한울마을 신창비바패밀리2단지
화성시 효행구 봉담읍 수영리 · 2008년 · 444세대 · 오목천역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한울마을 신창비바패밀리2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,900만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.1억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9,900만 원
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 117만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,700만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9,900만 원
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 117만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
3억 1,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 3억 500만원 ~ 3억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억 2,000만원2026-10-18 · 16층
- 전세
- 2억 3,000만원15건 · 전세가율 74.2%
- 월세
- 보증금 6,500만원 / 월 83만원6건
- 공시가격
- 2억 400만원310호
47평전용 123㎡
4억 350만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 9,900만원 ~ 4억 1,000만원
- 최근 거래
- 4억원2026-04-04 · 18층
- 전세
- 2억 7,000만원3건 · 전세가율 66.9%
- 월세
- 보증금 2억 6,000만원 / 월 15만원1건
- 공시가격
- 2억 5,900만원134호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 3억 1,000만원13건 | 3억 500만원 ~ 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원2026-10-18 · 16층 | 2억 3,000만원전세 15 · 월세 6 | 74.2% | 보증금 6,500만원월 83만원 | 2억 400만원310호 |
| 47평전용 123㎡ | 4억 350만원4건 | 3억 9,900만원 ~ 4억 1,000만원 | 4억원2026-04-04 · 18층 | 2억 7,000만원전세 3 · 월세 1 | 66.9% | 보증금 2억 6,000만원월 15만원 | 2억 5,900만원134호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 100만원 ~ 3억 1,900만원
가운데 3억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (13건, 3억 500만원~3억 2,000만원)
- 최근 거래 3억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1884.78㎡ · 16층 | 84.78㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-10-17123.34㎡ · 1층 | 123.34㎡ | 1 | 3억 7,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-1784.89㎡ · 7층 | 84.89㎡ | 7 | 3억 500만원 | |
| 2026-10-1684.78㎡ · 19층 | 84.78㎡ | 19 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-09-0384.78㎡ · 205 · 14층 | 84.78㎡ · 205 | 14 | 3억 500만원 | |
| 2026-08-1884.89㎡ · 12층 | 84.89㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-07-0984.89㎡ · 17층 | 84.89㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-06-2584.89㎡ · 204 · 11층 | 84.89㎡ · 204 | 11 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-04-04123.34㎡ · 206 · 18층 | 123.34㎡ · 206 | 18 | 4억원 | |
| 2026-04-03123.34㎡ · 201 · 15층 | 123.34㎡ · 201 | 15 | 4억 700만원 | |
| 2026-03-16123.34㎡ · 206 · 13층 | 123.34㎡ · 206 | 13 | 3억 9,900만원 | |
| 2026-03-0184.89㎡ · 203 · 8층 | 84.89㎡ · 203 | 8 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-02-1284.89㎡ · 205 · 8층 | 84.89㎡ · 205 | 8 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-02-1284.89㎡ · 203 · 6층 | 84.89㎡ · 203 | 6 | 3억 500만원 | |
| 2026-01-0284.89㎡ · 203 · 11층 | 84.89㎡ · 203 | 11 | 3억 1,000만원 | |
| 2025-12-0584.78㎡ · 204 · 4층 | 84.78㎡ · 204 | 4 | 3억 700만원 | |
| 2025-11-26123.34㎡ · 206 · 4층 | 123.34㎡ · 206 | 4 | 4억 1,000만원 | |
| 2025-11-2284.89㎡ · 203 · 21층 | 84.89㎡ · 203 | 21 | 3억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2984.78㎡ · 7층 · 신규 | 84.78㎡ | 7층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1384.78㎡ · 1층 · 갱신 | 84.78㎡ | 1층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.89㎡ · 23층 · 신규 | 84.89㎡ | 23층 | 2억 5,000만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-10-0384.78㎡ · 4층 · 신규 | 84.78㎡ | 4층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-16123.34㎡ · 7층 · 갱신 | 123.34㎡ | 7층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0584.89㎡ · 5층 · 갱신 | 84.89㎡ | 5층 | 1억 7,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-08-2784.89㎡ · 7층 · 갱신 | 84.89㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2184.89㎡ · 5층 · 신규 | 84.89㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.89㎡ · 8층 · 신규 | 84.89㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0884.89㎡ · 20층 · 신규 | 84.89㎡ | 20층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-0684.78㎡ · 20층 · 신규 | 84.78㎡ | 20층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1384.78㎡ · 15층 · 갱신 | 84.78㎡ | 15층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1984.89㎡ · 10층 · 신규 | 84.89㎡ | 10층 | 1억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-06-0384.78㎡ · 19층 · 신규 | 84.78㎡ | 19층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-2884.89㎡ · 19층 · 신규 | 84.89㎡ | 19층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0984.89㎡ · 10층 · 갱신 | 84.89㎡ | 10층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-09123.34㎡ · 16층 · 신규 | 123.34㎡ | 16층 | 2억 6,000만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-05-0784.89㎡ · 5층 · 신규 | 84.89㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3084.89㎡ · 8층 · 갱신 | 84.89㎡ | 8층 | 1억 9,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0784.78㎡ · 17층 · 갱신 | 84.78㎡ | 17층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0584.89㎡ · 13층 · 신규 | 84.89㎡ | 13층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27123.34㎡ · 5층 · 갱신 | 123.34㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2684.89㎡ · 8층 · 갱신 | 84.89㎡ | 8층 | 2억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08123.34㎡ · 4층 · 갱신 | 123.34㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1384.89㎡ · 20층 · 신규 | 84.89㎡ | 20층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 봉담읍 수영리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 1,000만원 (3) | 2억 3,000만원 (3) |
| 2026-09 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 3억 1,000만원 (1) | 2억 5,000만원 (4) |
| 2026-07 | 3억 2,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-06 | 3억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 2억 2,000만원 (3) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 3억 1,000만원 (1) | 2억 1,000만원 (3) |
| 2026-02 | 3억 1,150만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2026-01 | 3억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | 3억 700만원 (1) | - |
| 2025-11 | 3억 1,000만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | 1억 9,950만원 (1) |
| 2025-09 | 3억 1,500만원 (1) | - |
| 2025-08 | 3억 500만원 (1) | 2억 188만원 (2) |
| 2025-07 | - | 1억 8,900만원 (1) |
| 2025-06 | 3억 1,750만원 (1) | 2억 2,000만원 (3) |
| 2025-05 | 3억 1,250만원 (2) | 2억 2,500만원 (4) |
| 2025-04 | - | 2억 1,750만원 (2) |
| 2025-03 | 3억 2,000만원 (1) | 1억 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | 2억 7,700만원 (2) | - |
| 2025-01 | 2억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 2억원 (4) |
| 2024-08 | - | 1억 9,000만원 (3) |
| 2024-07 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-06 | 3억 2,700만원 (3) | - |
| 2024-05 | 3억 2,300만원 (1) | 1억 9,900만원 (4) |
| 2024-04 | 3억 3,000만원 (1) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-03 | 2억 8,500만원 (1) | 2억원 (3) |
| 2024-02 | 3억 1,000만원 (1) | 2억원 (2) |
| 2024-01 | 3억 2,500만원 (1) | 2억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 효행구 수영로82번길 4
지도에서 보기한울마을 신창비바패밀리2단지는 경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 444세대, 6개 동, 시공 신창건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 1,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-06-05 |
|---|---|
| 세대수 | 444세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신창건설(주) |
| 시행사 | 신창건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 590대 (세대당 1.33대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 310세대 |
| 전용 85~135㎡ | 134세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |