원대마을한신아파트
용인시 기흥구 신갈동 · 2002년 · 367세대 · 기흥역 도보 약 16분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 원대마을한신아파트 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.7억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 100만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 100만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 84㎡
4억 6,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 4억 3,500만원 ~ 5억 1,000만원
- 최근 거래
- 5억 1,000만원2026-08-22 · 14층
- 전세
- 3억 3,750만원4건 · 전세가율 72.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 120만원7건
- 공시가격
- 2억 7,300만원350호
37평전용 98㎡
4억 8,250만원매매 6건
- 매매 범위
- 4억 7,800만원 ~ 4억 9,000만원
- 최근 거래
- 4억 8,500만원2026-09-28 · 1층
- 전세
- 2억 8,350만원1건 · 전세가율 58.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 8,800만원148호
45평전용 118㎡
5억 2,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원
- 최근 거래
- 5억 4,500만원2026-09-20 · 15층
- 전세
- 4억원3건 · 전세가율 76.9%
- 월세
- 보증금 4,150만원 / 월 126만원2건
- 공시가격
- 3억 300만원236호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 84㎡ | 4억 6,500만원5건 | 4억 3,500만원 ~ 5억 1,000만원 | 5억 1,000만원2026-08-22 · 14층 | 3억 3,750만원전세 4 · 월세 7 | 72.6% | 보증금 5,000만원월 120만원 | 2억 7,300만원350호 |
| 37평전용 98㎡ | 4억 8,250만원6건 | 4억 7,800만원 ~ 4억 9,000만원 | 4억 8,500만원2026-09-28 · 1층 | 2억 8,350만원전세 1 · 월세 0 | 58.8% | - | 2억 8,800만원148호 |
| 45평전용 118㎡ | 5억 2,000만원3건 | 4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원 | 5억 4,500만원2026-09-20 · 15층 | 4억원전세 3 · 월세 2 | 76.9% | 보증금 4,150만원월 126만원 | 3억 300만원236호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 6,800만원 ~ 4억 9,700만원
가운데 4억 8,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,250만원 (6건, 4억 7,800만원~4억 9,000만원)
- 최근 거래 4억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2898.30㎡ · 1층 | 98.30㎡ | 1 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-09-20118.53㎡ · 15층 | 118.53㎡ | 15 | 5억 4,500만원 | |
| 2026-08-2998.30㎡ · 4층 | 98.30㎡ | 4 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-08-2284.99㎡ · 14층 | 84.99㎡ | 14 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-06-25118.53㎡ · 17층 | 118.53㎡ | 17 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-06-2584.99㎡ · 101 · 6층 | 84.99㎡ · 101 | 6 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-06-1184.99㎡ · 102 · 7층 | 84.99㎡ · 102 | 7 | 4억 5,300만원 | |
| 2026-05-0684.99㎡ · 101 · 9층 | 84.99㎡ · 101 | 9 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-04-11118.53㎡ · 103 · 7층 | 118.53㎡ · 103 | 7 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-03-3098.30㎡ · 104 · 11층 | 98.30㎡ · 104 | 11 | 4억 7,800만원 | |
| 2026-03-2098.30㎡ · 106 · 9층 | 98.30㎡ · 106 | 9 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-02-2198.30㎡ · 104 · 11층 | 98.30㎡ · 104 | 11 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-01-2498.30㎡ · 106 · 8층 | 98.30㎡ · 106 | 8 | 4억 9,000만원 | |
| 2025-12-2084.99㎡ · 102 · 10층 | 84.99㎡ · 102 | 10 | 4억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1584.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0884.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-26118.53㎡ · 19층 · 갱신 | 118.53㎡ | 19층 | 6,300만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-07-1584.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 3억 9,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 4,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-08118.53㎡ · 16층 · 갱신 | 118.53㎡ | 16층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 4,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-05-15118.53㎡ · 18층 · 신규 | 118.53㎡ | 18층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-05-0684.99㎡ · 9층 · 신규 | 84.99㎡ | 9층 | 5,000만원 | 79만원 | 신규 |
| 2026-05-0284.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-26118.53㎡ · 2층 · 신규 | 118.53㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-21118.53㎡ · 1층 · 신규 | 118.53㎡ | 1층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1184.99㎡ · 7층 · 갱신 | 84.99㎡ | 7층 | 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-02-0498.30㎡ · 2층 · 갱신 | 98.30㎡ | 2층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2184.99㎡ · 2층 · 갱신 | 84.99㎡ | 2층 | 3억원 | 10만원 | 갱신 |
| 2025-11-2284.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 17건까지.
같은 동 경매·공매 신갈동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 3억 3,750만원 (2) |
| 2026-08 | 5억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | 3억 9,600만원 (1) |
| 2026-06 | 4억 6,650만원 (2) | - |
| 2026-05 | 4억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 4억 6,500만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 2억 9,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 4억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | 4억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 4억원 (1) | - |
| 2025-06 | 4억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 4억 4,000만원 (1) | 2억 9,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 4억 1,400만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 2억 8,125만원 (2) |
| 2025-01 | 3억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-12 | 4억원 (1) | - |
| 2024-11 | 4억 4,000만원 (1) | 3억 1,500만원 (1) |
| 2024-10 | 4억 1,500만원 (2) | 3억 1,000만원 (3) |
| 2024-09 | 3억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 4억 3,000만원 (1) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-05 | 4억 2,500만원 (3) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 4억 2,900만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 3억원 (3) |
| 2024-01 | 4억 4,000만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 기흥구 신갈로 102
지도에서 보기기흥역 (수인분당선·용인에버라인) · 도보 약 16분 · 850m
신갈역 (수인분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
원대마을한신아파트는 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 367세대, 6개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 98㎡ 매매 중앙값은 4억 8,250만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-08-31 |
|---|---|
| 세대수 | 367세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영 |
| 시행사 | 주공재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 483대 (세대당 1.32대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 175세대 |
| 전용 85~135㎡ | 192세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |