아파트서울·경기·인천 전문
예당마을신일유토빌
화성시 동탄구 석우동 · 2008년 · 626세대 · 동탄역 도보 약 35분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 예당마을신일유토빌 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (25건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.7억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 161만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.7억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 161만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.2%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 101㎡
7억 5,000만원매매 25건
- 매매 범위
- 6억 9,500만원 ~ 9억 3,500만원
- 최근 거래
- 9억 3,500만원2026-08-24 · 27층
- 전세
- 4억 7,000만원14건 · 전세가율 62.7%
- 월세
- 보증금 1억 4,000만원 / 월 155만원2건
- 공시가격
- 4억 5,700만원312호
49평전용 128㎡
8억 6,000만원매매 14건
- 매매 범위
- 8억 1,500만원 ~ 9억 7,000만원
- 최근 거래
- 9억 7,000만원2026-07-01 · 26층
- 전세
- 5억 5,000만원11건 · 전세가율 64.0%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 180만원5건
- 공시가격
- 4억 9,100만원302호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 101㎡ | 7억 5,000만원25건 | 6억 9,500만원 ~ 9억 3,500만원 | 9억 3,500만원2026-08-24 · 27층 | 4억 7,000만원전세 14 · 월세 2 | 62.7% | 보증금 1억 4,000만원월 155만원 | 4억 5,700만원312호 |
| 49평전용 128㎡ | 8억 6,000만원14건 | 8억 1,500만원 ~ 9억 7,000만원 | 9억 7,000만원2026-07-01 · 26층 | 5억 5,000만원전세 11 · 월세 5 | 64.0% | 보증금 1억원월 180만원 | 4억 9,100만원302호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 9,000만원 ~ 8억 1,000만원
가운데 7억 5,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,000만원 (25건, 6억 9,500만원~9억 3,500만원)
- 최근 거래 9억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24101.86㎡ · 27층 | 101.86㎡ | 27 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-07-01128.38㎡ · 26층 | 128.38㎡ | 26 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-06-26101.86㎡ · 131 · 3층 | 101.86㎡ · 131 | 3 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-06-25101.86㎡ · 131 · 18층 | 101.86㎡ · 131 | 18 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-06-24128.38㎡ · 19층 | 128.38㎡ | 19 | 9억원 | |
| 2026-06-16101.86㎡ · 24층 | 101.86㎡ | 24 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-06-13101.86㎡ · 132 · 2층 | 101.86㎡ · 132 | 2 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-06-10128.38㎡ · 24층 | 128.38㎡ | 24 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-06-10101.86㎡ · 135 · 23층 | 101.86㎡ · 135 | 23 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-06-08101.86㎡ · 7층 | 101.86㎡ | 7 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-06-08128.38㎡ · 27층 | 128.38㎡ | 27 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-08128.38㎡ · 3층 | 128.38㎡ | 3 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-06-06101.86㎡ · 136 · 7층 | 101.86㎡ · 136 | 7 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-06-03128.38㎡ · 131 · 16층 | 128.38㎡ · 131 | 16 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-06-02101.86㎡ · 131 · 11층 | 101.86㎡ · 131 | 11 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-06-02101.86㎡ · 11층 | 101.86㎡ | 11 | 7억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-23101.86㎡ · 135 · 27층 | 101.86㎡ · 135 | 27 | 7억 4,800만원 | |
| 2026-05-23101.86㎡ · 134 · 11층 | 101.86㎡ · 134 | 11 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-05-09101.86㎡ · 134 · 19층 | 101.86㎡ · 134 | 19 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-05-07101.86㎡ · 131 · 23층 | 101.86㎡ · 131 | 23 | 7억 4,900만원 | |
| 2026-05-02128.38㎡ · 133 · 3층 | 128.38㎡ · 133 | 3 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-05-02101.86㎡ · 9층 | 101.86㎡ | 9 | 7억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-02101.86㎡ · 9층 | 101.86㎡ | 9 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-04-18128.38㎡ · 134 · 20층 | 128.38㎡ · 134 | 20 | 8억 6,800만원 | |
| 2026-04-14128.38㎡ · 136 · 22층 | 128.38㎡ · 136 | 22 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-04-09101.86㎡ · 17층 | 101.86㎡ | 17 | 7억 4,600만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-09101.86㎡ · 135 · 17층 | 101.86㎡ · 135 | 17 | 7억 7,100만원 | |
| 2026-04-07101.86㎡ · 135 · 9층 | 101.86㎡ · 135 | 9 | 7억 4,300만원 | |
| 2026-04-04128.38㎡ · 136 · 24층 | 128.38㎡ · 136 | 24 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-04-04101.86㎡ · 133 · 9층 | 101.86㎡ · 133 | 9 | 7억 1,900만원 | |
| 2026-03-06101.86㎡ · 135 · 3층 | 101.86㎡ · 135 | 3 | 7억 500만원 | |
| 2026-02-23128.38㎡ · 132 · 24층 | 128.38㎡ · 132 | 24 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-02-20101.86㎡ · 132 · 3층 | 101.86㎡ · 132 | 3 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-01-19101.86㎡ · 136 · 2층 | 101.86㎡ · 136 | 2 | 7억 2,900만원 | |
| 2026-01-16101.86㎡ · 134 · 3층 | 101.86㎡ · 134 | 3 | 7억원 | |
| 2025-12-27128.38㎡ · 136 · 30층 | 128.38㎡ · 136 | 30 | 8억 2,800만원 | |
| 2025-12-17101.86㎡ · 131 · 17층 | 101.86㎡ · 131 | 17 | 6억 9,500만원 | |
| 2025-12-01101.86㎡ · 135 · 25층 | 101.86㎡ · 135 | 25 | 7억 500만원 | |
| 2025-11-27128.38㎡ · 136 · 29층 | 128.38㎡ · 136 | 29 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-11-22128.38㎡ · 18층 | 128.38㎡ | 18 | 8억 1,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-22128.38㎡ · 136 · 18층 | 128.38㎡ · 136 | 18 | 8억 1,500만원 | |
