동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 4.6억, 전용 110㎡ 약 4.9억, 전용 116㎡ 약 5.5억, 전용 139㎡ 약 7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동탄역 U.BORA 여울숲 2.0

화성시 동탄구 반송동 · 2007년 · 700세대 · 동탄역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동탄역 U.BORA 여울숲 2.0 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.1%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 101㎡
7억 3,500만원매매 9건
매매 범위
6억 9,900만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-06-20 · 1층
전세
5억원7건 · 전세가율 68.0%
월세
보증금 2억 1,500만원 / 월 100만원2건
공시가격
4억 900만원236호
42평전용 110㎡
7억 6,750만원매매 8건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-06-11 · 18층
전세
5억 5,000만원3건 · 전세가율 71.7%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 205만원2건
공시가격
4억 5,400만원108호
44평전용 116㎡
8억 2,500만원매매 13건
매매 범위
7억 4,300만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-06-20 · 5층
전세
6억원5건 · 전세가율 72.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 185만원3건
공시가격
4억 7,700만원210호
51평전용 139㎡
9억 6,500만원매매 9건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 10억 7,000만원
최근 거래
9억 9,000만원2026-06-24 · 13층
전세
6억원3건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 208만원2건
공시가격
5억 1,800만원86호
61평전용 166㎡
10억 3,000만원매매 2건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
9억 7,000만원2026-03-21 · 4층
전세
6억 6,000만원3건 · 전세가율 64.1%
월세
-
공시가격
6억 3,100만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 101㎡	7억 3,500만원9건	6억 9,900만원 ~ 7억 9,000만원	7억 5,000만원2026-06-20 · 1층	5억원전세 7 · 월세 2	68.0%	보증금 2억 1,500만원월 100만원	4억 900만원236호
42평전용 110㎡	7억 6,750만원8건	7억 3,000만원 ~ 8억 2,000만원	7억 7,000만원2026-06-11 · 18층	5억 5,000만원전세 3 · 월세 2	71.7%	보증금 1억 2,500만원월 205만원	4억 5,400만원108호
44평전용 116㎡	8억 2,500만원13건	7억 4,300만원 ~ 9억 2,000만원	8억 8,000만원2026-06-20 · 5층	6억원전세 5 · 월세 3	72.7%	보증금 5,000만원월 185만원	4억 7,700만원210호
51평전용 139㎡	9억 6,500만원9건	6억 2,000만원 ~ 10억 7,000만원	9억 9,000만원2026-06-24 · 13층	6억원전세 3 · 월세 2	62.2%	보증금 1억 2,500만원월 208만원	5억 1,800만원86호
61평전용 166㎡	10억 3,000만원2건	9억 7,000만원 ~ 10억 9,000만원	9억 7,000만원2026-03-21 · 4층	6억 6,000만원전세 3 · 월세 0	64.1%	-	6억 3,100만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 8,100만원 ~ 8억 6,900만원

가운데 8억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (13건, 7억 4,300만원~9억 2,000만원)
최근 거래 8억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-24139.45㎡ · 13층	139.45㎡	13	9억 9,000만원
2026-06-22139.45㎡ · 16층	139.45㎡	16	10억 3,000만원
2026-06-20116.02㎡ · 5층	116.02㎡	5	8억 8,000만원
2026-06-20101.96㎡ · 1층	101.96㎡	1	7억 5,000만원
2026-06-19116.02㎡ · 644 · 10층	116.02㎡ · 644	10	9억 2,000만원
2026-06-17116.02㎡ · 6층	116.02㎡	6	9억 2,000만원
2026-06-13116.02㎡ · 648 · 14층	116.02㎡ · 648	14	8억 500만원
2026-06-11110.73㎡ · 18층	110.73㎡	18	7억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-11110.73㎡ · 18층	110.73㎡	18	7억 7,000만원
2026-06-10110.73㎡ · 648 · 4층	110.73㎡ · 648	4	8억 2,000만원
2026-06-05116.02㎡ · 648 · 13층	116.02㎡ · 648	13	8억 3,000만원
2026-06-04116.02㎡ · 648 · 26층	116.02㎡ · 648	26	8억 4,500만원
2026-06-03101.96㎡ · 641 · 11층	101.96㎡ · 641	11	7억 3,000만원
2026-05-30110.73㎡ · 649 · 3층	110.73㎡ · 649	3	7억 3,000만원
2026-05-20116.02㎡ · 643 · 9층	116.02㎡ · 643	9	8억 2,250만원
2026-05-08139.45㎡ · 646 · 8층	139.45㎡ · 646	8	6억 2,000만원
2026-05-07110.73㎡ · 643 · 14층	110.73㎡ · 643	14	7억 6,500만원
2026-04-30139.45㎡ · 647 · 16층	139.45㎡ · 647	16	10억 7,000만원
2026-04-24139.45㎡ · 647 · 4층	139.45㎡ · 647	4	8억 7,000만원
2026-04-14101.96㎡ · 650 · 9층	101.96㎡ · 650	9	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-13101.96㎡ · 651 · 2층	101.96㎡ · 651	2	6억 9,900만원
2026-04-11101.96㎡ · 641 · 8층	101.96㎡ · 641	8	7억 4,000만원
2026-04-09166.97㎡ · 645 · 2층	166.97㎡ · 645	2	7억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-04116.02㎡ · 644 · 4층	116.02㎡ · 644	4	7억 9,500만원
2026-04-01110.73㎡ · 648 · 6층	110.73㎡ · 648	6	8억 2,000만원
2026-03-21166.97㎡ · 645 · 4층	166.97㎡ · 645	4	9억 7,000만원
2026-03-07116.02㎡ · 649 · 20층	116.02㎡ · 649	20	8억 2,500만원
2026-02-27139.45㎡ · 13층	139.45㎡	13	9억 6,500만원
2026-02-27101.96㎡ · 652 · 6층	101.96㎡ · 652	6	7억 1,000만원
2026-02-27139.45㎡ · 647 · 13층	139.45㎡ · 647	13	9억 6,500만원
2026-02-27101.96㎡ · 6층	101.96㎡	6	7억 1,000만원
2026-01-21116.02㎡ · 643 · 17층	116.02㎡ · 643	17	8억 5,000만원
2026-01-09110.73㎡ · 644 · 8층	110.73㎡ · 644	8	7억 6,000만원
2025-12-27110.73㎡ · 644 · 3층	110.73㎡ · 644	3	7억 4,500만원
2025-12-19110.73㎡ · 8층	110.73㎡	8	7억 5,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-15116.02㎡ · 644 · 4층	116.02㎡ · 644	4	7억 8,000만원
2025-12-10110.73㎡ · 649 · 6층	110.73㎡ · 649	6	7억 7,000만원
2025-12-07101.96㎡ · 651 · 6층	101.96㎡ · 651	6	7억 4,500만원
2025-12-05116.02㎡ · 643 · 27층	116.02㎡ · 643	27	8억 1,500만원
2025-11-29101.96㎡ · 652 · 12층	101.96㎡ · 652	12	7억 9,000만원
2025-11-26101.96㎡ · 642 · 9층	101.96㎡ · 642	9	7억 3,500만원
2025-11-20116.02㎡ · 644 · 7층	116.02㎡ · 644	7	7억 4,300만원
2025-11-18139.45㎡ · 647 · 13층	139.45㎡ · 647	13	9억 3,500만원
2025-11-13166.97㎡ · 645 · 17층	166.97㎡ · 645	17	10억 9,000만원
2025-11-13139.45㎡ · 647 · 10층	139.45㎡ · 647	10	9억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23116.02㎡ · 15층 · 갱신	116.02㎡	15층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-23166.97㎡ · 28층 · 신규	166.97㎡	28층	7억원	전세	신규
2026-10-16101.96㎡ · 9층 · 신규	101.96㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-10-12101.96㎡ · 8층 · 신규	101.96㎡	8층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-08110.73㎡ · 14층 · 신규	110.73㎡	14층	5,000만원	230만원	신규
2026-09-22101.96㎡ · 4층 · 갱신	101.96㎡	4층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-10166.97㎡ · 9층 · 신규	166.97㎡	9층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-07-16101.96㎡ · 9층 · 갱신	101.96㎡	9층	3,000만원	160만원	갱신
2026-07-10116.02㎡ · 23층 · 신규	116.02㎡	23층	3,000만원	230만원	신규
2026-07-04116.02㎡ · 6층 · 신규	116.02㎡	6층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-01139.45㎡ · 10층 · 신규	139.45㎡	10층	2억원	165만원	신규
2026-06-25139.45㎡ · 20층 · 갱신	139.45㎡	20층	5,000만원	250만원	갱신
2026-05-30110.73㎡ · 18층 · 신규	110.73㎡	18층	2억원	180만원	신규
2026-05-15110.73㎡ · 2층 · 신규	110.73㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-04-12116.02㎡ · 14층 · 신규	116.02㎡	14층	5,000만원	185만원	신규
2026-04-10110.73㎡ · 27층 · 신규	110.73㎡	27층	4억원	전세	신규
2026-04-08166.97㎡ · 18층 · 갱신	166.97㎡	18층	6억원	전세	갱신
2026-04-07139.45㎡ · 22층 · 갱신	139.45㎡	22층	6억원	전세	갱신
2026-04-04110.73㎡ · 1층 · 갱신	110.73㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-22139.45㎡ · 2층 · 갱신	139.45㎡	2층	6억 1,425만원	전세	갱신
2026-01-28101.96㎡ · 1층 · 신규	101.96㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-01-22116.02㎡ · 9층 · 갱신	116.02㎡	9층	2억원	100만원	갱신
2026-01-19101.96㎡ · 11층 · 갱신	101.96㎡	11층	3억 6,970만원	전세	갱신
2026-01-19116.02㎡ · 8층 · 갱신	116.02㎡	8층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-14101.96㎡ · 3층 · 신규	101.96㎡	3층	4억원	40만원	신규
2026-01-09116.02㎡ · 9층 · 갱신	116.02㎡	9층	5억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-06116.02㎡ · 21층 · 신규	116.02㎡	21층	6억원	전세	신규
2025-12-06101.96㎡ · 8층 · 신규	101.96㎡	8층	5억원	전세	신규
2025-11-27139.45㎡ · 22층 · 신규	139.45㎡	22층	6억원	전세	신규
2025-11-19101.96㎡ · 4층 · 신규	101.96㎡	4층	4억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 30건까지.

같은 동 경매·공매 반송동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 7,250만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	6억 3,000만원 (1)
2026-06	8억 6,250만원 (6)	-
2026-05	8억 2,250만원 (1)	-
2026-04	7억 9,500만원 (1)	-
2026-03	8억 2,500만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	8억 5,000만원 (1)	5억 6,500만원 (2)
2025-12	7억 9,750만원 (2)	6억원 (1)
2025-11	7억 4,300만원 (1)	-
2025-10	8억 2,500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-09	-	4억 2,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	7억 5,750만원 (2)	-
2025-06	7억 6,000만원 (2)	5억 4,000만원 (2)
2025-05	-	3억 7,500만원 (2)
2025-04	7억 3,000만원 (3)	-
2025-03	7억 5,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2025-02	-	5억 1,575만원 (2)
2025-01	-	3억 3,700만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	7억 4,000만원 (1)	4억 6,500만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	8억 6,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	7억 2,600만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	6억 8,750만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-01	7억 2,000만원 (1)	6억원 (1)
2023-12	7억 8,400만원 (2)	5억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄구 동탄나루로 55

지도에서 보기

동탄역 (GTX-A) · 도보 약 35분 · 1.8km

서동탄역 (1호선) · 2.3km

동탄역 U.BORA 여울숲 2.0는 경기도 화성시 동탄구 반송동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 700세대, 12개 동, 시공 월드건설, 반도건설이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 8억 2,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-09-21
세대수	700세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	월드건설, 반도건설
시행사	월드건설, 반도건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,354대 (세대당 1.93대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	554세대
전용 135㎡ 초과	146세대