선자산
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백현마을모아미래도1단지

용인시 기흥구 동백동 · 2006년 · 838세대 · 동백역 도보 약 33분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 백현마을모아미래도1단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (59건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출
최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 90만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출
최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 158만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출
최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 90만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 3,500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,500만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 25평전용 59㎡

    4억 2,000만원매매 59건

    매매 범위
    3억 7,900만원 ~ 5억 4,400만원
    최근 거래
    5억 4,400만원2026-10-21 · 7층
    전세
    3억 1,000만원65건 · 전세가율 73.8%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 120만원43건
    공시가격
    2억 4,600만원1676호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
25평전용 59㎡4억 2,000만원59건3억 7,900만원 ~ 5억 4,400만원5억 4,400만원2026-10-21 · 7층3억 1,000만원전세 65 · 월세 4373.8%보증금 3,000만원월 120만원2억 4,600만원1676호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

3억 7,900만원 ~ 4억 6,100만원

가운데 4억 2,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (59건, 3억 7,900만원~5억 4,400만원)
  • 최근 거래 5억 4,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2159.73㎡ · 7층59.73㎡75억 4,400만원
2026-10-1759.73㎡ · 12층59.73㎡124억 8,900만원
2026-10-1459.73㎡ · 11층59.73㎡114억 6,800만원
2026-10-1459.73㎡ · 8층59.73㎡85억원
2026-09-2959.73㎡ · 14층59.73㎡144억 5,500만원
2026-09-2859.73㎡ · 12층59.73㎡124억 7,000만원
2026-09-2859.73㎡ · 17층59.73㎡174억 5,000만원
2026-09-2359.73㎡ · 2403 · 18층59.73㎡ · 2403184억 4,300만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-09-1859.73㎡ · 13층59.73㎡134억 8,750만원
2026-09-0559.73㎡ · 17층59.73㎡174억 3,000만원
2026-09-0459.73㎡ · 17층59.73㎡174억 6,500만원
2026-08-1259.73㎡ · 2402 · 7층59.73㎡ · 240274억 7,000만원
2026-08-1059.73㎡ · 2401 · 15층59.73㎡ · 2401154억 7,100만원
2026-07-0459.73㎡ · 2404 · 17층59.73㎡ · 2404174억 5,000만원
2026-07-0459.73㎡ · 2층59.73㎡24억 5,800만원
2026-06-3059.73㎡ · 2401 · 1층59.73㎡ · 240114억 2,000만원
2026-06-3059.73㎡ · 18층59.73㎡184억원제외 · 계약 해제·직거래제외 · 계약 해제·직거래
2026-06-2759.73㎡ · 2404 · 16층59.73㎡ · 2404164억 7,200만원
2026-06-2059.73㎡ · 2405 · 10층59.73㎡ · 2405104억 6,000만원
2026-06-1859.73㎡ · 14층59.73㎡144억 7,800만원
2026-06-1359.73㎡ · 2402 · 6층59.73㎡ · 240264억 4,000만원
2026-06-0659.73㎡ · 2409 · 1층59.73㎡ · 240914억 6,000만원
2026-06-0459.73㎡ · 2402 · 16층59.73㎡ · 2402164억 1,500만원
2026-05-3059.73㎡ · 2408 · 1층59.73㎡ · 240814억 1,000만원
2026-05-1959.73㎡ · 2407 · 10층59.73㎡ · 2407104억 4,000만원
2026-05-1359.73㎡ · 2407 · 5층59.73㎡ · 240754억 5,500만원
2026-05-0159.73㎡ · 2406 · 12층59.73㎡ · 2406124억 2,800만원
2026-04-2959.73㎡ · 2403 · 1층59.73㎡ · 240314억 500만원
2026-04-2459.73㎡ · 3층59.73㎡34억 7,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-2459.73㎡ · 2407 · 3층59.73㎡ · 240734억 7,000만원
2026-04-1659.73㎡ · 2402 · 11층59.73㎡ · 2402114억 7,000만원
2026-04-1459.73㎡ · 2401 · 6층59.73㎡ · 240164억 2,000만원
2026-04-0959.73㎡ · 2403 · 6층59.73㎡ · 240364억 5,400만원
2026-04-0759.73㎡ · 2401 · 12층59.73㎡ · 2401124억 3,800만원
2026-03-3059.73㎡ · 2405 · 2층59.73㎡ · 240523억 8,000만원
2026-03-2159.73㎡ · 2409 · 11층59.73㎡ · 2409114억 1,500만원
2026-03-2159.73㎡ · 2409 · 15층59.73㎡ · 2409154억 1,700만원
2026-03-2159.73㎡ · 2409 · 12층59.73㎡ · 2409124억 3,000만원
2026-03-1659.73㎡ · 2404 · 6층59.73㎡ · 240464억 700만원
2026-03-1359.73㎡ · 2409 · 17층59.73㎡ · 2409174억 2,000만원
2026-03-0759.73㎡ · 2402 · 7층59.73㎡ · 240274억 3,000만원
2026-03-0759.73㎡ · 2405 · 10층59.73㎡ · 2405104억 500만원
2026-02-2859.73㎡ · 2404 · 18층59.73㎡ · 2404184억원
2026-02-2759.73㎡ · 2401 · 11층59.73㎡ · 2401114억 2,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-02-2659.73㎡ · 2404 · 12층59.73㎡ · 2404124억 1,000만원
2026-02-1959.73㎡ · 2405 · 7층59.73㎡ · 240573억 8,650만원
2026-02-0459.73㎡ · 2409 · 10층59.73㎡ · 2409103억 8,500만원
2026-02-0259.73㎡ · 2409 · 2층59.73㎡ · 240924억 1,500만원
2026-01-2159.73㎡ · 2410 · 18층59.73㎡ · 2410182억 8,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-01-2159.73㎡ · 2409 · 1층59.73㎡ · 240913억 8,500만원
2026-01-2059.73㎡ · 2409 · 6층59.73㎡ · 240964억원
2026-01-2059.73㎡ · 2408 · 5층59.73㎡ · 240854억원
2026-01-1959.73㎡ · 2410 · 2층59.73㎡ · 241024억원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-01-0759.73㎡ · 2403 · 1층59.73㎡ · 240313억 7,900만원
2026-01-0359.73㎡ · 2404 · 6층59.73㎡ · 240464억 800만원
2025-12-2959.73㎡ · 2401 · 3층59.73㎡ · 240134억 2,500만원
2025-12-2059.73㎡ · 2408 · 11층59.73㎡ · 2408114억 1,300만원
2025-12-2059.73㎡ · 2406 · 2층59.73㎡ · 240623억 8,600만원
2025-12-1859.73㎡ · 2405 · 13층59.73㎡ · 2405134억 1,000만원
2025-12-1259.73㎡ · 2404 · 11층59.73㎡ · 2404114억 1,700만원
2025-12-0559.73㎡ · 2408 · 16층59.73㎡ · 2408164억 1,000만원
2025-12-0459.73㎡ · 2408 · 11층59.73㎡ · 2408113억 9,200만원
2025-11-2559.73㎡ · 2408 · 6층59.73㎡ · 240863억 9,200만원
2025-11-2159.73㎡ · 2410 · 5층59.73㎡ · 241053억 6,100만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2025-11-2059.73㎡ · 2409 · 17층59.73㎡ · 2409174억 1,000만원
