동탄메타폴리스아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동탄메타폴리스아파트 전용 96㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 96㎡ 약 7.4억, 전용 107㎡ 약 8.4억, 전용 112㎡ 약 8.8억, 전용 128㎡ 약 10.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

동탄메타폴리스아파트

화성시 동탄구 반송동 · 2010년 · 1,266세대 · 서동탄역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동탄메타폴리스아파트 전용 96㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 96㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

41평전용 96㎡
10억원매매 7건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 11억 5,800만원
최근 거래
11억 5,800만원2026-06-19 · 31층
전세
5억 6,500만원10건 · 전세가율 56.5%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원5건
공시가격
5억 6,000만원196호
46평전용 107㎡
10억 9,500만원매매 5건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-06-07 · 53층
전세
5억 6,700만원5건 · 전세가율 51.8%
월세
보증금 2억 1,150만원 / 월 135만원2건
공시가격
6억 1,300만원98호
48평전용 112㎡
11억 3,250만원매매 4건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 12억 4,500만원
최근 거래
12억 4,500만원2026-05-31 · 42층
전세
7억원4건 · 전세가율 61.8%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원2건
공시가격
6억 3,800만원98호
54평전용 128㎡
13억 4,000만원매매 9건
매매 범위
11억 9,000만원 ~ 14억 7,000만원
최근 거래
14억 7,000만원2026-06-30 · 46층
전세
6억 9,000만원11건 · 전세가율 51.5%
월세
보증금 6,500만원 / 월 251만원6건
공시가격
7억 6,500만원196호
69평전용 161㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 350만원5건
공시가격
9억 9,200만원26호
79평전용 187㎡
17억 2,000만원매매 1건
매매 범위
17억 2,000만원 ~ 17억 2,000만원
최근 거래
17억 2,000만원2026-02-08 · 59층
전세
-
월세
-
공시가격
11억 100만원26호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
41평전용 96㎡	10억원7건	9억 7,000만원 ~ 11억 5,800만원	11억 5,800만원2026-06-19 · 31층	5억 6,500만원전세 10 · 월세 5	56.5%	보증금 2억원월 150만원	5억 6,000만원196호
46평전용 107㎡	10억 9,500만원5건	10억 5,000만원 ~ 13억원	13억원2026-06-07 · 53층	5억 6,700만원전세 5 · 월세 2	51.8%	보증금 2억 1,150만원월 135만원	6억 1,300만원98호
48평전용 112㎡	11억 3,250만원4건	10억 6,000만원 ~ 12억 4,500만원	12억 4,500만원2026-05-31 · 42층	7억원전세 4 · 월세 2	61.8%	보증금 3억원월 160만원	6억 3,800만원98호
54평전용 128㎡	13억 4,000만원9건	11억 9,000만원 ~ 14억 7,000만원	14억 7,000만원2026-06-30 · 46층	6억 9,000만원전세 11 · 월세 6	51.5%	보증금 6,500만원월 251만원	7억 6,500만원196호
69평전용 161㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 1억원월 350만원	9억 9,200만원26호
79평전용 187㎡	17억 2,000만원1건	17억 2,000만원 ~ 17억 2,000만원	17억 2,000만원2026-02-08 · 59층	-전세 0 · 월세 0	-	-	11억 100만원26호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 7,000만원 ~ 14억 1,000만원

가운데 13억 4,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 4,000만원 (9건, 11억 9,000만원~14억 7,000만원)
최근 거래 14억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-30128.44㎡ · A · 46층	128.44㎡ · A	46	14억 7,000만원
2026-06-30107.78㎡ · 28층	107.78㎡	28	8억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1996.22㎡ · A · 31층	96.22㎡ · A	31	11억 5,800만원
2026-06-14128.44㎡ · B · 34층	128.44㎡ · B	34	13억 5,000만원
2026-06-13128.44㎡ · 7층	128.44㎡	7	11억 9,000만원
2026-06-07107.78㎡ · 53층	107.78㎡	53	13억원
2026-06-05128.44㎡ · 26층	128.44㎡	26	13억 2,000만원
2026-05-31112.44㎡ · B · 42층	112.44㎡ · B	42	12억 4,500만원
2026-05-28107.78㎡ · A · 32층	107.78㎡ · A	32	10억 6,000만원
2026-05-0996.22㎡ · A · 49층	96.22㎡ · A	49	10억 7,500만원
2026-05-05107.78㎡ · A · 27층	107.78㎡ · A	27	10억 5,000만원
2026-04-27128.44㎡ · B · 18층	128.44㎡ · B	18	12억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-19112.44㎡ · B · 43층	112.44㎡ · B	43	12억원
2026-04-09107.78㎡ · B · 35층	107.78㎡ · B	35	12억원
2026-04-0896.22㎡ · A · 25층	96.22㎡ · A	25	10억원
2026-03-18112.44㎡ · A · 18층	112.44㎡ · A	18	10억 6,500만원
2026-03-0796.22㎡ · B · 23층	96.22㎡ · B	23	9억 8,000만원
2026-02-2896.22㎡ · A · 10층	96.22㎡ · A	10	9억 7,000만원
2026-02-28128.44㎡ · A · 40층	128.44㎡ · A	40	13억 4,000만원
2026-02-08187.12㎡ · A · 59층	187.12㎡ · A	59	17억 2,000만원
2026-01-3196.22㎡ · A · 47층	96.22㎡ · A	47	10억 3,000만원
2026-01-2896.22㎡ · A · 55층	96.22㎡ · A	55	9억 7,500만원
2026-01-07107.78㎡ · A · 28층	107.78㎡ · A	28	10억 9,500만원
2025-12-29128.44㎡ · B · 54층	128.44㎡ · B	54	13억 2,000만원
2025-12-26128.44㎡ · A · 55층	128.44㎡ · A	55	13억 4,700만원
2025-12-20128.44㎡ · A · 35층	128.44㎡ · A	35	13억 4,000만원
2025-12-18128.44㎡ · B · 38층	128.44㎡ · B	38	13억 2,000만원
2025-12-06112.44㎡ · 16층	112.44㎡	16	10억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-06112.44㎡ · A · 16층	112.44㎡ · A	16	10억 6,000만원
2025-11-2796.22㎡ · B · 52층	96.22㎡ · B	52	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-24128.44㎡ · 13층 · 신규	128.44㎡	13층	3억원	180만원	신규
2026-10-16112.44㎡ · 6층 · 갱신	112.44㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-10-15112.44㎡ · 32층 · 갱신	112.44㎡	32층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-10-1196.22㎡ · 24층 · 갱신	96.22㎡	24층	6,300만원	210만원	갱신
2026-10-07107.78㎡ · 9층 · 갱신	107.78㎡	9층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-05128.44㎡ · 8층 · 신규	128.44㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-09-21161.89㎡ · 63층 · 신규	161.89㎡	63층	1억원	350만원	신규
2026-09-0996.22㎡ · 21층 · 신규	96.22㎡	21층	7억원	전세	신규
2026-09-02112.44㎡ · 27층 · 신규	112.44㎡	27층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2796.22㎡ · 32층 · 갱신	96.22㎡	32층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-08128.44㎡ · 7층 · 신규	128.44㎡	7층	5,000만원	300만원	신규
2026-08-0796.22㎡ · 7층 · 신규	96.22㎡	7층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-07-23128.44㎡ · 41층 · 신규	128.44㎡	41층	8,000만원	300만원	신규
2026-07-09107.78㎡ · 29층 · 갱신	107.78㎡	29층	3억 2,300만원	60만원	갱신
2026-07-0496.22㎡ · 27층 · 신규	96.22㎡	27층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-07-03112.44㎡ · 42층 · 신규	112.44㎡	42층	7억원	전세	신규
2026-06-29161.89㎡ · 62층 · 신규	161.89㎡	62층	1억원	350만원	신규
2026-06-2796.22㎡ · 52층 · 신규	96.22㎡	52층	3억원	110만원	신규
2026-06-26161.89㎡ · 57층 · 신규	161.89㎡	57층	7,000만원	300만원	신규
2026-06-1096.22㎡ · 14층 · 신규	96.22㎡	14층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-06-06128.44㎡ · 19층 · 신규	128.44㎡	19층	3억원	180만원	신규
2026-06-03128.44㎡ · 36층 · 신규	128.44㎡	36층	7억원	전세	신규
2026-05-20128.44㎡ · 31층 · 신규	128.44㎡	31층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-09128.44㎡ · 49층 · 갱신	128.44㎡	49층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-2996.22㎡ · 12층 · 신규	96.22㎡	12층	4억 7,000만원	9만원	신규
2026-04-2396.22㎡ · 43층 · 신규	96.22㎡	43층	2억원	150만원	신규
2026-04-18112.44㎡ · 27층 · 신규	112.44㎡	27층	5억원	70만원	신규
2026-03-27107.78㎡ · 42층 · 신규	107.78㎡	42층	6억원	전세	신규
2026-02-26128.44㎡ · 32층 · 갱신	128.44㎡	32층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-23161.89㎡ · 63층 · 신규	161.89㎡	63층	1억원	350만원	신규
2026-02-10107.78㎡ · 21층 · 신규	107.78㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-01-28128.44㎡ · 55층 · 신규	128.44㎡	55층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-24128.44㎡ · 38층 · 신규	128.44㎡	38층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1796.22㎡ · 39층 · 신규	96.22㎡	39층	1억원	210만원	신규
2026-01-10128.44㎡ · 29층 · 갱신	128.44㎡	29층	5억 8,700만원	전세	갱신
2026-01-10128.44㎡ · 10층 · 신규	128.44㎡	10층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-09112.44㎡ · 29층 · 신규	112.44㎡	29층	1억원	250만원	신규
2026-01-05128.44㎡ · 52층 · 신규	128.44㎡	52층	5,000만원	260만원	신규
2025-12-23128.44㎡ · 34층 · 신규	128.44㎡	34층	5억 7,000만원	전세	신규
2025-12-22128.44㎡ · 46층 · 신규	128.44㎡	46층	7억원	전세	신규
2025-12-1996.22㎡ · 45층 · 신규	96.22㎡	45층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1996.22㎡ · 45층 · 신규	96.22㎡	45층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1996.22㎡ · 45층 · 신규	96.22㎡	45층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-14161.89㎡ · 56층 · 신규	161.89㎡	56층	4억 3,000만원	160만원	신규
2025-12-08107.78㎡ · 31층 · 신규	107.78㎡	31층	5억 1,000만원	전세	신규
2025-12-06107.78㎡ · 27층 · 갱신	107.78㎡	27층	5억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-2696.22㎡ · 17층 · 갱신	96.22㎡	17층	5억 400만원	전세	갱신
2025-11-21107.78㎡ · 34층 · 신규	107.78㎡	34층	1억원	210만원	신규
2025-11-14128.44㎡ · 38층 · 신규	128.44㎡	38층	4,200만원	242만원	신규
2025-11-1196.22㎡ · 52층 · 갱신	96.22㎡	52층	6억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

같은 동 경매·공매 반송동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	7억원 (1)
2026-08	-	5억 8,000만원 (2)
2026-07	-	6억 7,000만원 (1)
2026-06	11억 5,800만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2026-05	10억 7,500만원 (1)	-
2026-04	10억원 (1)	-
2026-03	9억 8,000만원 (1)	-
2026-02	9억 7,000만원 (1)	-
2026-01	10억 250만원 (2)	-
2025-12	-	5억 3,000만원 (3)
2025-11	-	5억 5,200만원 (2)
2025-10	9억 4,500만원 (5)	-
2025-09	-	4억 4,625만원 (1)
2025-08	9억 4,500만원 (2)	4억 7,250만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	8억 7,000만원 (1)	-
2025-05	9억 1,250만원 (1)	5억 2,500만원 (1)
2025-04	-	4억 5,175만원 (2)
2025-03	-	5억 2,000만원 (1)
2025-02	8억 9,250만원 (2)	4억 6,675만원 (2)
2025-01	8억 6,000만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	8억 9,500만원 (1)	5억 1,500만원 (2)
2024-10	8억 9,000만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2024-09	-	4억 5,000만원 (1)
2024-08	-	5억 500만원 (2)
2024-07	8억 4,750만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2024-06	8억 5,700만원 (3)	-
2024-05	-	4억 7,500만원 (1)
2024-04	8억 5,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2024-03	-	4억 6,000만원 (1)
2024-02	-	4억 7,000만원 (1)
2024-01	8억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (2)
2023-12	-	4억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 220

지도에서 보기

서동탄역 (1호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

동탄역 (GTX-A) · 2.3km

동탄메타폴리스아파트는 경기도 화성시 동탄구 반송동에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 1,266세대, 4개 동, 시공 포스코이다. 최근 1년 전용 128㎡ 매매 중앙값은 13억 4,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-09-03
세대수	1,266세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코
시행사	메타폴리스주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	2,693대 (세대당 2.13대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,164세대
전용 135㎡ 초과	102세대