기흥역롯데캐슬스카이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 기흥역롯데캐슬스카이 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

기흥역롯데캐슬스카이

용인시 기흥구 신갈동 · 2014년 · 625세대 · 기흥역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 기흥역롯데캐슬스카이 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (65건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
6억 2,700만원매매 65건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 7억 7,500만원
최근 거래
7억 500만원2026-10-17 · 9층
전세
4억 5,000만원40건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 145만원14건
공시가격
3억 6,700만원1250호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	6억 2,700만원65건	5억 5,000만원 ~ 7억 7,500만원	7억 500만원2026-10-17 · 9층	4억 5,000만원전세 40 · 월세 14	71.8%	보증금 1억 1,000만원월 145만원	3억 6,700만원1250호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 7,100만원 ~ 6억 8,300만원

가운데 6억 2,700만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,700만원 (65건, 5억 5,000만원~7억 7,500만원)
최근 거래 7억 500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.89㎡ · 9층	84.89㎡	9	7억 500만원
2026-10-1684.89㎡ · 25층	84.89㎡	25	7억 7,500만원
2026-10-1484.89㎡ · 8층	84.89㎡	8	7억 2,000만원
2026-09-1984.89㎡ · 20층	84.89㎡	20	7억원
2026-09-1984.89㎡ · 25층	84.89㎡	25	7억 3,000만원
2026-08-2784.80㎡ · 16층	84.80㎡	16	7억 5,000만원
2026-08-0884.89㎡ · 102 · 20층	84.89㎡ · 102	20	7억 1,500만원
2026-07-1684.89㎡ · 21층	84.89㎡	21	7억 4,000만원
2026-07-0484.80㎡ · 4층	84.80㎡	4	6억 5,500만원
2026-07-0484.89㎡ · 3층	84.89㎡	3	6억 500만원
2026-07-0284.80㎡ · 101 · 5층	84.80㎡ · 101	5	5억 8,000만원
2026-06-3084.80㎡ · 22층	84.80㎡	22	6억 8,000만원
2026-06-3084.89㎡ · 102 · 29층	84.89㎡ · 102	29	7억 3,600만원
2026-06-2984.80㎡ · 9층	84.80㎡	9	6억 5,000만원
2026-06-2984.80㎡ · 102 · 30층	84.80㎡ · 102	30	7억 3,000만원
2026-06-2784.89㎡ · 101 · 3층	84.89㎡ · 101	3	6억 2,700만원
2026-06-2384.89㎡ · 25층	84.89㎡	25	6억 9,000만원
2026-06-2084.89㎡ · 10층	84.89㎡	10	6억 6,000만원
2026-06-1784.80㎡ · 103 · 9층	84.80㎡ · 103	9	6억 9,000만원
2026-06-1184.89㎡ · 102 · 12층	84.89㎡ · 102	12	6억 5,000만원
2026-06-0984.80㎡ · 102 · 23층	84.80㎡ · 102	23	6억 7,300만원
2026-05-2384.80㎡ · 101 · 7층	84.80㎡ · 101	7	6억 5,000만원
2026-05-2384.89㎡ · 3층	84.89㎡	3	6억 1,500만원
2026-05-1584.89㎡ · 101 · 13층	84.89㎡ · 101	13	6억 4,700만원
2026-05-0984.80㎡ · 13층	84.80㎡	13	6억 500만원
2026-05-0984.89㎡ · 102 · 19층	84.89㎡ · 102	19	6억 4,500만원
2026-05-0884.89㎡ · 101 · 13층	84.89㎡ · 101	13	5억 5,000만원
2026-05-0884.89㎡ · 13층	84.89㎡	13	5억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0884.89㎡ · 103 · 21층	84.89㎡ · 103	21	6억 4,500만원
2026-05-0184.80㎡ · 102 · 29층	84.80㎡ · 102	29	6억 3,000만원
2026-05-0184.89㎡ · 102 · 25층	84.89㎡ · 102	25	6억 6,000만원
2026-04-2984.89㎡ · 103 · 10층	84.89㎡ · 103	10	6억 500만원
2026-04-2584.80㎡ · 102 · 24층	84.80㎡ · 102	24	6억 5,000만원
2026-04-2584.80㎡ · 102 · 27층	84.80㎡ · 102	27	6억 5,000만원
2026-04-2184.80㎡ · 102 · 22층	84.80㎡ · 102	22	6억 4,700만원
2026-04-1884.80㎡ · 101 · 3층	84.80㎡ · 101	3	6억 1,000만원
2026-04-1084.89㎡ · 103 · 26층	84.89㎡ · 103	26	6억 5,500만원
2026-04-0684.89㎡ · 15층	84.89㎡	15	6억 4,000만원
2026-03-2484.89㎡ · 101 · 3층	84.89㎡ · 101	3	6억 2,500만원
2026-03-1384.80㎡ · 103 · 6층	84.80㎡ · 103	6	6억 2,300만원
2026-03-1184.80㎡ · 102 · 6층	84.80㎡ · 102	6	6억 3,500만원
2026-03-0784.89㎡ · 103 · 7층	84.89㎡ · 103	7	6억 1,000만원
2026-03-0684.80㎡ · 101 · 7층	84.80㎡ · 101	7	6억원
2026-02-2284.80㎡ · 103 · 25층	84.80㎡ · 103	25	6억 5,000만원
2026-02-2084.89㎡ · 101 · 21층	84.89㎡ · 101	21	6억 1,000만원
2026-02-2084.89㎡ · 102 · 16층	84.89㎡ · 102	16	5억 8,600만원
2026-02-1484.80㎡ · 101 · 6층	84.80㎡ · 101	6	5억 9,700만원
2026-02-0784.89㎡ · 101 · 17층	84.89㎡ · 101	17	6억 3,000만원
2026-02-0784.80㎡ · 103 · 10층	84.80㎡ · 103	10	6억원
2026-02-0684.89㎡ · 101 · 6층	84.89㎡ · 101	6	5억 9,900만원
2026-02-0484.80㎡ · 101 · 11층	84.80㎡ · 101	11	5억 9,500만원
2026-01-3084.89㎡ · 102 · 7층	84.89㎡ · 102	7	6억 500만원
2026-01-2484.80㎡ · 101 · 19층	84.80㎡ · 101	19	6억 1,000만원
2026-01-2484.80㎡ · 101 · 29층	84.80㎡ · 101	29	6억 2,700만원
2026-01-2484.89㎡ · 101 · 4층	84.89㎡ · 101	4	5억 9,500만원
2026-01-1084.89㎡ · 102 · 11층	84.89㎡ · 102	11	5억 9,900만원
2026-01-0984.80㎡ · 103 · 10층	84.80㎡ · 103	10	5억 9,800만원
2025-12-2784.80㎡ · 101 · 20층	84.80㎡ · 101	20	6억 1,500만원
2025-12-1884.89㎡ · 102 · 30층	84.89㎡ · 102	30	6억 1,300만원
2025-12-1384.80㎡ · 101 · 18층	84.80㎡ · 101	18	6억 1,700만원
2025-12-0384.89㎡ · 102 · 17층	84.89㎡ · 102	17	5억 8,500만원
2025-11-2984.80㎡ · 101 · 12층	84.80㎡ · 101	12	6억 500만원
2025-11-2884.80㎡ · 12층	84.80㎡	12	6억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2684.80㎡ · 103 · 30층	84.80㎡ · 103	30	6억 2,500만원
2025-11-2284.80㎡ · 103 · 20층	84.80㎡ · 103	20	6억 500만원
2025-11-2084.80㎡ · 102 · 26층	84.80㎡ · 102	26	5억 9,800만원
2025-11-1784.80㎡ · 102 · 21층	84.80㎡ · 102	21	5억 9,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.89㎡ · 7층 · 갱신	84.89㎡	7층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-3084.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-10-0384.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0284.80㎡ · 15층 · 갱신	84.80㎡	15층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-0284.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0184.80㎡ · 17층 · 신규	84.80㎡	17층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2984.80㎡ · 28층 · 신규	84.80㎡	28층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2984.80㎡ · 28층 · 신규	84.80㎡	28층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2384.80㎡ · 21층 · 갱신	84.80㎡	21층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2384.80㎡ · 21층 · 갱신	84.80㎡	21층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2384.80㎡ · 21층 · 갱신	84.80㎡	21층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.80㎡ · 3층 · 신규	84.80㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1284.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2284.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-08-1184.80㎡ · 12층 · 갱신	84.80㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2584.80㎡ · 14층 · 신규	84.80㎡	14층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1184.80㎡ · 7층 · 갱신	84.80㎡	7층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-07-1084.89㎡ · 19층 · 갱신	84.89㎡	19층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-2784.89㎡ · 18층 · 신규	84.89㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2384.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	1억원	160만원	신규
2026-06-1084.89㎡ · 25층 · 신규	84.89㎡	25층	3억 7,800만원	전세	신규
2026-06-1084.80㎡ · 15층 · 신규	84.80㎡	15층	2억원	140만원	신규
2026-06-0984.80㎡ · 19층 · 신규	84.80㎡	19층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0684.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	5,000만원	200만원	신규
2026-06-0184.89㎡ · 18층 · 갱신	84.89㎡	18층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-1284.89㎡ · 25층 · 갱신	84.89㎡	25층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-1084.80㎡ · 5층	84.80㎡	5층	3억 4,450만원	13만원	-
2026-04-1884.80㎡ · 24층 · 신규	84.80㎡	24층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1884.89㎡ · 4층 · 신규	84.89㎡	4층	7,000만원	175만원	신규
2026-04-1784.80㎡ · 17층 · 갱신	84.80㎡	17층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-3084.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	5,000만원	170만원	신규
2026-02-2684.80㎡ · 16층 · 갱신	84.80㎡	16층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1384.89㎡ · 17층 · 신규	84.89㎡	17층	5,000만원	165만원	신규
2026-02-0584.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	3억 480만원	전세	신규
2026-01-3184.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-01-2884.80㎡ · 12층 · 신규	84.80㎡	12층	1억 5,000만원	135만원	신규
2026-01-1984.80㎡ · 22층 · 신규	84.80㎡	22층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1984.89㎡ · 13층 · 갱신	84.89㎡	13층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1284.89㎡ · 8층 · 갱신	84.89㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-01-1084.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0884.89㎡ · 28층 · 신규	84.89㎡	28층	2억 5,000만원	75만원	신규
2025-12-3184.80㎡ · 12층 · 신규	84.80㎡	12층	2억원	100만원	신규
2025-12-2084.89㎡ · 21층 · 갱신	84.89㎡	21층	3억 9,900만원	전세	갱신
2025-12-1884.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0984.89㎡ · 17층 · 신규	84.89㎡	17층	5,000만원	165만원	신규
2025-12-0684.89㎡ · 14층 · 갱신	84.89㎡	14층	1억원	137만원	갱신
2025-12-0384.80㎡ · 15층 · 갱신	84.80㎡	15층	1억 2,000만원	150만원	갱신
2025-11-2684.89㎡ · 8층 · 신규	84.89㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2284.80㎡ · 13층 · 신규	84.80㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2284.80㎡ · 5층 · 신규	84.80㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2284.80㎡ · 13층	84.80㎡	13층	4억 2,000만원	전세	-
2025-11-2184.89㎡ · 27층 · 신규	84.89㎡	27층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2184.89㎡ · 22층 · 갱신	84.89㎡	22층	1억 2,000만원	130만원	갱신
2025-11-2084.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 신갈동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 2,000만원 (3)	4억 6,625만원 (6)
2026-09	7억 1,500만원 (2)	4억 7,000만원 (7)
2026-08	7억 3,250만원 (2)	4억 8,500만원 (2)
2026-07	6억 3,000만원 (4)	4억 5,100만원 (3)
2026-06	6억 7,650만원 (10)	4억 3,000만원 (4)
2026-05	6억 4,500만원 (9)	4억 4,000만원 (1)
2026-04	6억 4,700만원 (7)	4억 5,500만원 (2)
2026-03	6억 2,300만원 (5)	-
2026-02	5억 9,950만원 (8)	3억 7,240만원 (2)
2026-01	6억 200만원 (6)	4억 1,000만원 (5)
2025-12	6억 1,400만원 (4)	4억 2,450만원 (2)
2025-11	6억 200만원 (6)	4억 2,000만원 (6)
2025-10	6억원 (9)	4억 2,000만원 (4)
2025-09	5억 8,500만원 (3)	4억 2,450만원 (2)
2025-08	5억 9,250만원 (4)	4억 9,000만원 (1)
2025-07	5억 9,900만원 (3)	4억 2,500만원 (6)
2025-06	5억 9,975만원 (2)	4억 3,000만원 (5)
2025-05	-	4억 2,000만원 (6)
2025-04	5억 9,300만원 (5)	4억 3,750만원 (4)
2025-03	5억 8,500만원 (5)	3억 7,050만원 (12)
2025-02	5억 7,000만원 (3)	3억 9,000만원 (9)
2025-01	5억 6,350만원 (2)	4억 2,000만원 (7)
2024-12	5억 6,000만원 (1)	4억 2,500만원 (5)
2024-11	6억 2,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2024-10	5억 9,650만원 (4)	4억 5,000만원 (4)
2024-09	5억 9,000만원 (3)	4억 2,500만원 (2)
2024-08	5억 8,700만원 (7)	4억 3,000만원 (5)
2024-07	5억 8,500만원 (9)	4억원 (2)
2024-06	5억 9,000만원 (4)	4억 4,000만원 (5)
2024-05	5억 8,800만원 (3)	4억 2,000만원 (7)
2024-04	5억 7,500만원 (3)	4억 2,000만원 (3)
2024-03	5억 8,750만원 (6)	4억 2,000만원 (7)
2024-02	5억 6,000만원 (4)	4억원 (7)
2024-01	5억 6,000만원 (3)	3억 8,000만원 (10)
2023-12	5억 4,400만원 (4)	3억 9,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 중부대로 375

지도에서 보기

기흥역 (수인분당선·용인에버라인) · 도보 약 15분 · 750m

상갈역 (수인분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km

기흥역롯데캐슬스카이는 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 625세대, 3개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 2,700만원(65건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-12-23
세대수	625세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	제일유나이티드 1
관리 방식	위탁관리
주차	758대 (세대당 1.21대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	625세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-