갈현마을현대홈타운 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 갈현마을현대홈타운 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

갈현마을현대홈타운

용인시 기흥구 신갈동 · 2001년 · 584세대 · 신갈역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 갈현마을현대홈타운 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (49건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 118만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 118만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
5억 5,000만원매매 49건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 2,000만원2026-10-19 · 1층
전세
3억 4,000만원36건 · 전세가율 61.8%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 76만원8건
공시가격
3억 100만원1168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	5억 5,000만원49건	4억 4,000만원 ~ 7억원	6억 2,000만원2026-10-19 · 1층	3억 4,000만원전세 36 · 월세 8	61.8%	보증금 1억 7,500만원월 76만원	3억 100만원1168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 9,500만원 ~ 6억 500만원

가운데 5억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (49건, 4억 4,000만원~7억원)
최근 거래 6억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1959.96㎡ · 1층	59.96㎡	1	6억 2,000만원
2026-10-1759.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	6억 9,800만원
2026-10-0859.96㎡ · 5층	59.96㎡	5	7억원
2026-10-0759.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	7억원
2026-08-2959.96㎡ · 2층	59.96㎡	2	6억 3,500만원
2026-08-1759.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	6억 4,800만원
2026-08-1559.96㎡ · 1층	59.96㎡	1	5억 9,500만원
2026-07-0459.96㎡ · 504 · 9층	59.96㎡ · 504	9	6억 5,000만원
2026-07-0359.96㎡ · 11층	59.96㎡	11	6억 6,500만원
2026-06-1359.96㎡ · 506 · 12층	59.96㎡ · 506	12	6억 4,700만원
2026-06-0459.96㎡ · 505 · 10층	59.96㎡ · 505	10	6억 5,000만원
2026-06-0159.96㎡ · 506 · 4층	59.96㎡ · 506	4	6억 2,800만원
2026-04-2059.96㎡ · 503 · 7층	59.96㎡ · 503	7	6억 3,500만원
2026-03-2459.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	5억 9,000만원
2026-03-2159.96㎡ · 504 · 13층	59.96㎡ · 504	13	5억 9,000만원
2026-03-2059.96㎡ · 503 · 9층	59.96㎡ · 503	9	6억원
2026-03-1859.96㎡ · 505 · 8층	59.96㎡ · 505	8	6억원
2026-03-0259.96㎡ · 506 · 2층	59.96㎡ · 506	2	5억 7,500만원
2026-02-2359.96㎡ · 502 · 2층	59.96㎡ · 502	2	5억 2,000만원
2026-02-2359.96㎡ · 507 · 7층	59.96㎡ · 507	7	6억원
2026-02-2259.96㎡ · 504 · 7층	59.96㎡ · 504	7	6억 1,000만원
2026-02-2059.96㎡ · 506 · 11층	59.96㎡ · 506	11	6억원
2026-02-1259.96㎡ · 508 · 1층	59.96㎡ · 508	1	4억 8,700만원
2026-02-1159.96㎡ · 505 · 13층	59.96㎡ · 505	13	5억 5,000만원
2026-02-0759.96㎡ · 508 · 1층	59.96㎡ · 508	1	5억 500만원
2026-02-0659.96㎡ · 506 · 13층	59.96㎡ · 506	13	5억 5,000만원
2026-02-0559.96㎡ · 504 · 13층	59.96㎡ · 504	13	5억 1,000만원
2026-01-3159.96㎡ · 503 · 7층	59.96㎡ · 503	7	5억 5,000만원
2026-01-2659.96㎡ · 503 · 5층	59.96㎡ · 503	5	5억 9,800만원
2026-01-2159.96㎡ · 503 · 1층	59.96㎡ · 503	1	4억 4,000만원
2026-01-1659.96㎡ · 508 · 1층	59.96㎡ · 508	1	4억 6,500만원
2026-01-1259.96㎡ · 502 · 8층	59.96㎡ · 502	8	5억 3,000만원
2026-01-0359.96㎡ · 507 · 4층	59.96㎡ · 507	4	5억 2,000만원
2026-01-0359.96㎡ · 505 · 10층	59.96㎡ · 505	10	4억 9,500만원
2025-12-3059.96㎡ · 508 · 2층	59.96㎡ · 508	2	4억 9,000만원
2025-12-2959.96㎡ · 506 · 11층	59.96㎡ · 506	11	5억 1,800만원
2025-12-2959.96㎡ · 507 · 2층	59.96㎡ · 507	2	4억 6,500만원
2025-12-2759.96㎡ · 506 · 5층	59.96㎡ · 506	5	4억 8,500만원
2025-12-2059.96㎡ · 504 · 8층	59.96㎡ · 504	8	5억 2,000만원
2025-12-1559.96㎡ · 508 · 5층	59.96㎡ · 508	5	4억 9,500만원
2025-12-1159.96㎡ · 504 · 12층	59.96㎡ · 504	12	5억 4,700만원
2025-12-0859.96㎡ · 506 · 10층	59.96㎡ · 506	10	5억 4,500만원
2025-12-0659.96㎡ · 505 · 11층	59.96㎡ · 505	11	5억원
2025-12-0559.96㎡ · 503 · 11층	59.96㎡ · 503	11	4억 9,500만원
2025-11-2259.96㎡ · 501 · 12층	59.96㎡ · 501	12	4억 9,800만원
2025-11-2159.96㎡ · 501 · 2층	59.96㎡ · 501	2	4억 6,000만원
2025-11-1459.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	5억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1459.96㎡ · 502 · 9층	59.96㎡ · 502	9	5억 500만원
2025-11-1359.96㎡ · 11층	59.96㎡	11	5억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1359.96㎡ · 507 · 11층	59.96㎡ · 507	11	5억원
2025-11-1259.96㎡ · 501 · 11층	59.96㎡ · 501	11	5억 600만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-10-2159.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0359.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-0159.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2259.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-09-1959.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1759.96㎡ · 9층 · 신규	59.96㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1659.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	2억 2,000만원	35만원	갱신
2026-09-1159.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억 975만원	전세	갱신
2026-08-2959.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	3,000만원	130만원	신규
2026-08-2259.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	2억 7,000만원	50만원	신규
2026-08-0859.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0359.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-07-2359.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0959.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2959.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-2459.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-2059.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1159.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억 975만원	전세	갱신
2026-05-3059.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2659.96㎡ · 9층 · 신규	59.96㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1459.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-2759.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1459.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	2,500만원	117만원	갱신
2026-04-0759.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	3억원	전세	갱신
2026-03-0359.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	3,500만원	전세	신규
2026-03-0359.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2659.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2459.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	3억 500만원	전세	갱신
2026-02-2159.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	1억 5,000만원	92만원	신규
2026-02-2059.96㎡ · 4층 · 갱신	59.96㎡	4층	3억원	전세	갱신
2026-02-0959.96㎡ · 4층 · 갱신	59.96㎡	4층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-02-0259.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-2959.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2359.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1759.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0959.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	3,000만원	100만원	갱신
2025-12-2959.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2659.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2억원	60만원	신규
2025-12-2659.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2억원	60만원	신규
2025-12-2359.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	2억 9,400만원	전세	갱신
2025-12-0559.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0159.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	2억 8,350만원	전세	갱신
2025-11-2859.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	3억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

