능동역 숲속모아미래도
화성시 동탄구 능동 · 2008년 · 361세대 · 서동탄역 도보 약 26분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 능동역 숲속모아미래도 전용 100㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 100㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.6억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 127만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.6억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 127만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
40평전용 100㎡
5억 9,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 5억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원
- 최근 거래
- 6억 2,500만원2026-09-08 · 25층
- 전세
- 3억 6,000만원5건 · 전세가율 61.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 150만원9건
40평전용 101㎡
6억 250만원매매 10건
- 매매 범위
- 5억 2,000만원 ~ 6억 7,500만원
- 최근 거래
- 6억 7,500만원2026-10-01 · 19층
- 전세
- 3억 1,500만원2건 · 전세가율 52.3%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 100만원3건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40평전용 100㎡ | 5억 9,000만원13건 | 5억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원 | 6억 2,500만원2026-09-08 · 25층 | 3억 6,000만원전세 5 · 월세 9 | 61.0% | 보증금 5,000만원월 150만원 |
| 40평전용 101㎡ | 6억 250만원10건 | 5억 2,000만원 ~ 6억 7,500만원 | 6억 7,500만원2026-10-01 · 19층 | 3억 1,500만원전세 2 · 월세 3 | 52.3% | 보증금 2억원월 100만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 6,300만원 ~ 6억 1,800만원
가운데 5억 9,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,000만원 (13건, 5억 4,000만원~6억 5,000만원)
- 최근 거래 6억 2,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01101.23㎡ · 19층 | 101.23㎡ | 19 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-09-08100.92㎡ · 25층 | 100.92㎡ | 25 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-08-15101.23㎡ · 30층 | 101.23㎡ | 30 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-07-04100.92㎡ · 10층 | 100.92㎡ | 10 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-06-30100.92㎡ · 881 · 4층 | 100.92㎡ · 881 | 4 | 5억 6,500만원 | |
| 2026-06-30100.92㎡ · 882 · 7층 | 100.92㎡ · 882 | 7 | 6억원 | |
| 2026-06-21101.23㎡ · 15층 | 101.23㎡ | 15 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-06-21100.92㎡ · 881 · 15층 | 100.92㎡ · 881 | 15 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-06-17101.23㎡ · 10층 | 101.23㎡ | 10 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-06-16101.23㎡ · 884 · 19층 | 101.23㎡ · 884 | 19 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-06-08100.92㎡ · 4층 | 100.92㎡ | 4 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-06-06101.23㎡ · 881 · 4층 | 101.23㎡ · 881 | 4 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-06-05100.92㎡ · 883 · 7층 | 100.92㎡ · 883 | 7 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-02100.92㎡ · 884 · 6층 | 100.92㎡ · 884 | 6 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-05-25100.92㎡ · 8층 | 100.92㎡ | 8 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-05-06101.23㎡ · 881 · 17층 | 101.23㎡ · 881 | 17 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-04-05100.92㎡ · 881 · 2층 | 100.92㎡ · 881 | 2 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-04-03101.23㎡ · 882 · 1층 | 101.23㎡ · 882 | 1 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-03-09100.92㎡ · 881 · 22층 | 100.92㎡ · 881 | 22 | 5억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-14100.92㎡ · 884 · 2층 | 100.92㎡ · 884 | 2 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-02-14100.92㎡ · 2층 | 100.92㎡ | 2 | 5억 9,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-21101.23㎡ · 883 · 3층 | 101.23㎡ · 883 | 3 | 5억 4,000만원 | |
| 2025-11-29100.92㎡ · 881 · 14층 | 100.92㎡ · 881 | 14 | 5억 7,000만원 | |
| 2025-11-15101.23㎡ · 883 · 26층 | 101.23㎡ · 883 | 26 | 5억 7,800만원 | |
| 2025-11-14100.92㎡ · 884 · 9층 | 100.92㎡ · 884 | 9 | 5억 6,700만원 | |
| 2025-11-14100.92㎡ · 9층 | 100.92㎡ | 9 | 5억 6,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29100.92㎡ · 17층 · 갱신 | 100.92㎡ | 17층 | 5,000만원 | 138만원 | 갱신 |
| 2026-10-18100.92㎡ · 12층 · 신규 | 100.92㎡ | 12층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-10100.92㎡ · 14층 · 신규 | 100.92㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-14100.92㎡ · 17층 · 신규 | 100.92㎡ | 17층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-09100.92㎡ · 3층 · 신규 | 100.92㎡ | 3층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-21100.92㎡ · 29층 · 신규 | 100.92㎡ | 29층 | 6,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-25100.92㎡ · 15층 · 신규 | 100.92㎡ | 15층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19101.23㎡ · 6층 · 갱신 | 101.23㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-25100.92㎡ · 5층 · 신규 | 100.92㎡ | 5층 | 4,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-17101.23㎡ · 21층 · 신규 | 101.23㎡ | 21층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-15100.92㎡ · 21층 · 갱신 | 100.92㎡ | 21층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-03100.92㎡ · 9층 · 신규 | 100.92㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-02-08101.23㎡ · 21층 · 신규 | 101.23㎡ | 21층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-01100.92㎡ · 7층 · 신규 | 100.92㎡ | 7층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-03101.23㎡ · 7층 · 신규 | 101.23㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-24100.92㎡ · 1층 · 갱신 | 100.92㎡ | 1층 | 4,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2025-12-21101.23㎡ · 20층 · 신규 | 101.23㎡ | 20층 | 1억원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-12-17100.92㎡ · 21층 · 갱신 | 100.92㎡ | 21층 | 2,000만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2025-12-14100.92㎡ · 13층 · 갱신 | 100.92㎡ | 13층 | 2억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 19건까지.
같은 동 경매·공매 능동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | 6억 2,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 5억 9,250만원 (6) | - |
| 2026-05 | 5억 8,000만원 (1) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2026-04 | 5억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 3억 1,500만원 (1) |
| 2026-02 | 5억 9,800만원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 2억 6,200만원 (1) |
| 2025-11 | 5억 7,000만원 (3) | - |
| 2025-10 | - | 2억 8,665만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 5억 6,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | 5억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 4억 9,700만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 2억 4,150만원 (1) |
| 2025-03 | - | 2억 8,875만원 (2) |
| 2025-02 | - | 3억 2,500만원 (4) |
| 2025-01 | - | 3억원 (1) |
| 2024-12 | - | 3억 7,500만원 (2) |
| 2024-11 | 5억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 3억 5,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2024-08 | 5억 2,400만원 (1) | 3억 9,000만원 (5) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 5억 6,500만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 4억 4,150만원 (2) | - |
| 2024-02 | - | 3억원 (3) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 4억 9,500만원 (1) | 3억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 동탄숲속로 36
지도에서 보기서동탄역 (1호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
병점역 (1호선) · 도보 약 32분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
능동역 숲속모아미래도는 경기도 화성시 동탄구 능동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 361세대, 5개 동, 시공 (주)모아종합건설 , 미래도건설(주)이다. 최근 1년 전용 100㎡ 매매 중앙값은 5억 9,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-01-23 |
|---|---|
| 세대수 | 361세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)모아종합건설 , 미래도건설(주) |
| 시행사 | 모아건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 610대 (세대당 1.69대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 356세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 5세대 |