능동역이지더원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 능동역이지더원 전용 83㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 78㎡ 약 3.5억, 전용 83㎡ 약 3.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

능동역이지더원

화성시 동탄구 능동 · 2008년 · 542세대 · 서동탄역 도보 약 37분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 능동역이지더원 전용 83㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 128만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 128만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

28평전용 78㎡
5억 6,500만원매매 24건
매매 범위
5억원 ~ 7억원
최근 거래
6억 9,750만원2026-11-01 · 4층
전세
3억 1,500만원21건 · 전세가율 55.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원11건
30평전용 83㎡
5억 9,500만원매매 19건
매매 범위
5억 4,650만원 ~ 7억 6,800만원
최근 거래
7억 4,500만원2026-10-15 · 14층
전세
3억 5,000만원17건 · 전세가율 58.8%
월세
보증금 3,500만원 / 월 138만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
28평전용 78㎡	5억 6,500만원24건	5억원 ~ 7억원	6억 9,750만원2026-11-01 · 4층	3억 1,500만원전세 21 · 월세 11	55.8%	보증금 5,000만원월 100만원
30평전용 83㎡	5억 9,500만원19건	5억 4,650만원 ~ 7억 6,800만원	7억 4,500만원2026-10-15 · 14층	3억 5,000만원전세 17 · 월세 2	58.8%	보증금 3,500만원월 138만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 1,500만원 ~ 6억 1,500만원