2025-11-1859.73㎡ · 2407 · 18층59.73㎡ · 2407183억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2159.73㎡ · 8층 · 갱신59.73㎡8층3,000만원127만원갱신
2026-10-1759.73㎡ · 19층 · 갱신59.73㎡19층3억 3,600만원전세갱신
2026-10-1659.73㎡ · 20층 · 갱신59.73㎡20층3억 1,250만원전세갱신
2026-10-1359.73㎡ · 14층 · 갱신59.73㎡14층2억 9,925만원전세갱신
2026-10-1259.73㎡ · 6층 · 신규59.73㎡6층1억 5,000만원110만원신규
2026-10-0959.73㎡ · 15층 · 갱신59.73㎡15층1억 8,232만원전세갱신
2026-10-0159.73㎡ · 2층 · 신규59.73㎡2층2억 4,000만원전세신규
2026-10-0159.73㎡ · 7층 · 신규59.73㎡7층1억 9,100만원전세신규
2026-09-1959.73㎡ · 15층 · 신규59.73㎡15층3억 5,000만원전세신규
2026-09-0959.73㎡ · 4층 · 신규59.73㎡4층3억 975만원전세신규
2026-09-0559.73㎡ · 11층 · 갱신59.73㎡11층3억 975만원전세갱신
2026-09-0559.73㎡ · 14층 · 갱신59.73㎡14층3억 1,500만원전세갱신
2026-09-0559.00㎡ · 14층59.00㎡14층3억 1,500만원전세-
2026-09-0559.73㎡ · 2층 · 갱신59.73㎡2층3억 1,000만원전세갱신
2026-09-0359.73㎡ · 15층 · 갱신59.73㎡15층3억 900만원전세갱신
2026-09-0359.73㎡ · 2층 · 신규59.73㎡2층3억 7,000만원전세신규
2026-09-0359.73㎡ · 15층 · 신규59.73㎡15층1억 3,000만원80만원신규
2026-09-0259.73㎡ · 8층 · 갱신59.73㎡8층3억 1,000만원전세갱신
2026-08-2659.73㎡ · 5층 · 신규59.73㎡5층2억 5,500만원전세신규
2026-08-2559.73㎡ · 13층 · 갱신59.73㎡13층3억 1,300만원전세갱신
2026-08-2059.73㎡ · 4층 · 갱신59.73㎡4층1억 7,860만원전세갱신
2026-08-1859.73㎡ · 8층 · 신규59.73㎡8층3억원25만원신규
2026-08-1359.73㎡ · 15층 · 신규59.73㎡15층3,500만원전세신규
2026-08-1059.73㎡ · 13층 · 갱신59.73㎡13층3억 2,000만원8만원갱신
2026-07-3159.73㎡ · 12층 · 신규59.73㎡12층2억 5,000만원30만원신규
2026-07-3159.73㎡ · 12층 · 신규59.73㎡12층2억 5,000만원30만원신규
2026-07-2759.73㎡ · 2층 · 신규59.73㎡2층3억 4,000만원전세신규
2026-07-2459.73㎡ · 14층 · 신규59.73㎡14층3,000만원140만원신규
2026-07-2459.73㎡ · 15층 · 신규59.73㎡15층3,000만원140만원신규
2026-07-2359.73㎡ · 3층 · 신규59.73㎡3층3억 5,000만원전세신규
2026-07-1659.73㎡ · 5층 · 갱신59.73㎡5층3,000만원117만원갱신
2026-07-0859.73㎡ · 9층 · 갱신59.73㎡9층3억 2,000만원전세갱신
2026-07-0659.73㎡ · 4층 · 신규59.73㎡4층3,000만원140만원신규
2026-07-0259.73㎡ · 11층 · 갱신59.73㎡11층3억 135만원전세갱신
2026-07-0259.73㎡ · 3층 · 신규59.73㎡3층4,000만원130만원신규
2026-07-0259.73㎡ · 11층 · 신규59.73㎡11층3억 135만원전세신규
2026-06-3059.73㎡ · 13층 · 갱신59.73㎡13층3억 1,000만원전세갱신
2026-06-2659.73㎡ · 3층 · 신규59.73㎡3층1억원100만원신규
2026-06-2359.73㎡ · 10층 · 신규59.73㎡10층3,000만원125만원신규
2026-06-1759.73㎡ · 6층 · 갱신59.73㎡6층3,000만원126만원갱신
2026-05-1959.73㎡ · 4층 · 신규59.73㎡4층3억 4,000만원전세신규
2026-05-1459.73㎡ · 18층 · 갱신59.73㎡18층3억원전세갱신
2026-05-0459.73㎡ · 2층 · 신규59.73㎡2층3억 4,000만원전세신규
2026-04-2759.73㎡ · 15층 · 신규59.73㎡15층6,000만원120만원신규
2026-04-1459.73㎡ · 16층 · 갱신59.73㎡16층3,000만원126만원갱신
2026-04-0359.73㎡ · 2층 · 신규59.73㎡2층3억 2,000만원전세신규
2026-04-0259.73㎡ · 4층 · 갱신59.73㎡4층3억원전세갱신
2026-03-3159.73㎡ · 8층 · 신규59.73㎡8층5,000만원130만원신규
2026-03-1859.73㎡ · 17층 · 신규59.73㎡17층3억 2,000만원전세신규
2026-03-1659.73㎡ · 13층 · 신규59.73㎡13층2,000만원135만원신규
2026-03-1359.73㎡ · 6층 · 갱신59.73㎡6층8,000만원86만원갱신
2026-03-0759.73㎡ · 9층 · 신규59.73㎡9층2억 8,875만원전세신규
2026-03-0259.73㎡ · 20층 · 갱신59.73㎡20층3억 1,000만원전세갱신
2026-02-2659.73㎡ · 6층 · 갱신59.73㎡6층2억원51만원갱신
2026-02-2459.73㎡ · 6층 · 신규59.73㎡6층3,000만원130만원신규
2026-02-2459.73㎡ · 7층 · 신규59.73㎡7층1억 5,000만원전세신규
2026-02-1059.73㎡ · 18층 · 갱신59.73㎡18층2,000만원125만원갱신
2026-02-0959.73㎡ · 2층 · 신규59.73㎡2층3억 2,000만원전세신규
2026-02-0559.73㎡ · 7층 · 갱신59.73㎡7층2,000만원130만원갱신
2026-02-0459.73㎡ · 1층 · 신규59.73㎡1층3억 2,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 동백동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원3억원4억원5억원6억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-104억 9,450만원 (4)2억 6,963만원 (6)
2026-094억 6,000만원 (6)3억 1,000만원 (9)
2026-084억 7,050만원 (2)2억 1,680만원 (4)
2026-074억 5,400만원 (2)3억 2,000만원 (5)
2026-064억 6,000만원 (7)3억 1,000만원 (1)
2026-054억 3,400만원 (4)3억 4,000만원 (3)
2026-044억 4,600만원 (6)3억 1,000만원 (2)
2026-034억 1,600만원 (8)3억 1,000만원 (3)
2026-024억원 (5)3억 2,000만원 (3)
2026-014억원 (5)3억 1,000만원 (17)
2025-124억 1,000만원 (7)3억원 (4)
2025-114억 300만원 (7)3억 500만원 (8)
2025-104억 500만원 (3)3억원 (6)
2025-093억 9,650만원 (10)3억 500만원 (11)
2025-084억 300만원 (1)2억 9,000만원 (6)
2025-074억원 (2)2억 9,900만원 (3)
2025-064억 350만원 (14)2억 3,565만원 (4)
2025-053억 9,000만원 (7)2억 4,750만원 (8)
2025-043억 9,300만원 (3)2억 9,500만원 (6)
2025-033억 9,250만원 (6)2억 6,475만원 (6)
2025-023억 8,900만원 (7)2억 7,750만원 (4)
2025-014억 100만원 (2)3억원 (6)
2024-123억 8,900만원 (1)2억 9,000만원 (7)
2024-114억 250만원 (1)3억 250만원 (8)
2024-103억 9,500만원 (5)2억 9,750만원 (14)
2024-093억 7,925만원 (2)2억 9,500만원 (6)
2024-084억 250만원 (6)2억 5,500만원 (5)
2024-073억 7,125만원 (8)2억 9,500만원 (9)
2024-063억 7,450만원 (8)2억 9,000만원 (5)
2024-053억 8,000만원 (5)2억 9,500만원 (6)
2024-043억 8,500만원 (5)2억 8,500만원 (5)
2024-033억 8,200만원 (7)2억 9,500만원 (8)
2024-023억 7,850만원 (3)2억 7,500만원 (13)
2024-013억 7,450만원 (10)3억원 (13)
2023-123억 4,400만원 (1)2억 9,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 동백8로 90

지도에서 보기

동백역 (용인에버라인) · 도보 약 33분 · 1.7km

어정역 (용인에버라인) · 도보 약 34분 · 1.8km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

백현마을모아미래도1단지는 경기도 용인시 기흥구 동백동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 838세대, 10개 동, 시공 모아종합건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 2,000만원(59건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2006-02-27
세대수838세대
동수10개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철골철근콘크리트구조
시공사모아종합건설
시행사모아건설
관리 방식위탁관리
주차853대 (세대당 1.02대)
승강기23대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하838세대
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-