40㎡ · 18층 | 122.40㎡ | 18 | 9억 6,500만원 | |
| 2026-08-26122.40㎡ · 13층 | 122.40㎡ | 13 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-07-31122.40㎡ · 107 · 2층 | 122.40㎡ · 107 | 2 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-07-1684.98㎡ · 1층 | 84.98㎡ | 1 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-07-16122.40㎡ · 19층 | 122.40㎡ | 19 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-07-1084.98㎡ · 4층 | 84.98㎡ | 4 | 8억 8,800만원 | |
| 2026-07-09122.40㎡ · 3층 | 122.40㎡ | 3 | 9억원 | |
| 2026-06-16122.40㎡ · 106 · 10층 | 122.40㎡ · 106 | 10 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-06-04142.84㎡ · 102 · 10층 | 142.84㎡ · 102 | 10 | 9억 7,700만원 | |
| 2026-05-2159.96㎡ · 101 · 6층 | 59.96㎡ · 101 | 6 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-05-0759.96㎡ · 105 · 2층 | 59.96㎡ · 105 | 2 | 7억 2,200만원 | |
| 2026-04-2859.96㎡ · 105 · 12층 | 59.96㎡ · 105 | 12 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-04-1859.96㎡ · 108 · 6층 | 59.96㎡ · 108 | 6 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-04-0484.98㎡ · 101 · 2층 | 84.98㎡ · 101 | 2 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-04-04142.84㎡ · 102 · 8층 | 142.84㎡ · 102 | 8 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-04-0359.96㎡ · 101 · 18층 | 59.96㎡ · 101 | 18 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-03-23122.40㎡ · 102 · 11층 | 122.40㎡ · 102 | 11 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-03-2159.96㎡ · 105 · 9층 | 59.96㎡ · 105 | 9 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-03-1384.98㎡ · 101 · 4층 | 84.98㎡ · 101 | 4 | 8억 2,700만원 | |
| 2026-03-10122.40㎡ · 107 · 6층 | 122.40㎡ · 107 | 6 | 9억원 | |
| 2026-01-03122.40㎡ · 106 · 13층 | 122.40㎡ · 106 | 13 | 9억 2,900만원 | |
| 2025-12-2984.98㎡ · 105 · 10층 | 84.98㎡ · 105 | 10 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-12-20122.40㎡ · 102 · 8층 | 122.40㎡ · 102 | 8 | 9억 500만원 | |
| 2025-12-1959.96㎡ · 108 · 10층 | 59.96㎡ · 108 | 10 | 7억원 | |
| 2025-12-0459.96㎡ · 108 · 1층 | 59.96㎡ · 108 | 1 | 6억 4,000만원 | |
| 2025-12-0384.98㎡ · 104 · 10층 | 84.98㎡ · 104 | 10 | 8억 2,500만원 | |
| 2025-11-24122.40㎡ · 107 · 3층 | 122.40㎡ · 107 | 3 | 9억원 | |
| 2025-11-15122.40㎡ · 4층 | 122.40㎡ | 4 | 8억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-15122.40㎡ · 102 · 4층 | 122.40㎡ · 102 | 4 | 8억 7,000만원 | |
| 2025-11-1584.98㎡ · 104 · 4층 | 84.98㎡ · 104 | 4 | 7억 6,000만원 | |
| 2025-11-1584.98㎡ · 101 · 18층 | 84.98㎡ · 101 | 18 | 8억원 | |
| 2025-11-1359.96㎡ · 101 · 14층 | 59.96㎡ · 101 | 14 | 6억 9,300만원 | |
| 2025-11-13122.40㎡ · 102 · 18층 | 122.40㎡ · 102 | 18 | 9억원 | |
| 2025-11-1384.98㎡ · 105 · 6층 | 84.98㎡ · 105 | 6 | 7억 7,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1059.96㎡ · 6층 · 갱신 | 59.96㎡ | 6층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0584.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-16142.84㎡ · 19층 · 신규 | 142.84㎡ | 19층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15122.40㎡ · 16층 · 갱신 | 122.40㎡ | 16층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3059.96㎡ · 11층 · 갱신 | 59.96㎡ | 11층 | 5,000만원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-07-2159.96㎡ · 17층 · 신규 | 59.96㎡ | 17층 | 3억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-24122.40㎡ · 5층 · 신규 | 122.40㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2284.98㎡ · 15층 · 신규 | 84.98㎡ | 15층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-07142.84㎡ · 14층 · 갱신 | 142.84㎡ | 14층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-20142.84㎡ · 6층 · 신규 | 142.84㎡ | 6층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-1059.96㎡ · 3층 · 신규 | 59.96㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-30122.40㎡ · 4층 · 신규 | 122.40㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-09105.66㎡ · 2층 · 갱신 | 105.66㎡ | 2층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-15122.40㎡ · 4층 · 갱신 | 122.40㎡ | 4층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.98㎡ · 19층 · 갱신 | 84.98㎡ | 19층 | 5억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2059.96㎡ · 16층 · 갱신 | 59.96㎡ | 16층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0484.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 2억원 | 115만원 | 신규 |
| 2025-12-0384.98㎡ · 20층 · 신규 | 84.98㎡ | 20층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-15142.84㎡ · 18층 · 신규 | 142.84㎡ | 18층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 19건까지.
같은 동 경매·공매 망포동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 9억 1,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 7억 5,100만원 (2) | - |
| 2026-04 | 7억 5,500만원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 7억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 6억 7,000만원 (2) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 7,150만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 6억 7,800만원 (2) | - |
| 2025-08 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 3억 3,600만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 6,100만원 (1) | - |
| 2025-05 | 6억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 4억 750만원 (4) |
| 2025-03 | 6억 7,200만원 (1) | - |
| 2025-02 | 6억 5,750만원 (4) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | 6억 4,750만원 (4) | - |
| 2024-12 | 6억 5,300만원 (1) | 3억 3,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 3억 6,750만원 (1) |
| 2024-10 | 6억 4,500만원 (1) | - |
| 2024-09 | 6억 7,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 6억 3,900만원 (2) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-06 | 6억 2,000만원 (2) | - |
| 2024-05 | 6억 1,950만원 (2) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 6억 1,000만원 (1) | 4억 2,500만원 (1) |
| 2024-01 | 5억 7,800만원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 영통로154번길 56
지도에서 보기망포역 (수인분당선) · 도보 약 11분 · 560m
영통역 (수인분당선) · 도보 약 34분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한양수자인에듀파크는 경기도 수원시 영통구 망포동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 530세대, 8개 동, 시공 한양(주)이다. 최근 1년 전용 122㎡ 매매 중앙값은 9억 2,100만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-12-03 |
|---|---|
| 세대수 | 530세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한양(주) |
| 시행사 | 골드엠 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 898대 (세대당 1.69대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 108세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 158세대 |
| 전용 85~135㎡ | 188세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 76세대 |