가운데 5억 6,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,500만원 (24건, 5억원~7억원)
최근 거래 6억 9,750만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0178.29㎡ · 4층	78.29㎡	4	6억 9,750만원
2026-10-1583.56㎡ · 14층	83.56㎡	14	7억 4,500만원
2026-09-2983.56㎡ · 20층	83.56㎡	20	7억 6,800만원
2026-09-2983.56㎡ · 20층	83.56㎡	20	7억 6,800만원
2026-09-0483.56㎡ · 11층	83.56㎡	11	7억 1,500만원
2026-06-3078.29㎡ · 9층	78.29㎡	9	6억 8,000만원
2026-06-2978.29㎡ · 780 · 14층	78.29㎡ · 780	14	6억 3,000만원
2026-06-2078.29㎡ · 8층	78.29㎡	8	7억원
2026-06-1878.29㎡ · 1층	78.29㎡	1	5억원
2026-06-1778.29㎡ · 779 · 2층	78.29㎡ · 779	2	5억 6,000만원
2026-06-1583.56㎡ · 773 · 10층	83.56㎡ · 773	10	6억 5,500만원
2026-06-0983.56㎡ · 12층	83.56㎡	12	6억 800만원
2026-06-0878.29㎡ · 780 · 3층	78.29㎡ · 780	3	5억 7,500만원
2026-06-0783.56㎡ · 6층	83.56㎡	6	6억원
2026-06-0678.29㎡ · 775 · 12층	78.29㎡ · 775	12	6억 1,900만원
2026-06-0678.29㎡ · 7층	78.29㎡	7	6억 1,500만원
2026-06-0583.56㎡ · 772 · 6층	83.56㎡ · 772	6	5억 9,500만원
2026-06-0483.56㎡ · 4층	83.56㎡	4	5억 9,000만원
2026-05-2983.56㎡ · 772 · 19층	83.56㎡ · 772	19	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2278.29㎡ · 780 · 6층	78.29㎡ · 780	6	5억 7,000만원
2026-05-1778.29㎡ · 780 · 4층	78.29㎡ · 780	4	5억 4,500만원
2026-05-0878.29㎡ · 775 · 2층	78.29㎡ · 775	2	5억 2,000만원
2026-05-0878.29㎡ · 776 · 14층	78.29㎡ · 776	14	5억 9,500만원
2026-05-0678.29㎡ · 777 · 3층	78.29㎡ · 777	3	5억 3,800만원
2026-05-0283.56㎡ · 771 · 6층	83.56㎡ · 771	6	5억 6,500만원
2026-04-1983.56㎡ · 774 · 17층	83.56㎡ · 774	17	5억 9,500만원
2026-04-1983.56㎡ · 772 · 16층	83.56㎡ · 772	16	5억 5,000만원
2026-04-1378.29㎡ · 780 · 5층	78.29㎡ · 780	5	5억 4,300만원
2026-04-0978.29㎡ · 775 · 9층	78.29㎡ · 775	9	5억 8,000만원
2026-04-0983.56㎡ · 771 · 9층	83.56㎡ · 771	9	6억 1,500만원
2026-04-0883.56㎡ · 771 · 3층	83.56㎡ · 771	3	5억 4,650만원
2026-03-2378.29㎡ · 776 · 10층	78.29㎡ · 776	10	5억 4,500만원
2026-03-1978.29㎡ · 775 · 6층	78.29㎡ · 775	6	5억 6,100만원
2026-03-0583.56㎡ · 774 · 16층	83.56㎡ · 774	16	5억 8,000만원
2026-03-0278.29㎡ · 780 · 15층	78.29㎡ · 780	15	5억 1,000만원
2026-02-2078.29㎡ · 779 · 1층	78.29㎡ · 779	1	5억 1,000만원
2026-02-1478.29㎡ · 776 · 11층	78.29㎡ · 776	11	5억 6,200만원
2026-02-1283.56㎡ · 771 · 10층	83.56㎡ · 771	10	5억 6,500만원
2026-01-2683.56㎡ · 773 · 15층	83.56㎡ · 773	15	5억 6,500만원
2026-01-2283.56㎡ · 3층	83.56㎡	3	5억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1378.29㎡ · 4층	78.29㎡	4	5억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1378.29㎡ · 776 · 4층	78.29㎡ · 776	4	5억 9,500만원
2026-01-0983.56㎡ · 773 · 13층	83.56㎡ · 773	13	6억 2,500만원
2025-12-2778.29㎡ · 775 · 12층	78.29㎡ · 775	12	5억 6,800만원
2025-12-1978.29㎡ · 775 · 13층	78.29㎡ · 775	13	5억원
2025-11-2183.56㎡ · 773 · 9층	83.56㎡ · 773	9	5억 8,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2178.29㎡ · 9층 · 갱신	78.29㎡	9층	3억 1,000만원	25만원	갱신
2026-10-1978.29㎡ · 4층 · 갱신	78.29㎡	4층	1억 5,750만원	84만원	갱신
2026-10-1078.29㎡ · 3층 · 갱신	78.29㎡	3층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0978.29㎡ · 9층 · 신규	78.29㎡	9층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0978.29㎡ · 9층 · 신규	78.29㎡	9층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0583.56㎡ · 5층 · 갱신	83.56㎡	5층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-2678.29㎡ · 5층 · 신규	78.29㎡	5층	4,000만원	170만원	신규
2026-09-2183.56㎡ · 4층 · 갱신	83.56㎡	4층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-0483.56㎡ · 20층 · 신규	83.56㎡	20층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2983.56㎡ · 5층 · 신규	83.56㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2983.56㎡ · 5층 · 신규	83.56㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2978.29㎡ · 13층 · 갱신	78.29㎡	13층	2억 1,000만원	20만원	갱신
2026-08-2978.29㎡ · 3층 · 갱신	78.29㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-2978.29㎡ · 11층 · 신규	78.29㎡	11층	2억 3,000만원	65만원	신규
2026-08-1183.56㎡ · 17층 · 신규	83.56㎡	17층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-3178.29㎡ · 15층 · 신규	78.29㎡	15층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-07-3178.29㎡ · 8층 · 갱신	78.29㎡	8층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-07-2983.56㎡ · 16층 · 신규	83.56㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2883.56㎡ · 7층 · 갱신	83.56㎡	7층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1783.56㎡ · 13층 · 신규	83.56㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-07-1783.56㎡ · 13층 · 신규	83.56㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-07-0478.29㎡ · 3층 · 신규	78.29㎡	3층	3억 900만원	전세	신규
2026-06-2783.56㎡ · 10층 · 신규	83.56㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2078.29㎡ · 17층 · 신규	78.29㎡	17층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1278.29㎡ · 3층 · 신규	78.29㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0683.56㎡ · 8층 · 갱신	83.56㎡	8층	4,000만원	126만원	갱신
2026-05-2883.56㎡ · 19층 · 갱신	83.56㎡	19층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-05-1583.56㎡ · 6층 · 신규	83.56㎡	6층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-1683.56㎡ · 19층 · 신규	83.56㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1378.29㎡ · 14층 · 신규	78.29㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2478.29㎡ · 6층 · 갱신	78.29㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1478.29㎡ · 14층 · 신규	78.29㎡	14층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-1378.29㎡ · 6층 · 신규	78.29㎡	6층	3,000만원	130만원	신규
2026-03-1183.56㎡ · 14층 · 신규	83.56㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0878.29㎡ · 5층 · 갱신	78.29㎡	5층	3억 450만원	전세	갱신
2026-03-0278.29㎡ · 3층 · 신규	78.29㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2078.29㎡ · 1층 · 갱신	78.29㎡	1층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-1178.29㎡ · 11층 · 갱신	78.29㎡	11층	1억 9,000만원	50만원	갱신
2026-02-0478.29㎡ · 1층 · 신규	78.29㎡	1층	3,000만원	130만원	신규
2026-01-2678.29㎡ · 14층 · 신규	78.29㎡	14층	5,000만원	130만원	신규
2026-01-1678.29㎡ · 6층 · 신규	78.29㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-01-0583.56㎡ · 17층 · 갱신	83.56㎡	17층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-1583.56㎡ · 1층 · 신규	83.56㎡	1층	3억원	전세	신규
2025-12-0383.56㎡ · 4층 · 신규	83.56㎡	4층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2978.29㎡ · 17층 · 신규	78.29㎡	17층	3억원	전세	신규
2025-11-2578.29㎡ · 3층 · 갱신	78.29㎡	3층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-2578.29㎡ · 3층	78.29㎡	3층	3억 1,000만원	전세	-
2025-11-2278.29㎡ · 1층 · 신규	78.29㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1978.29㎡ · 2층 · 신규	78.29㎡	2층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-11-1878.29㎡ · 13층 · 신규	78.29㎡	13층	3억원	전세	신규
2025-11-1378.29㎡ · 5층 · 갱신	78.29㎡	5층	3,000만원	100만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

같은 동 경매·공매 능동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	6억 9,750만원 (1)	-
2026-10	-	4억 1,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	-	3억 1,500만원 (1)
2026-07	-	3억 4,600만원 (3)
2026-06	6억 1,700만원 (8)	3억 5,500만원 (2)
2026-05	5억 4,500만원 (5)	-
2026-04	5억 6,150만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-03	5억 4,500만원 (3)	3억 3,000만원 (3)
2026-02	5억 3,600만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2026-01	5억 9,500만원 (1)	3억원 (1)
2025-12	5억 3,400만원 (2)	-
2025-11	-	3억원 (7)
2025-10	5억 2,750만원 (2)	-
2025-09	5억 2,300만원 (3)	2억 8,075만원 (2)
2025-08	-	3억원 (7)
2025-07	4억 9,000만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2025-06	-	2억 8,350만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	5억 6,000만원 (1)	-
2025-03	-	3억원 (4)
2025-02	-	-
2025-01	-	2억 8,500만원 (5)
2024-12	5억 400만원 (1)	2억 7,325만원 (4)
2024-11	5억 3,000만원 (1)	2억 5,100만원 (6)
2024-10	-	3억 1,000만원 (3)
2024-09	5억 7,200만원 (1)	2억 5,500만원 (2)
2024-08	5억 1,500만원 (3)	3억원 (3)
2024-07	5억 2,150만원 (4)	3억원 (4)
2024-06	4억 8,800만원 (1)	3억 2,000만원 (2)
2024-05	-	3억원 (3)
2024-04	5억 800만원 (1)	3억원 (1)
2024-03	-	3억 1,000만원 (1)
2024-02	5억 1,000만원 (3)	2억 9,000만원 (3)
2024-01	5억원 (2)	3억원 (4)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄원천로 315-34

지도에서 보기

서동탄역 (1호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

병점역 (1호선) · 2.2km

능동역이지더원은 경기도 화성시 동탄구 능동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 542세대, 10개 동, 시공 남흥건설이다. 최근 1년 전용 78㎡ 매매 중앙값은 5억 6,500만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-05-01
세대수	542세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	남흥건설
시행사	이지건설
관리 방식	위탁관리
주차	648대 (세대당 1.20대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	542세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-