같은 동 경매·공매 신갈동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 9,900만원 (4)	3억 6,875만원 (4)
2026-09	-	3억 6,500만원 (4)
2026-08	6억 3,500만원 (3)	3억 3,000만원 (2)
2026-07	6억 5,750만원 (2)	3억 5,250만원 (2)
2026-06	6억 4,700만원 (3)	3억 1,500만원 (4)
2026-05	-	3억 7,000만원 (3)
2026-04	6억 3,500만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2026-03	5억 9,000만원 (5)	1억 9,250만원 (2)
2026-02	5억 5,000만원 (9)	3억원 (5)
2026-01	5억 2,000만원 (7)	3억 4,000만원 (3)
2025-12	4억 9,750만원 (10)	3억 2,200만원 (4)
2025-11	4억 9,900만원 (6)	3억 2,000만원 (5)
2025-10	4억 8,200만원 (7)	3억 3,600만원 (1)
2025-09	5억 1,500만원 (1)	3억원 (1)
2025-08	-	2억 8,900만원 (1)
2025-07	4억 9,000만원 (2)	2억 6,650만원 (4)
2025-06	4억 8,000만원 (6)	3억 1,500만원 (6)
2025-05	4억 9,000만원 (3)	3억원 (3)
2025-04	4억 8,500만원 (8)	2억 5,500만원 (1)
2025-03	4억 9,500만원 (3)	3억 500만원 (2)
2025-02	4억 9,250만원 (2)	2억 7,625만원 (12)
2025-01	-	2억 8,185만원 (4)
2024-12	-	2억 8,000만원 (8)
2024-11	-	2억 6,000만원 (1)
2024-10	-	3억원 (1)
2024-09	-	2억 7,000만원 (2)
2024-08	4억 8,400만원 (2)	3억 3,000만원 (7)
2024-07	4억 8,600만원 (5)	2억 8,000만원 (5)
2024-06	4억 7,000만원 (2)	2억 8,100만원 (2)
2024-05	4억 6,000만원 (5)	3억원 (4)
2024-04	4억 7,000만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2024-03	-	2억 8,100만원 (4)
2024-02	4억 7,450만원 (2)	2억 7,000만원 (4)
2024-01	4억 9,250만원 (2)	2억 9,100만원 (12)
2023-12	4억 9,000만원 (3)	2억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 관곡로 16

지도에서 보기

신갈역 (수인분당선) · 도보 약 12분 · 620m

기흥역 (수인분당선·용인에버라인) · 도보 약 21분 · 1.1km

갈현마을현대홈타운은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 584세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 5,000만원(49건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-06-21
세대수	584세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설
관리 방식	위탁관리
주차	589대 (세대당 1.01대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	584세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-