| 2025-11-20101.86㎡ · 21층 | 101.86㎡ | 21 | 6억 9,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-20101.86㎡ · 136 · 21층 | 101.86㎡ · 136 | 21 | 6억 9,700만원 | |
| 2025-11-10101.86㎡ · 133 · 11층 | 101.86㎡ · 133 | 11 | 7억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07128.38㎡ · 12층 · 갱신 | 128.38㎡ | 12층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-19128.38㎡ · 2층 · 신규 | 128.38㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-28101.86㎡ · 28층 · 갱신 | 101.86㎡ | 28층 | 4억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-10128.38㎡ · 11층 · 갱신 | 128.38㎡ | 11층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-08128.38㎡ · 4층 · 갱신 | 128.38㎡ | 4층 | 4억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-08-07101.86㎡ · 24층 · 갱신 | 101.86㎡ | 24층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-30101.86㎡ · 27층 · 갱신 | 101.86㎡ | 27층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-26128.38㎡ · 25층 · 신규 | 128.38㎡ | 25층 | 5억 2,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-17101.86㎡ · 24층 · 신규 | 101.86㎡ | 24층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-15128.38㎡ · 12층 · 갱신 | 128.38㎡ | 12층 | 1억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-07-14101.86㎡ · 17층 · 갱신 | 101.86㎡ | 17층 | 5억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10128.38㎡ · 3층 · 갱신 | 128.38㎡ | 3층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-08101.86㎡ · 7층 · 신규 | 101.86㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-01101.86㎡ · 5층 · 갱신 | 101.86㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-23101.86㎡ · 13층 · 신규 | 101.86㎡ | 13층 | 2억 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-16101.86㎡ · 8층 · 갱신 | 101.86㎡ | 8층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-14128.38㎡ · 7층 · 신규 | 128.38㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-24101.86㎡ · 23층 · 신규 | 101.86㎡ | 23층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-28128.38㎡ · 4층 · 신규 | 128.38㎡ | 4층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-20101.86㎡ · 6층 · 갱신 | 101.86㎡ | 6층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-12101.86㎡ · 25층 · 신규 | 101.86㎡ | 25층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07101.86㎡ · 3층 · 신규 | 101.86㎡ | 3층 | 3억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-05101.86㎡ · 9층 · 신규 | 101.86㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-28128.38㎡ · 23층 · 신규 | 128.38㎡ | 23층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23128.38㎡ · 9층 · 신규 | 128.38㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-16128.38㎡ · 23층 · 신규 | 128.38㎡ | 23층 | 5억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-12101.86㎡ · 25층 · 신규 | 101.86㎡ | 25층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-11128.38㎡ · 16층 · 신규 | 128.38㎡ | 16층 | 4,800만원 | 190만원 | 신규 |
| 2025-12-07128.38㎡ · 14층 · 신규 | 128.38㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-29101.86㎡ · 2층 · 갱신 | 101.86㎡ | 2층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-27128.38㎡ · 29층 · 신규 | 128.38㎡ | 29층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-09128.38㎡ · 6층 · 갱신 | 128.38㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 32건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 9억 3,500만원 (1) | 4억 7,750만원 (2) |
| 2026-07 | - | 5억 250만원 (2) |
| 2026-06 | 8억 500만원 (8) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-05 | 7억 5,500만원 (5) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-04 | 7억 4,300만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2026-03 | 7억 500만원 (1) | - |
| 2026-02 | 6억 9,500만원 (1) | 4억 6,000만원 (4) |
| 2026-01 | 7억 1,450만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | 7억원 (2) | - |
| 2025-11 | 7억 600만원 (2) | 4억 3,500만원 (2) |
| 2025-10 | 7억원 (7) | 4억 5,750만원 (2) |
| 2025-09 | 7억 250만원 (2) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2025-08 | 7억 2,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 4억 2,400만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 1,350만원 (2) | 3억 7,538만원 (2) |
| 2025-05 | - | 3억 4,650만원 (1) |
| 2025-04 | 7억원 (1) | - |
| 2025-03 | 6억 9,500만원 (1) | 5억원 (3) |
| 2025-02 | - | 3억 6,750만원 (1) |
| 2025-01 | - | 3억 8,850만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 7억 1,200만원 (1) | 4억 5,500만원 (4) |
| 2024-10 | 6억 6,800만원 (1) | 4억 7,000만원 (2) |
| 2024-09 | 7억 1,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2024-08 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 4억 4,000만원 (2) |
| 2024-06 | 5억 9,650만원 (2) | 4억원 (1) |
| 2024-05 | - | 4억 9,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 7억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 232
지도에서 보기예당마을신일유토빌은 경기도 화성시 동탄구 석우동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 626세대, 6개 동, 시공 신일건업이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 7억 5,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-10-28 |
|---|---|
| 세대수 | 626세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신일건업 |
| 시행사 | 신일건업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,192대 (세대당 1.90대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 614세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 12세대 |